Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Verneuil-l'Étang

2 779€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 560 3 191 20 ventes
Estimer un bien ici Les 125 ventes, une par une

Les découpages autour de Verneuil-l'Étang

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Verneuil-l'Étang est la 752e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Verneuil-l'Étang

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 29 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 5 pièces , 560 m² de terrain

260 000 € à 332 000 €

médiane des comparables 274 000 €, soit 2 741 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Verneuil-l'Étang, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
12 rue de l'Orée du Parc 98 m² 5 320 000 € février 2025 3 265 €/m²
5 impasse Pierre Mendès-France 101 m² 5 352 000 € janvier 2023 3 395 €/m²
2 rue Jacques Brel 106 m² 5 276 000 € mars 2025 2 604 €/m²
4 rue Pasteur 104 m² 5 245 000 € novembre 2024 2 341 €/m²
12 impasse Léon Blum 102 m² 5 352 000 € avril 2023 3 361 €/m²
34 rue des Platanes 110 m² 5 310 000 € octobre 2025 2 818 €/m²
10 rue des Fauvettes 98 m² 5 269 000 € juillet 2021 2 659 €/m²
15 rue Edith Piaf 109 m² 5 300 000 € juillet 2024 2 735 €/m²
55 rue de l'Orée du Parc 109 m² 5 280 000 € juillet 2024 2 552 €/m²
27 rue Arthur Chaussy 103 m² 5 260 000 € décembre 2021 2 445 €/m²
41 rue de l'Orée du Parc 112 m² 5 307 000 € février 2025 2 741 €/m²
35 rue de l'Orée du Parc 92 m² 5 314 000 € mai 2023 3 325 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 3,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 869 €/m² à 2 779 €/m².

Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 64 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 560 €/m² et 3 191 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Verneuil-l'Étang, une maison de moins de 70 m² se vend 3 400 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 219 €/m², soit 53 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Verneuil-l'Étang, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 400 €/m² 7 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 089 €/m² 28 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 947 €/m² 31 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 718 €/m² 31 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 219 €/m² 12 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 125 retenues à Verneuil-l'Étang depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
59 rue Edith Piaf maison 95 m² 2 544 m² 303 050 € 3 190 décembre 2025
27 rue Arthur Chaussy maison 94 m² 4 256 900 € 2 733 octobre 2025
1 rue Jules Guesde appartement 57 m² 3 123 000 € 2 158 octobre 2025
34 rue des Platanes maison 110 m² 5 617 m² 310 000 € 2 818 octobre 2025
2 rue Arthur Chaussy maison 84 m² 5 819 m² 215 000 € 2 560 septembre 2025
17 bis rue Emile Zola maison 60 m² 3 631 m² 273 000 € 4 550 septembre 2025
10 rue Edith Piaf maison 113 m² 6 506 m² 348 500 € 3 084 septembre 2025
15 rue de la Gare maison 94 m² 4 550 m² 300 000 € 3 191 septembre 2025
33 rue Edith Piaf maison 110 m² 6 552 m² 329 000 € 2 991 juillet 2025
24 rue Jules Guesde maison 76 m² 4 564 m² 335 000 € 4 408 juin 2025
17 rue Jean Jaures maison 126 m² 5 784 m² 351 050 € 2 786 juin 2025
54 rue de la Gare appartement 106 m² 4 265 m² 230 000 € 2 170 juin 2025
11 rue des Rosiers maison 150 m² 6 562 m² 280 000 € 1 867 mai 2025
27 rue Arthur Chaussy appartement 60 m² 3 180 000 € 3 000 mars 2025
2 rue Jacques Brel maison 106 m² 5 534 m² 276 000 € 2 604 mars 2025
8 hameau de l'Étang maison 89 m² 4 675 m² 135 000 € 1 517 mars 2025
41 rue de l'Orée du Parc maison 112 m² 5 612 m² 307 000 € 2 741 février 2025
12 rue de l'Orée du Parc maison 98 m² 5 516 m² 320 000 € 3 265 février 2025
28 rue de la Gare maison 69 m² 4 234 000 € 3 391 février 2025
29 rue Emile Zola maison 110 m² 7 577 m² 270 000 € 2 455 février 2025
9 ter rue Edouard Vaillant maison 83 m² 4 230 000 € 2 771 janvier 2025
5 rue Pasteur maison 128 m² 4 484 m² 296 000 € 2 313 janvier 2025
46 rue de la Gare appartement 46 m² 3 200 m² 122 000 € 2 652 janvier 2025
2 rue Auguste Blanqui maison 120 m² 5 654 m² 288 000 € 2 400 janvier 2025
8 bis rue Pasteur maison 165 m² 7 422 m² 340 500 € 2 064 décembre 2024
60 rue des Platanes maison 88 m² 4 674 m² 270 000 € 3 068 novembre 2024
30 rue de l'Orée du Parc maison 116 m² 6 698 m² 339 000 € 2 922 novembre 2024
4 rue Pasteur maison 104 m² 5 570 m² 245 000 € 2 356 novembre 2024
1 impasse Pierre Mendès-France maison 120 m² 5 548 m² 297 000 € 2 475 novembre 2024
7 ter rue Jean Jaures appartement 58 m² 4 211 000 € 3 638 octobre 2024
17 rue des Fauvettes maison 98 m² 6 538 m² 278 500 € 2 842 octobre 2024
26 rue de l'Orée du Parc maison 109 m² 4 617 m² 315 000 € 2 890 septembre 2024
15 rue Edith Piaf maison 109 m² 5 522 m² 300 000 € 2 752 juillet 2024
55 rue de l'Orée du Parc maison 109 m² 5 667 m² 280 000 € 2 569 juillet 2024
49 rue de l'Orée du Parc maison 89 m² 5 548 m² 345 100 € 3 878 juin 2024
10 rue des Mésanges maison 84 m² 5 538 m² 260 000 € 3 095 juin 2024
7 bis rue Jean Jaures appartement 53 m² 4 200 000 € 3 774 avril 2024
17 ter rue Emile Zola maison 115 m² 5 701 m² 300 000 € 2 609 avril 2024
60 rue des Platanes maison 88 m² 4 674 m² 268 250 € 3 048 avril 2024
13 rue Edith Piaf maison 114 m² 6 543 m² 340 000 € 2 982 mars 2024
28 rue de la Gare maison 69 m² 4 90 000 € 1 304 février 2024
57 rue Arthur Chaussy appartement 70 m² 4 170 000 € 2 429 février 2024
16 allée des Peupliers maison 148 m² 6 534 m² 329 000 € 2 223 janvier 2024
24 rue de l'Égalité maison 67 m² 4 621 m² 300 000 € 4 478 décembre 2023
10 rue de la Gare appartement 38 m² 2 134 900 € 3 550 décembre 2023
33 rue de la Gare maison 114 m² 5 501 m² 300 000 € 2 632 octobre 2023
6 rue Lamartine maison 150 m² 6 706 m² 334 850 € 2 232 août 2023
23 rue de la Gare maison 75 m² 4 600 m² 331 000 € 4 413 juillet 2023
7 rue Jean Jaures maison 140 m² 5 151 m² 149 000 € 1 064 juin 2023
35 rue de l'Orée du Parc maison 92 m² 5 614 m² 314 000 € 3 413 mai 2023
7 rue Jules Guesde maison 73 m² 4 225 000 € 3 082 mai 2023
1 rue Jacques Brel maison 99 m² 6 535 m² 344 000 € 3 475 avril 2023
12 bis rue Jules Guesde maison 93 m² 4 574 m² 286 000 € 3 075 avril 2023
7 rue Jules Guesde maison 73 m² 4 100 875 € 1 382 avril 2023
7 rue Jules Guesde maison 73 m² 4 86 625 € 1 187 avril 2023
12 impasse Léon Blum maison 102 m² 5 2 418 m² 352 000 € 3 451 avril 2023
51 rue Arthur Chaussy maison 70 m² 3 958 m² 255 000 € 3 643 mars 2023
6 rue du Docteur Roux maison 76 m² 4 135 m² 159 000 € 2 092 mars 2023
5209 Vernouillet maison 220 m² 6 5 151 m² 480 000 € 2 182 mars 2023
7 rue Jean Jaures maison 140 m² 5 573 m² 310 000 € 2 214 mars 2023
7 rue Jules Guesde maison 73 m² 4 233 150 € 3 194 janvier 2023
5 impasse Pierre Mendès-France maison 101 m² 5 500 m² 352 000 € 3 485 janvier 2023
7 rue Georges Brassens maison 145 m² 5 516 m² 337 000 € 2 324 janvier 2023
12 rue du Docteur Roux maison 76 m² 4 133 m² 139 900 € 1 841 janvier 2023
32 rue Edith Piaf maison 161 m² 7 534 m² 390 000 € 2 422 décembre 2022
10 rue Jules Guesde maison 62 m² 3 428 m² 210 805 € 3 400 décembre 2022
1 rue de l'Égalité appartement 85 m² 4 1 350 m² 360 000 € 4 235 novembre 2022
9 ter rue Edouard Vaillant maison 72 m² 4 275 000 € 3 819 octobre 2022
5 impasse Arthur Chaussy maison 115 m² 5 507 m² 330 000 € 2 870 octobre 2022
2 rue Edith Piaf maison 129 m² 7 507 m² 379 900 € 2 945 octobre 2022
13 rue Jules Guesde maison 120 m² 6 2 423 m² 402 500 € 3 354 octobre 2022
12 allée des Peupliers maison 137 m² 6 536 m² 390 000 € 2 847 septembre 2022
6 rue des Platanes maison 82 m² 4 571 m² 266 000 € 3 244 septembre 2022
13 rue des Mésanges maison 93 m² 4 535 m² 269 900 € 2 902 septembre 2022
27 rue Arthur Chaussy appartement 40 m² 2 159 000 € 3 975 août 2022
3 rue Edouard Vaillant maison 78 m² 4 691 m² 290 000 € 3 718 juillet 2022
5 rue des Mésanges maison 118 m² 7 522 m² 270 000 € 2 288 juillet 2022
27 rue des Platanes maison 90 m² 4 688 m² 360 250 € 4 003 juillet 2022
4 allée des Peupliers maison 99 m² 4 481 m² 228 477 € 2 308 juillet 2022
7 rue des Mésanges maison 101 m² 4 567 m² 280 000 € 2 772 juillet 2022

Autour de Verneuil-l'Étang

Verneuil-l'Étang est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 95 km. Le relief qui la borde : Brie à 13 km, Pays d'Aulnoye à 34 km.

L'aire dont elle dépend

Verneuil-l'Étang appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Verneuil-l'Étang touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Beauvoir. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Verneuil-l'Étang : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Ozouer-le-Voulgis 2 759 €/m² 5,1 km, 2 050 hab.
  • Mormant 3 259 €/m² 5,7 km, 5 282 hab.
  • Fontenay-Trésigny 2 962 €/m² 7,4 km, 5 994 hab.
  • Soignolles-en-Brie 2 796 €/m² 8,8 km, 2 021 hab.
  • Coubert 3 080 €/m² 10,1 km, 2 005 hab.
  • Presles-en-Brie 3 436 €/m² 10,5 km, 2 369 hab.

Le bord de l'eau est à 22 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 195 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Vitry à 3,1 km, bois de Vilbert à 7,3 km
  • rivières Ru de Bréon à 3,3 km, Ic à 4,0 km
  • site Natura 2000 L'Yerres de sa source a Chaumes-en-Brie à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Verneuil-l'Étang ?

  • jan 8,8 %
  • fév 4,8 %
  • mars 14,4 %
  • avr 7,2 %
  • mai 3,2 %
  • juin 10,4 %
  • juil 12,0 %
  • août 4,8 %
  • sept 12,0 %
  • oct 11,2 %
  • nov 5,6 %
  • déc 5,6 %
Répartition des 125 signatures de Verneuil-l'Étang sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mars avec 14,4 % des ventes, le plus creux mai avec 3,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 869 €/m² 32
2022 2 886 €/m² 22
2023 2 853 €/m² 20
2024 2 797 €/m² 16
2025 2 779 €/m² 20

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.