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Prix de l'immobilier à Couzon-au-Mont-d'Or
2 634€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Couzon-au-Mont-d'Or
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 127 communes valorisées dans le Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Couzon-au-Mont-d'Or est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Couzon-au-Mont-d'Or
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Rochon | 95 m² | 4 | 266 140 € | novembre 2025 | 2 848 €/m² |
| 6 rue Pierre Dupont | 100 m² | 4 | 552 150 € | février 2025 | 5 431 €/m² |
| 6 rue Pierre Dupont | 100 m² | 4 | 495 000 € | janvier 2023 | 5 489 €/m² |
| 8 A rue Paupière | 90 m² | 4 | 667 500 € | juin 2023 | 8 377 €/m² |
| 21 rue Rochon | 101 m² | 4 | 537 250 € | avril 2023 | 6 050 €/m² |
| 88 rue Valesque | 90 m² | 4 | 387 000 € | octobre 2022 | 4 457 €/m² |
| 24 rue Jacques Jarnieux | 85 m² | 4 | 420 000 € | janvier 2024 | 4 435 €/m² |
| 1 passage Barthelemy Goiran | 100 m² | 4 | 449 000 € | septembre 2021 | 5 526 €/m² |
| 103 avenue Général de Gaulle | 100 m² | 4 | 404 000 € | juillet 2021 | 4 996 €/m² |
| 41 rue Aristide Briand | 97 m² | 5 | 510 000 € | juin 2024 | 4 809 €/m² |
| 180 rue des Terrasses | 112 m² | 4 | 713 000 € | juillet 2025 | 6 162 €/m² |
| 4 impasse du Grand Plantier | 90 m² | 5 | 347 000 € | mars 2024 | 2 933 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,9 % entre 2021 et 2023, passant de 3 344 €/m² à 3 247 €/m².
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (3 288 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 2 279 €/m² et 2 882 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Couzon-au-Mont-d'Or, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 984 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 659 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Couzon-au-Mont-d'Or, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Couzon-au-Mont-d'Or
- Combien coûte le mètre carré à Couzon-au-Mont-d'Or ?
- Le prix médian à Couzon-au-Mont-d'Or est de 2 634 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 279 €/m² et 2 882 €/m².
- Combien vaut le terrain à Couzon-au-Mont-d'Or ?
- Les maisons vendues à Couzon-au-Mont-d'Or ont un terrain médian de 273 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 151 retenues à Couzon-au-Mont-d'Or depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue Paupière | maison | 130 m² | 5 | 713 m² | 620 000 € | 4 769 | décembre 2025 |
| 17 chemin des Vignes | maison | 160 m² | 5 | 1 585 m² | 752 500 € | 4 703 | décembre 2025 |
| 17 rue de l'Ecoran | maison | 80 m² | 3 | 595 000 € | 7 438 | décembre 2025 | |
| 35 rue de l'Ecoran | maison | 73 m² | 3 | 215 m² | 354 200 € | 4 852 | décembre 2025 |
| 369 chemin Chossegros | maison | 82 m² | 3 | 600 m² | 288 000 € | 3 512 | novembre 2025 |
| 88 rue de la République | appartement | 40 m² | 1 | 80 000 € | 2 000 | novembre 2025 | |
| 2 rue Rochon | maison | 95 m² | 4 | 66 m² | 266 140 € | 2 801 | novembre 2025 |
| 65 rue Aristide Briand | appartement | 68 m² | 4 | 155 000 € | 2 279 | octobre 2025 | |
| 4 bis rue Pierre Dupont | appartement | 51 m² | 3 | 147 000 € | 2 882 | septembre 2025 | |
| 4 bis rue Pierre Dupont | appartement | 52 m² | 3 | 127 400 € | 2 450 | septembre 2025 | |
| 4 rue Pierre Dupont | appartement | 41 m² | 2 | 109 000 € | 2 659 | septembre 2025 | |
| 48 rue Philibert Gaillard | maison | 125 m² | 5 | 68 m² | 255 000 € | 2 040 | septembre 2025 |
| 180 rue des Terrasses | maison | 112 m² | 4 | 1 384 m² | 713 000 € | 6 366 | juillet 2025 |
| 4 rue Pierre Dupont | appartement | 41 m² | 2 | 108 000 € | 2 634 | juillet 2025 | |
| 1 impasse de la Voûte | maison | 80 m² | 3 | 107 m² | 469 000 € | 5 863 | juillet 2025 |
| 3 place Saint Maurice | maison | 65 m² | 3 | 94 m² | 220 000 € | 3 385 | juin 2025 |
| 72 rue de la République | maison | 135 m² | 4 | 179 m² | 273 670 € | 2 027 | juin 2025 |
| 15 rue Sulzbach | maison | 258 m² | 8 | 250 m² | 1 168 000 € | 4 527 | mars 2025 |
| 5 place Saint Maurice | appartement | 30 m² | 1 | 94 000 € | 3 133 | mars 2025 | |
| 46 rue Philibert Gaillard | maison | 55 m² | 2 | 100 m² | 306 000 € | 5 564 | mars 2025 |
| 6 rue Pierre Dupont | maison | 100 m² | 4 | 715 m² | 552 150 € | 5 522 | février 2025 |
| 6 avenue Jules Ferry | maison | 140 m² | 6 | 757 m² | 646 450 € | 4 618 | février 2025 |
| 10 rue Gabriel Péri | maison | 122 m² | 5 | 953 m² | 530 000 € | 4 344 | février 2025 |
| 186 chemin Chossegros | maison | 76 m² | 4 | 783 m² | 450 000 € | 5 921 | janvier 2025 |
| 21 rue Philibert Gaillard | appartement | 88 m² | 4 | 352 050 € | 4 001 | décembre 2024 | |
| 16 route du Tignot | maison | 73 m² | 3 | 1 624 m² | 485 000 € | 6 644 | novembre 2024 |
| 13 A rue Rochon | maison | 70 m² | 3 | 102 m² | 433 000 € | 6 186 | novembre 2024 |
| rue de la République | appartement | 36 m² | 1 | 50 000 € | 1 389 | octobre 2024 | |
| rue Rochon | appartement | 102 m² | 1 | 159 394 € | 1 563 | octobre 2024 | |
| 20 rue de la République | appartement | 77 m² | 4 | 240 000 € | 3 117 | octobre 2024 | |
| 15 rue Louis Reverchon | appartement | 76 m² | 3 | 262 350 € | 3 452 | septembre 2024 | |
| 29 bis rue Pierre Dupont | maison | 128 m² | 6 | 65 m² | 270 000 € | 2 109 | septembre 2024 |
| 88 rue de la République | appartement | 40 m² | 2 | 90 000 € | 2 250 | août 2024 | |
| 63 rue Aristide Briand | appartement | 66 m² | 4 | 167 500 € | 2 538 | juillet 2024 | |
| 41 rue Aristide Briand | maison | 97 m² | 5 | 484 m² | 510 000 € | 5 258 | juin 2024 |
| 8 place Ampère | appartement | 79 m² | 2 | 230 000 € | 2 911 | juin 2024 | |
| 68 rue de la République | maison | 78 m² | 4 | 64 m² | 95 750 € | 1 228 | avril 2024 |
| 4 impasse du Grand Plantier | maison | 90 m² | 5 | 3 218 m² | 347 000 € | 3 856 | mars 2024 |
| 3 rue Louis Reverchon | maison | 230 m² | 5 | 1 165 m² | 1 495 000 € | 6 500 | mars 2024 |
| 20 rue de la République | appartement | 95 m² | 5 | 259 200 € | 2 728 | février 2024 | |
| 24 rue Jacques Jarnieux | maison | 85 m² | 4 | 823 m² | 420 000 € | 4 941 | janvier 2024 |
| rue Rochon | maison | 157 m² | 1 | 167 995 € | 1 070 | décembre 2023 | |
| rue Rochon | appartement | 64 m² | 1 | 133 505 € | 2 086 | décembre 2023 | |
| rue Rochon | appartement | 59 m² | 1 | 138 598 € | 2 349 | décembre 2023 | |
| rue Rochon | appartement | 86 m² | 1 | 116 107 € | 1 350 | décembre 2023 | |
| rue de la République | appartement | 20 m² | 1 | 78 000 € | 3 900 | décembre 2023 | |
| 30 bis rue Jacques Jarnieux | maison | 113 m² | 5 | 535 m² | 598 000 € | 5 292 | novembre 2023 |
| 37 rue de l'Ecoran | maison | 60 m² | 2 | 137 m² | 280 000 € | 4 667 | novembre 2023 |
| 4 rue de la République | appartement | 104 m² | 4 | 290 570 € | 2 794 | octobre 2023 | |
| 5 place de Verdun | maison | 77 m² | 4 | 50 m² | 319 390 € | 4 148 | octobre 2023 |
| 46 rue Philibert Gaillard | maison | 55 m² | 2 | 100 m² | 270 000 € | 4 909 | octobre 2023 |
| rue Jacques Feuillet | appartement | 33 m² | 1 | 66 500 € | 2 015 | septembre 2023 | |
| 25 rue Philibert Gaillard | maison | 90 m² | 2 | 25 m² | 269 000 € | 2 989 | juillet 2023 |
| rue de la République | appartement | 40 m² | 2 | 132 000 € | 3 300 | juillet 2023 | |
| 33 rue Aristide Briand | appartement | 192 m² | 8 | 1 181 m² | 635 000 € | 3 307 | juillet 2023 |
| rue Rochon | appartement | 29 m² | 1 | 78 813 € | 2 718 | juillet 2023 | |
| 8 A rue Paupière | maison | 90 m² | 4 | 667 500 € | 7 417 | juin 2023 | |
| 20 rue de la République | appartement | 77 m² | 4 | 250 000 € | 3 247 | juin 2023 | |
| 8 place Ampère | appartement | 104 m² | 4 | 343 000 € | 3 298 | juin 2023 | |
| 3 rue Claudius Moiroux | appartement | 63 m² | 3 | 240 000 € | 3 810 | mai 2023 | |
| 40 rue Philibert Gaillard | appartement | 40 m² | 2 | 125 000 € | 3 125 | mai 2023 | |
| 14 rue Aristide Briand | maison | 74 m² | 4 | 752 m² | 129 000 € | 1 743 | avril 2023 |
| 7 rue de la République | maison | 60 m² | 7 | 89 985 € | 1 500 | avril 2023 | |
| 21 rue Rochon | maison | 101 m² | 4 | 99 m² | 537 250 € | 5 319 | avril 2023 |
| 46 C rue de la République | appartement | 71 m² | 3 | 347 000 € | 4 887 | mars 2023 | |
| 12 rue Jacques Jarnieux | maison | 134 m² | 5 | 560 050 € | 4 179 | février 2023 | |
| 22 rue Philibert Gaillard | maison | 72 m² | 4 | 248 m² | 60 004 € | 833 | février 2023 |
| 7 rue de la République | maison | 60 m² | 7 | 159 600 € | 2 660 | février 2023 | |
| 6 rue Pierre Dupont | maison | 100 m² | 4 | 715 m² | 495 000 € | 4 950 | janvier 2023 |
| 2 impasse du Château | maison | 128 m² | 4 | 271 m² | 529 000 € | 4 133 | janvier 2023 |
| 5 rue Pierre Dupont | appartement | 80 m² | 5 | 82 m² | 320 000 € | 4 000 | janvier 2023 |
| 8 place Ampère | appartement | 61 m² | 2 | 159 000 € | 2 607 | janvier 2023 | |
| 17 rue de l'Ecoran | maison | 80 m² | 3 | 595 280 € | 7 441 | janvier 2023 | |
| 3 rue Claudius Moiroux | appartement | 52 m² | 1 | 183 500 € | 3 529 | janvier 2023 | |
| rue de la République | appartement | 25 m² | 1 | 94 220 € | 3 769 | décembre 2022 | |
| 13 rue Gabriel Péri | maison | 30 m² | 2 | 1 168 m² | 458 970 € | 15 299 | décembre 2022 |
| 34 rue de la République | appartement | 61 m² | 3 | 160 000 € | 2 623 | décembre 2022 | |
| 15 rue de l'Ecoran | appartement | 75 m² | 4 | 30 000 € | 400 | novembre 2022 | |
| 60 rue de la République | appartement | 60 m² | 2 | 62 m² | 232 100 € | 3 868 | novembre 2022 |
| 65 rue Aristide Briand | appartement | 66 m² | 4 | 159 900 € | 2 423 | novembre 2022 |
Autour de Couzon-au-Mont-d'Or
Couzon-au-Mont-d'Or est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 107 km. Le relief qui la borde : monts d'Or à 3,3 km, Côtière à 16 km, Dombes à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Couzon-au-Mont-d'Or appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Couzon-au-Mont-d'Or touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² 1,4 km
- Rochetaillée-sur-Saône 3 505 €/m² 1,5 km
- Albigny-sur-Saône 3 196 €/m² 2,1 km
- Curis-au-Mont-d'Or 3 662 €/m² 2,3 km
- Poleymieux-au-Mont-d'Or 3 420 €/m² 2,4 km
- Fleurieu-sur-Saône 3 059 €/m² 3,0 km
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or 5 128 €/m² 3,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Couzon-au-Mont-d'Or : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fontaines-Saint-Martin 3 517 €/m² 2,4 km, 3 098 hab.
- Fontaines-sur-Saône 3 079 €/m² 3,4 km, 6 957 hab.
- Collonges-au-Mont-d'Or 4 367 €/m² 3,6 km, 4 669 hab.
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or 4 594 €/m² 3,9 km, 7 435 hab.
- Neuville-sur-Saône 3 220 €/m² 4,1 km, 7 812 hab.
- Saint-Germain-au-Mont-d'Or 3 314 €/m² 4,3 km, 3 124 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : crêt d'Arjoux, 815 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline mont Thoux Nord
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées champ de captage de Crépieux Charmy à 8,4 km, costière du bois de Laie à 8,9 km
- col de Trion à 10 km
- forêt bois Saillard à 11 km
- lacs sous Fourvière à 9,7 km, des Eaux Bleues à 11 km
- lacs de barrage réservoirs d'aqueduc du Vallon d'Arche à 2,1 km, réservoir d'aqueduc de l'Angélique à 9,2 km
- montagnes mont Thou à 2,1 km, mont Narcel à 3,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Couzon-au-Mont-d'Or ?
- jan 9,3 %
- fév 6,6 %
- mars 7,9 %
- avr 7,9 %
- mai 4,6 %
- juin 8,6 %
- juil 15,2 %
- août 4,0 %
- sept 9,9 %
- oct 6,6 %
- nov 7,3 %
- déc 11,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Couzon-au-Mont-d'Or ?
Les maisons vendues à Couzon-au-Mont-d'Or ont un terrain médian de 273 m², mesuré sur 68 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 344 €/m² | 15 | 3 846 €/m² | 17 |
| 2022 | 2 799 €/m² | 25 | 4 569 €/m² | 20 |
| 2023 | 3 247 €/m² | 17 | 4 164 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 728 €/m² | 9 | 5 099 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 634 €/m² | 7 | 4 703 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.