Prix de l'immobilier à Villejust
3 500€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villejust
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 100 communes valorisées dans l'Essonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villejust est la 227e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villejust
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 bis chemin du Rocher | 104 m² | 4 | 395 000 € | mars 2025 | 3 902 €/m² |
| 11 La Folie Bessin | 96 m² | 4 | 500 000 € | septembre 2024 | 4 504 €/m² |
| 19 rue du Grand Vivier | 94 m² | 4 | 305 000 € | février 2024 | 3 141 €/m² |
| 4 domaine de Villejust | 92 m² | 4 | 334 950 € | septembre 2025 | 3 809 €/m² |
| 2 chemin des Hauts Villevents | 92 m² | 4 | 369 000 € | avril 2025 | 3 646 €/m² |
| 21 A grande Rue Grande Rue | 94 m² | 4 | 325 350 € | septembre 2022 | 3 487 €/m² |
| 61 domaine de Villejust | 92 m² | 4 | 380 400 € | septembre 2022 | 4 015 €/m² |
| 7 Le Haut des Vignes | 111 m² | 4 | 470 000 € | avril 2023 | 4 067 €/m² |
| 5 allée des Jacinthes | 95 m² | 5 | 368 000 € | juillet 2025 | 3 940 €/m² |
| 2 allée des Fraisiers | 104 m² | 5 | 437 000 € | juillet 2024 | 3 995 €/m² |
| 9 domaine de Villejust | 98 m² | 5 | 382 000 € | septembre 2023 | 3 847 €/m² |
| 30 rue de la Mairie | 90 m² | 4 | 374 965 € | septembre 2022 | 3 597 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (3 114 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 500 €/m² et 3 553 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villejust, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 941 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 000 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Villejust
- Combien coûte le mètre carré à Villejust ?
- Le prix médian à Villejust est de 3 500 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 500 €/m² et 3 553 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Villejust ?
- le Bois Courtin, à 4 265 €/m². Le moins cher est la Haute Poupardiere, à 3 547 €/m², soit 20 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Villejust ?
- Les maisons vendues à Villejust ont un terrain médian de 457 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Villejust
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 20 % : le Bois Courtin à 4 265 €/m², la Haute Poupardiere à 3 547 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Coudrayes 3 629 €/m² 23 ventes, 78 % de maisons
- le Bois Courtin 4 265 €/m² 19 ventes, 74 % de maisons
- les Pavillons 3 697 €/m² 18 ventes, 89 % de maisons
- la Haute Poupardiere 3 547 €/m² 14 ventes, 79 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 8 lieux-dits de Villejust portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Poitevine (11), le Bois des Vignes (11), le Rocher (10), Fretay (6), la Folie Bessin (5), les Hauts Villevents (3), le Clotinet (2), Courtaboeuf (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 3 947 €/m² 24 ventes
- section AA 3 864 €/m² 33 ventes
- section AC 3 798 €/m² 21 ventes
- section E 3 758 €/m² 28 ventes
- section D 3 412 €/m² 12 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 61 y sont recensées à Villejust, 12 ont pu être situées, et 123 ventes sur 126 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 126 retenues à Villejust depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5063 chemin des Casseaux | maison | 206 m² | 8 | 950 m² | 250 000 € | 1 214 | décembre 2025 |
| 46 domaine de Villejust | maison | 50 m² | 3 | 12 m² | 210 000 € | 4 200 | novembre 2025 |
| 3 rue de Fretay | appartement | 60 m² | 1 | 156 m² | 210 000 € | 3 500 | octobre 2025 |
| 6 chemin du Rocher | maison | 134 m² | 5 | 457 m² | 417 100 € | 3 113 | octobre 2025 |
| 3 La Haute Poupardiere | maison | 149 m² | 4 | 568 m² | 370 000 € | 2 483 | septembre 2025 |
| 59 domaine de Villejust | maison | 110 m² | 5 | 401 m² | 425 000 € | 3 864 | septembre 2025 |
| 50 hameau des Coudrayes | maison | 125 m² | 6 | 468 m² | 390 476 € | 3 124 | septembre 2025 |
| 27 bis rue des Pavillons | maison | 178 m² | 6 | 985 m² | 535 000 € | 3 006 | septembre 2025 |
| 4 domaine de Villejust | maison | 92 m² | 4 | 221 m² | 334 950 € | 3 641 | septembre 2025 |
| 6 chemin du Bois des Vignes | maison | 114 m² | 5 | 975 m² | 418 000 € | 3 667 | août 2025 |
| 25 grande Rue Grande Rue | appartement | 76 m² | 4 | 266 m² | 195 000 € | 2 566 | août 2025 |
| 3 allée des Jacinthes | maison | 65 m² | 3 | 133 m² | 295 000 € | 4 538 | août 2025 |
| 4 rue de Fretay | appartement | 18 m² | 1 | 63 000 € | 3 500 | juillet 2025 | |
| 37 hameau des Coudrayes | maison | 55 m² | 3 | 264 000 € | 4 800 | juillet 2025 | |
| 20 bis grande Rue Grande Rue | appartement | 45 m² | 2 | 159 900 € | 3 553 | juillet 2025 | |
| 43 domaine de Villejust | maison | 67 m² | 4 | 297 000 € | 4 433 | juillet 2025 | |
| 5 allée des Jacinthes | maison | 95 m² | 5 | 362 m² | 368 000 € | 3 874 | juillet 2025 |
| 14 La Haute Poupardiere | maison | 154 m² | 6 | 600 m² | 455 415 € | 2 957 | juin 2025 |
| 37 bis rue de Fretay | maison | 137 m² | 5 | 739 m² | 420 000 € | 3 066 | juin 2025 |
| 4 rue de Fretay | appartement | 17 m² | 1 | 67 000 € | 3 941 | mai 2025 | |
| 2 chemin des Hauts Villevents | maison | 92 m² | 4 | 980 m² | 369 000 € | 4 011 | avril 2025 |
| 22 rue des Coquelicots | maison | 79 m² | 4 | 154 m² | 345 600 € | 4 375 | avril 2025 |
| 7 bis chemin du Rocher | maison | 104 m² | 4 | 293 m² | 395 000 € | 3 798 | mars 2025 |
| 4 chemin de la Messe | maison | 120 m² | 6 | 637 m² | 474 330 € | 3 953 | février 2025 |
| 15 A grande Rue Grande Rue | maison | 85 m² | 2 | 557 m² | 305 000 € | 3 588 | février 2025 |
| 2 allée des Catalpas | maison | 117 m² | 5 | 813 m² | 409 900 € | 3 503 | février 2025 |
| 17 domaine de Villejust | maison | 108 m² | 5 | 401 m² | 374 900 € | 3 471 | janvier 2025 |
| 26 chemin Léon Marinier | maison | 56 m² | 2 | 456 m² | 256 700 € | 4 584 | janvier 2025 |
| 4 clos du Bois Courtin | maison | 80 m² | 4 | 234 m² | 350 650 € | 4 383 | décembre 2024 |
| 11 clos du Bois Courtin | maison | 79 m² | 4 | 173 m² | 335 600 € | 4 248 | décembre 2024 |
| 4 rue de Fretay | appartement | 18 m² | 1 | 67 000 € | 3 722 | décembre 2024 | |
| 32 rue des Coquelicots | maison | 81 m² | 4 | 234 m² | 345 500 € | 4 265 | novembre 2024 |
| 34 domaine de Villejust | maison | 55 m² | 3 | 272 000 € | 4 945 | novembre 2024 | |
| 13 rue de la Mairie | appartement | 67 m² | 3 | 190 000 € | 2 836 | octobre 2024 | |
| 7 La Folie Bessin | maison | 118 m² | 5 | 1 215 m² | 500 000 € | 4 237 | octobre 2024 |
| 11 La Folie Bessin | maison | 96 m² | 4 | 919 m² | 500 000 € | 5 208 | septembre 2024 |
| 5205 grande Rue Grande Rue | maison | 75 m² | 4 | 1 234 m² | 280 000 € | 3 733 | septembre 2024 |
| 10 bis rue d'Orsay | maison | 74 m² | 3 | 263 415 € | 3 560 | septembre 2024 | |
| 26 chemin du Rocher | maison | 80 m² | 4 | 355 m² | 351 200 € | 4 390 | juillet 2024 |
| 2 allée des Fraisiers | maison | 104 m² | 5 | 228 m² | 437 000 € | 4 202 | juillet 2024 |
| 13 rue de la Mairie | appartement | 40 m² | 2 | 176 000 € | 4 400 | juillet 2024 | |
| 5 grande Rue Grande Rue | maison | 88 m² | 5 | 453 m² | 300 000 € | 3 409 | juin 2024 |
| 4 bis rue d'Orsay | maison | 56 m² | 3 | 69 m² | 215 000 € | 3 839 | mai 2024 |
| 50 grande Rue Grande Rue | maison | 135 m² | 5 | 1 012 m² | 409 530 € | 3 034 | mai 2024 |
| 38 chemin Léon Marinier | maison | 213 m² | 7 | 692 m² | 662 800 € | 3 112 | avril 2024 |
| 7 rue des Pavillons | appartement | 60 m² | 5 | 93 650 € | 1 561 | mars 2024 | |
| 65 domaine de Villejust | maison | 84 m² | 4 | 199 m² | 297 000 € | 3 536 | mars 2024 |
| 19 rue du Grand Vivier | maison | 94 m² | 4 | 210 m² | 305 000 € | 3 245 | février 2024 |
| 7 hameau des Coudrayes | maison | 79 m² | 4 | 482 m² | 327 000 € | 4 139 | février 2024 |
| 42 grande Rue Grande Rue | maison | 133 m² | 3 | 741 m² | 482 700 € | 3 629 | janvier 2024 |
| 7 rue des Pavillons | appartement | 75 m² | 3 | 225 000 € | 3 000 | janvier 2024 | |
| 7 chemin du Rocher | maison | 196 m² | 8 | 822 m² | 585 000 € | 2 985 | décembre 2023 |
| 2 domaine de Villejust | maison | 87 m² | 4 | 216 m² | 326 530 € | 3 753 | décembre 2023 |
| 13 rue de la Mairie | appartement | 68 m² | 3 | 228 000 € | 3 353 | novembre 2023 | |
| 1 impasse Grande Rue la Poitevine | maison | 106 m² | 5 | 362 000 € | 3 415 | octobre 2023 | |
| 21 route de Nozay | maison | 114 m² | 5 | 545 m² | 325 000 € | 2 851 | octobre 2023 |
| 39 domaine de Villejust | maison | 55 m² | 3 | 270 000 € | 4 909 | octobre 2023 | |
| 9 domaine de Villejust | maison | 98 m² | 5 | 400 m² | 382 000 € | 3 898 | septembre 2023 |
| 2 route de Villebon | appartement | 43 m² | 2 | 170 750 € | 3 971 | septembre 2023 | |
| 6 impasse de la Ruelle | maison | 136 m² | 5 | 1 100 m² | 475 000 € | 3 493 | septembre 2023 |
| 7 bis rue de la Mairie | maison | 72 m² | 4 | 73 m² | 244 000 € | 3 389 | septembre 2023 |
| 5 Le Haut des Vignes | maison | 148 m² | 7 | 539 m² | 460 000 € | 3 108 | août 2023 |
| 19 grande Rue Grande Rue | appartement | 30 m² | 1 | 170 000 € | 5 667 | juillet 2023 | |
| 28 rue des Coquelicots | maison | 86 m² | 5 | 137 m² | 381 000 € | 4 430 | juin 2023 |
| 53 rue de la Mairie | maison | 78 m² | 4 | 702 m² | 327 930 € | 4 204 | juin 2023 |
| 7 Le Haut des Vignes | maison | 111 m² | 4 | 583 m² | 470 000 € | 4 234 | avril 2023 |
| 12 rue de Saulx | appartement | 21 m² | 1 | 114 900 € | 5 471 | avril 2023 | |
| 17 hameau des Coudrayes | maison | 116 m² | 5 | 376 m² | 371 000 € | 3 198 | avril 2023 |
| 22 rue des Pavillons | maison | 147 m² | 6 | 750 m² | 556 500 € | 3 786 | avril 2023 |
| 6 route de Nozay | maison | 115 m² | 5 | 656 m² | 400 000 € | 3 478 | mars 2023 |
| 18 rue de la Poupardiere | maison | 77 m² | 3 | 805 m² | 405 000 € | 5 260 | février 2023 |
| 72 domaine de Villejust | maison | 84 m² | 4 | 192 m² | 331 000 € | 3 940 | janvier 2023 |
| 12 rue de Saulx | appartement | 25 m² | 1 | 100 000 € | 4 000 | janvier 2023 | |
| 19 grande Rue Grande Rue | maison | 80 m² | 3 | 250 000 € | 3 125 | décembre 2022 | |
| 10 chemin du Clotinet | maison | 70 m² | 3 | 530 m² | 359 000 € | 5 129 | octobre 2022 |
| 7 impasse des Jardins | maison | 79 m² | 3 | 39 m² | 132 000 € | 1 671 | septembre 2022 |
| 9002 chemin de Courtaboeuf | maison | 60 m² | 2 | 869 m² | 80 500 € | 1 342 | septembre 2022 |
| 7 bis rue de la Mairie | maison | 72 m² | 4 | 73 m² | 260 400 € | 3 617 | septembre 2022 |
| 21 A grande Rue Grande Rue | maison | 94 m² | 4 | 80 m² | 325 350 € | 3 461 | septembre 2022 |
| 15 hameau des Coudrayes | maison | 116 m² | 5 | 464 m² | 454 000 € | 3 914 | septembre 2022 |
Autour de Villejust
Villejust est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 26 km, Pays d'Yveline à 32 km, Pays d'Aulnoye à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Villejust appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Villejust touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villebon-sur-Yvette 3 333 €/m² 2,3 km
- Nozay 3 339 €/m² 2,5 km
- Les Ulis 2 386 €/m² 2,5 km
- Marcoussis 3 023 €/m² 3,4 km
- Saulx-les-Chartreux 3 613 €/m² 3,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villejust : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Orsay 4 171 €/m² 3,1 km, 16 498 hab.
- La Ville-du-Bois 2 957 €/m² 3,8 km, 8 161 hab.
- Palaiseau 3 617 €/m² 4,1 km, 37 471 hab.
- Bures-sur-Yvette 3 774 €/m² 4,7 km, 9 548 hab.
- Ballainvilliers 3 279 €/m² 5,2 km, 4 904 hab.
- Champlan 3 243 €/m² 5,3 km, 2 615 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du bassin de la Bièvre à 8,5 km, réserve biologique intégrale du Verrières-Le-Buisson à 8,9 km
- forêts bois de la Forêt à 7,7 km, de la Roche Turpin à 8,0 km
- lac de Saulx-les-Chartreux à 4,7 km
- plateaux plaine de Chaumusson à 11 km, plaine du Pommeret à 12 km
- rivières Vaularon à 5,0 km, Mérantaise à 6,8 km
- vallée de l'Orge à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villejust ?
- jan 8,7 %
- fév 7,9 %
- mars 6,3 %
- avr 10,3 %
- mai 4,0 %
- juin 6,3 %
- juil 11,9 %
- août 4,0 %
- sept 19,0 %
- oct 7,1 %
- nov 6,3 %
- déc 7,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Villejust ?
Les maisons vendues à Villejust ont un terrain médian de 457 m², mesuré sur 95 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 3 916 €/m² | 26 | |
| 2022 | non mesuré | 3 914 €/m² | 23 | |
| 2023 | 4 000 €/m² | 5 | 3 753 €/m² | 17 |
| 2024 | 3 000 €/m² | 5 | 3 989 €/m² | 18 |
| 2025 | 3 500 €/m² | 5 | 3 667 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.