Prix de l'immobilier à Talmontiers
2 225€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Talmontiers
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Talmontiers est la 1132e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Talmontiers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Dufour Lebrun | 81 m² | 4 | 188 550 € | octobre 2024 | 2 328 €/m² |
| 10 chemin du Plessis | 78 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2024 | 2 437 €/m² |
| 23 bis rue Dufour Lebrun | 85 m² | 4 | 190 000 € | février 2025 | 2 255 €/m² |
| 14 rue de Dieppe | 79 m² | 4 | 92 000 € | mars 2021 | 1 238 €/m² |
| 9 rue des Landes | 75 m² | 4 | 182 000 € | juillet 2023 | 2 496 €/m² |
| 1 rue du Bout à Rats | 91 m² | 4 | 229 000 € | mai 2024 | 2 514 €/m² |
| 13 rue du Val d'1 Oeuf | 77 m² | 5 | 160 000 € | juin 2024 | 2 076 €/m² |
| 5 rue du Val d'1 Oeuf | 72 m² | 4 | 125 000 € | août 2022 | 2 243 €/m² |
| 27 rue de Paris | 72 m² | 4 | 168 000 € | février 2022 | 3 018 €/m² |
| 6 rue du Val d'1 Oeuf | 90 m² | 4 | 145 000 € | octobre 2022 | 2 083 €/m² |
| 1 bis rue du Val d'1 Oeuf | 90 m² | 4 | 190 200 € | août 2021 | 2 239 €/m² |
| 4 rue des Landes | 96 m² | 4 | 172 000 € | août 2024 | 1 785 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 078 €/m² et 2 516 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Talmontiers, une maison de moins de 70 m² se vend 2 736 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 889 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Talmontiers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Talmontiers
- Combien coûte le mètre carré à Talmontiers ?
- Le prix médian à Talmontiers est de 2 225 €/m² pour une maison, en 2024, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 078 €/m² et 2 516 €/m².
- Combien vaut le terrain à Talmontiers ?
- Les maisons vendues à Talmontiers ont un terrain médian de 900 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Talmontiers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 266 Les Communes Nord | maison | 88 m² | 6 | 980 m² | 215 000 € | 2 443 | décembre 2025 |
| 8 rue de la Messe | maison | 106 m² | 5 | 931 m² | 233 500 € | 2 203 | septembre 2025 |
| 15 rue des Landes | maison | 50 m² | 3 | 1 105 m² | 177 500 € | 3 550 | juillet 2025 |
| 23 bis rue Dufour Lebrun | maison | 85 m² | 4 | 635 m² | 190 000 € | 2 235 | février 2025 |
| 21 rue de Paris | maison | 65 m² | 2 | 263 m² | 138 000 € | 2 123 | octobre 2024 |
| 9 rue Dufour Lebrun | maison | 81 m² | 4 | 935 m² | 188 550 € | 2 328 | octobre 2024 |
| 13 rue de Paris | maison | 55 m² | 5 | 1 183 m² | 230 000 € | 4 182 | septembre 2024 |
| 10 chemin du Plessis | maison | 78 m² | 4 | 663 m² | 190 000 € | 2 436 | septembre 2024 |
| 4 rue des Landes | maison | 96 m² | 4 | 2 104 m² | 172 000 € | 1 792 | août 2024 |
| 13 rue du Val d'1 Oeuf | maison | 77 m² | 5 | 1 164 m² | 160 000 € | 2 078 | juin 2024 |
| 1 rue du Bout à Rats | maison | 91 m² | 4 | 1 402 m² | 229 000 € | 2 516 | mai 2024 |
| 5 rue du Bout à Rats | maison | 93 m² | 5 | 352 m² | 180 000 € | 1 935 | février 2024 |
| 2 rue Bordeaux Salmon | maison | 160 m² | 6 | 737 m² | 265 000 € | 1 656 | décembre 2023 |
| 5 rue Bordeaux Salmon | maison | 55 m² | 3 | 470 m² | 153 000 € | 2 782 | décembre 2023 |
| 9 impasse des Jonquilles | maison | 130 m² | 5 | 652 m² | 212 000 € | 1 631 | août 2023 |
| 9 rue des Landes | maison | 75 m² | 4 | 1 702 m² | 182 000 € | 2 427 | juillet 2023 |
| 7 rue Bordeaux Salmon | maison | 40 m² | 1 | 375 m² | 143 200 € | 3 580 | juin 2023 |
| 7 impasse du Puy | maison | 99 m² | 5 | 1 110 m² | 187 000 € | 1 889 | avril 2023 |
| 14 bis rue de Dieppe | maison | 100 m² | 3 | 289 m² | 165 000 € | 1 650 | avril 2023 |
| 14 rue des Forquevais | maison | 66 m² | 3 | 692 m² | 179 000 € | 2 712 | février 2023 |
| 6 rue du Val d'1 Oeuf | maison | 90 m² | 4 | 1 011 m² | 145 000 € | 1 611 | octobre 2022 |
| 5 rue du Val d'1 Oeuf | maison | 72 m² | 4 | 1 269 m² | 125 000 € | 1 736 | août 2022 |
| 20 rue de Paris | maison | 70 m² | 3 | 565 m² | 130 000 € | 1 857 | août 2022 |
| 17 rue de Dieppe | maison | 150 m² | 5 | 705 m² | 225 000 € | 1 500 | août 2022 |
| 1 rue de l'Église | maison | 44 m² | 2 | 260 m² | 75 000 € | 1 705 | juillet 2022 |
| 16 rue de Paris | maison | 36 m² | 2 | 606 m² | 40 000 € | 1 111 | mars 2022 |
| 27 rue de Paris | maison | 72 m² | 4 | 950 m² | 168 000 € | 2 333 | février 2022 |
| 25 rue de Paris | maison | 72 m² | 3 | 328 m² | 189 000 € | 2 625 | janvier 2022 |
| 1 rue de Paris | maison | 75 m² | 3 | 650 m² | 91 800 € | 1 224 | décembre 2021 |
| 7 impasse des Jonquilles | maison | 109 m² | 5 | 797 m² | 185 000 € | 1 697 | novembre 2021 |
| 15 rue des Landes | maison | 50 m² | 3 | 1 105 m² | 138 000 € | 2 760 | octobre 2021 |
| 29 rue des Landes | maison | 62 m² | 3 | 2 971 m² | 150 000 € | 2 419 | octobre 2021 |
| 1 bis rue du Val d'1 Oeuf | maison | 90 m² | 4 | 1 074 m² | 190 200 € | 2 113 | août 2021 |
| 8 rue des Forquevais | maison | 75 m² | 3 | 1 273 m² | 200 000 € | 2 667 | août 2021 |
| 15 rue Dufour Lebrun | maison | 50 m² | 2 | 608 m² | 173 000 € | 3 460 | juillet 2021 |
| 1 rue Dufour Lebrun | maison | 84 m² | 5 | 2 160 m² | 184 000 € | 2 190 | juillet 2021 |
| 43 rue de Paris | maison | 94 m² | 6 | 531 m² | 93 500 € | 995 | juillet 2021 |
| 19 rue des Landes | maison | 136 m² | 4 | 849 m² | 210 000 € | 1 544 | juin 2021 |
| 6 rue de Feuquerolles | maison | 120 m² | 5 | 900 m² | 233 000 € | 1 942 | juin 2021 |
| 266 Les Communes Nord | maison | 88 m² | 6 | 980 m² | 199 000 € | 2 261 | mai 2021 |
| 21 rue Dufour Lebrun | maison | 157 m² | 7 | 1 006 m² | 223 000 € | 1 420 | avril 2021 |
| 5 rue Bordeaux Salmon | maison | 55 m² | 3 | 470 m² | 111 200 € | 2 022 | mars 2021 |
| 14 rue de Dieppe | maison | 79 m² | 4 | 411 m² | 92 000 € | 1 165 | mars 2021 |
| 23 rue Dufour Lebrun | maison | 131 m² | 5 | 2 251 m² | 275 000 € | 2 099 | février 2021 |
| 3 rue Bordeaux Salmon | maison | 105 m² | 1 | 2 112 m² | 580 110 € | 5 525 | janvier 2021 |
Autour de Talmontiers
Talmontiers est dans l'Oise, en région Hauts-de-France.
L'aire dont elle dépend
Talmontiers appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Talmontiers touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lalande-en-Son 1 783 €/m² 2,5 km
- Puiseux-en-Bray 1 770 €/m² 3,3 km
- Saint-Pierre-es-Champs 1 910 €/m² 4,2 km
- Sérifontaine 2 000 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Amécourt (Eure), Bouchevilliers (Eure). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Talmontiers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gournay-en-Bray Seine-Maritime 1 500 €/m² 10,0 km, 5 723 hab.
- Gisors Eure 2 419 €/m² 12,4 km, 12 410 hab.
- Étrépagny Eure 1 897 €/m² 12,8 km, 3 670 hab.
- Chaumont-en-Vexin 2 273 €/m² 16,0 km, 3 338 hab.
- Auneuil 2 122 €/m² 17,6 km, 2 898 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des larris et tourbières de Saint-Pierre-es-Champs à 4,6 km
- forêts Domaniale de Thelle à 7,3 km, de Thelle à 7,7 km
- rivière Bonde à 11 km
- site Natura 2000 Landes et forêts humides du Bas Bray de l'Oise à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Talmontiers ?
Les maisons vendues à Talmontiers ont un terrain médian de 900 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 099 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 720 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 158 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 225 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.