Prix de l'immobilier à Lecelles
2 325€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lecelles
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lecelles est la 119e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lecelles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 820 rue Lasson | 102 m² | 5 | 215 000 € | avril 2025 | 2 073 €/m² |
| 1381 rue de Chorette | 106 m² | 5 | 294 550 € | juillet 2022 | 2 479 €/m² |
| 245 rue du Rivage | 115 m² | 5 | 286 000 € | mars 2022 | 2 291 €/m² |
| 512 rue Neuve | 99 m² | 5 | 242 000 € | juin 2025 | 2 489 €/m² |
| 1386 rue Lasson | 116 m² | 5 | 469 950 € | juillet 2022 | 3 733 €/m² |
| 1641 rue Lasson | 110 m² | 4 | 322 200 € | juillet 2024 | 2 867 €/m² |
| 376 rue Neuve Prolongée | 97 m² | 5 | 256 500 € | avril 2025 | 2 674 €/m² |
| 13 rue des Fèves | 98 m² | 5 | 270 700 € | septembre 2024 | 2 760 €/m² |
| 589 rue de Chorette | 126 m² | 5 | 372 548 € | septembre 2025 | 2 956 €/m² |
| 597 rue du Grand Sart | 111 m² | 4 | 249 000 € | mai 2023 | 2 691 €/m² |
| 675 rue Neuve | 102 m² | 5 | 250 000 € | août 2021 | 2 648 €/m² |
| 1146 rue du Grand Chemin | 114 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2024 | 1 414 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 190 €/m² à 2 325 €/m².
Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 38 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 939 €/m² et 2 608 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lecelles, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 089 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 027 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lecelles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lecelles
- Combien coûte le mètre carré à Lecelles ?
- Le prix médian à Lecelles est de 2 325 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 939 €/m² et 2 608 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lecelles ?
- Les maisons vendues à Lecelles ont un terrain médian de 841 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 91 retenues à Lecelles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4262 rue des Fèves | maison | 127 m² | 6 | 1 013 m² | 304 250 € | 2 396 | décembre 2025 |
| 1219 rue du Grand Chemin | maison | 90 m² | 4 | 469 m² | 234 730 € | 2 608 | décembre 2025 |
| 161 rue de Chorette | maison | 102 m² | 4 | 514 m² | 264 450 € | 2 593 | décembre 2025 |
| 413 rue de la Gare | maison | 92 m² | 4 | 4 644 m² | 160 000 € | 1 739 | décembre 2025 |
| 13 rue du Grand Sart | maison | 76 m² | 4 | 1 579 m² | 23 000 € | 303 | novembre 2025 |
| 820 rue Neuve | maison | 122 m² | 4 | 170 m² | 280 000 € | 2 295 | octobre 2025 |
| 3040 rue des Fèves | maison | 96 m² | 4 | 801 m² | 213 000 € | 2 219 | septembre 2025 |
| 589 rue de Chorette | maison | 126 m² | 5 | 854 m² | 372 548 € | 2 957 | septembre 2025 |
| 50 rue de l'Égalité | maison | 118 m² | 7 | 1 473 m² | 190 420 € | 1 614 | septembre 2025 |
| 2541 rue des Fèves | maison | 265 m² | 9 | 3 865 m² | 215 000 € | 811 | juillet 2025 |
| 512 rue Neuve | maison | 99 m² | 5 | 368 m² | 242 000 € | 2 444 | juin 2025 |
| 707 rue Neuve | appartement | 46 m² | 2 | 164 250 € | 3 571 | juin 2025 | |
| 4068 rue des Fèves | maison | 165 m² | 7 | 3 596 m² | 320 000 € | 1 939 | juin 2025 |
| 419 rue de Chorette | maison | 155 m² | 5 | 526 m² | 365 000 € | 2 355 | mai 2025 |
| 376 rue Neuve Prolongée | maison | 97 m² | 5 | 532 m² | 256 500 € | 2 644 | avril 2025 |
| 820 rue Lasson | maison | 102 m² | 5 | 1 219 m² | 215 000 € | 2 108 | avril 2025 |
| 1631 route de Roubaix | maison | 89 m² | 4 | 457 m² | 257 000 € | 2 888 | janvier 2025 |
| 413 rue de la Gare | maison | 92 m² | 4 | 4 644 m² | 160 000 € | 1 739 | décembre 2024 |
| 434 rue Bouchart | maison | 93 m² | 4 | 758 m² | 267 000 € | 2 871 | décembre 2024 |
| 4715 rue des Fèves | maison | 137 m² | 5 | 880 m² | 439 000 € | 3 204 | décembre 2024 |
| 781 rue de Chorette | maison | 224 m² | 7 | 755 m² | 530 000 € | 2 366 | octobre 2024 |
| 13 rue des Fèves | maison | 98 m² | 5 | 624 m² | 270 700 € | 2 762 | septembre 2024 |
| 1146 rue du Grand Chemin | maison | 114 m² | 4 | 565 m² | 160 000 € | 1 404 | juillet 2024 |
| 1641 rue Lasson | maison | 110 m² | 4 | 1 303 m² | 322 200 € | 2 929 | juillet 2024 |
| 2923 route de Roubaix | maison | 76 m² | 5 | 609 m² | 120 000 € | 1 579 | juillet 2024 |
| 7 Le Clos de la Chapelle | maison | 93 m² | 3 | 845 m² | 310 000 € | 3 333 | juin 2024 |
| 562 route de Roubaix | maison | 122 m² | 7 | 1 065 m² | 137 000 € | 1 123 | juin 2024 |
| 1134 route de Roubaix | maison | 112 m² | 7 | 927 m² | 260 000 € | 2 321 | juin 2024 |
| 681 rue Neuve | maison | 98 m² | 4 | 550 m² | 150 000 € | 1 531 | avril 2024 |
| 448 rue Bouchart | maison | 76 m² | 3 | 495 m² | 199 800 € | 2 629 | avril 2024 |
| 60 rue Neuve Prolongée | maison | 88 m² | 4 | 388 m² | 278 440 € | 3 164 | avril 2024 |
| 2747 route de Tournai | maison | 75 m² | 4 | 535 m² | 110 000 € | 1 467 | avril 2024 |
| 108 rue des Bauduins | maison | 127 m² | 4 | 262 m² | 200 000 € | 1 575 | février 2024 |
| 3140 rue des Fèves | maison | 210 m² | 7 | 2 119 m² | 461 000 € | 2 195 | décembre 2023 |
| 507 route de Roubaix | maison | 74 m² | 3 | 592 m² | 108 000 € | 1 459 | décembre 2023 |
| 6142 rue des Fèves | maison | 156 m² | 5 | 6 396 m² | 310 000 € | 1 987 | décembre 2023 |
| 3517 rue des Fèves | maison | 84 m² | 5 | 121 m² | 130 500 € | 1 554 | novembre 2023 |
| 2032 rue de Chorette | maison | 133 m² | 2 | 1 572 m² | 260 900 € | 1 962 | novembre 2023 |
| 949 rue de Chorette | maison | 159 m² | 6 | 1 083 m² | 406 000 € | 2 553 | octobre 2023 |
| 1 voie Communale Res Paul Davaine | maison | 87 m² | 5 | 728 m² | 194 200 € | 2 232 | août 2023 |
| 6 Le Clos de la Chapelle | maison | 133 m² | 5 | 824 m² | 370 000 € | 2 782 | juillet 2023 |
| 1821 route de Roubaix | maison | 136 m² | 6 | 376 m² | 261 200 € | 1 921 | juin 2023 |
| 597 rue du Grand Sart | maison | 111 m² | 4 | 167 m² | 249 000 € | 2 243 | mai 2023 |
| 1405 rue de Chorette | maison | 74 m² | 3 | 584 m² | 150 000 € | 2 027 | mai 2023 |
| 206 rue Neuve | maison | 88 m² | 4 | 841 m² | 142 000 € | 1 614 | février 2023 |
| 3741 rue des Fèves | maison | 96 m² | 3 | 147 m² | 100 000 € | 1 042 | février 2023 |
| 455 rue du Grand Chemin | maison | 106 m² | 3 | 2 358 m² | 160 000 € | 1 509 | novembre 2022 |
| 883 route de Tournai | maison | 163 m² | 4 | 897 m² | 180 500 € | 1 107 | novembre 2022 |
| 1874 rue du Grand Chemin | maison | 121 m² | 6 | 3 051 m² | 290 000 € | 2 397 | novembre 2022 |
| 2735 rue des Fèves | maison | 61 m² | 3 | 2 190 m² | 232 000 € | 3 803 | octobre 2022 |
| 2591 route de Tournai | maison | 121 m² | 4 | 841 m² | 278 750 € | 2 304 | octobre 2022 |
| 729 rue Lasson | maison | 206 m² | 5 | 442 m² | 355 000 € | 1 723 | octobre 2022 |
| 528 rue de Choques | maison | 154 m² | 4 | 1 473 m² | 455 800 € | 2 960 | septembre 2022 |
| 4624 rue des Fèves | maison | 104 m² | 4 | 1 820 m² | 277 000 € | 2 663 | août 2022 |
| 1381 rue de Chorette | maison | 106 m² | 5 | 2 604 m² | 294 550 € | 2 779 | juillet 2022 |
| 2046 rue Lasson | maison | 158 m² | 5 | 1 102 m² | 560 972 € | 3 550 | juillet 2022 |
| 1121 rue Lasson | appartement | 75 m² | 3 | 200 000 € | 2 667 | juillet 2022 | |
| 222 rue des Buissons | maison | 132 m² | 6 | 3 543 m² | 495 000 € | 3 750 | juillet 2022 |
| 1386 rue Lasson | maison | 116 m² | 5 | 2 081 m² | 469 950 € | 4 051 | juillet 2022 |
| 442 route de Roubaix | maison | 65 m² | 3 | 428 m² | 115 000 € | 1 769 | juin 2022 |
| 11 Le Clos de la Chapelle | maison | 94 m² | 5 | 669 m² | 278 000 € | 2 957 | mai 2022 |
| 881 route de Tournai | maison | 88 m² | 3 | 582 m² | 202 100 € | 2 297 | mars 2022 |
| 245 rue du Rivage | maison | 115 m² | 5 | 1 606 m² | 286 000 € | 2 487 | mars 2022 |
| 1 rue du Grand Chemin | maison | 146 m² | 5 | 1 094 m² | 270 000 € | 1 849 | mars 2022 |
| 5 voie Communale Res Paul Davaine | maison | 87 m² | 5 | 453 m² | 160 000 € | 1 839 | février 2022 |
| 1459 rue Lasson | maison | 76 m² | 3 | 943 m² | 185 000 € | 2 434 | janvier 2022 |
| 1805 rue de Chorette | maison | 129 m² | 5 | 511 m² | 342 000 € | 2 651 | janvier 2022 |
| 846 rue Lasson | maison | 127 m² | 5 | 887 m² | 312 000 € | 2 457 | décembre 2021 |
| 2278 route de Roubaix | maison | 102 m² | 6 | 250 m² | 170 000 € | 1 667 | octobre 2021 |
| 584 rue des Bauduins | maison | 67 m² | 3 | 1 446 m² | 80 000 € | 1 194 | octobre 2021 |
| 707 rue Neuve | appartement | 70 m² | 3 | 195 000 € | 2 786 | septembre 2021 | |
| 3881 route de Roubaix | maison | 225 m² | 7 | 3 909 m² | 549 566 € | 2 443 | septembre 2021 |
| 3268 rue des Fèves | maison | 99 m² | 4 | 537 m² | 251 250 € | 2 538 | septembre 2021 |
| 1607 rue de Chorette | maison | 145 m² | 5 | 3 130 m² | 410 000 € | 2 828 | septembre 2021 |
| 949 rue de Chorette | maison | 159 m² | 6 | 1 083 m² | 210 000 € | 1 321 | septembre 2021 |
| 325 route de Roubaix | maison | 151 m² | 8 | 549 m² | 285 800 € | 1 893 | septembre 2021 |
| 675 rue Neuve | maison | 102 m² | 5 | 363 m² | 250 000 € | 2 451 | août 2021 |
| 375 rue de Chorette | maison | 191 m² | 6 | 1 011 m² | 399 000 € | 2 089 | juillet 2021 |
| 280 rue du Corbeau | maison | 165 m² | 8 | 4 711 m² | 353 000 € | 2 139 | juillet 2021 |
| 481 rue Neuve | maison | 130 m² | 6 | 730 m² | 299 700 € | 2 305 | juillet 2021 |
Autour de Lecelles
Lecelles est dans le Nord, en région Hauts-de-France.
L'aire dont elle dépend
Lecelles appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Lecelles touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Maulde 1 834 €/m² 3,0 km
- Rumegies 1 854 €/m² 3,3 km
- Rosult 2 215 €/m² 3,5 km
- Thun-Saint-Amand 1 667 €/m² 3,8 km
- Saméon 2 365 €/m² 4,6 km
- Nivelle 2 341 €/m² 4,9 km
- Saint-Amand-les-Eaux 1 971 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lecelles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Hasnon 1 929 €/m² 7,1 km, 3 849 hab.
- Landas 2 657 €/m² 7,2 km, 2 518 hab.
- Beuvry-la-Forêt 2 099 €/m² 8,5 km, 2 861 hab.
- Hergnies 1 565 €/m² 9,3 km, 4 479 hab.
- Raismes 1 537 €/m² 9,7 km, 12 199 hab.
- Orchies 2 400 €/m² 11,1 km, 8 396 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de Mont des Bruyères à 6,5 km, Parc naturel régional Scarpe-Escaut à 7,1 km
- forêts de Vicoigne à 7,2 km, de Raismes-Saint-Amand-Wallers à 8,3 km
- forêts domaniales forêt domaniale de Flines-lès-Mortagne à 8,2 km, forêt domaniale de Marchiennes à 9,0 km
- rivières Scarpe à 4,4 km, Verne à 7,2 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale de la tourbière alcaline de Marchiennes à 12 km
- site Natura 2000 Pelouses métallicoles de Mortagne du Nord à 4,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lecelles ?
- jan 3,3 %
- fév 5,5 %
- mars 5,5 %
- avr 6,6 %
- mai 6,6 %
- juin 12,1 %
- juil 17,6 %
- août 3,3 %
- sept 12,1 %
- oct 8,8 %
- nov 6,6 %
- déc 12,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lecelles ?
Les maisons vendues à Lecelles ont un terrain médian de 841 m², mesuré sur 86 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 190 €/m² | 22 |
| 2022 | 2 461 €/m² | 20 |
| 2023 | 1 987 €/m² | 13 |
| 2024 | 2 344 €/m² | 16 |
| 2025 | 2 325 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.