Les découpages autour de Verchain-Maugré
- 102 communes dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)
91 des 102 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Verchain-Maugré est la 81e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Millonfosse 2 394 €/m² une maison
- Nivelle 2 341 €/m² une maison
- Odomez 2 296 €/m² une maison
- Vendegies-sur-Écaillon 2 154 €/m² une maison
- Frasnoy 2 147 €/m² une maison
- Rombies-et-Marchipont 2 142 €/m² une maison
- Sebourg 2 092 €/m² une maison
- Vertain 2 074 €/m² une maison
- Saint-Waast 2 050 €/m² une maison
- Saultain 2 048 €/m² une maison
- Oisy 2 005 €/m² une maison
- Famars 1 987 €/m² une maison
- Artres 1 964 €/m² une maison
- La Flamengrie 1 962 €/m² une maison
- Valenciennes pôle 1 958 €/m² un appartement
- Hasnon 1 929 €/m² une maison
- Estreux 1 915 €/m² une maison
- Saint-Saulve pôle 1 913 €/m² une maison
- Wallers 1 841 €/m² une maison
- Bry 1 823 €/m² une maison
- Curgies 1 799 €/m² une maison
- Quarouble 1 778 €/m² une maison
- Aubry-du-Hainaut pôle 1 759 €/m² une maison
- Wargnies-le-Grand 1 707 €/m² une maison
67 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Verchain-Maugré
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 ter rue Martin Hecquet | 97 m² | 4 | 180 300 € | septembre 2025 | 1 863 €/m² |
| 29 bis rue de Monchaux | 113 m² | 3 | 237 500 € | juillet 2025 | 2 099 €/m² |
| 37 rue Martin Hecquet | 98 m² | 4 | 159 383 € | février 2023 | 1 096 €/m² |
| 14 rue de l'Église | 115 m² | 5 | 168 000 € | mars 2024 | 1 072 €/m² |
| 67 rue à Cailloux | 112 m² | 3 | 100 015 € | décembre 2022 | 712 €/m² |
| 18 rue à Cailloux | 101 m² | 5 | 71 300 € | mars 2025 | 725 €/m² |
| 4 rue de Saulzoir | 105 m² | 3 | 175 000 € | septembre 2023 | 1 172 €/m² |
| 30 rue Martin Hecquet | 125 m² | 4 | 230 000 € | décembre 2022 | 1 434 €/m² |
| 6 rue Martin Hecquet | 121 m² | 5 | 171 400 € | novembre 2025 | 1 439 €/m² |
| 19 rue de Saulzoir | 135 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2025 | 904 €/m² |
| 29 bis rue de Monchaux | 113 m² | 3 | 230 000 € | octobre 2021 | 1 779 €/m² |
| 34 rue Martin Hecquet | 130 m² | 4 | 191 000 € | août 2022 | 1 152 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 889 €/m² et 1 532 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Verchain-Maugré, une maison de moins de 70 m² se vend 1 783 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 285 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Verchain-Maugré, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Verchain-Maugré
- Combien coûte le mètre carré à Verchain-Maugré ?
- Le prix médian à Verchain-Maugré est de 1 136 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 889 €/m² et 1 532 €/m².
- Combien vaut le terrain à Verchain-Maugré ?
- Les maisons vendues à Verchain-Maugré ont un terrain médian de 550 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Verchain-Maugré depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue de Saulzoir | maison | 135 m² | 4 | 336 m² | 120 000 € | 889 | décembre 2025 |
| 6 rue Martin Hecquet | maison | 121 m² | 5 | 255 m² | 171 400 € | 1 417 | novembre 2025 |
| 39 rue de Saulzoir | maison | 63 m² | 3 | 548 m² | 111 000 € | 1 762 | novembre 2025 |
| 2 rue de l'Église | maison | 185 m² | 9 | 446 m² | 175 000 € | 946 | novembre 2025 |
| 26 ter rue Martin Hecquet | maison | 97 m² | 4 | 501 m² | 180 300 € | 1 859 | septembre 2025 |
| 43 rue Martin Hecquet | maison | 77 m² | 4 | 365 m² | 118 000 € | 1 532 | juillet 2025 |
| 29 bis rue de Monchaux | maison | 113 m² | 3 | 585 m² | 237 500 € | 2 102 | juillet 2025 |
| 10 rue de l'Église | maison | 101 m² | 6 | 543 m² | 83 000 € | 822 | juin 2025 |
| 49 rue Martin Hecquet | maison | 78 m² | 5 | 298 m² | 102 000 € | 1 308 | mai 2025 |
| 55 rue de Monchaux | maison | 80 m² | 5 | 448 m² | 110 000 € | 1 375 | avril 2025 |
| 63 rue à Cailloux | maison | 108 m² | 1 | 457 m² | 113 300 € | 1 049 | avril 2025 |
| 45 rue à Cailloux | maison | 65 m² | 3 | 399 m² | 44 500 € | 685 | mars 2025 |
| 18 rue à Cailloux | maison | 101 m² | 5 | 342 m² | 71 300 € | 706 | mars 2025 |
| 43 rue de Monchaux | maison | 88 m² | 5 | 600 m² | 100 000 € | 1 136 | mars 2025 |
| 14 rue des Glatignies | maison | 75 m² | 3 | 245 m² | 80 000 € | 1 067 | février 2025 |
| 9 rue des Glatignies | maison | 149 m² | 7 | 523 m² | 303 000 € | 2 034 | octobre 2024 |
| 21 rue à Cailloux | maison | 120 m² | 6 | 1 799 m² | 150 000 € | 1 250 | septembre 2024 |
| 18 rue de l'Église | maison | 91 m² | 5 | 976 m² | 165 000 € | 1 813 | juillet 2024 |
| 20 rue de la Layette | maison | 146 m² | 5 | 2 599 m² | 60 000 € | 411 | mai 2024 |
| 45 rue à Cailloux | maison | 65 m² | 3 | 399 m² | 44 500 € | 685 | mai 2024 |
| 14 rue de l'Église | maison | 115 m² | 5 | 1 215 m² | 168 000 € | 1 461 | mars 2024 |
| 14 bis rue de l'Église | maison | 136 m² | 5 | 927 m² | 207 000 € | 1 522 | février 2024 |
| 2 rue de la Dondaine | maison | 60 m² | 3 | 713 m² | 120 240 € | 2 004 | janvier 2024 |
| 4 rue de Saulzoir | maison | 105 m² | 3 | 435 m² | 175 000 € | 1 667 | septembre 2023 |
| 15 rue de Monchaux | maison | 164 m² | 6 | 4 684 m² | 516 300 € | 3 148 | juillet 2023 |
| 29 rue à Cailloux | maison | 137 m² | 5 | 585 m² | 96 900 € | 707 | juillet 2023 |
| 19 rue de la Layette | maison | 202 m² | 8 | 2 075 m² | 359 172 € | 1 778 | juin 2023 |
| 6 rue Martin Hecquet | maison | 121 m² | 5 | 255 m² | 186 000 € | 1 537 | juin 2023 |
| 2 rue Martin Hecquet | maison | 143 m² | 5 | 553 m² | 198 500 € | 1 388 | mars 2023 |
| 37 rue Martin Hecquet | maison | 98 m² | 4 | 1 157 m² | 159 383 € | 1 626 | février 2023 |
| 67 rue à Cailloux | maison | 112 m² | 3 | 847 m² | 100 015 € | 893 | décembre 2022 |
| 30 rue Martin Hecquet | maison | 125 m² | 4 | 1 785 m² | 230 000 € | 1 840 | décembre 2022 |
| 42 rue à Cailloux | maison | 143 m² | 5 | 6 851 m² | 112 000 € | 783 | septembre 2022 |
| 1 rue Martin Hecquet | maison | 71 m² | 3 | 483 m² | 67 000 € | 944 | septembre 2022 |
| 74 rue de Monchaux | maison | 150 m² | 3 | 663 m² | 192 700 € | 1 285 | septembre 2022 |
| 41 rue à Cailloux | maison | 128 m² | 5 | 1 186 m² | 210 000 € | 1 641 | août 2022 |
| 34 rue Martin Hecquet | maison | 130 m² | 4 | 1 449 m² | 191 000 € | 1 469 | août 2022 |
| 16 rue de l'Abbé Edmond Rubben | maison | 91 m² | 4 | 739 m² | 249 850 € | 2 746 | juillet 2022 |
| 51 rue Martin Hecquet | maison | 78 m² | 5 | 298 m² | 108 000 € | 1 385 | juin 2022 |
| 24 rue à Cailloux | maison | 140 m² | 3 | 329 m² | 173 900 € | 1 242 | juin 2022 |
| 47 rue de Monchaux | maison | 102 m² | 6 | 600 m² | 120 000 € | 1 176 | juin 2022 |
| 57 rue Martin Hecquet | maison | 87 m² | 5 | 341 m² | 153 000 € | 1 759 | avril 2022 |
| 39 rue de Saulzoir | maison | 63 m² | 3 | 548 m² | 112 300 € | 1 783 | avril 2022 |
| 31 rue de l'Église | maison | 129 m² | 4 | 768 m² | 165 000 € | 1 279 | décembre 2021 |
| 1 place du Parquet | maison | 45 m² | 1 | 462 m² | 111 000 € | 2 467 | décembre 2021 |
| 6 place du 8 Mai | maison | 83 m² | 4 | 171 m² | 89 000 € | 1 072 | novembre 2021 |
| 29 bis rue de Monchaux | maison | 113 m² | 3 | 585 m² | 230 000 € | 2 035 | octobre 2021 |
| 8 rue de l'École des Filles | maison | 60 m² | 2 | 2 684 m² | 230 000 € | 3 833 | octobre 2021 |
| 3 rue de la Dondaine | maison | 159 m² | 4 | 656 m² | 273 000 € | 1 717 | juillet 2021 |
| 55 rue Martin Hecquet | maison | 87 m² | 5 | 329 m² | 100 000 € | 1 149 | juillet 2021 |
| 19 rue de Saulzoir | maison | 135 m² | 4 | 336 m² | 91 900 € | 681 | avril 2021 |
| 77 rue de Monchaux | maison | 131 m² | 8 | 1 369 m² | 170 000 € | 1 298 | mars 2021 |
| 47 rue Martin Hecquet | maison | 78 m² | 5 | 1 831 m² | 142 000 € | 1 821 | février 2021 |
| 14 rue de l'École des Filles | maison | 71 m² | 2 | 163 m² | 62 000 € | 873 | février 2021 |
Autour de Verchain-Maugré
Verchain-Maugré est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 146 km.
L'aire dont elle dépend
Verchain-Maugré appartient à l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française), 102 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valenciennes 1 958 €/m²
- Denain 1 244 €/m²
- Anzin 1 551 €/m²
- Raismes 1 537 €/m²
- Marly 1 678 €/m²
- Bruay-sur-l'Escaut 1 282 €/m²
- Saint-Saulve 2 111 €/m²
- Vieux-Condé 1 247 €/m²
- Douchy-les-Mines 1 378 €/m²
- Condé-sur-l'Escaut 1 319 €/m²
- Escaudain 1 266 €/m²
- Onnaing 1 391 €/m²
- Fresnes-sur-Escaut 1 042 €/m²
- Aulnoy-lez-Valenciennes 2 798 €/m²
Les communes limitrophes
Verchain-Maugré touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Monchaux-sur-Écaillon 1 406 €/m² 2,2 km
- Saulzoir 1 127 €/m² 3,0 km
- Vendegies-sur-Écaillon 2 154 €/m² 3,3 km
- Haspres 1 280 €/m² 3,4 km
- Quérénaing 1 543 €/m² 4,1 km
- Haussy 1 168 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Sommaing. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Verchain-Maugré : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Thiant 1 693 €/m² 3,8 km, 2 914 hab.
- Maing 1 443 €/m² 4,8 km, 3 954 hab.
- Haulchin 1 458 €/m² 5,8 km, 2 281 hab.
- Douchy-les-Mines 1 378 €/m² 6,4 km, 10 109 hab.
- Famars 2 073 €/m² 6,8 km, 2 474 hab.
- Prouvy 1 463 €/m² 6,9 km, 2 178 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Écaillon à 5,2 km, Selle à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Verchain-Maugré ?
Les maisons vendues à Verchain-Maugré ont un terrain médian de 550 m², mesuré sur 54 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 298 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 385 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 626 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 491 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 136 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.