Prix de l'immobilier à Vincelottes
1 067€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Vincelottes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 104 communes dans l'aire d'attraction de Auxerre
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Auxerre
85 des 104 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vincelottes est la 66e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montigny-la-Resle 2 132 €/m² une maison
- Venoy 1 988 €/m² une maison
- Villeneuve-Saint-Salves 1 986 €/m² une maison
- Villefargeau 1 918 €/m² une maison
- Augy 1 892 €/m² une maison
- Vallan 1 870 €/m² une maison
- Escolives-Sainte-Camille 1 853 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 848 €/m² une maison
- Charbuy 1 779 €/m² une maison
- Perrigny 1 777 €/m² une maison
- Jussy 1 771 €/m² une maison
- Bassou 1 770 €/m² une maison
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m² une maison
- Gurgy 1 625 €/m² une maison
- Seignelay 1 593 €/m² une maison
- Monéteau 1 559 €/m² une maison
- Hauterive 1 547 €/m² une maison
- Auxerre pôle 1 538 €/m² un appartement
- Chitry 1 538 €/m² une maison
- Épineau-les-Voves 1 525 €/m² une maison
- Bonnard 1 521 €/m² une maison
- Escamps 1 521 €/m² une maison
- Héry 1 500 €/m² une maison
- Parly 1 500 €/m² une maison
61 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vincelottes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Saint-Martin | 98 m² | 3 | 114 900 € | janvier 2025 | 1 164 €/m² |
| 9 rue Saint-Martin | 98 m² | 3 | 110 000 € | juin 2022 | 1 143 €/m² |
| 23 quai de l'Yonne | 80 m² | 3 | 80 000 € | novembre 2022 | 1 013 €/m² |
| 64 rue Saint-Martin | 88 m² | 2 | 89 000 € | juillet 2022 | 1 030 €/m² |
| 4 chemin de Saint Bris | 75 m² | 3 | 160 000 € | août 2021 | 2 464 €/m² |
| 12 route de Bailly | 100 m² | 4 | 239 125 € | octobre 2025 | 2 291 €/m² |
| 8 quai de l'Yonne | 70 m² | 3 | 197 000 € | septembre 2022 | 2 837 €/m² |
| 2 rue du Pont | 70 m² | 3 | 40 000 € | juin 2022 | 602 €/m² |
| 21 rue d'Irancy | 70 m² | 3 | 86 000 € | octobre 2021 | 1 448 €/m² |
| 6 chemin de Saint Bris | 107 m² | 4 | 120 000 € | mars 2025 | 1 063 €/m² |
| 23 X rue Saint-Martin | 69 m² | 4 | 56 000 € | mars 2023 | 821 €/m² |
| 48 route de Bailly | 69 m² | 2 | 135 000 € | novembre 2022 | 1 883 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 857 €/m² et 1 957 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vincelottes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 172 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 042 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vincelottes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vincelottes
- Combien coûte le mètre carré à Vincelottes ?
- Le prix médian à Vincelottes est de 1 067 €/m² pour une maison, en 2022, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 857 €/m² et 1 957 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vincelottes ?
- Les maisons vendues à Vincelottes ont un terrain médian de 352 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Vincelottes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 ter rue d'Irancy | maison | 59 m² | 3 | 99 m² | 125 000 € | 2 119 | décembre 2025 |
| 12 route de Bailly | maison | 100 m² | 4 | 1 086 m² | 239 125 € | 2 391 | octobre 2025 |
| 6 chemin de Saint Bris | maison | 107 m² | 4 | 962 m² | 120 000 € | 1 121 | mars 2025 |
| 9 rue Saint-Martin | maison | 98 m² | 3 | 74 m² | 114 900 € | 1 172 | janvier 2025 |
| 3 rue du Moulin | maison | 165 m² | 8 | 408 m² | 175 000 € | 1 061 | novembre 2024 |
| 2 chemin des Chaumes | maison | 118 m² | 6 | 3 340 m² | 75 100 € | 636 | mars 2024 |
| 15 quai de l'Yonne | maison | 48 m² | 3 | 1 638 m² | 50 000 € | 1 042 | février 2024 |
| 1 place Théodore Longpré | maison | 148 m² | 5 | 216 m² | 188 000 € | 1 270 | juin 2023 |
| 11 rue d'Irancy | maison | 107 m² | 5 | 721 m² | 230 000 € | 2 150 | mai 2023 |
| 5 rue d'Irancy | maison | 147 m² | 6 | 178 m² | 159 000 € | 1 082 | avril 2023 |
| 23 X rue Saint-Martin | maison | 69 m² | 4 | 192 m² | 56 000 € | 812 | mars 2023 |
| 23 quai de l'Yonne | maison | 80 m² | 3 | 241 m² | 80 000 € | 1 000 | novembre 2022 |
| 3 rue Saint-Martin | appartement | 24 m² | 2 | 55 000 € | 2 292 | novembre 2022 | |
| 48 route de Bailly | maison | 69 m² | 2 | 1 245 m² | 135 000 € | 1 957 | novembre 2022 |
| 8 quai de l'Yonne | maison | 70 m² | 3 | 144 m² | 197 000 € | 2 814 | septembre 2022 |
| 64 rue Saint-Martin | maison | 88 m² | 2 | 138 m² | 89 000 € | 1 011 | juillet 2022 |
| 3 rue du Moulin | maison | 165 m² | 8 | 408 m² | 102 950 € | 624 | juillet 2022 |
| 9 rue Saint-Martin | maison | 98 m² | 3 | 74 m² | 110 000 € | 1 122 | juin 2022 |
| 2 rue du Pont | maison | 70 m² | 3 | 58 m² | 40 000 € | 571 | juin 2022 |
| 39 chemin de Saint Bris | maison | 35 m² | 1 | 670 m² | 30 000 € | 857 | mars 2022 |
| 43 chemin de Saint Bris | maison | 64 m² | 4 | 664 m² | 120 000 € | 1 875 | mars 2022 |
| 47 route de Bailly | maison | 128 m² | 4 | 1 032 m² | 255 000 € | 1 992 | janvier 2022 |
| 44 rue Saint-Martin | maison | 138 m² | 5 | 297 m² | 128 000 € | 928 | octobre 2021 |
| 21 rue d'Irancy | maison | 70 m² | 3 | 56 m² | 86 000 € | 1 229 | octobre 2021 |
| 34 rue Saint-Martin | maison | 110 m² | 5 | 464 m² | 70 000 € | 636 | septembre 2021 |
| 1 rue du Réservoir | maison | 57 m² | 2 | 77 m² | 33 000 € | 579 | août 2021 |
| 4 chemin de Saint Bris | maison | 75 m² | 3 | 290 m² | 160 000 € | 2 133 | août 2021 |
| 26 route de Bailly | maison | 64 m² | 2 | 1 030 m² | 76 440 € | 1 194 | juin 2021 |
| 6 route de Bailly | maison | 49 m² | 3 | 410 m² | 45 000 € | 918 | mai 2021 |
Autour de Vincelottes
Vincelottes est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 115 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 7,7 km, Forterre à 27 km, Tonnerrois à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Vincelottes appartient à l'aire d'attraction de Auxerre, 104 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Auxerre 1 538 €/m²
- Monéteau 1 559 €/m²
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m²
- Appoigny 1 250 €/m²
- Toucy 1 439 €/m²
- Cheny 1 329 €/m²
- Chevannes 1 433 €/m²
- Charbuy 1 779 €/m²
- Héry 1 500 €/m²
- Valravillon 1 220 €/m²
- Venoy 1 988 €/m²
- Gurgy 1 625 €/m²
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m²
- Vergigny 1 200 €/m²
Les communes limitrophes
Vincelottes touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vincelles 1 303 €/m² 2,2 km
- Escolives-Sainte-Camille 1 853 €/m² 3,3 km
- Saint-Bris-le-Vineux 881 €/m² 4,0 km
- Irancy 1 190 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vincelottes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Auxerre 1 538 €/m² 10,4 km, 35 097 hab.
- Chevannes 1 433 €/m² 12,2 km, 2 137 hab.
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m² 14,0 km, 3 151 hab.
- Chablis 1 652 €/m² 15,7 km, 2 139 hab.
- Monéteau 1 559 €/m² 15,9 km, 4 114 hab.
- Appoigny 1 250 €/m² 19,7 km, 3 114 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 76 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col du crémant à 2,3 km
- forêts bois de Saint-Marien à 3,2 km, bois du Pommard à 4,4 km
- rivière Cure à 5,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vincelottes ?
Les maisons vendues à Vincelottes ont un terrain médian de 352 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 928 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 067 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.