Prix de l'immobilier à Genas
3 609€/m² pour un appartement, prix médian des 52 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Genas
- 14 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 127 communes valorisées dans le Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Genas est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Genas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue du Verger | 105 m² | 5 | 450 000 € | septembre 2025 | 3 784 €/m² |
| 13 rue Leon Jouhaux | 103 m² | 5 | 580 000 € | août 2025 | 5 647 €/m² |
| 1 rue Maurice Ravel | 103 m² | 5 | 420 000 € | juillet 2025 | 3 058 €/m² |
| 11 rue Pierre Corneille | 108 m² | 5 | 430 000 € | septembre 2025 | 3 576 €/m² |
| 54 rue Carnot | 108 m² | 5 | 385 100 € | juillet 2025 | 3 661 €/m² |
| 5 rue Jean Jacques Rousseau | 104 m² | 5 | 380 000 € | février 2024 | 3 666 €/m² |
| 25 rue Docteur Amedee Bonnet | 100 m² | 5 | 427 160 € | octobre 2025 | 4 348 €/m² |
| 3 C rue de Quincieu | 100 m² | 5 | 347 000 € | mars 2025 | 3 575 €/m² |
| 5 rue Jules Verne | 102 m² | 5 | 460 000 € | octobre 2024 | 4 334 €/m² |
| 6 rue Pasteur | 106 m² | 5 | 465 500 € | mars 2023 | 4 182 €/m² |
| 5 rue Blaise Pascal | 107 m² | 5 | 530 500 € | octobre 2023 | 4 680 €/m² |
| 8 rue Claudius Reymond | 103 m² | 5 | 471 000 € | mars 2023 | 4 345 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 13,3 % entre 2021 et 2025, passant de 4 164 €/m² à 3 609 €/m².
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (3 288 €/m²) et 35 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 181 €/m² et 4 768 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Genas, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 773 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 4 181 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Genas, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Genas
- Combien coûte le mètre carré à Genas ?
- Le prix médian à Genas est de 3 609 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 52 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 181 €/m² et 4 768 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Genas ?
- les Tuileries, à 4 988 €/m². Le moins cher est Quincieu, à 3 839 €/m², soit 30 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Genas ?
- En septembre, qui concentre 11,1 % des ventes de l'année, contre 6,4 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Genas ?
- Les maisons vendues à Genas ont un terrain médian de 683 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Genas
14 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 30 % : les Tuileries à 4 988 €/m², Quincieu à 3 839 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Moulin 4 564 €/m² 80 ventes, 49 % de maisons
- Azieu 4 271 €/m² 68 ventes, 38 % de maisons
- les Verchères 4 512 €/m² 59 ventes, 73 % de maisons
- Quincieu 3 839 €/m² 55 ventes, 45 % de maisons
- Fetan 4 512 €/m² 41 ventes, 41 % de maisons
- les Tuileries 4 988 €/m² 34 ventes, 38 % de maisons
- la Colandiere 4 620 €/m² 33 ventes, 61 % de maisons
- Rupetit 4 894 €/m² 25 ventes, 80 % de maisons
- le Vieux Château 4 582 €/m² 21 ventes, 76 % de maisons
- Vurey 4 801 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- Montuizet 4 588 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- Cote Bernard 4 819 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- les Marguerites 4 162 €/m² 18 ventes, 94 % de maisons
- Reconfranches 4 363 €/m² 14 ventes, 79 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Genas portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Ronze (7), Surjoux (6), les Brosses (5).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AS 5 733 €/m² 17 ventes
- section AW 5 553 €/m² 10 ventes
- section AT 4 930 €/m² 35 ventes
- section AZ 4 834 €/m² 15 ventes
- section AE 4 813 €/m² 8 ventes
- section AD 4 804 €/m² 59 ventes
- section AO 4 796 €/m² 19 ventes
- section AC 4 780 €/m² 61 ventes
- section AV 4 747 €/m² 12 ventes
- section AX 4 729 €/m² 20 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 58 y sont recensées à Genas, 17 ont pu être situées, et 526 ventes sur 577 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 577 retenues à Genas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue de la Seigliere | maison | 115 m² | 5 | 501 m² | 525 500 € | 4 570 | décembre 2025 |
| 4 rue Jean Raymond Gabriel | appartement | 37 m² | 2 | 186 000 € | 5 027 | décembre 2025 | |
| 21 bis rue de la Revolere | maison | 128 m² | 6 | 245 700 € | 1 920 | décembre 2025 | |
| 45 rue Jean Jaures | maison | 145 m² | 5 | 580 000 € | 4 000 | décembre 2025 | |
| 20 rue des Marguerites | maison | 88 m² | 5 | 683 m² | 335 800 € | 3 816 | décembre 2025 |
| 3 rue Curie | maison | 94 m² | 4 | 715 m² | 580 000 € | 6 170 | décembre 2025 |
| 14 rue Jacquard | maison | 160 m² | 5 | 853 m² | 715 800 € | 4 474 | décembre 2025 |
| 25 rue Jean Jaures | appartement | 54 m² | 2 | 230 000 € | 4 259 | décembre 2025 | |
| 11 allée Pierre de Ronsard | maison | 89 m² | 4 | 603 m² | 400 000 € | 4 494 | novembre 2025 |
| 1 rue le Corbusier | maison | 116 m² | 5 | 620 m² | 575 400 € | 4 960 | novembre 2025 |
| 24 rue Pasteur | appartement | 56 m² | 3 | 196 000 € | 3 500 | novembre 2025 | |
| 3 rue du Repos | appartement | 75 m² | 3 | 311 450 € | 4 153 | novembre 2025 | |
| 2 rue Hector Berlioz | appartement | 87 m² | 4 | 358 m² | 134 750 € | 1 549 | novembre 2025 |
| 25 rue Jean Jaures | appartement | 60 m² | 2 | 200 000 € | 3 333 | novembre 2025 | |
| 5 rue Danton | appartement | 93 m² | 4 | 415 800 € | 4 471 | octobre 2025 | |
| 3 rue du Vercors | maison | 67 m² | 4 | 732 m² | 310 000 € | 4 627 | octobre 2025 |
| 5 chemin de Vrossey | maison | 91 m² | 4 | 670 m² | 380 000 € | 4 176 | octobre 2025 |
| 52 rue de la République | appartement | 73 m² | 2 | 300 000 € | 4 110 | octobre 2025 | |
| 36 rue Gambetta | appartement | 45 m² | 2 | 137 500 € | 3 056 | octobre 2025 | |
| 8 rue Renée Barge | maison | 84 m² | 4 | 292 m² | 382 300 € | 4 551 | octobre 2025 |
| 9 rue Gerard Philipe | maison | 148 m² | 4 | 1 203 m² | 660 000 € | 4 459 | octobre 2025 |
| 15 rue Eric Tabarly | maison | 144 m² | 5 | 800 m² | 653 700 € | 4 540 | octobre 2025 |
| 36 rue Gambetta | appartement | 45 m² | 2 | 115 000 € | 2 556 | octobre 2025 | |
| 5 rue Lamartine | appartement | 61 m² | 3 | 221 000 € | 3 623 | octobre 2025 | |
| 25 rue Docteur Amedee Bonnet | maison | 100 m² | 5 | 313 m² | 427 160 € | 4 272 | octobre 2025 |
| 3 rue de la Madelon | maison | 133 m² | 5 | 663 m² | 485 700 € | 3 652 | octobre 2025 |
| 7 rue Jean Jaures | maison | 186 m² | 5 | 370 m² | 548 500 € | 2 949 | septembre 2025 |
| 10 avenue Charles de Gaulle | appartement | 50 m² | 2 | 245 000 € | 4 900 | septembre 2025 | |
| 11 rue Pierre Corneille | maison | 108 m² | 5 | 2 795 m² | 430 000 € | 3 981 | septembre 2025 |
| 16 rue Renée Barge | maison | 84 m² | 4 | 281 m² | 360 000 € | 4 286 | septembre 2025 |
| 13 rue Louis Rey | maison | 160 m² | 5 | 960 m² | 650 000 € | 4 063 | septembre 2025 |
| 4 rue Marcel Merieux | maison | 128 m² | 6 | 720 m² | 785 000 € | 6 133 | septembre 2025 |
| 4 rue Bel Azur | maison | 75 m² | 4 | 637 m² | 430 000 € | 5 733 | septembre 2025 |
| 5 rue Maurice Genevoix | appartement | 74 m² | 3 | 324 399 € | 4 384 | septembre 2025 | |
| 24 rue du Verger | maison | 105 m² | 5 | 3 225 m² | 450 000 € | 4 286 | septembre 2025 |
| 4 allée des Tulipes | maison | 93 m² | 5 | 670 m² | 494 800 € | 5 320 | septembre 2025 |
| 10 impasse Emile Duclaux (1840-1904) | maison | 100 m² | 4 | 334 m² | 504 400 € | 5 044 | septembre 2025 |
| 8 rue Louise | maison | 114 m² | 7 | 1 005 m² | 404 000 € | 3 544 | septembre 2025 |
| 7 rue de sous Gracet | appartement | 62 m² | 4 | 325 000 € | 5 242 | septembre 2025 | |
| 12 rue Gambetta | maison | 103 m² | 4 | 585 m² | 530 000 € | 5 146 | août 2025 |
| 3 impasse Leon Bourgeois | maison | 126 m² | 5 | 507 m² | 596 500 € | 4 734 | août 2025 |
| 10 rue Laurent Mourguet | maison | 127 m² | 5 | 900 m² | 573 000 € | 4 512 | août 2025 |
| 36 rue Gambetta | appartement | 45 m² | 2 | 110 000 € | 2 444 | août 2025 | |
| 36 rue Gambetta | appartement | 38 m² | 2 | 90 000 € | 2 368 | août 2025 | |
| 13 rue Leon Jouhaux | maison | 103 m² | 5 | 599 m² | 580 000 € | 5 631 | août 2025 |
| 3 impasse Jean Jacques Rousseau | maison | 84 m² | 3 | 946 m² | 336 000 € | 4 000 | août 2025 |
| 48 rue de la République | appartement | 92 m² | 4 | 324 700 € | 3 529 | août 2025 | |
| 8 rue de l'Égalité | appartement | 62 m² | 3 | 292 700 € | 4 721 | août 2025 | |
| 18 chemin de Vrossey | maison | 100 m² | 6 | 616 m² | 463 700 € | 4 637 | juillet 2025 |
| 4 rue Yves Montand | maison | 139 m² | 5 | 833 m² | 668 000 € | 4 806 | juillet 2025 |
| 2 rue Curie | appartement | 44 m² | 2 | 229 000 € | 5 205 | juillet 2025 | |
| 54 rue Carnot | maison | 108 m² | 5 | 184 m² | 385 100 € | 3 566 | juillet 2025 |
| 10 rue de la République | appartement | 55 m² | 2 | 92 000 € | 1 673 | juillet 2025 | |
| 9 rue des Primevères | maison | 68 m² | 4 | 762 m² | 379 000 € | 5 574 | juillet 2025 |
| 1 rue Simone Signoret | maison | 168 m² | 6 | 951 m² | 680 000 € | 4 048 | juillet 2025 |
| 1 rue Maurice Ravel | maison | 103 m² | 5 | 6 532 m² | 420 000 € | 4 078 | juillet 2025 |
| 30 rue de la République | appartement | 51 m² | 2 | 229 000 € | 4 490 | juin 2025 | |
| 17 allée de Fetan | maison | 132 m² | 7 | 801 m² | 590 000 € | 4 470 | juin 2025 |
| 24 rue Pasteur | appartement | 55 m² | 3 | 182 000 € | 3 309 | juin 2025 | |
| 2 rue Curie | appartement | 50 m² | 2 | 239 000 € | 4 780 | juin 2025 | |
| 25 rue Jean Jaures | appartement | 66 m² | 3 | 225 000 € | 3 409 | juin 2025 | |
| 4 rue Henriette Reynaud de Gênas | maison | 129 m² | 5 | 814 m² | 670 000 € | 5 194 | juin 2025 |
| 7 rue de la Gravière | maison | 113 m² | 4 | 449 m² | 545 000 € | 4 823 | juin 2025 |
| 42 ter rue Gambetta | appartement | 61 m² | 3 | 210 000 € | 3 443 | juin 2025 | |
| 12 rue Victor Hugo | appartement | 45 m² | 2 | 168 000 € | 3 733 | juin 2025 | |
| 6 rue du 11 Novembre | maison | 74 m² | 4 | 963 m² | 380 000 € | 5 135 | juin 2025 |
| 20 chemin de Vrossey | maison | 104 m² | 6 | 611 m² | 482 510 € | 4 640 | mai 2025 |
| 3 rue du Repos | appartement | 45 m² | 2 | 98 610 € | 2 191 | mai 2025 | |
| 19 rue des Roses | maison | 72 m² | 4 | 385 m² | 300 000 € | 4 167 | mai 2025 |
| 3 impasse des Moissons | maison | 132 m² | 5 | 410 m² | 606 600 € | 4 595 | mai 2025 |
| 8 rue Andre Bourvil | maison | 121 m² | 6 | 492 m² | 469 600 € | 3 881 | mai 2025 |
| 7 rue Maurice Genevoix | appartement | 62 m² | 2 | 285 000 € | 4 597 | mai 2025 | |
| 10 rue de la République | appartement | 75 m² | 3 | 204 000 € | 2 720 | mai 2025 | |
| 2 impasse du Vieux Château | maison | 180 m² | 7 | 1 161 m² | 667 500 € | 3 708 | avril 2025 |
| 4 rue Jean Raymond Gabriel | appartement | 37 m² | 2 | 213 830 € | 5 779 | avril 2025 | |
| 2 A rue Wilson | maison | 140 m² | 4 | 183 m² | 282 000 € | 2 014 | avril 2025 |
| 6 rue des Bleuets | maison | 113 m² | 4 | 900 m² | 490 000 € | 4 336 | avril 2025 |
| 1 chemin de la Grange | appartement | 117 m² | 4 | 585 000 € | 5 000 | avril 2025 | |
| 4 allée des Lucioles | maison | 116 m² | 4 | 2 156 m² | 505 000 € | 4 353 | avril 2025 |
| 58 rue Jean Jaures | appartement | 75 m² | 3 | 267 600 € | 3 568 | avril 2025 |
Autour de Genas
Genas est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 123 km. Le relief qui la borde : Côtière à 12 km, monts d'Or à 23 km, Isle-Crémieu à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Genas appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Genas touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Bonnet-de-Mure 3 493 €/m² 3,5 km
- Chassieu 4 319 €/m² 4,2 km
- Pusignan 3 795 €/m² 4,9 km
- Meyzieu 3 333 €/m² 5,6 km
- Saint-Priest 2 869 €/m² 6,2 km
- Colombier-Saugnieu 2 964 €/m² 7,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Genas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Laurent-de-Mure 3 800 €/m² 5,9 km, 5 791 hab.
- Décines-Charpieu 3 125 €/m² 6,9 km, 29 877 hab.
- Jonage 4 375 €/m² 6,9 km, 6 144 hab.
- Bron 2 787 €/m² 8,2 km, 42 982 hab.
- Toussieu 3 791 €/m² 8,3 km, 3 177 hab.
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m² 9,0 km, 53 069 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : signal de Saint-André, 934 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées ensemble formé par le fleuve Rhône, ses lônes et ses brotteaux à l'amont de Lyon à 8,4 km, milieux alluviaux et lône de la Négria à 11 km
- forêt bois d'Anthon à 11 km
- lacs réservoir du Grand-Large à 6,7 km, des Eaux Bleues à 9,9 km
- rivières Sereine à 10 km, Vieux Rhône à 11 km
- sites Natura 2000 Pelouses, milieux alluviaux et aquatiques de l'île de Miribel-Jonage à 8,8 km, Milieux alluviaux et aquatiques du fleuve Rhône, de Jons à Anthon à 11 km
- île de Miribel-Jonage à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Genas ?
- jan 9,0 %
- fév 6,8 %
- mars 8,7 %
- avr 6,4 %
- mai 7,1 %
- juin 9,4 %
- juil 10,9 %
- août 9,0 %
- sept 11,1 %
- oct 7,8 %
- nov 7,3 %
- déc 6,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Genas ?
Les maisons vendues à Genas ont un terrain médian de 683 m², mesuré sur 344 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 164 €/m² | 29 | 4 549 €/m² | 97 |
| 2022 | 4 617 €/m² | 50 | 4 815 €/m² | 69 |
| 2023 | 4 798 €/m² | 35 | 4 804 €/m² | 83 |
| 2024 | 4 177 €/m² | 42 | 4 437 €/m² | 50 |
| 2025 | 3 609 €/m² | 52 | 4 503 €/m² | 70 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.