accueil / Haute-Garonne / Gargas
Prix de l'immobilier à Gargas (Haute-Garonne)
2 306€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gargas
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gargas est la 176e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gargas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 route des Bordes | 106 m² | 4 | 100 000 € | août 2022 | 679 €/m² |
| 265 route des Bordes | 100 m² | 4 | 310 000 € | juin 2022 | 2 230 €/m² |
| 17 impasse du Clos de Campan | 100 m² | 4 | 360 000 € | mars 2022 | 2 590 €/m² |
| 13 grande Rue Cassebiau | 102 m² | 4 | 60 000 € | février 2021 | 651 €/m² |
| 17 grande Rue Cassebiau | 127 m² | 4 | 361 830 € | janvier 2025 | 2 849 €/m² |
| 83 chemin du Cimetière | 91 m² | 4 | 334 426 € | décembre 2022 | 2 644 €/m² |
| 248 chemin d'Enfourniel | 100 m² | 3 | 200 000 € | mars 2022 | 1 439 €/m² |
| 1080 chemin de Labelle | 100 m² | 2 | 240 000 € | juillet 2025 | 2 400 €/m² |
| 12 impasse du Clos de Campan | 135 m² | 4 | 446 850 € | mars 2022 | 2 382 €/m² |
| 543 chemin de la Bourdicole | 80 m² | 4 | 305 000 € | mai 2022 | 2 743 €/m² |
| 309 route de la Mouissagues | 90 m² | 2 | 85 000 € | novembre 2024 | 973 €/m² |
| 186 route des Bordes | 159 m² | 5 | 349 100 € | avril 2025 | 2 196 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 36 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 254 €/m² et 2 400 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Gargas depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 impasse du Clos de Campan | maison | 193 m² | 6 | 1 576 m² | 445 000 € | 2 306 | juillet 2025 |
| 1080 chemin de Labelle | maison | 100 m² | 2 | 1 916 m² | 240 000 € | 2 400 | juillet 2025 |
| 265 chemin d'Enfourniel | maison | 177 m² | 7 | 4 354 m² | 398 950 € | 2 254 | juin 2025 |
| 186 route des Bordes | maison | 159 m² | 5 | 1 001 m² | 349 100 € | 2 196 | avril 2025 |
| 17 grande Rue Cassebiau | maison | 127 m² | 4 | 1 574 m² | 361 830 € | 2 849 | janvier 2025 |
| 309 route de la Mouissagues | maison | 90 m² | 2 | 5 027 m² | 85 000 € | 944 | novembre 2024 |
| 6 grande Rue Cassebiau | maison | 140 m² | 6 | 996 m² | 240 000 € | 1 714 | octobre 2023 |
| 83 chemin du Cimetière | maison | 91 m² | 4 | 1 943 m² | 334 426 € | 3 675 | décembre 2022 |
| 7 route des Bordes | maison | 106 m² | 4 | 2 824 m² | 100 000 € | 943 | août 2022 |
| 265 chemin d'Enfourniel | maison | 177 m² | 7 | 4 354 m² | 390 450 € | 2 206 | juin 2022 |
| 265 route des Bordes | maison | 100 m² | 4 | 1 736 m² | 310 000 € | 3 100 | juin 2022 |
| 543 chemin de la Bourdicole | maison | 80 m² | 4 | 305 000 € | 3 813 | mai 2022 | |
| 12 impasse du Clos de Campan | maison | 135 m² | 4 | 1 576 m² | 446 850 € | 3 310 | mars 2022 |
| 17 impasse du Clos de Campan | maison | 100 m² | 4 | 761 m² | 360 000 € | 3 600 | mars 2022 |
| 248 chemin d'Enfourniel | maison | 100 m² | 3 | 200 000 € | 2 000 | mars 2022 | |
| 13 grande Rue Cassebiau | maison | 102 m² | 4 | 406 m² | 60 000 € | 588 | février 2021 |
Autour de Gargas
Gargas est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Gargas appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Gargas touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cépet 2 506 €/m² 2,1 km
- Labastide-Saint-Sernin 2 590 €/m² 2,5 km
- Villariès 2 568 €/m² 2,6 km
- Villeneuve-lès-Bouloc 2 708 €/m² 3,6 km
- Vacquiers 2 352 €/m² 4,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gargas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gratentour 2 558 €/m² 4,8 km, 4 906 hab.
- Montberon 2 748 €/m² 5,1 km, 3 158 hab.
- Bouloc 2 459 €/m² 5,2 km, 4 618 hab.
- Pechbonnieu 2 900 €/m² 5,3 km, 4 922 hab.
- Saint-Sauveur 2 659 €/m² 5,3 km, 2 243 hab.
- Bruguières 2 460 €/m² 5,4 km, 6 202 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 89 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Buzet à 9,8 km
- rivières Girou à 7,8 km, Aussonnelle à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 3 205 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 306 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.