Prix de l'immobilier à Tavers
1 730€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Tavers
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 136 communes dans l'aire d'attraction de Orléans
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Tavers est la 69e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Tavers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue Hautes Guignieres | 100 m² | 4 | 199 000 € | décembre 2024 | 1 928 €/m² |
| 54 route Nationale 152 | 101 m² | 4 | 380 000 € | avril 2024 | 3 644 €/m² |
| 77 rue Hautes Guignieres | 100 m² | 4 | 181 560 € | juin 2022 | 1 941 €/m² |
| 40 rue des Eaux Bleues | 104 m² | 4 | 180 000 € | mai 2023 | 1 277 €/m² |
| 76 rue des Eaux Bleues | 94 m² | 4 | 205 500 € | août 2023 | 1 614 €/m² |
| 51 rue des Eaux Bleues | 110 m² | 4 | 145 860 € | septembre 2024 | 1 284 €/m² |
| 55 rue des Eaux Bleues | 108 m² | 4 | 204 000 € | janvier 2023 | 1 394 €/m² |
| 9 Les Granges | 96 m² | 4 | 183 800 € | juin 2021 | 1 730 €/m² |
| 76 rue des Eaux Bleues | 94 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2022 | 910 €/m² |
| 21 rue des Guignes | 91 m² | 4 | 206 000 € | mai 2023 | 1 671 €/m² |
| 37 rue de Foussard | 107 m² | 4 | 163 000 € | juillet 2021 | 1 376 €/m² |
| 11 Les Granges | 101 m² | 5 | 255 000 € | janvier 2023 | 1 863 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 22,4 % entre 2021 et 2023, passant de 1 915 €/m² à 2 344 €/m².
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 138 €/m² et 2 520 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tavers, une maison de moins de 70 m² se vend 2 474 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 638 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Tavers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Tavers
- Combien coûte le mètre carré à Tavers ?
- Le prix médian à Tavers est de 1 730 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 138 €/m² et 2 520 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Tavers ?
- Foussard, à 2 120 €/m². Le moins cher est Rue des Soeurs, à 1 532 €/m², soit 38 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Tavers
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 38 % : Foussard à 2 120 €/m², Rue des Soeurs à 1 532 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Rue des Soeurs 1 532 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- les Eaux Bleues 1 810 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Foussard 2 120 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Tavers portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Pontpierre (6), l'Angleterre (4), Clos Moussu (3), Saint Lomard (3), les Granges (2), les Grouats (2), Pièces du Veau (1), Rue Chevres (1), Taupanne (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 159 y sont recensées à Tavers, 19 ont pu être situées, et 63 ventes sur 65 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à Tavers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 37 rue Hautes Guignieres | maison | 85 m² | 4 | 843 m² | 195 000 € | 2 294 | décembre 2025 |
| 5 rue des Soeurs | maison | 209 m² | 7 | 462 m² | 320 000 € | 1 531 | décembre 2025 |
| 23 rue des Guignes | maison | 394 m² | 11 | 6 766 m² | 1 036 519 € | 2 631 | octobre 2025 |
| 13 rue Hautes Guignieres | maison | 76 m² | 2 | 715 m² | 85 000 € | 1 118 | septembre 2025 |
| 7 clos des Hautes Guignieres | maison | 120 m² | 7 | 1 006 m² | 270 460 € | 2 254 | septembre 2025 |
| 14 rue Hautes Guignieres | maison | 145 m² | 5 | 673 m² | 165 000 € | 1 138 | septembre 2025 |
| 1 chemin de la Laiterie | maison | 78 m² | 2 | 1 086 m² | 66 400 € | 851 | juillet 2025 |
| 10 rue des Soeurs | maison | 75 m² | 2 | 287 m² | 115 000 € | 1 533 | avril 2025 |
| 47 rue de la Haute Guigniere | maison | 101 m² | 2 | 489 m² | 312 900 € | 3 098 | mars 2025 |
| 51 rue de Foussard | maison | 140 m² | 5 | 1 534 m² | 352 850 € | 2 520 | mars 2025 |
| 63 rue de Foussard | maison | 74 m² | 5 | 3 244 m² | 128 000 € | 1 730 | janvier 2025 |
| 1 bis rue de Rougemont | maison | 199 m² | 5 | 1 197 m² | 383 000 € | 1 925 | décembre 2024 |
| 28 rue Hautes Guignieres | maison | 100 m² | 4 | 1 173 m² | 199 000 € | 1 990 | décembre 2024 |
| 16 rue des Soeurs | maison | 66 m² | 2 | 231 m² | 122 250 € | 1 852 | novembre 2024 |
| 5360 Taupanne Sud | maison | 90 m² | 3 | 115 329 € | 1 281 | octobre 2024 | |
| 51 rue des Eaux Bleues | maison | 110 m² | 4 | 302 m² | 145 860 € | 1 326 | septembre 2024 |
| 75 rue de Foussard | maison | 158 m² | 4 | 1 308 m² | 265 000 € | 1 677 | août 2024 |
| 71 rue Hautes Guignieres | maison | 31 m² | 1 | 254 m² | 75 000 € | 2 419 | juillet 2024 |
| 21 rue des Eaux Bleues | maison | 82 m² | 4 | 162 m² | 125 000 € | 1 524 | juillet 2024 |
| 12 impasse des Grouats | maison | 96 m² | 5 | 686 m² | 165 000 € | 1 719 | juillet 2024 |
| 59 rue des Eaux Bleues | maison | 30 m² | 1 | 231 m² | 30 000 € | 1 000 | juin 2024 |
| 62 rue des Eaux Bleues | maison | 60 m² | 3 | 1 326 m² | 145 000 € | 2 417 | juin 2024 |
| 48 bis rue des Eaux Bleues | maison | 115 m² | 5 | 1 139 m² | 267 900 € | 2 330 | juin 2024 |
| 83 rue Hautes Guignieres | maison | 65 m² | 3 | 211 m² | 100 000 € | 1 538 | mai 2024 |
| 54 route Nationale 152 | maison | 101 m² | 4 | 3 864 m² | 380 000 € | 3 762 | avril 2024 |
| 72 avenue Jules Lemaitre | maison | 72 m² | 3 | 1 473 m² | 215 000 € | 2 986 | décembre 2023 |
| 33 rue des Eaux Bleues | maison | 38 m² | 2 | 312 m² | 94 000 € | 2 474 | décembre 2023 |
| 7 rue de Foussard | maison | 48 m² | 3 | 763 m² | 175 000 € | 3 646 | décembre 2023 |
| 75 rue des Eaux Bleues | maison | 60 m² | 2 | 411 m² | 161 650 € | 2 694 | novembre 2023 |
| 37 rue de Rougemont | maison | 123 m² | 5 | 1 712 m² | 212 000 € | 1 724 | novembre 2023 |
| 20 rue de Foussard | maison | 131 m² | 3 | 3 841 m² | 542 550 € | 4 142 | octobre 2023 |
| 57 rue Hautes Guignieres | maison | 113 m² | 4 | 2 276 m² | 410 750 € | 3 635 | octobre 2023 |
| 25 rue des Guignes | maison | 128 m² | 5 | 3 146 m² | 300 000 € | 2 344 | septembre 2023 |
| 76 rue des Eaux Bleues | maison | 94 m² | 4 | 772 m² | 205 500 € | 2 186 | août 2023 |
| 54 rue des Eaux Bleues | maison | 186 m² | 7 | 1 315 m² | 311 100 € | 1 673 | juillet 2023 |
| 40 rue des Eaux Bleues | maison | 104 m² | 4 | 604 m² | 180 000 € | 1 731 | mai 2023 |
| 21 rue des Guignes | maison | 91 m² | 4 | 1 691 m² | 206 000 € | 2 264 | mai 2023 |
| 67 rue Hautes Guignieres | maison | 76 m² | 3 | 2 222 m² | 380 000 € | 5 000 | février 2023 |
| 19 rue Hautes Guignieres | maison | 120 m² | 4 | 429 m² | 210 000 € | 1 750 | février 2023 |
| 55 rue des Eaux Bleues | maison | 108 m² | 4 | 352 m² | 204 000 € | 1 889 | janvier 2023 |
| 11 Les Granges | maison | 101 m² | 5 | 503 m² | 255 000 € | 2 525 | janvier 2023 |
| 21 rue Hautes Guignieres | maison | 203 m² | 5 | 1 260 m² | 270 000 € | 1 330 | janvier 2023 |
| 37 rue Hautes Guignieres | maison | 85 m² | 4 | 843 m² | 191 250 € | 2 250 | octobre 2022 |
| 76 rue des Eaux Bleues | maison | 94 m² | 4 | 1 748 m² | 80 000 € | 851 | octobre 2022 |
| 9 bis rue de Lestiou | maison | 174 m² | 6 | 1 002 m² | 345 000 € | 1 983 | septembre 2022 |
| 16 bis rue Menneret | maison | 108 m² | 5 | 653 m² | 235 000 € | 2 176 | juin 2022 |
| 77 rue Hautes Guignieres | maison | 100 m² | 4 | 2 982 m² | 181 560 € | 1 816 | juin 2022 |
| 3 impasse du Gris Meunier | maison | 150 m² | 7 | 503 m² | 213 000 € | 1 420 | juin 2022 |
| 22 rue Hautes Guignieres | maison | 73 m² | 4 | 416 m² | 80 000 € | 1 096 | février 2022 |
| 11 bis rue de Lestiou | maison | 150 m² | 6 | 1 516 m² | 180 000 € | 1 200 | février 2022 |
| 5328 Pièces du Veau | maison | 69 m² | 3 | 6 135 m² | 185 200 € | 2 684 | décembre 2021 |
| 38 rue des Guignes | maison | 64 m² | 2 | 872 m² | 170 000 € | 2 656 | novembre 2021 |
| 30 ter rue des Eaux Bleues | maison | 300 m² | 8 | 3 811 m² | 480 000 € | 1 600 | novembre 2021 |
| 9 rue de Foussard | maison | 230 m² | 7 | 4 241 m² | 474 838 € | 2 065 | octobre 2021 |
| 10 chemin de Marpalu | maison | 72 m² | 2 | 1 001 m² | 222 140 € | 3 085 | octobre 2021 |
| 42 rue Hautes Guignieres | maison | 177 m² | 5 | 1 242 m² | 318 000 € | 1 797 | septembre 2021 |
| 18 rue de la Haute Guigniere | maison | 197 m² | 6 | 663 m² | 330 000 € | 1 675 | juillet 2021 |
| 37 rue de Foussard | maison | 107 m² | 4 | 1 574 m² | 163 000 € | 1 523 | juillet 2021 |
| 9 Les Granges | maison | 96 m² | 4 | 611 m² | 183 800 € | 1 915 | juin 2021 |
| 50 rue Hautes Guignieres | maison | 76 m² | 3 | 2 836 m² | 240 000 € | 3 158 | mai 2021 |
| 55 route Nationale 152 | maison | 84 m² | 5 | 1 351 m² | 172 000 € | 2 048 | mai 2021 |
| 75 rue des Eaux Bleues | maison | 60 m² | 2 | 411 m² | 150 000 € | 2 500 | avril 2021 |
| 6 rue des Soeurs | maison | 115 m² | 3 | 177 m² | 71 000 € | 617 | avril 2021 |
| 2 rue des Soeurs | maison | 70 m² | 4 | 181 m² | 100 000 € | 1 429 | février 2021 |
| 57 rue de Foussard | maison | 190 m² | 3 | 758 m² | 190 000 € | 1 000 | janvier 2021 |
Autour de Tavers
Tavers est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Tavers appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Tavers touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lestiou Loir-et-Cher 1 782 €/m² 1,8 km
- Beaugency 1 363 €/m² 4,3 km
- Avaray Loir-et-Cher 1 373 €/m² 4,9 km
- Villorceau 1 930 €/m² 5,0 km
- Josnes Loir-et-Cher 1 455 €/m² 5,9 km
- Saint-Laurent-Nouan Loir-et-Cher 1 566 €/m² 6,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tavers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mer Loir-et-Cher 1 612 €/m² 8,0 km, 6 250 hab.
- Lailly-en-Val 2 126 €/m² 9,8 km, 3 101 hab.
- Meung-sur-Loire 1 650 €/m² 12,0 km, 6 670 hab.
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² 14,4 km, 3 596 hab.
- Saint-Ay 2 069 €/m² 17,1 km, 3 766 hab.
- Huisseau-sur-Cosson Loir-et-Cher 1 797 €/m² 20,0 km, 2 290 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 198 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de La Ferté à 11 km
- rivières Ardoux à 6,4 km, Tronne à 7,8 km
- site Natura 2000 Nord-ouest Sologne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Tavers ?
- jan 7,7 %
- fév 7,7 %
- mars 3,1 %
- avr 6,2 %
- mai 7,7 %
- juin 10,8 %
- juil 10,8 %
- août 3,1 %
- sept 10,8 %
- oct 12,3 %
- nov 7,7 %
- déc 12,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 915 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 618 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 344 €/m² | 17 |
| 2024 | 1 786 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 730 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.