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Prix de l'immobilier à Lestiou
1 782€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Lestiou
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lestiou est la 61e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lestiou
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de la Croix Rouge | 107 m² | 4 | 200 000 € | janvier 2025 | 1 770 €/m² |
| 8 rue des Vignes | 102 m² | 4 | 280 000 € | décembre 2023 | 2 739 €/m² |
| 3 impasse des Iris | 124 m² | 4 | 221 000 € | juillet 2023 | 1 782 €/m² |
| 20 bis grande Rue | 100 m² | 3 | 220 683 € | février 2022 | 2 261 €/m² |
| 52 grande Rue | 120 m² | 4 | 294 000 € | avril 2021 | 2 735 €/m² |
| 14 grande Rue | 89 m² | 3 | 250 000 € | septembre 2023 | 2 602 €/m² |
| 14 rue des Cours Bigottes | 88 m² | 5 | 170 000 € | juin 2022 | 1 955 €/m² |
| 30 grande Rue | 140 m² | 5 | 127 000 € | juin 2024 | 944 €/m² |
| 3 rue du Pont | 80 m² | 3 | 135 000 € | juin 2022 | 1 749 €/m² |
| 46 grande Rue | 74 m² | 3 | 51 567 € | décembre 2025 | 743 €/m² |
| 16 D grande Rue | 150 m² | 6 | 68 500 € | juin 2023 | 463 €/m² |
| 1 rue des Cours Bigottes | 140 m² | 7 | 344 000 € | juin 2025 | 2 486 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (1 344 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 654 €/m² et 2 745 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Lestiou
- Combien coûte le mètre carré à Lestiou ?
- Le prix médian à Lestiou est de 1 782 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 654 €/m² et 2 745 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lestiou ?
- Les maisons vendues à Lestiou ont un terrain médian de 966 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Lestiou depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 46 grande Rue | maison | 74 m² | 3 | 300 m² | 51 567 € | 697 | décembre 2025 |
| 1 rue des Cours Bigottes | maison | 140 m² | 7 | 2 880 m² | 344 000 € | 2 457 | juin 2025 |
| 4 rue de la Croix Rouge | maison | 107 m² | 4 | 6 418 m² | 200 000 € | 1 869 | janvier 2025 |
| 30 grande Rue | maison | 140 m² | 5 | 330 m² | 127 000 € | 907 | juin 2024 |
| 39 grande Rue | maison | 330 m² | 8 | 5 759 m² | 300 000 € | 909 | juin 2024 |
| 25 grande Rue | maison | 41 m² | 1 | 445 m² | 30 000 € | 732 | février 2024 |
| 8 rue des Vignes | maison | 102 m² | 4 | 1 194 m² | 280 000 € | 2 745 | décembre 2023 |
| 14 grande Rue | maison | 89 m² | 3 | 7 310 m² | 250 000 € | 2 809 | septembre 2023 |
| 3 impasse des Iris | maison | 124 m² | 4 | 966 m² | 221 000 € | 1 782 | juillet 2023 |
| 16 D grande Rue | maison | 150 m² | 6 | 636 m² | 68 500 € | 457 | juin 2023 |
| 38 grande Rue | maison | 68 m² | 2 | 490 m² | 112 500 € | 1 654 | mai 2023 |
| 14 rue des Cours Bigottes | maison | 88 m² | 5 | 1 262 m² | 170 000 € | 1 932 | juin 2022 |
| 3 rue du Pont | maison | 80 m² | 3 | 95 m² | 135 000 € | 1 688 | juin 2022 |
| 20 bis grande Rue | maison | 100 m² | 3 | 417 m² | 220 683 € | 2 207 | février 2022 |
| 18 grande Rue | maison | 360 m² | 11 | 16 418 m² | 550 000 € | 1 528 | octobre 2021 |
| 52 grande Rue | maison | 120 m² | 4 | 560 m² | 294 000 € | 2 450 | avril 2021 |
| 4 allée des Closeaux | maison | 148 m² | 7 | 1 009 m² | 222 800 € | 1 505 | février 2021 |
Autour de Lestiou
Lestiou est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Lestiou appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Lestiou touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lestiou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaugency Loiret 1 363 €/m² 6,1 km, 8 024 hab.
- Mer 1 612 €/m² 6,2 km, 6 250 hab.
- Saint-Laurent-Nouan 1 566 €/m² 7,0 km, 4 236 hab.
- Lailly-en-Val Loiret 2 126 €/m² 11,4 km, 3 101 hab.
- Meung-sur-Loire Loiret 1 650 €/m² 13,7 km, 6 670 hab.
- Cléry-Saint-André Loiret 2 208 €/m² 16,3 km, 3 596 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de La Ferté à 12 km
- rivières Ardoux à 5,7 km, Mauves à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lestiou ?
Les maisons vendues à Lestiou ont un terrain médian de 966 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.