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Prix de l'immobilier à Villeurbanne
3 565€/m² pour un appartement, prix médian des 1 891 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villeurbanne
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 127 communes valorisées dans le Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villeurbanne est la 76e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villeurbanne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 211 avenue Roger Salengro | 60 m² | 3 | 187 200 € | décembre 2025 | 3 120 €/m² |
| 81 rue du Premier Mars 1943 | 60 m² | 3 | 208 000 € | décembre 2025 | 3 467 €/m² |
| 110 rue Hippolyte Kahn | 60 m² | 3 | 261 750 € | novembre 2025 | 4 363 €/m² |
| 166 rue du Quatre Août | 60 m² | 3 | 190 000 € | novembre 2025 | 3 167 €/m² |
| 313 cours Emile Zola | 60 m² | 3 | 242 830 € | octobre 2025 | 4 047 €/m² |
| 23 rue Alfred Brinon | 60 m² | 3 | 153 500 € | octobre 2025 | 2 558 €/m² |
| 166 rue du Quatre Août | 60 m² | 3 | 186 000 € | septembre 2025 | 3 100 €/m² |
| 119 route de Gênas | 60 m² | 3 | 270 000 € | septembre 2025 | 4 500 €/m² |
| 4 rue Docteur Rollet | 60 m² | 3 | 180 000 € | septembre 2025 | 3 000 €/m² |
| 150 rue du Quatre Août | 60 m² | 3 | 142 000 € | septembre 2025 | 2 367 €/m² |
| 81 rue du Premier Mars 1943 | 60 m² | 3 | 166 000 € | septembre 2025 | 2 767 €/m² |
| 73 rue du Premier Mars 1943 | 60 m² | 3 | 213 500 € | août 2025 | 3 558 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 8,2 % entre 2021 et 2025, passant de 3 882 €/m² à 3 565 €/m².
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (3 288 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 949 €/m² et 4 171 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villeurbanne, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 690 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 500 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villeurbanne, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villeurbanne
- Combien coûte le mètre carré à Villeurbanne ?
- Le prix médian à Villeurbanne est de 3 565 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 1 891 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 949 €/m² et 4 171 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Villeurbanne ?
- En juillet, qui concentre 12,0 % des ventes de l'année, contre 5,9 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Villeurbanne ?
- Les maisons vendues à Villeurbanne ont un terrain médian de 310 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 11 223 retenues à Villeurbanne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue Jules Vallès | appartement | 43 m² | 1 | 910 000 € | 21 163 | décembre 2025 | |
| 4 rue Magenta | appartement | 31 m² | 1 | 167 000 € | 5 387 | décembre 2025 | |
| 145 cours Tolstoï | appartement | 12 m² | 1 | 46 000 € | 3 833 | décembre 2025 | |
| 1 rue du Tonkin | appartement | 37 m² | 1 | 152 500 € | 4 122 | décembre 2025 | |
| 35 rue Frédéric Mistral | appartement | 43 m² | 2 | 197 500 € | 4 593 | décembre 2025 | |
| 12 rue du Quatre Août | appartement | 35 m² | 2 | 135 000 € | 3 857 | décembre 2025 | |
| 12 rue de la Jeunesse | appartement | 31 m² | 2 | 75 000 € | 2 419 | décembre 2025 | |
| 16 rue Lançon | appartement | 25 m² | 1 | 118 000 € | 4 720 | décembre 2025 | |
| 58 rue Alexandre Boutin | appartement | 17 m² | 1 | 103 810 € | 6 106 | décembre 2025 | |
| 14 rue Charny | appartement | 84 m² | 5 | 245 000 € | 2 917 | décembre 2025 | |
| 37 rue Louis Goux | appartement | 85 m² | 4 | 200 000 € | 2 353 | décembre 2025 | |
| 117 avenue Roger Salengro | appartement | 82 m² | 4 | 217 000 € | 2 646 | décembre 2025 | |
| 41 rue Francis de Pressensé | appartement | 97 m² | 4 | 345 985 € | 3 567 | décembre 2025 | |
| 241 rue du Quatre Août | appartement | 75 m² | 4 | 100 000 € | 1 333 | décembre 2025 | |
| 5 rue Jules Siegfried | appartement | 69 m² | 3 | 265 000 € | 3 841 | décembre 2025 | |
| 18 rue Colonel Klobb | appartement | 69 m² | 3 | 255 900 € | 3 709 | décembre 2025 | |
| 7 rue de la Poste | appartement | 38 m² | 1 | 110 000 € | 2 895 | décembre 2025 | |
| 82 rue Magenta | appartement | 32 m² | 1 | 112 325 € | 3 510 | décembre 2025 | |
| 35 cours de la République | appartement | 37 m² | 2 | 190 000 € | 5 135 | décembre 2025 | |
| 20 rue Marguerite | appartement | 18 m² | 1 | 59 000 € | 3 278 | décembre 2025 | |
| 18 rue Greuze | appartement | 56 m² | 3 | 157 000 € | 2 804 | décembre 2025 | |
| 62 rue Anatole France | appartement | 61 m² | 3 | 265 000 € | 4 344 | décembre 2025 | |
| 76 rue Léon Blum | appartement | 51 m² | 2 | 180 000 € | 3 529 | décembre 2025 | |
| 129 rue Jean Voillot | appartement | 57 m² | 3 | 110 000 € | 1 930 | décembre 2025 | |
| 8 rue de la Convention | appartement | 50 m² | 2 | 153 000 € | 3 060 | décembre 2025 | |
| 154 rue Alexis Perroncel | appartement | 80 m² | 4 | 350 500 € | 4 381 | décembre 2025 | |
| 3 rue Julien Peyhorgue | appartement | 64 m² | 4 | 243 900 € | 3 811 | décembre 2025 | |
| 198 cours Emile Zola | appartement | 77 m² | 3 | 223 250 € | 2 899 | décembre 2025 | |
| 6 rue de l'Espoir | appartement | 77 m² | 4 | 210 750 € | 2 737 | décembre 2025 | |
| 25 rue Jules Kumer | appartement | 72 m² | 4 | 202 414 € | 2 811 | décembre 2025 | |
| 68 rue Jean Jaurès | appartement | 32 m² | 1 | 95 000 € | 2 969 | décembre 2025 | |
| 122 avenue Roger Salengro | appartement | 58 m² | 2 | 160 000 € | 2 759 | décembre 2025 | |
| 5 place Wilson | appartement | 29 m² | 1 | 129 000 € | 4 448 | décembre 2025 | |
| 398 cours Emile Zola | appartement | 49 m² | 2 | 130 000 € | 2 653 | décembre 2025 | |
| 7 cours Tolstoï | appartement | 100 m² | 3 | 429 000 € | 4 290 | décembre 2025 | |
| 13 avenue Salvador Allende | appartement | 81 m² | 4 | 173 000 € | 2 136 | décembre 2025 | |
| 137 bis cours Tolstoï | appartement | 33 m² | 1 | 137 250 € | 4 159 | décembre 2025 | |
| 8 rue de Longchamp | appartement | 38 m² | 2 | 177 000 € | 4 658 | décembre 2025 | |
| 311 cours Emile Zola | appartement | 23 m² | 1 | 125 720 € | 5 466 | décembre 2025 | |
| 181 C avenue Roger Salengro | appartement | 61 m² | 3 | 149 000 € | 2 443 | décembre 2025 | |
| 18 avenue Condorcet | appartement | 50 m² | 2 | 173 600 € | 3 472 | décembre 2025 | |
| 268 cours Emile Zola | appartement | 45 m² | 2 | 200 000 € | 4 444 | décembre 2025 | |
| 107 rue du Quatre Août | appartement | 120 m² | 6 | 365 180 € | 3 043 | décembre 2025 | |
| 65 rue Gabriel Péri | appartement | 64 m² | 3 | 284 080 € | 4 439 | décembre 2025 | |
| 92 rue Greuze | appartement | 73 m² | 4 | 190 000 € | 2 603 | décembre 2025 | |
| 6 rue de la Solidarité | appartement | 43 m² | 2 | 60 000 € | 1 395 | décembre 2025 | |
| 26 rue Jean-Claude Vivant | appartement | 42 m² | 2 | 225 800 € | 5 376 | décembre 2025 | |
| 1 rue Burais | appartement | 42 m² | 2 | 145 000 € | 3 452 | décembre 2025 | |
| 32 rue Jules Vallès | appartement | 18 m² | 1 | 62 400 € | 3 467 | décembre 2025 | |
| 91 rue Hippolyte Kahn | appartement | 19 m² | 1 | 103 000 € | 5 421 | décembre 2025 | |
| 40 boulevard du 11 Novembre 1918 | appartement | 55 m² | 2 | 180 000 € | 3 273 | décembre 2025 | |
| 153 avenue Roger Salengro | appartement | 51 m² | 2 | 134 000 € | 2 627 | décembre 2025 | |
| 23 rue Alfred Brinon | appartement | 45 m² | 2 | 143 000 € | 3 178 | décembre 2025 | |
| 21 rue du Nord | appartement | 53 m² | 3 | 213 900 € | 4 036 | décembre 2025 | |
| 41 rue d'Inkermann | appartement | 80 m² | 4 | 255 000 € | 3 188 | décembre 2025 | |
| 8 avenue Roger Salengro | appartement | 65 m² | 4 | 217 650 € | 3 348 | décembre 2025 | |
| 19 cours Docteur Jean Damidot | appartement | 66 m² | 3 | 211 600 € | 3 206 | décembre 2025 | |
| 8 avenue Cdt Lherminier | appartement | 41 m² | 2 | 102 300 € | 2 495 | décembre 2025 | |
| 35 rue Alexandre Boutin | appartement | 30 m² | 1 | 132 000 € | 4 400 | décembre 2025 | |
| 31 avenue Albert Einstein | appartement | 44 m² | 2 | 210 000 € | 4 773 | décembre 2025 | |
| 20 rue Marguerite | appartement | 25 m² | 1 | 91 500 € | 3 660 | décembre 2025 | |
| 37 petite Rue de la Viabert | appartement | 25 m² | 2 | 127 500 € | 5 100 | décembre 2025 | |
| 4 rue de l'Espoir | appartement | 51 m² | 2 | 152 250 € | 2 985 | décembre 2025 | |
| 173 rue Anatole France | appartement | 57 m² | 3 | 185 000 € | 3 246 | décembre 2025 | |
| 2 allée Julien Duvivier | appartement | 52 m² | 2 | 158 500 € | 3 048 | décembre 2025 | |
| 4 rue Magenta | appartement | 53 m² | 2 | 233 200 € | 4 400 | décembre 2025 | |
| 173 rue du Quatre Août | appartement | 91 m² | 4 | 297 250 € | 3 266 | décembre 2025 | |
| 12 rue Clément Michut | appartement | 101 m² | 5 | 398 000 € | 3 941 | décembre 2025 | |
| 11 rue Léon Blum | appartement | 77 m² | 3 | 245 000 € | 3 182 | décembre 2025 | |
| 24 cours Tolstoï | appartement | 76 m² | 3 | 267 460 € | 3 519 | décembre 2025 | |
| 14 rue Branly | appartement | 79 m² | 3 | 240 000 € | 3 038 | décembre 2025 | |
| 11 rue Anatole France | appartement | 70 m² | 3 | 410 000 € | 5 857 | décembre 2025 | |
| 142 rue Léon Blum | appartement | 67 m² | 4 | 130 000 € | 1 940 | décembre 2025 | |
| 110 avenue Roger Salengro | appartement | 43 m² | 2 | 137 500 € | 3 198 | décembre 2025 | |
| 94 rue Greuze | appartement | 44 m² | 2 | 129 000 € | 2 932 | décembre 2025 | |
| 34 avenue Auguste Blanqui | appartement | 23 m² | 1 | 60 000 € | 2 609 | décembre 2025 | |
| 36 rue des Antonins | appartement | 19 m² | 1 | 83 000 € | 4 368 | décembre 2025 | |
| 5 rue d'Hanoi | appartement | 29 m² | 1 | 125 000 € | 4 310 | décembre 2025 | |
| 33 rue Docteur Ollier | appartement | 45 m² | 2 | 150 000 € | 3 333 | décembre 2025 | |
| 20 bis rue Greuze | appartement | 56 m² | 3 | 156 500 € | 2 795 | décembre 2025 |
Villeurbanne compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Villeurbanne
Villeurbanne est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 116 km. Le relief qui la borde : monts d'Or à 12 km, Côtière à 13 km, Dombes à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Villeurbanne appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
- Tassin-la-Demi-Lune 4 097 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Villeurbanne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m² 2,8 km
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m² 4,3 km
- Bron 2 787 €/m² 4,4 km
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Lyon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villeurbanne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Décines-Charpieu 3 125 €/m² 5,4 km, 29 877 hab.
- Sathonay-Camp 3 681 €/m² 6,0 km, 7 019 hab.
- Collonges-au-Mont-d'Or 4 367 €/m² 6,4 km, 4 669 hab.
- Neyron Ain 3 354 €/m² 6,5 km, 2 421 hab.
- Fontaines-sur-Saône 3 079 €/m² 6,7 km, 6 957 hab.
- Chassieu 4 319 €/m² 7,0 km, 11 208 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : signal de Saint-André, 934 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- parcs Jardin Alexis-Jordan, Espace des Droits-de-l'Homme (Villeurbanne), esplanade Geneviève-Anthonioz-de-Gaulle, de la Commune-de-Paris
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées champ de captage de Crépieux Charmy à 3,0 km, costière du bois de Laie à 5,0 km
- col de Trion à 6,1 km
- lacs sous Fourvière à 5,1 km, des Eaux Bleues à 6,1 km
- lacs de barrage réservoir d'aqueduc de l'Angélique à 5,2 km, réservoirs d'aqueduc du Vallon d'Arche à 8,8 km
- montagnes mont Thou à 11 km, mont Narcel à 11 km
- rivière Vieux Rhône à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villeurbanne ?
- jan 7,6 %
- fév 6,8 %
- mars 8,8 %
- avr 7,7 %
- mai 7,8 %
- juin 9,7 %
- juil 12,0 %
- août 5,9 %
- sept 10,5 %
- oct 7,8 %
- nov 6,5 %
- déc 8,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Villeurbanne ?
Les maisons vendues à Villeurbanne ont un terrain médian de 310 m², mesuré sur 485 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 882 €/m² | 2 701 | 4 877 €/m² | 174 |
| 2022 | 3 971 €/m² | 2 467 | 4 786 €/m² | 148 |
| 2023 | 3 836 €/m² | 1 900 | 4 559 €/m² | 98 |
| 2024 | 3 500 €/m² | 1 675 | 4 143 €/m² | 84 |
| 2025 | 3 565 €/m² | 1 891 | 4 186 €/m² | 85 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.