Les découpages autour de Thiverval-Grignon
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thiverval-Grignon est la 344e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Thiverval-Grignon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 grande Rue | 95 m² | 4 | 613 520 € | décembre 2024 | 6 257 €/m² |
| 20 rue des Templiers | 97 m² | 4 | 410 634 € | septembre 2023 | 3 923 €/m² |
| 12 allée de l'Amitié | 90 m² | 4 | 431 675 € | juin 2023 | 4 445 €/m² |
| 6 avenue Lucien Brétignières | 88 m² | 4 | 280 000 € | septembre 2023 | 2 948 €/m² |
| 14 rue des Templiers | 89 m² | 4 | 320 000 € | septembre 2022 | 3 238 €/m² |
| 5078 avenue Lucien Brétignières | 100 m² | 4 | 225 000 € | juin 2021 | 2 291 €/m² |
| 12 allée de l'Amitié | 90 m² | 4 | 420 000 € | juillet 2021 | 4 751 €/m² |
| 10 allée des Vignes | 90 m² | 4 | 408 100 € | juin 2021 | 4 616 €/m² |
| 21 allée des Vignes | 109 m² | 4 | 434 923 € | août 2025 | 3 990 €/m² |
| 5046 Le Village | 110 m² | 4 | 485 000 € | mai 2024 | 4 272 €/m² |
| 12 rue des Templiers | 96 m² | 5 | 312 000 € | décembre 2022 | 2 927 €/m² |
| 6 allée du Parc de Folleville | 81 m² | 4 | 374 206 € | juillet 2024 | 4 476 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (3 606 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 056 €/m² et 4 133 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Thiverval-Grignon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 allée de l'Amitié | appartement | 64 m² | 3 | 12 m² | 268 800 € | 4 200 | décembre 2025 |
| 1 rue de Folleville | maison | 115 m² | 5 | 202 m² | 420 600 € | 3 657 | novembre 2025 |
| 3 rue de Folleville | appartement | 45 m² | 2 | 11 m² | 186 000 € | 4 133 | novembre 2025 |
| 21 allée des Vignes | maison | 109 m² | 4 | 258 m² | 434 923 € | 3 990 | août 2025 |
| 3 rue des Templiers | appartement | 53 m² | 2 | 115 000 € | 2 170 | juin 2025 | |
| 8 rue de l'Abbé Marsaudon | maison | 109 m² | 6 | 846 m² | 445 000 € | 4 083 | mars 2025 |
| 5 rue de Crespières | appartement | 83 m² | 4 | 280 000 € | 3 373 | février 2025 | |
| 32 rue des Templiers | appartement | 54 m² | 1 | 165 000 € | 3 056 | février 2025 | |
| 19 grande Rue | maison | 95 m² | 4 | 385 m² | 613 520 € | 6 458 | décembre 2024 |
| 3 rue de Folleville | appartement | 70 m² | 4 | 300 000 € | 4 286 | décembre 2024 | |
| 5 rue de l'Abbé Marsaudon | maison | 120 m² | 4 | 625 m² | 520 000 € | 4 333 | octobre 2024 |
| 9 allée de l'Amitié | maison | 122 m² | 5 | 273 m² | 433 550 € | 3 554 | août 2024 |
| 5120 rue des Écoles | maison | 55 m² | 3 | 477 m² | 277 750 € | 5 050 | août 2024 |
| 6 allée du Parc de Folleville | maison | 81 m² | 4 | 166 m² | 374 206 € | 4 620 | juillet 2024 |
| 5046 Le Village | maison | 110 m² | 4 | 1 000 m² | 485 000 € | 4 409 | mai 2024 |
| 5 allée de l'Amitié | appartement | 63 m² | 2 | 11 m² | 258 000 € | 4 095 | mars 2024 |
| 34 rue des Templiers | appartement | 24 m² | 1 | 106 000 € | 4 417 | novembre 2023 | |
| 9 rue de Rougemont | maison | 135 m² | 5 | 1 022 m² | 554 000 € | 4 104 | octobre 2023 |
| 20 rue des Templiers | maison | 97 m² | 4 | 162 m² | 410 634 € | 4 233 | septembre 2023 |
| 6 avenue Lucien Brétignières | maison | 88 m² | 4 | 370 m² | 280 000 € | 3 182 | septembre 2023 |
| 13 allée des Vignes | maison | 79 m² | 4 | 191 m² | 364 000 € | 4 608 | juillet 2023 |
| 12 allée de l'Amitié | maison | 90 m² | 4 | 233 m² | 431 675 € | 4 796 | juin 2023 |
| 5039 rue de Crespières | maison | 80 m² | 4 | 500 m² | 320 000 € | 4 000 | juin 2023 |
| 4 chemin du Pont de Poissy | maison | 57 m² | 3 | 130 000 € | 2 281 | mai 2023 | |
| 16 avenue Lucien Brétignières | maison | 60 m² | 3 | 125 m² | 343 000 € | 5 717 | janvier 2023 |
| 12 rue des Templiers | maison | 96 m² | 5 | 110 m² | 312 000 € | 3 250 | décembre 2022 |
| 17 rue des Écoles | maison | 176 m² | 6 | 905 m² | 460 790 € | 2 618 | novembre 2022 |
| 14 rue des Templiers | maison | 89 m² | 4 | 329 m² | 320 000 € | 3 596 | septembre 2022 |
| 13 bis rue de Crespières | maison | 121 m² | 5 | 370 m² | 346 000 € | 2 860 | août 2022 |
| 26 allée des Vignes | maison | 81 m² | 4 | 178 m² | 379 600 € | 4 686 | juillet 2022 |
| 18 avenue Lucien Brétignières | maison | 100 m² | 5 | 215 m² | 440 000 € | 4 400 | juin 2022 |
| 6 allée du Parc de Folleville | maison | 81 m² | 4 | 166 m² | 384 726 € | 4 750 | janvier 2022 |
| 5 allée de l'Amitié | appartement | 63 m² | 3 | 260 970 € | 4 142 | janvier 2022 | |
| 1 bis rue de Rougemont | maison | 160 m² | 6 | 664 m² | 150 000 € | 938 | décembre 2021 |
| 5 sentier des Pthigrifous | maison | 79 m² | 4 | 216 m² | 352 000 € | 4 456 | décembre 2021 |
| 5 allée de l'Amitié | appartement | 41 m² | 2 | 12 m² | 177 750 € | 4 335 | septembre 2021 |
| 6 Sente des Écoles | maison | 111 m² | 6 | 874 m² | 330 000 € | 2 973 | août 2021 |
| 5 allée de l'Amitié | appartement | 68 m² | 3 | 270 800 € | 3 982 | août 2021 | |
| 3 rue des Templiers | appartement | 28 m² | 1 | 115 000 € | 4 107 | août 2021 | |
| 12 allée de l'Amitié | maison | 90 m² | 4 | 233 m² | 420 000 € | 4 667 | juillet 2021 |
| 14 bis rue de Rougemont | maison | 120 m² | 4 | 529 000 € | 4 408 | juillet 2021 | |
| 10 allée des Vignes | maison | 90 m² | 4 | 180 m² | 408 100 € | 4 534 | juin 2021 |
| 5078 avenue Lucien Brétignières | maison | 100 m² | 4 | 210 m² | 225 000 € | 2 250 | juin 2021 |
| 1 allée des Vignes | maison | 79 m² | 4 | 177 m² | 327 915 € | 4 151 | avril 2021 |
| 1 rue de Folleville | maison | 91 m² | 5 | 202 m² | 382 100 € | 4 199 | avril 2021 |
| 23 grande Rue | maison | 345 m² | 8 | 1 395 m² | 685 400 € | 1 987 | mars 2021 |
| 5 allée de l'Amitié | appartement | 61 m² | 3 | 215 642 € | 3 535 | janvier 2021 |
Autour de Thiverval-Grignon
Thiverval-Grignon est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 29 km, bassin parisien à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Thiverval-Grignon appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Thiverval-Grignon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Germain-de-la-Grange 2 007 €/m² 2,4 km
- Davron 4 466 €/m² 2,9 km
- Plaisir 3 000 €/m² 3,4 km
- Chavenay 4 475 €/m² 4,0 km
- Beynes 2 500 €/m² 4,4 km
- Crespières 3 963 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thiverval-Grignon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Neauphle-le-Château 3 333 €/m² 3,9 km, 3 250 hab.
- Villiers-Saint-Frédéric 3 974 €/m² 4,3 km, 3 395 hab.
- Les Clayes-sous-Bois 2 746 €/m² 4,7 km, 16 804 hab.
- Feucherolles 4 913 €/m² 5,6 km, 3 043 hab.
- Villepreux 4 075 €/m² 6,0 km, 11 931 hab.
- Jouars-Pontchartrain 3 849 €/m² 6,2 km, 6 039 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Sainte-Apolline à 4,0 km, de Beynes à 5,8 km
- lac de barrage étang de Saint-Quentin à 8,3 km
- rivières Ru de Gally à 5,8 km, Lieutel à 6,0 km
- réserves naturelles réserve naturelle nationale de Saint-Quentin-en-Yvelines à 7,7 km, réserve naturelle nationale des étangs et rigoles d'Yveline à 7,7 km
- îles de Migneaux à 12 km, de Villennes à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | |
| 2022 | non mesuré | |
| 2023 | non mesuré | |
| 2024 | non mesuré | |
| 2025 | 3 373 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.