Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Varennes (Tarn-et-Garonne)

1 232€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 927 2 100 7 ventes
Estimer un bien ici Les 13 ventes, une par une

Les découpages autour de Varennes

Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse

315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Varennes est la 300e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Varennes

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 9 414 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 3 pièces , 2 650 m² de terrain

117 000 € à 231 000 €

médiane des comparables 209 000 €, soit 1 902 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Varennes, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
121 rue Grand Rue 120 m² 3 413 220 € juillet 2023 3 073 €/m²
609 route de Bel Air 100 m² 3 210 000 € décembre 2021 2 100 €/m²
35 rue de l''Ancien Fort 95 m² 3 137 000 € février 2022 1 469 €/m²
646 route des Filhols 92 m² 3 100 000 € septembre 2021 1 065 €/m²
54 rue Del Miech 100 m² 2 195 000 € avril 2022 1 913 €/m²
618 route de Monclar 110 m² 5 250 000 € février 2022 1 902 €/m²
65 rue Gouny 112 m² 6 250 000 € février 2021 2 314 €/m²
44 chemin de Sers Bas 75 m² 3 172 000 € octobre 2023 1 928 €/m²
30 place de l''Église 149 m² 2 128 500 € novembre 2021 900 €/m²
42 rue Del Miech 140 m² 5 129 800 € octobre 2021 1 018 €/m²
2240 route de Montauban 145 m² 6 220 000 € septembre 2025 1 237 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 540 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 927 €/m² et 2 100 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Varennes

Combien coûte le mètre carré à Varennes (Tarn-et-Garonne) ?
Le prix médian à Varennes est de 1 232 €/m² pour une maison, en 2021, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 927 €/m² et 2 100 €/m².
Combien vaut le terrain à Varennes ?
Les maisons vendues à Varennes ont un terrain médian de 2 645 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Varennes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2240 route de Montauban maison 145 m² 6 7 166 m² 220 000 € 1 517 septembre 2025
44 chemin de Sers Bas maison 75 m² 3 3 935 m² 172 000 € 2 293 octobre 2023
121 rue Grand Rue maison 120 m² 3 1 764 m² 413 220 € 3 444 juillet 2023
54 rue Del Miech maison 100 m² 2 348 m² 195 000 € 1 950 avril 2022
35 rue de l''Ancien Fort maison 95 m² 3 110 m² 137 000 € 1 442 février 2022
618 route de Monclar maison 110 m² 5 6 158 m² 250 000 € 2 273 février 2022
609 route de Bel Air maison 100 m² 3 2 645 m² 210 000 € 2 100 décembre 2021
30 place de l''Église maison 149 m² 2 1 737 m² 128 500 € 862 novembre 2021
42 rue Del Miech maison 140 m² 5 554 m² 129 800 € 927 octobre 2021
646 route des Filhols maison 92 m² 3 2 984 m² 100 000 € 1 087 septembre 2021
248 rue des Auriols maison 200 m² 6 10 979 m² 402 950 € 2 015 mai 2021
3160 route de Puylauron maison 177 m² 5 4 325 m² 218 050 € 1 232 mars 2021
65 rue Gouny maison 112 m² 6 1 145 m² 250 000 € 2 232 février 2021

Autour de Varennes

Varennes est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Varennes appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Varennes touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Varennes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Monclar-de-Quercy 1 250 €/m² 11,3 km, 2 055 hab.
  • Fronton Haute-Garonne 2 123 €/m² 11,7 km, 6 671 hab.
  • Labastide-Saint-Pierre 1 951 €/m² 11,7 km, 3 745 hab.
  • Bouloc Haute-Garonne 2 459 €/m² 14,3 km, 4 618 hab.
  • Bressols 2 354 €/m² 14,5 km, 4 036 hab.
  • Saint-Étienne-de-Tulmont 1 965 €/m² 15,1 km, 4 051 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 95 km : pic de Nore, 1 203 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • lac du Tordre à 12 km
  • rivières Tescounet à 3,4 km, Souhet à 8,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Varennes ?

Les maisons vendues à Varennes ont un terrain médian de 2 645 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.