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Prix de l'immobilier à Marcy-l'Étoile
4 320€/m² pour un appartement, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marcy-l'Étoile
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 127 communes valorisées dans le Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marcy-l'Étoile est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Marcy-l'Étoile
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1195 avenue Marcel Mérieux | 65 m² | 3 | 204 000 € | décembre 2025 | 3 138 €/m² |
| 1195 avenue Marcel Mérieux | 65 m² | 3 | 235 000 € | septembre 2024 | 3 847 €/m² |
| 351 chemin des Terres d'Or | 63 m² | 3 | 245 000 € | août 2025 | 3 889 €/m² |
| 1195 avenue Marcel Mérieux | 64 m² | 3 | 264 500 € | février 2024 | 4 397 €/m² |
| 1205 avenue Marcel Mérieux | 64 m² | 3 | 305 800 € | mai 2023 | 4 827 €/m² |
| 351 chemin des Terres d'Or | 70 m² | 3 | 250 000 € | février 2025 | 3 571 €/m² |
| 148 rue des Sources | 65 m² | 2 | 541 624 € | avril 2025 | 8 333 €/m² |
| 28 avenue Jean Colomb | 60 m² | 3 | 289 750 € | mars 2024 | 5 138 €/m² |
| 1147 avenue Marcel Mérieux | 68 m² | 3 | 316 900 € | mai 2022 | 4 339 €/m² |
| 110 impasse Jean Colomb | 71 m² | 3 | 278 000 € | mai 2024 | 4 166 €/m² |
| 891 avenue Marcel Mérieux | 70 m² | 3 | 260 000 € | septembre 2023 | 3 753 €/m² |
| 891 avenue Marcel Mérieux | 70 m² | 3 | 300 000 € | mai 2023 | 4 330 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (3 288 €/m²) et 62 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 889 €/m² et 5 033 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marcy-l'Étoile, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 157 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 4 756 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marcy-l'Étoile, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marcy-l'Étoile
- Combien coûte le mètre carré à Marcy-l'Étoile ?
- Le prix médian à Marcy-l'Étoile est de 4 320 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 889 €/m² et 5 033 €/m².
- Combien vaut le terrain à Marcy-l'Étoile ?
- Les maisons vendues à Marcy-l'Étoile ont un terrain médian de 800 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 115 retenues à Marcy-l'Étoile depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 891 avenue Marcel Mérieux | appartement | 73 m² | 3 | 310 000 € | 4 247 | décembre 2025 | |
| 880 avenue Jean Colomb | appartement | 41 m² | 2 | 205 450 € | 5 011 | décembre 2025 | |
| 1195 avenue Marcel Mérieux | appartement | 65 m² | 3 | 204 000 € | 3 138 | décembre 2025 | |
| 530 chemin de Grange Neuve | maison | 145 m² | 3 | 337 m² | 200 000 € | 1 379 | novembre 2025 |
| 9 rue du Coteau | maison | 92 m² | 5 | 294 m² | 385 000 € | 4 185 | novembre 2025 |
| 523 avenue Raoul Servant | maison | 150 m² | 4 | 618 m² | 806 400 € | 5 376 | octobre 2025 |
| 220 chemin de la Madone | appartement | 79 m² | 3 | 272 590 € | 3 451 | octobre 2025 | |
| 343 route de Sainte Consorce | maison | 142 m² | 6 | 790 m² | 725 300 € | 5 108 | septembre 2025 |
| 1257 avenue Marcel Mérieux | appartement | 43 m² | 2 | 188 900 € | 4 393 | septembre 2025 | |
| 108 allée du Verger | maison | 189 m² | 6 | 1 000 m² | 885 050 € | 4 683 | septembre 2025 |
| 1147 avenue Marcel Mérieux | appartement | 32 m² | 1 | 155 000 € | 4 844 | septembre 2025 | |
| 619 rue du Vallon | maison | 100 m² | 5 | 1 166 m² | 431 700 € | 4 317 | août 2025 |
| 351 chemin des Terres d'Or | appartement | 63 m² | 3 | 245 000 € | 3 889 | août 2025 | |
| 880 avenue Jean Colomb | appartement | 41 m² | 2 | 208 300 € | 5 080 | juillet 2025 | |
| 327 rue du Vallon | maison | 88 m² | 5 | 1 143 m² | 455 000 € | 5 170 | juillet 2025 |
| 1423 avenue Marcel Mérieux | maison | 108 m² | 5 | 655 m² | 569 500 € | 5 273 | juillet 2025 |
| 1195 avenue Marcel Mérieux | appartement | 73 m² | 3 | 300 000 € | 4 110 | juin 2025 | |
| 148 rue des Sources | appartement | 65 m² | 2 | 506 m² | 541 624 € | 8 333 | avril 2025 |
| 103 allée des Chênes | maison | 180 m² | 6 | 1 200 m² | 885 250 € | 4 918 | avril 2025 |
| 661 route de Sain Bel | maison | 75 m² | 3 | 19 m² | 280 000 € | 3 733 | avril 2025 |
| 42 impasse de la Grand Serve | maison | 114 m² | 5 | 800 m² | 667 650 € | 5 857 | février 2025 |
| 351 chemin des Terres d'Or | appartement | 70 m² | 3 | 250 000 € | 3 571 | février 2025 | |
| 1195 avenue Marcel Mérieux | appartement | 47 m² | 2 | 236 560 € | 5 033 | janvier 2025 | |
| 88 impasse Jean Colomb | appartement | 57 m² | 2 | 249 000 € | 4 368 | décembre 2024 | |
| 930 avenue Marcel Mérieux | appartement | 40 m² | 1 | 132 000 € | 3 300 | décembre 2024 | |
| 1195 avenue Marcel Mérieux | appartement | 44 m² | 2 | 126 620 € | 2 878 | décembre 2024 | |
| 140 chemin de la Madone | maison | 114 m² | 5 | 330 000 € | 2 895 | décembre 2024 | |
| 41 chemin de l'Orme | appartement | 84 m² | 4 | 391 250 € | 4 658 | novembre 2024 | |
| 812 avenue Marcel Mérieux | maison | 96 m² | 4 | 390 m² | 501 450 € | 5 223 | septembre 2024 |
| 15 rue des Coquelicots | maison | 93 m² | 5 | 2 444 m² | 508 900 € | 5 472 | septembre 2024 |
| 1195 avenue Marcel Mérieux | appartement | 65 m² | 3 | 235 000 € | 3 615 | septembre 2024 | |
| 69 rue du Berger | maison | 112 m² | 5 | 400 m² | 470 780 € | 4 203 | septembre 2024 |
| 1295 avenue Marcel Mérieux | appartement | 80 m² | 3 | 480 100 € | 6 001 | août 2024 | |
| 1170 avenue Marcel Mérieux | appartement | 82 m² | 4 | 390 000 € | 4 756 | juillet 2024 | |
| 98 avenue de la Liberté | maison | 106 m² | 5 | 895 m² | 550 150 € | 5 190 | juillet 2024 |
| 110 impasse Jean Colomb | appartement | 71 m² | 3 | 278 000 € | 3 915 | mai 2024 | |
| 44 chemin des Églantines | maison | 165 m² | 4 | 1 571 m² | 635 000 € | 3 848 | avril 2024 |
| 105 chemin de l'Orme | maison | 120 m² | 5 | 350 m² | 90 000 € | 750 | avril 2024 |
| 124 chemin des Terres d'Or | maison | 153 m² | 6 | 660 000 € | 4 314 | mars 2024 | |
| 198 chemin de la Madone | appartement | 76 m² | 5 | 286 100 € | 3 764 | mars 2024 | |
| 28 avenue Jean Colomb | appartement | 60 m² | 3 | 289 750 € | 4 829 | mars 2024 | |
| 930 avenue Marcel Mérieux | appartement | 49 m² | 3 | 195 400 € | 3 988 | février 2024 | |
| 1195 avenue Marcel Mérieux | appartement | 64 m² | 3 | 264 500 € | 4 133 | février 2024 | |
| 66 chemin de la Madone | maison | 67 m² | 4 | 500 000 € | 7 463 | janvier 2024 | |
| 289 chemin des Terres d'Or | maison | 111 m² | 5 | 503 m² | 614 000 € | 5 532 | novembre 2023 |
| 88 impasse Jean Colomb | appartement | 45 m² | 2 | 42 m² | 210 000 € | 4 667 | octobre 2023 |
| 218 bis route de Sainte Consorce | maison | 145 m² | 6 | 710 000 € | 4 897 | octobre 2023 | |
| 891 avenue Marcel Mérieux | appartement | 70 m² | 3 | 260 000 € | 3 714 | septembre 2023 | |
| 66 impasse Jean Colomb | appartement | 71 m² | 3 | 302 940 € | 4 267 | septembre 2023 | |
| 1195 avenue Marcel Mérieux | appartement | 41 m² | 2 | 215 000 € | 5 244 | septembre 2023 | |
| 32 rue du Coteau | maison | 122 m² | 6 | 485 m² | 468 095 € | 3 837 | septembre 2023 |
| 1089 route de Sain Bel | maison | 143 m² | 6 | 800 m² | 919 650 € | 6 431 | août 2023 |
| 891 avenue Marcel Mérieux | appartement | 71 m² | 3 | 293 400 € | 4 132 | août 2023 | |
| 891 avenue Marcel Mérieux | appartement | 73 m² | 3 | 298 077 € | 4 083 | juin 2023 | |
| 220 chemin de la Madone | appartement | 40 m² | 1 | 144 000 € | 3 600 | juin 2023 | |
| 891 avenue Marcel Mérieux | appartement | 70 m² | 3 | 300 000 € | 4 286 | mai 2023 | |
| 1205 avenue Marcel Mérieux | appartement | 64 m² | 3 | 305 800 € | 4 778 | mai 2023 | |
| 1205 avenue Marcel Mérieux | appartement | 26 m² | 1 | 155 000 € | 5 962 | mai 2023 | |
| 27 impasse du Font Vernay | maison | 66 m² | 3 | 988 m² | 647 750 € | 9 814 | avril 2023 |
| 171 rue du Fer à Cheval | maison | 90 m² | 5 | 341 m² | 455 000 € | 5 056 | mars 2023 |
| 891 avenue Marcel Mérieux | appartement | 71 m² | 3 | 300 000 € | 4 225 | mars 2023 | |
| 880 avenue Jean Colomb | appartement | 88 m² | 3 | 366 630 € | 4 166 | février 2023 | |
| 891 avenue Marcel Mérieux | appartement | 39 m² | 2 | 250 400 € | 6 421 | février 2023 | |
| 20 impasse Marcel Mérieux | appartement | 85 m² | 4 | 415 000 € | 4 882 | janvier 2023 | |
| 198 chemin de la Madone | appartement | 48 m² | 2 | 195 000 € | 4 063 | décembre 2022 | |
| 198 chemin de la Madone | appartement | 47 m² | 2 | 210 000 € | 4 468 | décembre 2022 | |
| 1147 avenue Marcel Mérieux | appartement | 49 m² | 2 | 265 000 € | 5 408 | décembre 2022 | |
| 1205 avenue Marcel Mérieux | appartement | 73 m² | 3 | 330 000 € | 4 521 | novembre 2022 | |
| 1494 avenue Marcel Mérieux | maison | 133 m² | 5 | 294 m² | 595 000 € | 4 474 | septembre 2022 |
| 1195 avenue Marcel Mérieux | appartement | 44 m² | 2 | 212 000 € | 4 818 | septembre 2022 | |
| 214 route de Sain Bel | maison | 134 m² | 5 | 509 m² | 738 500 € | 5 511 | août 2022 |
| 57 chemin de Grange Neuve | maison | 166 m² | 5 | 897 m² | 949 200 € | 5 718 | août 2022 |
| 67 rue des Bleuets | maison | 151 m² | 5 | 2 580 m² | 575 000 € | 3 808 | août 2022 |
| 28 avenue Jean Colomb | appartement | 71 m² | 3 | 318 450 € | 4 485 | juillet 2022 | |
| 891 avenue Marcel Mérieux | appartement | 76 m² | 3 | 325 000 € | 4 276 | juillet 2022 | |
| 439 rue du Vallon | maison | 81 m² | 4 | 268 m² | 392 800 € | 4 849 | juillet 2022 |
| 28 avenue Jean Colomb | appartement | 74 m² | 3 | 343 370 € | 4 640 | juin 2022 | |
| 322 chemin des Terres d'Or | maison | 166 m² | 4 | 800 m² | 984 000 € | 5 928 | juin 2022 |
| 343 rue du Vallon | maison | 100 m² | 5 | 1 315 m² | 499 690 € | 4 997 | juin 2022 |
| 1147 avenue Marcel Mérieux | appartement | 68 m² | 3 | 316 900 € | 4 660 | mai 2022 |
Autour de Marcy-l'Étoile
Marcy-l'Étoile est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 114 km. Le relief qui la borde : monts d'Or à 8,8 km, Côtière à 25 km, Dombes à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Marcy-l'Étoile appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Marcy-l'Étoile touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Consorce 4 183 €/m² 1,7 km
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² 2,4 km
- La Tour-de-Salvagny 4 236 €/m² 2,6 km
- Tassin-la-Demi-Lune 4 097 €/m² 3,9 km
- Lentilly 4 130 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marcy-l'Étoile : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Genis-les-Ollières 3 340 €/m² 2,8 km, 5 439 hab.
- Dardilly 3 843 €/m² 4,0 km, 9 221 hab.
- Pollionnay 3 647 €/m² 4,5 km, 2 958 hab.
- Craponne 3 981 €/m² 4,6 km, 12 084 hab.
- Écully 3 833 €/m² 4,7 km, 17 944 hab.
- Grézieu-la-Varenne 3 863 €/m² 5,0 km, 6 472 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : crêt d'Arjoux, 815 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc de Lacroix-Laval
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la mine du Verdy à 4,4 km
- cols de la Croix du Ban à 5,7 km, de la Luère à 7,0 km
- forêt départementale des Monts du Lyonnais à 7,0 km
- lac sous Fourvière à 9,2 km
- lacs de barrage réservoir d'aqueduc de l'Angélique à 8,8 km, réservoirs d'aqueduc du Vallon d'Arche à 9,2 km
- montagnes mont Narcel à 8,1 km, mont Verdun à 8,8 km
- rivière Brévenne à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Marcy-l'Étoile ?
- jan 4,3 %
- fév 6,1 %
- mars 8,7 %
- avr 7,0 %
- mai 5,2 %
- juin 10,4 %
- juil 13,0 %
- août 7,0 %
- sept 14,8 %
- oct 6,1 %
- nov 5,2 %
- déc 12,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Marcy-l'Étoile ?
Les maisons vendues à Marcy-l'Étoile ont un terrain médian de 800 m², mesuré sur 49 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 652 €/m² | 10 | 4 796 €/m² | 18 |
| 2022 | 4 640 €/m² | 11 | 5 221 €/m² | 12 |
| 2023 | 4 276 €/m² | 14 | 5 294 €/m² | 6 |
| 2024 | 4 060 €/m² | 12 | 4 314 €/m² | 9 |
| 2025 | 4 320 €/m² | 12 | 4 918 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.