Prix de l'immobilier à Wahagnies
2 090€/m² pour une maison, prix médian des 31 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Wahagnies
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Wahagnies est la 143e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Wahagnies
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 139 rue Louis Pasteur | 85 m² | 4 | 260 150 € | juin 2025 | 3 070 €/m² |
| 305 rue Simone Veil | 84 m² | 4 | 281 900 € | mai 2025 | 3 328 €/m² |
| 38 rue des Fusillés | 87 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2025 | 1 166 €/m² |
| 33 résidence Pierre Mendès France | 82 m² | 4 | 173 900 € | janvier 2025 | 2 140 €/m² |
| 7 rue du Haut Riez | 90 m² | 4 | 254 900 € | septembre 2025 | 2 812 €/m² |
| 33 Groupe Marcel Bertrand | 90 m² | 4 | 188 100 € | juin 2025 | 2 104 €/m² |
| 32 Groupe Marcel Bertrand | 80 m² | 4 | 166 000 € | mai 2025 | 2 085 €/m² |
| 446 rue Louis Pasteur | 83 m² | 4 | 160 000 € | juin 2023 | 1 778 €/m² |
| 50 rue des Fusillés | 90 m² | 4 | 90 000 € | janvier 2024 | 917 €/m² |
| 35 rue Jean Jaurès | 91 m² | 4 | 108 000 € | août 2024 | 1 171 €/m² |
| 50 rue Anatole France | 84 m² | 4 | 185 050 € | juillet 2021 | 1 938 €/m² |
| 41 voie Communale Groupement du Montsorel | 90 m² | 4 | 168 200 € | février 2023 | 1 770 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 8,7 % entre 2021 et 2025, passant de 2 289 €/m² à 2 090 €/m².
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 506 €/m² et 2 775 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Wahagnies, une maison de moins de 70 m² se vend 2 289 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 980 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Wahagnies, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Wahagnies
- Combien coûte le mètre carré à Wahagnies ?
- Le prix médian à Wahagnies est de 2 090 €/m² pour une maison, en 2025, sur 31 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 506 €/m² et 2 775 €/m².
- Combien vaut le terrain à Wahagnies ?
- Les maisons vendues à Wahagnies ont un terrain médian de 349 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 154 retenues à Wahagnies depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 63 impasse Remy Matton | maison | 78 m² | 3 | 428 m² | 200 000 € | 2 564 | décembre 2025 |
| 339 rue Louis Pasteur | maison | 100 m² | 5 | 440 m² | 100 000 € | 1 000 | décembre 2025 |
| 96 rue Jules Guesde | maison | 48 m² | 2 | 124 m² | 70 000 € | 1 458 | novembre 2025 |
| 17 voie Communale Groupement du Montsorel | maison | 109 m² | 5 | 368 m² | 150 000 € | 1 376 | novembre 2025 |
| 98 rue Jules Guesde | maison | 64 m² | 3 | 131 m² | 144 000 € | 2 250 | octobre 2025 |
| 47 rue Anatole France | maison | 122 m² | 3 | 454 m² | 195 200 € | 1 600 | septembre 2025 |
| 38 rue des Fusillés | maison | 87 m² | 4 | 194 m² | 100 000 € | 1 149 | septembre 2025 |
| 24 rue Anatole France | maison | 113 m² | 6 | 1 039 m² | 262 400 € | 2 322 | septembre 2025 |
| 7 rue du Haut Riez | maison | 90 m² | 4 | 544 m² | 254 900 € | 2 832 | septembre 2025 |
| 58 voie Communale Groupement du Montsorel | maison | 83 m² | 5 | 315 m² | 105 000 € | 1 265 | septembre 2025 |
| 2 bis rue Jean Jaurès | maison | 124 m² | 4 | 461 m² | 159 000 € | 1 282 | juillet 2025 |
| 56 Groupe Marcel Bertrand | maison | 134 m² | 7 | 184 m² | 231 500 € | 1 728 | juillet 2025 |
| 217 rue Simone Veil | maison | 116 m² | 5 | 602 m² | 345 000 € | 2 974 | juillet 2025 |
| 16 rue Arthur Laurent | maison | 120 m² | 4 | 317 m² | 194 000 € | 1 617 | juillet 2025 |
| 13 rue des Hêtres | maison | 97 m² | 4 | 606 m² | 290 000 € | 2 990 | juin 2025 |
| 33 Groupe Marcel Bertrand | maison | 90 m² | 4 | 216 m² | 188 100 € | 2 090 | juin 2025 |
| 139 rue Louis Pasteur | maison | 85 m² | 4 | 265 m² | 260 150 € | 3 061 | juin 2025 |
| 21 Groupe Marcel Bertrand | maison | 58 m² | 4 | 192 m² | 102 000 € | 1 759 | juin 2025 |
| 55 Groupe Marcel Bertrand | maison | 58 m² | 4 | 175 m² | 163 100 € | 2 812 | juin 2025 |
| 305 rue Simone Veil | maison | 84 m² | 4 | 600 m² | 281 900 € | 3 356 | mai 2025 |
| 32 Groupe Marcel Bertrand | maison | 80 m² | 4 | 262 m² | 166 000 € | 2 075 | mai 2025 |
| 222 rue Simone Veil | maison | 168 m² | 8 | 729 m² | 412 200 € | 2 454 | mai 2025 |
| 45 rue Léon Gambetta | maison | 60 m² | 4 | 93 m² | 152 500 € | 2 542 | avril 2025 |
| 100 rue Jules Guesde | maison | 43 m² | 3 | 255 m² | 125 550 € | 2 920 | mars 2025 |
| 402 rue Simone Veil | maison | 138 m² | 5 | 450 m² | 383 000 € | 2 775 | mars 2025 |
| 66 voie Communale Groupement du Montsorel | maison | 101 m² | 5 | 355 m² | 195 500 € | 1 936 | mars 2025 |
| 831 rue Louis Pasteur | maison | 80 m² | 5 | 282 m² | 120 500 € | 1 506 | janvier 2025 |
| 33 résidence Pierre Mendès France | maison | 82 m² | 4 | 184 m² | 173 900 € | 2 121 | janvier 2025 |
| 20 voie Communale Groupement du Montsorel | maison | 98 m² | 5 | 327 m² | 225 000 € | 2 296 | janvier 2025 |
| 581 rue Louis Pasteur | maison | 64 m² | 4 | 93 m² | 90 000 € | 1 406 | janvier 2025 |
| 104 bis rue Anatole France | maison | 53 m² | 2 | 64 m² | 105 000 € | 1 981 | janvier 2025 |
| 609 rue Louis Pasteur | maison | 93 m² | 4 | 833 m² | 198 238 € | 2 132 | décembre 2024 |
| 78 rue Anatole France | maison | 52 m² | 3 | 201 m² | 65 000 € | 1 250 | décembre 2024 |
| 38 rue de la Sablonneuse | maison | 70 m² | 1 | 400 m² | 156 200 € | 2 231 | décembre 2024 |
| 18 rue du Haut Riez | maison | 64 m² | 4 | 500 m² | 137 000 € | 2 141 | octobre 2024 |
| 65 voie Communale Groupement du Montsorel | maison | 83 m² | 5 | 368 m² | 200 000 € | 2 410 | octobre 2024 |
| 72 voie Communale Groupement du Montsorel | maison | 96 m² | 5 | 368 m² | 221 000 € | 2 302 | septembre 2024 |
| 24 rue Jean Jaurès | maison | 106 m² | 5 | 671 m² | 230 000 € | 2 170 | août 2024 |
| 3 Groupe Marcel Bertrand | maison | 72 m² | 5 | 164 m² | 190 000 € | 2 639 | août 2024 |
| 35 rue Jean Jaurès | maison | 91 m² | 4 | 146 m² | 108 000 € | 1 187 | août 2024 |
| 49 rue Jean Jaurès | maison | 71 m² | 5 | 599 m² | 123 000 € | 1 732 | juillet 2024 |
| 26 bis rue Jean Jaurès | maison | 119 m² | 5 | 304 m² | 269 700 € | 2 266 | juillet 2024 |
| 448 rue Simone Veil | maison | 110 m² | 4 | 466 m² | 264 100 € | 2 401 | juin 2024 |
| 24 rue des Fusillés | maison | 92 m² | 5 | 550 m² | 188 000 € | 2 043 | juin 2024 |
| 8 rue des Moulins | maison | 80 m² | 5 | 410 m² | 100 000 € | 1 250 | mai 2024 |
| 478 rue Jules Ferry | maison | 112 m² | 5 | 497 m² | 171 400 € | 1 530 | mai 2024 |
| 97 rue Léon Gambetta | maison | 95 m² | 4 | 685 m² | 247 000 € | 2 600 | mai 2024 |
| 62 chemin de la Chapelette | maison | 69 m² | 4 | 754 m² | 116 000 € | 1 681 | avril 2024 |
| 11 rue Anatole France | maison | 83 m² | 3 | 824 m² | 190 070 € | 2 290 | février 2024 |
| 12 rue des Moulins | maison | 80 m² | 5 | 701 m² | 215 500 € | 2 694 | février 2024 |
| 39 rue Anatole France | maison | 114 m² | 5 | 232 m² | 110 000 € | 965 | janvier 2024 |
| 50 rue des Fusillés | maison | 90 m² | 4 | 880 m² | 90 000 € | 1 000 | janvier 2024 |
| 36 Groupe Marcel Bertrand | maison | 58 m² | 4 | 121 m² | 132 000 € | 2 276 | janvier 2024 |
| 372 rue Simone Veil | maison | 111 m² | 4 | 482 m² | 299 800 € | 2 701 | décembre 2023 |
| 255 rue Henri Ghesquière | maison | 88 m² | 3 | 310 m² | 120 000 € | 1 364 | décembre 2023 |
| 36 Groupe Marcel Bertrand | maison | 58 m² | 4 | 849 m² | 152 000 € | 2 621 | décembre 2023 |
| 8 rue du Haut Riez | maison | 100 m² | 4 | 180 m² | 200 000 € | 2 000 | décembre 2023 |
| 21 rue du Haut Riez | maison | 72 m² | 4 | 383 m² | 125 730 € | 1 746 | décembre 2023 |
| 73 voie Communale Groupement du Montsorel | maison | 83 m² | 5 | 368 m² | 203 200 € | 2 448 | décembre 2023 |
| 72 rue Anatole France | maison | 40 m² | 2 | 1 519 m² | 150 600 € | 3 765 | décembre 2023 |
| 8 rue du Haut Riez | maison | 95 m² | 4 | 117 m² | 182 000 € | 1 916 | décembre 2023 |
| 1149 rue des Fusillés | maison | 130 m² | 6 | 1 066 m² | 269 350 € | 2 072 | décembre 2023 |
| 4 rue Arthur Laurent | maison | 68 m² | 4 | 349 m² | 140 000 € | 2 059 | novembre 2023 |
| 20 rue Anatole France | maison | 133 m² | 5 | 531 m² | 189 000 € | 1 421 | novembre 2023 |
| 86 voie Communale Groupement du Montsorel | maison | 83 m² | 5 | 307 m² | 186 800 € | 2 251 | octobre 2023 |
| 231 rue Jules Guesde | maison | 151 m² | 6 | 691 m² | 520 500 € | 3 447 | octobre 2023 |
| 5 rue des Moulins | maison | 80 m² | 5 | 264 m² | 240 800 € | 3 010 | septembre 2023 |
| 118 rue Marcel Sembat | maison | 106 m² | 5 | 1 215 m² | 356 050 € | 3 359 | septembre 2023 |
| 219 rue Marcel Sembat | maison | 98 m² | 5 | 987 m² | 264 000 € | 2 694 | septembre 2023 |
| 16 voie Communale Groupement du Montsorel | maison | 83 m² | 5 | 345 m² | 264 000 € | 3 181 | juillet 2023 |
| 119 rue Henri Ghesquière | maison | 112 m² | 4 | 207 m² | 247 200 € | 2 207 | juillet 2023 |
| 15 place Jean Baptise Lebas | maison | 60 m² | 3 | 355 m² | 283 900 € | 4 732 | juillet 2023 |
| 446 rue Louis Pasteur | maison | 83 m² | 4 | 700 m² | 160 000 € | 1 928 | juin 2023 |
| 106 rue Jules Ferry | maison | 138 m² | 6 | 494 m² | 332 700 € | 2 411 | juin 2023 |
| 22 rue Anatole France | maison | 164 m² | 4 | 326 m² | 298 500 € | 1 820 | mai 2023 |
| 418 rue Jules Ferry | maison | 72 m² | 5 | 263 m² | 149 000 € | 2 069 | avril 2023 |
| 386 rue Jules Ferry | maison | 72 m² | 5 | 228 m² | 105 000 € | 1 458 | avril 2023 |
| 28 rue de la Marnelle | maison | 80 m² | 5 | 783 m² | 195 000 € | 2 438 | avril 2023 |
| 383 rue Jules Ferry | maison | 76 m² | 4 | 172 m² | 99 500 € | 1 309 | mars 2023 |
| 124 rue Louis Pasteur | maison | 100 m² | 4 | 287 m² | 223 200 € | 2 232 | mars 2023 |
Autour de Wahagnies
Wahagnies est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Wahagnies appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Wahagnies touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Libercourt Pas-de-Calais 1 689 €/m² 1,8 km
- La Neuville 3 256 €/m² 2,3 km
- Phalempin 2 952 €/m² 3,0 km
- Thumeries 2 050 €/m² 3,0 km
- Ostricourt 1 858 €/m² 3,1 km
- Oignies Pas-de-Calais 1 330 €/m² 3,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Wahagnies : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Attiches 2 882 €/m² 3,6 km, 2 245 hab.
- Mons-en-Pévèle 1 992 €/m² 5,3 km, 2 075 hab.
- Leforest Pas-de-Calais 1 988 €/m² 5,4 km, 7 060 hab.
- Carvin Pas-de-Calais 1 848 €/m² 5,5 km, 17 909 hab.
- Évin-Malmaison Pas-de-Calais 1 840 €/m² 5,6 km, 4 628 hab.
- Dourges Pas-de-Calais 1 780 €/m² 6,1 km, 6 139 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des Annelles, Lains et Pont Pinnet à 9,5 km, réserve naturelle régionale du marais de Wagnonville à 10 km
- forêts bois de l'Offlarde à 2,5 km, de Phalempin à 2,6 km
- rivières Souchez à 9,9 km, Décours à 11 km
- sites Natura 2000 Les "Cinq Tailles" à 2,4 km, Pelouses métallicoles de la plaine de la Scarpe à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Wahagnies ?
- jan 8,4 %
- fév 5,2 %
- mars 6,5 %
- avr 9,1 %
- mai 6,5 %
- juin 13,6 %
- juil 10,4 %
- août 4,5 %
- sept 12,3 %
- oct 3,9 %
- nov 5,8 %
- déc 13,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Wahagnies ?
Les maisons vendues à Wahagnies ont un terrain médian de 349 m², mesuré sur 153 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 289 €/m² | 35 |
| 2022 | 2 422 €/m² | 34 |
| 2023 | 2 220 €/m² | 32 |
| 2024 | 2 155 €/m² | 22 |
| 2025 | 2 090 €/m² | 31 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.