Prix de l'immobilier à Thumeries
2 050€/m² pour une maison, prix médian des 50 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Thumeries
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thumeries est la 145e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Thumeries
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 37 rue Emile Zola | 96 m² | 4 | 170 000 € | avril 2025 | 1 792 €/m² |
| 35 rue Emile Zola | 94 m² | 4 | 110 000 € | novembre 2025 | 1 192 €/m² |
| 52 résidence Domerie | 95 m² | 4 | 195 000 € | juin 2024 | 1 921 €/m² |
| 15 résidence Domerie | 96 m² | 4 | 208 800 € | mai 2024 | 1 996 €/m² |
| 55 rue Roger Salengro | 96 m² | 4 | 247 050 € | avril 2024 | 2 397 €/m² |
| 92 rue des Peupliers | 91 m² | 4 | 167 000 € | septembre 2025 | 1 830 €/m² |
| 44 bis rue Pasteur | 98 m² | 4 | 122 000 € | octobre 2024 | 1 180 €/m² |
| 4 rue Gambetta | 90 m² | 4 | 234 000 € | juin 2025 | 2 526 €/m² |
| 37 rue Emile Zola | 96 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2022 | 1 352 €/m² |
| 10 Cité de la Pannerie | 96 m² | 4 | 209 900 € | septembre 2022 | 1 752 €/m² |
| 9 impasse Victor Hugo | 90 m² | 4 | 121 000 € | juillet 2024 | 1 268 €/m² |
| 59 C rue Pierre Brossolette | 90 m² | 4 | 125 250 € | mai 2024 | 1 314 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 097 €/m² à 2 050 €/m².
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 21 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 714 €/m² et 2 496 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Thumeries, une maison de moins de 70 m² se vend 1 952 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 632 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Thumeries, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Thumeries
- Combien coûte le mètre carré à Thumeries ?
- Le prix médian à Thumeries est de 2 050 €/m² pour une maison, en 2025, sur 50 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 714 €/m² et 2 496 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Thumeries ?
- le Château, à 2 370 €/m². Le moins cher est les Prés, à 1 985 €/m², soit 19 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Thumeries ?
- En octobre, qui concentre 12,4 % des ventes de l'année, contre 4,8 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Thumeries ?
- Les maisons vendues à Thumeries ont un terrain médian de 466 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Thumeries
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 19 % : le Château à 2 370 €/m², les Prés à 1 985 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Thélus 2 149 €/m² 62 ventes, 100 % de maisons
- les Prés 1 985 €/m² 47 ventes, 94 % de maisons
- le Château 2 370 €/m² 30 ventes, 97 % de maisons
- la Ruchonnette 2 317 €/m² 22 ventes, 95 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Thumeries portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Moulins (6), l'Olizier (3), le Maroc (3).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 2 271 €/m² 40 ventes
- section AE 2 246 €/m² 39 ventes
- section AA 2 100 €/m² 39 ventes
- section AK 2 092 €/m² 76 ventes
- section AD 2 053 €/m² 25 ventes
- section AC 1 893 €/m² 28 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 24 y sont recensées à Thumeries, 8 ont pu être situées, et 173 ventes sur 251 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 251 retenues à Thumeries depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue Albert Samain | maison | 80 m² | 5 | 385 m² | 193 100 € | 2 414 | décembre 2025 |
| 48 rue Emile Zola | maison | 97 m² | 5 | 187 m² | 211 000 € | 2 175 | décembre 2025 |
| 96 rue du Pévèle | maison | 65 m² | 3 | 514 m² | 208 700 € | 3 211 | décembre 2025 |
| 2 résidence Mozart | maison | 78 m² | 4 | 136 m² | 194 700 € | 2 496 | novembre 2025 |
| 13 rue Jules Guesde | appartement | 110 m² | 4 | 62 m² | 148 500 € | 1 350 | novembre 2025 |
| 25 rue Emile Zola | maison | 56 m² | 2 | 794 m² | 295 000 € | 5 268 | novembre 2025 |
| 35 rue Emile Zola | maison | 94 m² | 4 | 245 m² | 110 000 € | 1 170 | novembre 2025 |
| 30 rue Roger Salengro | maison | 94 m² | 3 | 253 m² | 156 130 € | 1 661 | octobre 2025 |
| 17 Cité Henri Béghin | maison | 93 m² | 5 | 419 m² | 200 000 € | 2 151 | octobre 2025 |
| 18 rue André Malraux | maison | 119 m² | 6 | 585 m² | 170 000 € | 1 429 | octobre 2025 |
| 1 résidence du Paradis | maison | 97 m² | 5 | 270 m² | 202 000 € | 2 082 | octobre 2025 |
| 29 rue Léo Lagrange | maison | 80 m² | 5 | 516 m² | 140 000 € | 1 750 | octobre 2025 |
| 42 Cite Patrick Descamps | maison | 77 m² | 4 | 535 m² | 132 000 € | 1 714 | octobre 2025 |
| 4 résidence de la Marnelle | maison | 164 m² | 4 | 783 m² | 355 000 € | 2 165 | octobre 2025 |
| 39 rue Joseph Beghin | maison | 162 m² | 4 | 614 m² | 396 600 € | 2 448 | octobre 2025 |
| 16 rue Faidherbe | maison | 60 m² | 2 | 277 m² | 225 062 € | 3 751 | octobre 2025 |
| 27 bis rue Jean Jaures | maison | 129 m² | 6 | 567 m² | 332 000 € | 2 574 | septembre 2025 |
| 92 rue des Peupliers | maison | 91 m² | 4 | 522 m² | 167 000 € | 1 835 | septembre 2025 |
| 31 résidence Domerie | maison | 122 m² | 7 | 384 m² | 246 100 € | 2 017 | septembre 2025 |
| 20 résidence de la Marnelle | maison | 112 m² | 5 | 401 m² | 374 600 € | 3 345 | septembre 2025 |
| 42 C rue Pasteur | maison | 72 m² | 4 | 235 m² | 158 700 € | 2 204 | septembre 2025 |
| 47 rue Emile Zola | maison | 185 m² | 7 | 572 m² | 370 000 € | 2 000 | août 2025 |
| 40 résidence du Paradis | maison | 88 m² | 5 | 177 m² | 175 250 € | 1 991 | août 2025 |
| 109 rue de la Libération | maison | 80 m² | 4 | 448 m² | 191 000 € | 2 388 | août 2025 |
| 11 rue Calmette | maison | 155 m² | 5 | 1 021 m² | 515 000 € | 3 323 | août 2025 |
| 118 rue Roger Salengro | maison | 100 m² | 5 | 727 m² | 350 000 € | 3 500 | août 2025 |
| 9 Cité Henri Béghin | maison | 67 m² | 4 | 430 m² | 214 050 € | 3 195 | août 2025 |
| 45 C rue Emile Zola | maison | 55 m² | 2 | 257 m² | 55 000 € | 1 000 | juillet 2025 |
| 25 Cite Patrick Descamps | maison | 97 m² | 5 | 509 m² | 131 000 € | 1 351 | juillet 2025 |
| 77 rue Roger Salengro | maison | 102 m² | 5 | 405 m² | 102 000 € | 1 000 | juillet 2025 |
| 39 rue Jean Jaures | maison | 118 m² | 4 | 251 m² | 246 930 € | 2 093 | juillet 2025 |
| 69 rue du 19 Mars 1962 | maison | 70 m² | 4 | 476 m² | 92 000 € | 1 314 | juin 2025 |
| 1 impasse Victor Hugo | maison | 84 m² | 5 | 269 m² | 117 000 € | 1 393 | juin 2025 |
| 4 rue Gambetta | maison | 90 m² | 4 | 1 188 m² | 234 000 € | 2 600 | juin 2025 |
| 34 rue André Malraux | maison | 111 m² | 4 | 568 m² | 248 500 € | 2 239 | mai 2025 |
| 17 rue Albert Samain | maison | 86 m² | 4 | 376 m² | 202 400 € | 2 353 | mai 2025 |
| 22 résidence Domerie | maison | 83 m² | 5 | 626 m² | 166 900 € | 2 011 | mai 2025 |
| 59 A rue Pierre Brossolette | maison | 100 m² | 6 | 90 m² | 146 500 € | 1 465 | mai 2025 |
| 3 rue du Petit Wasquehal | maison | 65 m² | 3 | 87 m² | 110 000 € | 1 692 | avril 2025 |
| 37 rue Emile Zola | maison | 96 m² | 4 | 251 m² | 170 000 € | 1 771 | avril 2025 |
| 30 rue Pasteur | maison | 106 m² | 5 | 450 m² | 123 000 € | 1 160 | avril 2025 |
| 17 rue Léo Lagrange | maison | 102 m² | 5 | 555 m² | 180 000 € | 1 765 | mars 2025 |
| 84 rue du 19 Mars 1962 | maison | 69 m² | 3 | 494 m² | 128 000 € | 1 855 | mars 2025 |
| 13 rue de l'Olizier | maison | 110 m² | 4 | 1 796 m² | 319 400 € | 2 904 | mars 2025 |
| 21 résidence Domerie | maison | 109 m² | 5 | 627 m² | 220 000 € | 2 018 | mars 2025 |
| 13 résidence de la Marque | maison | 124 m² | 5 | 3 763 m² | 370 800 € | 2 990 | mars 2025 |
| 46 rue Emile Zola | maison | 91 m² | 5 | 187 m² | 150 000 € | 1 648 | mars 2025 |
| 61 résidence Domerie | maison | 103 m² | 6 | 665 m² | 187 000 € | 1 816 | janvier 2025 |
| 5 rue Roger Salengro | maison | 110 m² | 4 | 165 m² | 218 305 € | 1 985 | janvier 2025 |
| 17 rue Pierre Brossolette | maison | 99 m² | 3 | 104 m² | 222 470 € | 2 247 | janvier 2025 |
| 39 bis rue Faidherbe | maison | 92 m² | 5 | 381 m² | 284 500 € | 3 092 | janvier 2025 |
| 25 résidence Lucie Aubrac | maison | 140 m² | 4 | 630 m² | 444 000 € | 3 171 | décembre 2024 |
| 16 rue Faidherbe | maison | 60 m² | 2 | 277 m² | 74 000 € | 1 233 | décembre 2024 |
| 25 rue de la Pourette | maison | 76 m² | 4 | 579 m² | 187 100 € | 2 462 | décembre 2024 |
| 42 rue Pierre Viénot | appartement | 85 m² | 4 | 166 300 € | 1 956 | décembre 2024 | |
| 40 bis rue Pierre Brossolette | maison | 160 m² | 7 | 1 028 m² | 563 300 € | 3 521 | décembre 2024 |
| 36 rue Pierre Viénot | maison | 110 m² | 6 | 375 010 € | 3 409 | novembre 2024 | |
| 10 rue Henri Coget | appartement | 36 m² | 3 | 110 325 € | 3 065 | novembre 2024 | |
| 43 rue Faidherbe | maison | 105 m² | 5 | 746 m² | 150 000 € | 1 429 | novembre 2024 |
| 2 résidence les Tourterelles | maison | 118 m² | 5 | 565 m² | 280 500 € | 2 377 | novembre 2024 |
| 90 rue des Peupliers | maison | 103 m² | 5 | 513 m² | 254 730 € | 2 473 | octobre 2024 |
| 6 rue Pierre Viénot | maison | 61 m² | 4 | 545 m² | 138 000 € | 2 262 | octobre 2024 |
| 9 Cite Patrick Descamps | maison | 87 m² | 4 | 534 m² | 195 300 € | 2 245 | octobre 2024 |
| 6 rue Henri Coget | maison | 180 m² | 6 | 249 m² | 171 000 € | 950 | octobre 2024 |
| 24 rue Léon Blum | maison | 118 m² | 4 | 140 m² | 110 000 € | 932 | octobre 2024 |
| 44 bis rue Pasteur | maison | 98 m² | 4 | 184 m² | 122 000 € | 1 245 | octobre 2024 |
| 11 D rue du Petit Wasquehal | maison | 151 m² | 4 | 941 m² | 567 000 € | 3 755 | octobre 2024 |
| 38 rue Pasteur | maison | 79 m² | 4 | 549 m² | 203 200 € | 2 572 | octobre 2024 |
| 84 rue du 19 Mars 1962 | maison | 69 m² | 3 | 494 m² | 100 000 € | 1 449 | septembre 2024 |
| 28 résidence du Paradis | maison | 97 m² | 5 | 350 m² | 221 500 € | 2 284 | septembre 2024 |
| 42 place Ronde | maison | 82 m² | 4 | 550 m² | 80 000 € | 976 | septembre 2024 |
| 17 impasse Victor Hugo | maison | 82 m² | 5 | 238 m² | 80 000 € | 976 | septembre 2024 |
| 8 rue Roger Salengro | appartement | 75 m² | 3 | 291 m² | 157 475 € | 2 100 | septembre 2024 |
| 7 résidence du Paradis | maison | 97 m² | 5 | 420 m² | 224 150 € | 2 311 | août 2024 |
| 15 rue Gambetta | maison | 83 m² | 5 | 223 m² | 170 000 € | 2 048 | août 2024 |
| 9 impasse Victor Hugo | maison | 90 m² | 4 | 254 m² | 121 000 € | 1 344 | juillet 2024 |
| 5 A rue de l'Olizier | maison | 98 m² | 5 | 500 m² | 295 850 € | 3 019 | juillet 2024 |
| 3 résidence de la Marque | maison | 128 m² | 5 | 557 m² | 323 700 € | 2 529 | juillet 2024 |
| 5 rue de l'Olizier | maison | 90 m² | 6 | 544 m² | 194 000 € | 2 156 | juillet 2024 |
| 52 résidence Domerie | maison | 95 m² | 4 | 278 m² | 195 000 € | 2 053 | juin 2024 |
Autour de Thumeries
Thumeries est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Thumeries appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Thumeries touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Moncheaux 2 122 €/m² 2,5 km
- Mons-en-Pévèle 1 992 €/m² 2,9 km
- Ostricourt 1 858 €/m² 2,9 km
- La Neuville 3 256 €/m² 3,0 km
- Wahagnies 2 090 €/m² 3,0 km
- Leforest Pas-de-Calais 1 988 €/m² 3,6 km
- Attiches 2 882 €/m² 4,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thumeries : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Libercourt Pas-de-Calais 1 689 €/m² 4,6 km, 7 973 hab.
- Raimbeaucourt 1 869 €/m² 4,7 km, 4 000 hab.
- Évin-Malmaison Pas-de-Calais 1 840 €/m² 4,9 km, 4 628 hab.
- Oignies Pas-de-Calais 1 330 €/m² 5,3 km, 10 323 hab.
- Phalempin 2 952 €/m² 5,4 km, 4 847 hab.
- Mérignies 3 237 €/m² 5,4 km, 3 527 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de l'Offlarde
- site Natura 2000 Les "Cinq Tailles"
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des Annelles, Lains et Pont Pinnet à 7,2 km, réserve naturelle régionale du marais de Wagnonville à 8,6 km
- forêts bois de Phalempin à 4,0 km, de Phalempin à 4,0 km
- lac mer de Flines à 9,4 km
- rivières Décours à 8,8 km, Souchez à 12 km
- sites Natura 2000 Bois de Flines-les-Raches et système alluvial du courant des Vanneaux à 7,2 km, Pelouses métallicoles de la plaine de la Scarpe à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Thumeries ?
- jan 4,8 %
- fév 6,0 %
- mars 9,2 %
- avr 7,6 %
- mai 10,0 %
- juin 8,8 %
- juil 8,0 %
- août 8,4 %
- sept 9,6 %
- oct 12,4 %
- nov 8,4 %
- déc 7,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Thumeries ?
Les maisons vendues à Thumeries ont un terrain médian de 466 m², mesuré sur 243 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 097 €/m² | 54 |
| 2022 | 2 559 €/m² | 51 |
| 2023 | 1 940 €/m² | 45 |
| 2024 | 2 210 €/m² | 46 |
| 2025 | 2 050 €/m² | 50 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.