Les découpages autour de Thun-Saint-Amand
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thun-Saint-Amand est la 186e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Thun-Saint-Amand
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue Jean Baptiste Lebas | 83 m² | 4 | 86 750 € | décembre 2025 | 897 €/m² |
| 390 rue du Grand Manoir | 95 m² | 4 | 188 900 € | septembre 2021 | 2 168 €/m² |
| 3 chemin du Vieux Rieu | 90 m² | 3 | 80 000 € | août 2023 | 909 €/m² |
| 21 Cite du Pinson | 91 m² | 5 | 180 000 € | mars 2023 | 1 999 €/m² |
| 123 rue Alphonse Dussart | 82 m² | 4 | 134 000 € | juin 2022 | 1 711 €/m² |
| 34 Cite du Maroc | 81 m² | 4 | 100 000 € | mai 2022 | 1 285 €/m² |
| 13 rue Jean Baptiste Lebas | 85 m² | 3 | 180 000 € | mars 2024 | 2 122 €/m² |
| 22 rue du Vieux Rieu | 76 m² | 4 | 90 000 € | avril 2024 | 1 185 €/m² |
| 37 Cite du Maroc | 79 m² | 4 | 130 000 € | mars 2022 | 1 708 €/m² |
| 58 Cite du Maroc | 91 m² | 3 | 110 000 € | janvier 2021 | 1 321 €/m² |
| 2 bis rue du Rivage | 82 m² | 3 | 237 500 € | novembre 2025 | 2 849 €/m² |
| 55 Cite du Maroc | 78 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2022 | 1 336 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 045 €/m² et 2 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Thun-Saint-Amand, une maison de moins de 70 m² se vend 2 300 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 218 €/m², soit 89 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Thun-Saint-Amand, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Thun-Saint-Amand
- Combien coûte le mètre carré à Thun-Saint-Amand ?
- Le prix médian à Thun-Saint-Amand est de 1 667 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 045 €/m² et 2 667 €/m².
- Combien vaut le terrain à Thun-Saint-Amand ?
- Les maisons vendues à Thun-Saint-Amand ont un terrain médian de 519 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Thun-Saint-Amand depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 Cite du Pinson | maison | 66 m² | 3 | 326 m² | 110 000 € | 1 667 | décembre 2025 |
| 28 rue Jean Baptiste Lebas | maison | 83 m² | 4 | 1 896 m² | 86 750 € | 1 045 | décembre 2025 |
| 32 Cite du Maroc | maison | 72 m² | 4 | 352 m² | 105 000 € | 1 458 | novembre 2025 |
| 173 rue du Maroc | maison | 120 m² | 5 | 758 m² | 320 000 € | 2 667 | novembre 2025 |
| 2 bis rue du Rivage | maison | 82 m² | 3 | 990 m² | 237 500 € | 2 896 | novembre 2025 |
| 70 rue du Grand Manoir | maison | 182 m² | 5 | 438 m² | 160 000 € | 879 | juillet 2025 |
| 129 rue Alphonse Dussart | maison | 75 m² | 3 | 178 m² | 64 000 € | 853 | juin 2025 |
| 59 rue Jean Baptiste Lebas | maison | 50 m² | 3 | 1 426 m² | 110 000 € | 2 200 | avril 2025 |
| 359 rue Alfred Matez | maison | 134 m² | 5 | 934 m² | 271 950 € | 2 029 | avril 2025 |
| 22 rue Jean Baptiste Lebas | maison | 93 m² | 2 | 188 m² | 128 500 € | 1 382 | avril 2025 |
| 61 rue Jean Baptiste Lebas | maison | 55 m² | 3 | 1 364 m² | 188 000 € | 3 418 | mars 2025 |
| 24 bis rue Jean Baptiste Lebas | maison | 206 m² | 6 | 1 787 m² | 411 000 € | 1 995 | novembre 2024 |
| 63 rue Brûlée | maison | 278 m² | 7 | 1 270 m² | 310 675 € | 1 118 | novembre 2024 |
| 106 rue Jean Baptiste Lebas | maison | 141 m² | 6 | 2 121 m² | 206 500 € | 1 465 | octobre 2024 |
| 2 bis rue du Rivage | maison | 82 m² | 3 | 990 m² | 220 000 € | 2 683 | août 2024 |
| 25 rue Jean Baptiste Lebas | maison | 140 m² | 6 | 2 869 m² | 297 200 € | 2 123 | août 2024 |
| 7 rue Alphonse Dussart | maison | 150 m² | 3 | 594 m² | 268 600 € | 1 791 | juillet 2024 |
| 34 rue Jean Baptiste Lebas | maison | 90 m² | 7 | 177 m² | 152 500 € | 1 694 | juin 2024 |
| 24 rue Jean Baptiste Lebas | maison | 103 m² | 5 | 200 m² | 185 000 € | 1 796 | juin 2024 |
| 127 rue Alphonse Dussart | maison | 71 m² | 3 | 175 m² | 120 000 € | 1 690 | avril 2024 |
| 22 rue du Vieux Rieu | maison | 76 m² | 4 | 405 m² | 90 000 € | 1 184 | avril 2024 |
| 13 rue Jean Baptiste Lebas | maison | 85 m² | 3 | 220 m² | 180 000 € | 2 118 | mars 2024 |
| 55 rue Alfred Matez | maison | 151 m² | 6 | 943 m² | 161 000 € | 1 066 | mars 2024 |
| 50 Cite du Maroc | maison | 111 m² | 4 | 452 m² | 158 500 € | 1 428 | janvier 2024 |
| 195 rue du Maroc | maison | 120 m² | 5 | 840 m² | 233 000 € | 1 942 | novembre 2023 |
| 3 chemin du Vieux Rieu | maison | 90 m² | 3 | 360 m² | 80 000 € | 889 | août 2023 |
| 21 Cite du Pinson | maison | 91 m² | 5 | 334 m² | 180 000 € | 1 978 | mars 2023 |
| 23 rue du Vieux Rieu | maison | 49 m² | 2 | 271 m² | 55 000 € | 1 122 | novembre 2022 |
| 173 rue du Maroc | maison | 120 m² | 5 | 758 m² | 285 200 € | 2 377 | octobre 2022 |
| 1 voie Communale Rivage de la Scarpe | maison | 165 m² | 7 | 5 892 m² | 170 000 € | 1 030 | octobre 2022 |
| 55 Cite du Maroc | maison | 78 m² | 4 | 340 m² | 100 000 € | 1 282 | septembre 2022 |
| 63 rue du Grand Manoir | maison | 35 m² | 4 | 568 m² | 84 000 € | 2 400 | août 2022 |
| 122 rue du Maroc | maison | 124 m² | 6 | 766 m² | 210 000 € | 1 694 | juillet 2022 |
| 123 rue Alphonse Dussart | maison | 82 m² | 4 | 189 m² | 134 000 € | 1 634 | juin 2022 |
| 34 Cite du Maroc | maison | 81 m² | 4 | 356 m² | 100 000 € | 1 235 | mai 2022 |
| 32 rue Jean Baptiste Lebas | maison | 110 m² | 5 | 576 m² | 139 000 € | 1 264 | mars 2022 |
| 37 Cite du Maroc | maison | 79 m² | 4 | 325 m² | 130 000 € | 1 646 | mars 2022 |
| 17 rue Jean Baptiste Lebas | maison | 70 m² | 4 | 796 m² | 160 000 € | 2 286 | mars 2022 |
| 23 Cite du Maroc | maison | 141 m² | 8 | 687 m² | 150 000 € | 1 064 | février 2022 |
| 49 Cite du Maroc | maison | 74 m² | 3 | 362 m² | 159 800 € | 2 159 | janvier 2022 |
| 133 rue Alphonse Dussart | maison | 64 m² | 4 | 138 m² | 110 500 € | 1 727 | septembre 2021 |
| 390 rue du Grand Manoir | maison | 95 m² | 4 | 317 m² | 188 900 € | 1 988 | septembre 2021 |
| 64 rue Jean Baptiste Lebas | maison | 46 m² | 2 | 470 m² | 151 900 € | 3 302 | septembre 2021 |
| 53 rue Jean Baptiste Lebas | maison | 81 m² | 3 | 1 926 m² | 150 000 € | 1 852 | août 2021 |
| 3 rue du Rivage | maison | 63 m² | 3 | 333 m² | 164 000 € | 2 603 | août 2021 |
| 41 Cite du Maroc | maison | 120 m² | 7 | 580 m² | 158 000 € | 1 317 | juin 2021 |
| 39 rue Jean Baptiste Broquet | maison | 168 m² | 5 | 2 467 m² | 230 000 € | 1 369 | avril 2021 |
| 30 Cite du Maroc | maison | 108 m² | 7 | 312 m² | 130 000 € | 1 204 | mars 2021 |
| 41 rue Jean Baptiste Broquet | maison | 113 m² | 4 | 2 760 m² | 130 350 € | 1 154 | mars 2021 |
| 58 Cite du Maroc | maison | 91 m² | 3 | 395 m² | 110 000 € | 1 209 | janvier 2021 |
Autour de Thun-Saint-Amand
Thun-Saint-Amand est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Ardennes flamandes à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Thun-Saint-Amand appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Thun-Saint-Amand touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mortagne-du-Nord 1 404 €/m² 1,6 km
- Château-l'Abbaye 1 598 €/m² 1,7 km
- Maulde 1 834 €/m² 2,1 km
- Nivelle 2 341 €/m² 2,3 km
- Lecelles 2 325 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thun-Saint-Amand : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Amand-les-Eaux 1 971 €/m² 5,3 km, 15 974 hab.
- Hergnies 1 565 €/m² 5,7 km, 4 479 hab.
- Rosult 2 215 €/m² 7,1 km, 2 022 hab.
- Vieux-Condé 1 247 €/m² 8,1 km, 10 617 hab.
- Raismes 1 537 €/m² 8,7 km, 12 199 hab.
- Hasnon 1 929 €/m² 9,1 km, 3 849 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée des Breux à 5,2 km, réserve biologique dirigée de Mont des Bruyères à 5,7 km
- forêts de Raismes à 7,3 km, de Raismes-Saint-Amand-Wallers à 7,4 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Flines-lès-Mortagne à 5,0 km
- lac étang de Chabaud-Latour à 12 km
- parc naturel parc naturel des Plaines de l'Escaut à 12 km
- rivières Scarpe à 1,6 km, Verne à 3,5 km
- site Natura 2000 Pelouses métallicoles de Mortagne du Nord à 1,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Thun-Saint-Amand ?
Les maisons vendues à Thun-Saint-Amand ont un terrain médian de 519 m², mesuré sur 50 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 548 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 634 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 694 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 667 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.