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Prix de l'immobilier à Villariès
2 568€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villariès
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villariès est la 131e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villariès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 A rue de la Mairie | 112 m² | 5 | 235 000 € | février 2025 | 2 098 €/m² |
| 117 route de Gargas | 114 m² | 5 | 342 670 € | mars 2025 | 3 006 €/m² |
| 62 impasse du Gamat | 115 m² | 5 | 304 900 € | juin 2025 | 2 651 €/m² |
| 107 Lobit | 109 m² | 5 | 110 000 € | juin 2021 | 1 328 €/m² |
| 107 Lobit | 109 m² | 5 | 200 000 € | mars 2021 | 2 414 €/m² |
| 5 place de la Boulangerie | 120 m² | 5 | 368 400 € | janvier 2024 | 3 060 €/m² |
| 14 rue du Colombier | 109 m² | 4 | 465 595 € | février 2025 | 4 272 €/m² |
| 117 A chemin de Campuno | 116 m² | 5 | 319 100 € | janvier 2022 | 2 464 €/m² |
| 5 place de la Boulangerie | 120 m² | 5 | 281 200 € | avril 2022 | 2 099 €/m² |
| 16 rue des Pays d'Oc | 107 m² | 4 | 287 740 € | novembre 2024 | 2 681 €/m² |
| 64 Église | 130 m² | 5 | 180 150 € | juin 2025 | 1 386 €/m² |
| 162 Pinel | 115 m² | 4 | 238 000 € | décembre 2021 | 2 723 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (2 338 €/m²) et 52 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 098 €/m² et 3 154 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villariès, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 689 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 568 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Villariès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 481 bis chemin de Vigne-Barrade | maison | 130 m² | 4 | 1 361 m² | 410 000 € | 3 154 | décembre 2025 |
| 54 route de Vacquiers | maison | 149 m² | 6 | 517 m² | 370 200 € | 2 485 | septembre 2025 |
| 64 Église | maison | 130 m² | 5 | 726 m² | 180 150 € | 1 386 | juin 2025 |
| 62 impasse du Gamat | maison | 115 m² | 5 | 561 m² | 304 900 € | 2 651 | juin 2025 |
| 117 route de Gargas | maison | 114 m² | 5 | 800 m² | 342 670 € | 3 006 | mars 2025 |
| 56 Le Village | maison | 91 m² | 3 | 81 m² | 87 759 € | 964 | mars 2025 |
| 14 rue du Colombier | maison | 109 m² | 4 | 1 118 m² | 465 595 € | 4 272 | février 2025 |
| 5 A rue de la Mairie | maison | 112 m² | 5 | 1 129 m² | 235 000 € | 2 098 | février 2025 |
| 16 rue des Pays d'Oc | maison | 107 m² | 4 | 1 324 m² | 287 740 € | 2 689 | novembre 2024 |
| 14 chemin du Mâles | maison | 175 m² | 5 | 1 960 m² | 313 000 € | 1 789 | octobre 2024 |
| 3 impasse du Languedoc | maison | 94 m² | 4 | 242 100 € | 2 576 | septembre 2024 | |
| 134 Balard | maison | 136 m² | 5 | 1 480 m² | 337 850 € | 2 484 | août 2024 |
| 5 place de la Boulangerie | maison | 120 m² | 5 | 132 m² | 368 400 € | 3 070 | janvier 2024 |
| 14 rue des Pays d'Oc | maison | 94 m² | 4 | 1 312 m² | 274 300 € | 2 918 | septembre 2023 |
| 143 chemin de Campuno | maison | 96 m² | 4 | 1 800 m² | 327 700 € | 3 414 | août 2023 |
| 12 grande Rue | maison | 100 m² | 4 | 334 m² | 326 700 € | 3 267 | décembre 2022 |
| 13 Bufevent | maison | 90 m² | 2 | 200 000 € | 2 222 | novembre 2022 | |
| En Gani | maison | 158 m² | 7 | 1 300 m² | 438 850 € | 2 778 | août 2022 |
| 4 chemin de la Palanquette | maison | 58 m² | 3 | 139 m² | 190 000 € | 3 276 | juin 2022 |
| 1 grande Rue | maison | 93 m² | 5 | 163 m² | 266 600 € | 2 867 | mai 2022 |
| 5 place de la Boulangerie | maison | 120 m² | 5 | 132 m² | 281 200 € | 2 343 | avril 2022 |
| 2 impasse de Gascogne | maison | 101 m² | 4 | 1 625 m² | 365 000 € | 3 614 | avril 2022 |
| 42 Le Village | maison | 63 m² | 3 | 380 m² | 195 000 € | 3 095 | mars 2022 |
| 117 A chemin de Campuno | maison | 116 m² | 5 | 665 m² | 319 100 € | 2 751 | janvier 2022 |
| 162 Pinel | maison | 115 m² | 4 | 1 773 m² | 238 000 € | 2 070 | décembre 2021 |
| 25 route de Bessières | maison | 105 m² | 4 | 370 m² | 272 700 € | 2 597 | juillet 2021 |
| 107 Lobit | maison | 109 m² | 5 | 1 014 m² | 110 000 € | 1 009 | juin 2021 |
| 21 rue du Colombier | maison | 116 m² | 4 | 1 177 m² | 330 000 € | 2 845 | avril 2021 |
| 107 Lobit | maison | 109 m² | 5 | 2 306 m² | 200 000 € | 1 835 | mars 2021 |
| 128 A Bufevent | maison | 129 m² | 5 | 8 010 m² | 185 000 € | 1 434 | mars 2021 |
Autour de Villariès
Villariès est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Villariès appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Villariès touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villariès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cépet 2 506 €/m² 4,3 km, 2 389 hab.
- Pechbonnieu 2 900 €/m² 5,2 km, 4 922 hab.
- Lapeyrouse-Fossat 2 748 €/m² 5,6 km, 3 043 hab.
- Gratentour 2 558 €/m² 5,7 km, 4 906 hab.
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² 6,1 km, 2 334 hab.
- Bruguières 2 460 €/m² 7,0 km, 6 202 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 86 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Buzet à 7,5 km
- rivières ruisseau de Palmola à 9,3 km, Girou à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 952 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 867 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 576 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 568 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.