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Prix de l'immobilier à Voisins-le-Bretonneux
4 265€/m² pour un appartement, prix médian des 47 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Voisins-le-Bretonneux
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 92 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Voisins-le-Bretonneux est la 115e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Voisins-le-Bretonneux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 allée des Cerisiers | 113 m² | 5 | 602 500 € | novembre 2025 | 5 332 €/m² |
| 2 rue des Vergers | 113 m² | 5 | 520 000 € | octobre 2025 | 4 602 €/m² |
| 28 rue Philippe de Champaigne | 113 m² | 5 | 480 000 € | octobre 2025 | 4 248 €/m² |
| 8 rue des Ruisseaux | 119 m² | 5 | 425 000 € | août 2025 | 3 571 €/m² |
| 18 villa Astrid | 117 m² | 5 | 460 000 € | août 2024 | 3 816 €/m² |
| 6 rue Jean Vourc'H | 113 m² | 5 | 435 000 € | juillet 2024 | 3 737 €/m² |
| 15 rue Jean Vourc'H | 113 m² | 5 | 373 700 € | mai 2024 | 3 210 €/m² |
| 6 rue de l'Échiquier | 120 m² | 5 | 470 000 € | novembre 2025 | 3 917 €/m² |
| 54 chemin de Ronde | 120 m² | 5 | 561 550 € | août 2025 | 4 680 €/m² |
| 26 rue Madame de Sevigné | 116 m² | 5 | 566 000 € | février 2023 | 4 354 €/m² |
| 14 rue Henri Matisse | 119 m² | 5 | 532 500 € | juillet 2024 | 4 344 €/m² |
| 8 rue Serpentine | 120 m² | 5 | 600 000 € | juillet 2024 | 4 853 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,0 % entre 2021 et 2025, passant de 4 442 €/m² à 4 265 €/m².
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (3 606 €/m²) et 60 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 773 €/m² et 4 697 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Voisins-le-Bretonneux, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 393 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 807 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Voisins-le-Bretonneux, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Voisins-le-Bretonneux
- Combien coûte le mètre carré à Voisins-le-Bretonneux ?
- Le prix médian à Voisins-le-Bretonneux est de 4 265 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 47 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 773 €/m² et 4 697 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Voisins-le-Bretonneux ?
- la Ferme, à 4 815 €/m². Le moins cher est la Pièce de Montigny, à 3 846 €/m², soit 25 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Voisins-le-Bretonneux ?
- En juillet, qui concentre 15,0 % des ventes de l'année, contre 5,9 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Voisins-le-Bretonneux
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 25 % : la Ferme à 4 815 €/m², la Pièce de Montigny à 3 846 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Ferme 4 815 €/m² 159 ventes, 66 % de maisons
- le Grand Pré 4 727 €/m² 109 ventes, 29 % de maisons
- la Pièce du Parc 4 180 €/m² 80 ventes, 81 % de maisons
- la Grande Île 4 428 €/m² 76 ventes, 50 % de maisons
- la Pièce de Montigny 3 846 €/m² 55 ventes, 55 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 4 928 €/m² 24 ventes
- section AP 4 901 €/m² 56 ventes
- section AE 4 825 €/m² 15 ventes
- section AK 4 745 €/m² 25 ventes
- section AI 4 674 €/m² 123 ventes
- section AJ 4 664 €/m² 53 ventes
- section AB 4 625 €/m² 47 ventes
- section AL 4 545 €/m² 79 ventes
- section AD 4 403 €/m² 15 ventes
- section AM 4 333 €/m² 89 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 24 y sont recensées à Voisins-le-Bretonneux, 5 ont pu être situées, et 479 ventes sur 639 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 639 retenues à Voisins-le-Bretonneux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue aux Fleurs | maison | 28 m² | 2 | 236 m² | 220 000 € | 7 857 | décembre 2025 |
| 12 rue Jean Vourc'H | maison | 102 m² | 5 | 238 m² | 431 000 € | 4 225 | décembre 2025 |
| 10 rue des Peupliers | maison | 161 m² | 6 | 715 m² | 776 750 € | 4 825 | décembre 2025 |
| 13 rue Jasmin | maison | 81 m² | 4 | 304 m² | 384 500 € | 4 747 | décembre 2025 |
| 17 avenue du Grand Pré | appartement | 64 m² | 3 | 285 000 € | 4 453 | décembre 2025 | |
| 16 avenue de la Grande-Île | appartement | 48 m² | 2 | 205 000 € | 4 271 | décembre 2025 | |
| 77 chemin de Ronde | maison | 94 m² | 5 | 305 m² | 495 800 € | 5 274 | décembre 2025 |
| 17 place Victor Segalen | maison | 162 m² | 7 | 517 m² | 532 553 € | 3 287 | décembre 2025 |
| 13 avenue Victor Hugo | maison | 176 m² | 8 | 1 015 m² | 802 600 € | 4 560 | décembre 2025 |
| 22 rue de la Mérantaise | maison | 125 m² | 5 | 669 m² | 524 000 € | 4 192 | novembre 2025 |
| 10 allée Mathilde de Garlande | maison | 237 m² | 8 | 501 m² | 895 500 € | 3 778 | novembre 2025 |
| 18 rue des Tulipes | maison | 106 m² | 5 | 220 m² | 413 619 € | 3 902 | novembre 2025 |
| 3 allée des Cerisiers | maison | 113 m² | 5 | 413 m² | 602 500 € | 5 332 | novembre 2025 |
| 6 rue de l'Échiquier | maison | 120 m² | 5 | 413 m² | 470 000 € | 3 917 | novembre 2025 |
| 9 rue Turquoise | maison | 192 m² | 9 | 411 m² | 698 650 € | 3 639 | novembre 2025 |
| 83 avenue de la Grande-Île | appartement | 46 m² | 1 | 171 000 € | 3 717 | novembre 2025 | |
| 62 rue Henri Matisse | maison | 155 m² | 5 | 497 m² | 648 900 € | 4 186 | novembre 2025 |
| 60 rue du Grand Parc | maison | 73 m² | 4 | 387 238 € | 5 305 | octobre 2025 | |
| 2 rue des Berges | appartement | 64 m² | 3 | 273 000 € | 4 266 | octobre 2025 | |
| 2 rue des Liquidambars | appartement | 41 m² | 2 | 110 924 € | 2 705 | octobre 2025 | |
| 11 rue Henri Matisse | maison | 105 m² | 5 | 482 m² | 525 000 € | 5 000 | octobre 2025 |
| 4 allée Edouard Gignac | appartement | 66 m² | 3 | 310 000 € | 4 697 | octobre 2025 | |
| 30 chemin de Ronde | maison | 94 m² | 4 | 311 m² | 546 550 € | 5 814 | octobre 2025 |
| 2 rue des Vergers | maison | 113 m² | 5 | 393 m² | 520 000 € | 4 602 | octobre 2025 |
| 4 rue de la Bergerie | appartement | 47 m² | 2 | 235 000 € | 5 000 | octobre 2025 | |
| 11 villa Astrid | maison | 167 m² | 7 | 699 m² | 609 000 € | 3 647 | octobre 2025 |
| 2 chemin des Ruelles | appartement | 54 m² | 2 | 235 000 € | 4 352 | octobre 2025 | |
| 28 rue Philippe de Champaigne | maison | 113 m² | 5 | 252 m² | 480 000 € | 4 248 | octobre 2025 |
| 59 rue Henri Matisse | maison | 160 m² | 6 | 413 m² | 635 000 € | 3 969 | octobre 2025 |
| 75 rue aux Fleurs | maison | 111 m² | 6 | 565 m² | 495 390 € | 4 463 | octobre 2025 |
| 15 avenue de la Grande-Île | maison | 86 m² | 4 | 381 129 € | 4 432 | septembre 2025 | |
| 4 rue de la Bergerie | appartement | 32 m² | 1 | 170 000 € | 5 313 | septembre 2025 | |
| 1 rue des Liquidambars | appartement | 44 m² | 2 | 195 000 € | 4 432 | septembre 2025 | |
| 39 rue Jasmin | maison | 90 m² | 4 | 176 m² | 365 000 € | 4 056 | septembre 2025 |
| 32 rue de la Mérantaise | maison | 125 m² | 5 | 788 m² | 507 619 € | 4 061 | septembre 2025 |
| 47 avenue Victor Hugo | maison | 125 m² | 5 | 660 m² | 637 000 € | 5 096 | septembre 2025 |
| 10 avenue Victor Hugo | maison | 105 m² | 5 | 660 m² | 631 400 € | 6 013 | septembre 2025 |
| 13 square Alfred de Musset | maison | 125 m² | 5 | 1 340 m² | 645 500 € | 5 164 | septembre 2025 |
| 2 rue Alexander Von Humboldt | appartement | 68 m² | 3 | 240 000 € | 3 529 | septembre 2025 | |
| 43 chemin de Ronde | maison | 131 m² | 7 | 256 m² | 475 700 € | 3 631 | septembre 2025 |
| 1 rue des Liquidambars | appartement | 49 m² | 2 | 234 000 € | 4 776 | août 2025 | |
| 4 rue Émeraude | maison | 135 m² | 6 | 526 m² | 665 000 € | 4 926 | août 2025 |
| 23 avenue du Grand Pré | appartement | 100 m² | 4 | 500 000 € | 5 000 | août 2025 | |
| 17 rue de la Rigole | maison | 86 m² | 4 | 411 650 € | 4 787 | août 2025 | |
| 54 chemin de Ronde | maison | 120 m² | 5 | 454 m² | 561 550 € | 4 680 | août 2025 |
| 8 allée Raoul et Mad Follereau | maison | 170 m² | 7 | 448 m² | 610 100 € | 3 589 | août 2025 |
| 36 rue Auguste Renoir | maison | 137 m² | 6 | 482 m² | 619 215 € | 4 520 | août 2025 |
| 8 rue des Ruisseaux | maison | 119 m² | 5 | 613 m² | 425 000 € | 3 571 | août 2025 |
| 2 rue du Bailli de Suffren | appartement | 86 m² | 4 | 335 000 € | 3 895 | août 2025 | |
| 41 rue Jean Racine | appartement | 48 m² | 2 | 219 000 € | 4 563 | août 2025 | |
| 84 rue du Grand Parc | maison | 177 m² | 7 | 544 000 € | 3 073 | août 2025 | |
| 14 rue François Couperin | appartement | 51 m² | 2 | 207 000 € | 4 059 | juillet 2025 | |
| 4 rue de la Bergerie | appartement | 61 m² | 3 | 295 000 € | 4 836 | juillet 2025 | |
| 16 rue Bernard Palissy | maison | 74 m² | 4 | 142 m² | 408 000 € | 5 514 | juillet 2025 |
| 5 allée de la Manivelle | appartement | 63 m² | 3 | 231 228 € | 3 670 | juillet 2025 | |
| 5 allée aux Boules | maison | 124 m² | 6 | 519 m² | 510 000 € | 4 113 | juillet 2025 |
| 23 avenue Michel de Montaigne | maison | 176 m² | 8 | 998 m² | 750 000 € | 4 261 | juillet 2025 |
| 2 allée Raoul et Mad Follereau | maison | 127 m² | 6 | 350 m² | 580 719 € | 4 573 | juillet 2025 |
| 20 rue Paul Signac | maison | 138 m² | 5 | 588 m² | 700 000 € | 5 072 | juillet 2025 |
| 16 avenue de la Grande-Île | appartement | 30 m² | 1 | 125 000 € | 4 167 | juillet 2025 | |
| 8 rue de la Ferme | maison | 98 m² | 5 | 303 m² | 538 000 € | 5 490 | juillet 2025 |
| 14 Rtd la Rotonde | maison | 101 m² | 5 | 316 m² | 561 480 € | 5 559 | juillet 2025 |
| 23 allée de l'Arc | maison | 114 m² | 6 | 490 m² | 568 000 € | 4 982 | juillet 2025 |
| 10 avenue de la Grande-Île | appartement | 63 m² | 3 | 264 930 € | 4 205 | juillet 2025 | |
| 4 bis rue Hélène Boucher | maison | 126 m² | 4 | 361 000 € | 2 865 | juillet 2025 | |
| 84 avenue Joseph Kessel | maison | 93 m² | 5 | 124 m² | 373 952 € | 4 021 | juillet 2025 |
| 6 place des Douves | appartement | 29 m² | 1 | 156 400 € | 5 393 | juillet 2025 | |
| 11 rue François Couperin | appartement | 50 m² | 2 | 213 860 € | 4 277 | juillet 2025 | |
| 6 avenue Michel de Montaigne | maison | 151 m² | 7 | 700 m² | 480 000 € | 3 179 | juin 2025 |
| 7 avenue du Grand Pré | appartement | 108 m² | 5 | 437 000 € | 4 046 | juin 2025 | |
| 87 avenue de la Grande-Île | maison | 85 m² | 4 | 318 000 € | 3 741 | juin 2025 | |
| 2 rue de la Bergerie | appartement | 78 m² | 4 | 304 500 € | 3 904 | juin 2025 | |
| 4 allée de la Tour | appartement | 68 m² | 3 | 290 000 € | 4 265 | juin 2025 | |
| 13 rue Simone Weil | maison | 176 m² | 8 | 895 m² | 749 000 € | 4 256 | juin 2025 |
| 1 bis rue Robert Surcouf | appartement | 31 m² | 1 | 161 000 € | 5 194 | juin 2025 | |
| 2 allée Antoine de Saint-Exupéry | maison | 150 m² | 5 | 488 m² | 730 000 € | 4 867 | juin 2025 |
| 57 rue Henri Matisse | maison | 143 m² | 6 | 430 m² | 710 000 € | 4 965 | juin 2025 |
| 2 allée Mathilde de Garlande | appartement | 47 m² | 2 | 182 500 € | 3 883 | juin 2025 | |
| 8 rue de la Bergerie | appartement | 45 m² | 2 | 182 000 € | 4 044 | juin 2025 | |
| 5 rue Georges Guynemer | maison | 100 m² | 5 | 503 m² | 185 400 € | 1 854 | juin 2025 |
Autour de Voisins-le-Bretonneux
Voisins-le-Bretonneux est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 25 km, bassin parisien à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Voisins-le-Bretonneux appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Voisins-le-Bretonneux touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Magny-les-Hameaux 3 003 €/m² 2,4 km
- Guyancourt 3 670 €/m² 2,5 km
- Montigny-le-Bretonneux 3 597 €/m² 2,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Voisins-le-Bretonneux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Trappes 2 737 €/m² 4,0 km, 34 689 hab.
- Saint-Cyr-l'École 4 392 €/m² 5,4 km, 21 268 hab.
- Bois-d'Arcy 3 133 €/m² 5,4 km, 16 586 hab.
- Buc 5 363 €/m² 5,9 km, 5 816 hab.
- Fontenay-le-Fleury 3 462 €/m² 6,3 km, 13 680 hab.
- Chevreuse 4 120 €/m² 6,3 km, 5 502 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du val et coteau de Saint-Rémy à 7,2 km, réserve biologique dirigée du bois Boisseau à 10 km
- forêts bois de Satory à 4,7 km, bois de Chevreuse à 5,0 km
- lac Grand Canal de Versailles à 6,8 km
- lacs de barrage étang de Saint-Quentin à 4,1 km, réservoirs des Deux Portes et dépendances à 12 km
- plateaux plaine du Pommeret à 12 km, plaine de Chaumusson à 12 km
- rivière Bièvre à 3,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Voisins-le-Bretonneux ?
- jan 7,4 %
- fév 5,9 %
- mars 7,7 %
- avr 7,0 %
- mai 5,9 %
- juin 9,2 %
- juil 15,0 %
- août 7,8 %
- sept 11,1 %
- oct 8,3 %
- nov 7,2 %
- déc 7,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 442 €/m² | 58 | 4 612 €/m² | 102 |
| 2022 | 4 635 €/m² | 62 | 4 898 €/m² | 105 |
| 2023 | 3 923 €/m² | 33 | 4 748 €/m² | 47 |
| 2024 | 4 302 €/m² | 37 | 4 365 €/m² | 54 |
| 2025 | 4 265 €/m² | 47 | 4 237 €/m² | 94 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.