Prix de l'immobilier à Virsac
2 694€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Virsac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Virsac est la 91e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Virsac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 Petit Berdat | 88 m² | 4 | 80 000 € | avril 2025 | 909 €/m² |
| 211 Bourg de Virsac | 88 m² | 4 | 258 600 € | janvier 2025 | 2 939 €/m² |
| 14 rue de l'Atlantique | 92 m² | 4 | 251 750 € | février 2023 | 3 072 €/m² |
| 16 lotissement le Petit Berdat | 91 m² | 4 | 238 190 € | août 2022 | 2 667 €/m² |
| 66 E Bois du Brouilla | 93 m² | 4 | 65 000 € | août 2023 | 785 €/m² |
| 9 rue de l'Ancienne Commanderie | 90 m² | 4 | 208 550 € | janvier 2021 | 2 761 €/m² |
| 120 Au Prat | 92 m² | 4 | 250 000 € | mars 2022 | 2 769 €/m² |
| 113 A la Grerau | 98 m² | 4 | 255 000 € | juillet 2025 | 2 602 €/m² |
| 17 bis Guillou | 98 m² | 4 | 264 000 € | avril 2025 | 2 694 €/m² |
| 20 impasse du Brouillât | 90 m² | 3 | 249 000 € | janvier 2025 | 2 767 €/m² |
| 11 bis Guillou | 88 m² | 4 | 194 000 € | octobre 2021 | 2 627 €/m² |
| 28 lotissement le Petit Berdat | 88 m² | 4 | 224 000 € | juillet 2021 | 3 033 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 59 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 294 €/m² et 2 939 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Virsac, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 618 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 102 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Virsac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Virsac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 65 rue Magnan | maison | 73 m² | 2 | 795 m² | 220 000 € | 3 014 | novembre 2025 |
| 3 ter Guillou | maison | 127 m² | 4 | 1 024 m² | 307 926 € | 2 425 | juillet 2025 |
| 113 A la Grerau | maison | 98 m² | 4 | 1 019 m² | 255 000 € | 2 602 | juillet 2025 |
| 78 bis Au Prat | maison | 86 m² | 5 | 171 000 € | 1 988 | juillet 2025 | |
| 5 rue de la Croix du Sud | maison | 66 m² | 3 | 456 m² | 190 500 € | 2 886 | mai 2025 |
| 8 Petit Berdat | maison | 88 m² | 4 | 998 m² | 80 000 € | 909 | avril 2025 |
| 17 bis Guillou | maison | 98 m² | 4 | 1 000 m² | 264 000 € | 2 694 | avril 2025 |
| 6 rue Guillaume Chavasse | maison | 124 m² | 5 | 594 m² | 284 500 € | 2 294 | mars 2025 |
| 20 impasse du Brouillât | maison | 90 m² | 3 | 1 045 m² | 249 000 € | 2 767 | janvier 2025 |
| 47 route des Châteaux | maison | 74 m² | 4 | 1 500 m² | 247 000 € | 3 338 | janvier 2025 |
| 211 Bourg de Virsac | maison | 88 m² | 4 | 1 071 m² | 258 600 € | 2 939 | janvier 2025 |
| 5 A la Cabane | maison | 144 m² | 7 | 998 m² | 311 000 € | 2 160 | septembre 2024 |
| 15 Bourg de Virsac | maison | 125 m² | 5 | 1 000 m² | 237 000 € | 1 896 | septembre 2024 |
| 24 rue de la Croix du Sud | maison | 80 m² | 3 | 406 m² | 276 000 € | 3 450 | mai 2024 |
| 7 rue de l'Ancienne Commanderie | maison | 107 m² | 4 | 614 m² | 294 000 € | 2 748 | avril 2024 |
| 30 Guillou | maison | 146 m² | 5 | 580 m² | 296 000 € | 2 027 | décembre 2023 |
| 6 bis Guillou | maison | 78 m² | 4 | 457 m² | 217 400 € | 2 787 | septembre 2023 |
| 66 E Bois du Brouilla | maison | 93 m² | 4 | 513 m² | 65 000 € | 699 | août 2023 |
| 33 rue Jean Lavidalie | maison | 73 m² | 3 | 571 m² | 236 400 € | 3 238 | juillet 2023 |
| 15 Au Prat | maison | 100 m² | 6 | 1 830 m² | 200 000 € | 2 000 | juillet 2023 |
| 20 rue de l'Atlantique | maison | 84 m² | 4 | 406 m² | 226 000 € | 2 690 | juin 2023 |
| 70 Magnan | maison | 117 m² | 6 | 1 399 m² | 215 000 € | 1 838 | mai 2023 |
| 7 Bois du Brouilla | maison | 110 m² | 4 | 1 390 m² | 264 000 € | 2 400 | mai 2023 |
| 14 rue de l'Atlantique | maison | 92 m² | 4 | 380 m² | 251 750 € | 2 736 | février 2023 |
| 8 rue de la Croix du Sud | maison | 102 m² | 4 | 552 m² | 268 600 € | 2 633 | décembre 2022 |
| 4 rue de la Croix du Sud | maison | 95 m² | 4 | 569 m² | 385 720 € | 4 060 | décembre 2022 |
| 98 Douât-Ouest | maison | 76 m² | 4 | 691 m² | 213 000 € | 2 803 | octobre 2022 |
| 16 lotissement le Petit Berdat | maison | 91 m² | 4 | 914 m² | 238 190 € | 2 617 | août 2022 |
| 142 Bois du Brouilla | maison | 117 m² | 6 | 1 045 m² | 200 000 € | 1 709 | juin 2022 |
| 19 lotissement le Petit Berdat | maison | 111 m² | 5 | 1 080 m² | 282 500 € | 2 545 | juin 2022 |
| 147 Au Bois de Croix de Pradel | maison | 101 m² | 7 | 1 230 m² | 305 500 € | 3 025 | mai 2022 |
| 120 Au Prat | maison | 92 m² | 4 | 250 000 € | 2 717 | mars 2022 | |
| 14 Bourg de Virsac | maison | 82 m² | 3 | 1 060 m² | 188 000 € | 2 293 | février 2022 |
| 22 route de la Mairie | maison | 140 m² | 3 | 870 m² | 371 700 € | 2 655 | janvier 2022 |
| 2 A la Croix de Pradelle | maison | 63 m² | 3 | 989 m² | 180 000 € | 2 857 | décembre 2021 |
| 18 lotissement le Petit Berdat | maison | 94 m² | 4 | 1 103 m² | 240 953 € | 2 563 | novembre 2021 |
| 35 lotissement le Petit Berdat | maison | 84 m² | 4 | 979 m² | 180 000 € | 2 143 | novembre 2021 |
| 11 bis Guillou | maison | 88 m² | 4 | 518 m² | 194 000 € | 2 205 | octobre 2021 |
| 4 place de Pradelle | maison | 147 m² | 4 | 347 m² | 193 770 € | 1 318 | octobre 2021 |
| 24 rue de la Croix du Sud | maison | 80 m² | 3 | 406 m² | 53 000 € | 663 | septembre 2021 |
| 13 Bourg de Virsac | maison | 93 m² | 4 | 1 155 m² | 248 000 € | 2 667 | juillet 2021 |
| 28 lotissement le Petit Berdat | maison | 88 m² | 4 | 946 m² | 224 000 € | 2 545 | juillet 2021 |
| 24 lotissement le Petit Berdat | maison | 84 m² | 4 | 990 m² | 232 000 € | 2 762 | juillet 2021 |
| 8 Petit Berdat | maison | 88 m² | 4 | 998 m² | 190 000 € | 2 159 | juin 2021 |
| 68 La Clie | maison | 82 m² | 2 | 1 913 m² | 160 000 € | 1 951 | mai 2021 |
| 6 bis Guillou | maison | 108 m² | 5 | 2 838 m² | 294 600 € | 2 728 | mars 2021 |
| 11 C Bourg de Virsac | maison | 110 m² | 5 | 1 448 m² | 210 164 € | 1 911 | mars 2021 |
| 9 rue de l'Ancienne Commanderie | maison | 90 m² | 4 | 616 m² | 208 550 € | 2 317 | janvier 2021 |
Autour de Virsac
Virsac est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 49 km. Le relief qui la borde : Libournais à 20 km, Entre-deux-Mers à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Virsac appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Virsac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Peujard 2 488 €/m² 2,4 km
- Saint-Gervais 2 183 €/m² 2,6 km
- Saint-Laurent-d'Arce 2 083 €/m² 3,2 km
- Saint-André-de-Cubzac 2 489 €/m² 3,5 km
- Val de Virvée 2 435 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Virsac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Lande-de-Fronsac 2 607 €/m² 6,4 km, 2 729 hab.
- Cubzac-les-Ponts 2 113 €/m² 6,5 km, 2 693 hab.
- Cézac 2 353 €/m² 7,0 km, 2 727 hab.
- Pugnac 1 933 €/m² 8,1 km, 2 453 hab.
- Ambès 1 937 €/m² 8,9 km, 3 313 hab.
- Bourg 1 758 €/m² 8,9 km, 2 244 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 205 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Virvée à 8,0 km, Estey du Moine à 9,1 km
- sites Natura 2000 Vallée et palus du Moron à 4,3 km, Marais du Bec d'Ambès à 8,7 km
- îles de Croûte à 8,1 km, d'Ambès à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 261 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 644 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 400 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 694 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.