Prix de l'immobilier aux Ulis
2 386€/m² pour un appartement, prix médian des 135 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Ulis
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 100 communes valorisées dans l'Essonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Ulis est la 1015e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Les Ulis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 avenue de Normandie | 65 m² | 3 | 129 500 € | juillet 2025 | 1 992 €/m² |
| 18 avenue de Provence | 65 m² | 3 | 215 000 € | avril 2025 | 3 308 €/m² |
| 52 rue de Courdimanche | 65 m² | 3 | 165 000 € | mars 2025 | 2 538 €/m² |
| 9001 résidence le Bois du Roi | 66 m² | 3 | 168 000 € | octobre 2025 | 2 545 €/m² |
| 9001 résidence le Bois du Roi | 66 m² | 3 | 174 800 € | septembre 2025 | 2 648 €/m² |
| 9001 résidence le Bois du Roi | 66 m² | 3 | 164 000 € | mai 2025 | 2 485 €/m² |
| 9001 résidence le Bois du Roi | 66 m² | 3 | 189 000 € | mars 2025 | 2 864 €/m² |
| 9001 résidence le Bois du Roi | 66 m² | 3 | 132 500 € | mars 2025 | 2 008 €/m² |
| 9001 résidence le Bois du Roi | 66 m² | 3 | 160 000 € | mars 2025 | 2 424 €/m² |
| 9030 rue de l'Armagnac | 66 m² | 3 | 187 000 € | février 2025 | 2 833 €/m² |
| 9001 résidence le Bois du Roi | 66 m² | 3 | 136 400 € | janvier 2025 | 2 067 €/m² |
| 8 allée des Amonts | 64 m² | 3 | 137 000 € | septembre 2025 | 2 141 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 2,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 335 €/m² à 2 386 €/m².
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (3 114 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 047 €/m² et 2 837 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Ulis, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 000 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 962 €/m², soit 104 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Ulis, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Ulis
- Combien coûte le mètre carré aux Ulis ?
- Le prix médian aux Ulis est de 2 386 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 135 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 047 €/m² et 2 837 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher des Ulis ?
- le Bois du Roi, à 2 438 €/m². Le moins cher est les Bergères, à 2 162 €/m², soit 13 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux aux Ulis ?
- En juillet, qui concentre 11,6 % des ventes de l'année, contre 6,1 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Les Ulis
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 13 % : le Bois du Roi à 2 438 €/m², les Bergères à 2 162 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Bergères 2 162 €/m² 300 ventes, 0 % de maisons
- Courdimanche 2 318 €/m² 210 ventes, 4 % de maisons
- le Bois du Roi 2 438 €/m² 203 ventes, 0 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Les Ulis portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Bathes (3), l'Orme a Moineaux (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BN 3 717 €/m² 59 ventes
- section BP 3 673 €/m² 72 ventes
- section BH 2 543 €/m² 94 ventes
- section BM 2 436 €/m² 16 ventes
- section BK 2 375 €/m² 126 ventes
- section BS 2 318 €/m² 152 ventes
- section BL 2 297 €/m² 91 ventes
- section BI 2 211 €/m² 350 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 38 y sont recensées à Les Ulis, 5 ont pu être situées, et 717 ventes sur 961 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 961 retenues à Les Ulis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 avenue des Cévennes | appartement | 86 m² | 4 | 199 000 € | 2 314 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence le Bois du Roi | appartement | 50 m² | 2 | 109 000 € | 2 180 | décembre 2025 | |
| 10 avenue des Champs Lasniers | appartement | 61 m² | 3 | 145 000 € | 2 377 | décembre 2025 | |
| 2 allée des Peupliers | maison | 99 m² | 4 | 323 000 € | 3 263 | décembre 2025 | |
| 9001 avenue de Normandie | appartement | 67 m² | 3 | 144 700 € | 2 160 | décembre 2025 | |
| 24 rue de Savoie | maison | 80 m² | 5 | 290 000 € | 3 625 | décembre 2025 | |
| 4 avenue du Berry | appartement | 71 m² | 4 | 178 000 € | 2 507 | décembre 2025 | |
| 1 allée des Peupliers | maison | 99 m² | 4 | 365 000 € | 3 687 | décembre 2025 | |
| 70 rue de Courdimanche | appartement | 61 m² | 3 | 123 000 € | 2 016 | décembre 2025 | |
| 20 rue de Valois | appartement | 80 m² | 4 | 212 000 € | 2 650 | décembre 2025 | |
| 7 avenue des Champs Lasniers | appartement | 40 m² | 2 | 165 000 € | 4 125 | décembre 2025 | |
| 14 rue de Valois | appartement | 49 m² | 2 | 124 000 € | 2 531 | décembre 2025 | |
| 6 résidence de la Vaucouleur | appartement | 55 m² | 2 | 125 000 € | 2 273 | novembre 2025 | |
| 10 rue du Lubéron | appartement | 99 m² | 5 | 204 700 € | 2 068 | novembre 2025 | |
| 9001 résidence les Millepertuis | appartement | 98 m² | 5 | 175 000 € | 1 786 | novembre 2025 | |
| 11 rue des Bergères | appartement | 61 m² | 3 | 135 000 € | 2 213 | novembre 2025 | |
| 66 rue de Courdimanche | appartement | 54 m² | 3 | 117 000 € | 2 167 | novembre 2025 | |
| 6 allée des Tourterelles | maison | 83 m² | 5 | 280 000 € | 3 373 | novembre 2025 | |
| 2 avenue des Cévennes | appartement | 86 m² | 4 | 195 000 € | 2 267 | novembre 2025 | |
| 9001 résidence les Millepertuis | appartement | 50 m² | 2 | 135 500 € | 2 710 | novembre 2025 | |
| 13 avenue de Champagne | appartement | 84 m² | 4 | 177 100 € | 2 108 | novembre 2025 | |
| 6 résidence de la Vaucouleur | appartement | 31 m² | 1 | 93 000 € | 3 000 | novembre 2025 | |
| 37 résidence de la Vaucouleur | appartement | 63 m² | 3 | 165 000 € | 2 619 | novembre 2025 | |
| 8 avenue de Provence | appartement | 44 m² | 2 | 160 650 € | 3 651 | octobre 2025 | |
| 16 avenue des Champs Lasniers | appartement | 52 m² | 2 | 106 000 € | 2 038 | octobre 2025 | |
| 22 avenue des Cévennes | appartement | 100 m² | 4 | 198 450 € | 1 985 | octobre 2025 | |
| 8 rue de la Brie | appartement | 29 m² | 1 | 108 000 € | 3 724 | octobre 2025 | |
| 10 rue de la Brie | appartement | 56 m² | 3 | 183 000 € | 3 268 | octobre 2025 | |
| 8 avenue des Cévennes | appartement | 55 m² | 2 | 125 000 € | 2 273 | octobre 2025 | |
| 9001 avenue de Normandie | appartement | 60 m² | 3 | 185 000 € | 3 083 | octobre 2025 | |
| 9001 résidence les Millepertuis | appartement | 35 m² | 1 | 88 000 € | 2 514 | octobre 2025 | |
| 54 rue de Courdimanche | appartement | 43 m² | 2 | 122 000 € | 2 837 | octobre 2025 | |
| 45 rue des Chardonnerets | maison | 88 m² | 5 | 371 300 € | 4 219 | octobre 2025 | |
| 4 rue de la Brie | appartement | 97 m² | 5 | 200 000 € | 2 062 | octobre 2025 | |
| 6 avenue des Cévennes | appartement | 86 m² | 4 | 225 400 € | 2 621 | octobre 2025 | |
| 6 avenue des Cévennes | appartement | 55 m² | 2 | 108 000 € | 1 964 | octobre 2025 | |
| 9001 résidence le Bois du Roi | appartement | 66 m² | 3 | 168 000 € | 2 545 | octobre 2025 | |
| 9001 avenue de Normandie | appartement | 87 m² | 4 | 173 000 € | 1 989 | octobre 2025 | |
| 3 rue de Savoie | maison | 84 m² | 4 | 290 000 € | 3 452 | octobre 2025 | |
| 21 rue des Causses | appartement | 85 m² | 4 | 212 000 € | 2 494 | octobre 2025 | |
| 15 avenue de Champagne | appartement | 48 m² | 2 | 140 000 € | 2 917 | octobre 2025 | |
| 31 bis résidence le Bois du Roi | appartement | 51 m² | 2 | 134 000 € | 2 627 | septembre 2025 | |
| 17 allée des Amonts | appartement | 50 m² | 2 | 109 000 € | 2 180 | septembre 2025 | |
| 2 allée Rossini | maison | 95 m² | 5 | 336 000 € | 3 537 | septembre 2025 | |
| 50 rue des Chardonnerets | maison | 95 m² | 5 | 330 000 € | 3 474 | septembre 2025 | |
| 9001 résidence les Millepertuis | appartement | 77 m² | 4 | 160 000 € | 2 078 | septembre 2025 | |
| 46 rue de Courdimanche | appartement | 61 m² | 3 | 137 100 € | 2 248 | septembre 2025 | |
| 9001 avenue de Normandie | appartement | 76 m² | 4 | 223 000 € | 2 934 | septembre 2025 | |
| 40 résidence les Hautes Plaines | appartement | 85 m² | 4 | 155 900 € | 1 834 | septembre 2025 | |
| 9001 résidence les Vignes de Bures | appartement | 86 m² | 4 | 195 500 € | 2 273 | septembre 2025 | |
| 14 allée des Amonts | appartement | 76 m² | 4 | 150 000 € | 1 974 | septembre 2025 | |
| 8 rue de la Brie | appartement | 60 m² | 3 | 195 950 € | 3 266 | septembre 2025 | |
| 20 résidence de la Vaucouleur | appartement | 67 m² | 3 | 168 000 € | 2 507 | septembre 2025 | |
| 9001 résidence le Bois du Roi | appartement | 66 m² | 3 | 174 800 € | 2 648 | septembre 2025 | |
| 8 allée des Amonts | appartement | 64 m² | 3 | 137 000 € | 2 141 | septembre 2025 | |
| 18 avenue de Provence | appartement | 57 m² | 3 | 225 000 € | 3 947 | septembre 2025 | |
| 9001 avenue de Normandie | appartement | 72 m² | 3 | 171 800 € | 2 386 | septembre 2025 | |
| 7 résidence de la Vaucouleur | appartement | 70 m² | 3 | 140 000 € | 2 000 | septembre 2025 | |
| 9001 résidence le Bois du Roi | appartement | 94 m² | 5 | 165 500 € | 1 761 | septembre 2025 | |
| 14 rue Michel Ange | maison | 114 m² | 6 | 416 700 € | 3 655 | août 2025 | |
| 16 avenue des Champs Lasniers | appartement | 18 m² | 1 | 70 000 € | 3 889 | août 2025 | |
| 9001 résidence les Vignes de Bures | appartement | 100 m² | 5 | 320 000 € | 3 200 | août 2025 | |
| 2 rue de Sancerre | appartement | 41 m² | 1 | 132 000 € | 3 220 | août 2025 | |
| 54 rue de Courdimanche | appartement | 77 m² | 4 | 142 000 € | 1 844 | août 2025 | |
| 8 allée Bizet | maison | 95 m² | 5 | 350 000 € | 3 684 | août 2025 | |
| 9001 résidence le Bois du Roi | appartement | 82 m² | 4 | 170 000 € | 2 073 | juillet 2025 | |
| 42 résidence les Hautes Plaines | appartement | 35 m² | 2 | 95 000 € | 2 714 | juillet 2025 | |
| 9001 avenue de Normandie | appartement | 100 m² | 5 | 185 410 € | 1 854 | juillet 2025 | |
| 24 avenue des Champs Lasniers | appartement | 62 m² | 3 | 129 500 € | 2 089 | juillet 2025 | |
| 9001 avenue de Normandie | appartement | 86 m² | 4 | 175 000 € | 2 035 | juillet 2025 | |
| 9001 résidence les Millepertuis | appartement | 78 m² | 4 | 159 000 € | 2 038 | juillet 2025 | |
| 12 avenue des Champs Lasniers | appartement | 61 m² | 3 | 120 000 € | 1 967 | juillet 2025 | |
| 18 avenue de Provence | appartement | 61 m² | 3 | 213 800 € | 3 505 | juillet 2025 | |
| 122 avenue des Champs Lasniers | appartement | 41 m² | 2 | 168 500 € | 4 110 | juillet 2025 | |
| 15 résidence de la Vaucouleur | appartement | 105 m² | 5 | 206 000 € | 1 962 | juillet 2025 | |
| 1 avenue de Normandie | appartement | 65 m² | 3 | 129 500 € | 1 992 | juillet 2025 | |
| 14 rue de Valois | appartement | 34 m² | 1 | 110 800 € | 3 259 | juillet 2025 | |
| 11 rue des Bergères | appartement | 92 m² | 5 | 188 000 € | 2 043 | juillet 2025 | |
| 19 rue des Bergères | appartement | 61 m² | 3 | 124 000 € | 2 033 | juillet 2025 | |
| 12 allée des Mûriers | appartement | 87 m² | 4 | 206 400 € | 2 372 | juillet 2025 |
Autour de Les Ulis
Les Ulis est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 24 km, Pays d'Yveline à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Les Ulis appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Les Ulis touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Orsay 4 171 €/m² 1,7 km
- Saint-Jean-de-Beauregard 3 237 €/m² 2,0 km
- Bures-sur-Yvette 3 774 €/m² 2,3 km
- Villejust 3 500 €/m² 2,5 km
- Gometz-le-Châtel 3 955 €/m² 3,4 km
- Marcoussis 3 023 €/m² 4,0 km
- Villebon-sur-Yvette 3 333 €/m² 4,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Ulis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gif-sur-Yvette 3 924 €/m² 4,2 km, 22 544 hab.
- Nozay 3 339 €/m² 4,4 km, 4 471 hab.
- Palaiseau 3 617 €/m² 4,9 km, 37 471 hab.
- Saulx-les-Chartreux 3 613 €/m² 5,8 km, 6 733 hab.
- La Ville-du-Bois 2 957 €/m² 6,2 km, 8 161 hab.
- Saclay 4 562 €/m² 6,2 km, 4 437 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du val et coteau de Saint-Rémy à 8,1 km, réserve biologique intégrale du Verrières-Le-Buisson à 9,6 km
- forêts de la Roche Turpin à 8,0 km, bois de la Forêt à 9,3 km
- lac de Saulx-les-Chartreux à 6,9 km
- plateaux plaine de Chaumusson à 8,9 km, plaine du Pommeret à 9,6 km
- rivières Vaularon à 2,7 km, Mérantaise à 4,4 km
- vallée de Chevreuse à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux aux Ulis ?
- jan 6,1 %
- fév 6,7 %
- mars 8,6 %
- avr 7,7 %
- mai 8,0 %
- juin 11,3 %
- juil 11,6 %
- août 6,9 %
- sept 11,0 %
- oct 8,2 %
- nov 6,2 %
- déc 7,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 335 €/m² | 224 | 3 755 €/m² | 15 |
| 2022 | 2 405 €/m² | 209 | 4 000 €/m² | 21 |
| 2023 | 2 333 €/m² | 171 | 3 786 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 294 €/m² | 137 | 3 150 €/m² | 15 |
| 2025 | 2 386 €/m² | 135 | 3 505 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.