Les découpages autour de Warmeriville
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 294 communes dans l'aire d'attraction de Reims
- 276 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Warmeriville est la 50e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Warmeriville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue des Censés | 104 m² | 4 | 85 000 € | mars 2025 | 817 €/m² |
| 7 allée Jean Noisiez | 100 m² | 4 | 310 000 € | juin 2023 | 2 894 €/m² |
| 5 rue Barbara | 99 m² | 4 | 283 800 € | juin 2023 | 2 676 €/m² |
| 33 rue Georges Brassens | 98 m² | 4 | 283 300 € | avril 2023 | 2 699 €/m² |
| 14 rue Barbara | 95 m² | 4 | 289 999 € | novembre 2024 | 3 029 €/m² |
| 5 rue Michelet | 100 m² | 4 | 210 000 € | juin 2021 | 2 311 €/m² |
| 1 rue des Censés | 100 m² | 4 | 181 500 € | avril 2021 | 1 997 €/m² |
| 15 rue des Vageriaux | 101 m² | 4 | 179 250 € | mars 2021 | 1 953 €/m² |
| 10 rue Barbara | 99 m² | 4 | 255 000 € | octobre 2021 | 2 835 €/m² |
| 19 rue Sainte Marguerite | 99 m² | 4 | 278 000 € | février 2021 | 3 090 €/m² |
| 8 rue Edith Piaf | 97 m² | 4 | 263 000 € | novembre 2022 | 2 487 €/m² |
| 9 rue Edith Piaf | 91 m² | 4 | 253 376 € | octobre 2025 | 2 784 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 069 €/m² à 2 277 €/m².
Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 35 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 995 €/m² et 2 754 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Warmeriville, une maison de moins de 70 m² se vend 2 297 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 196 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Warmeriville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Warmeriville
- Combien coûte le mètre carré à Warmeriville ?
- Le prix médian à Warmeriville est de 2 277 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 995 €/m² et 2 754 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Warmeriville ?
- les Marais, à 2 630 €/m². Le moins cher est les Remparts, à 1 667 €/m², soit 58 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Warmeriville
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 58 % : les Marais à 2 630 €/m², les Remparts à 1 667 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Censés 2 399 €/m² 35 ventes, 100 % de maisons
- les Marais 2 630 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- les Remparts 1 667 €/m² 20 ventes, 60 % de maisons
- Val des Bois 2 141 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- les Oseraies 2 120 €/m² 12 ventes, 75 % de maisons
- le Gue Picard 2 212 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Warmeriville portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Ragonet (10), le Bois la Pompe (8), la Neuve Riviere (5), le Jardinet (5).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section Z 2 673 €/m² 12 ventes
- section ZE 2 499 €/m² 16 ventes
- section AB 2 324 €/m² 13 ventes
- section AC 2 246 €/m² 47 ventes
- section AE 1 779 €/m² 37 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 125 y sont recensées à Warmeriville, 11 ont pu être situées, et 141 ventes sur 143 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 143 retenues à Warmeriville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Oseraies | maison | 98 m² | 5 | 386 m² | 180 000 € | 1 837 | décembre 2025 |
| 38 rue des Censés | maison | 119 m² | 5 | 580 m² | 186 000 € | 1 563 | décembre 2025 |
| 24 ter rue Sainte Marguerite | maison | 130 m² | 4 | 700 m² | 368 100 € | 2 832 | décembre 2025 |
| 1 rue de Becker | maison | 124 m² | 4 | 342 m² | 249 000 € | 2 008 | novembre 2025 |
| 8 rue des Marais | maison | 77 m² | 3 | 906 m² | 160 000 € | 2 078 | novembre 2025 |
| 5 rue de l'Église Saint Martin | appartement | 92 m² | 1 | 95 000 € | 1 033 | novembre 2025 | |
| 5 rue de l'Église Saint Martin | appartement | 86 m² | 1 | 84 750 € | 985 | octobre 2025 | |
| 9 rue Edith Piaf | maison | 91 m² | 4 | 444 m² | 253 376 € | 2 784 | octobre 2025 |
| 3 rue des Brebis | maison | 140 m² | 4 | 683 m² | 327 000 € | 2 336 | septembre 2025 |
| 12 rue des Vageriaux | maison | 114 m² | 5 | 631 m² | 314 000 € | 2 754 | septembre 2025 |
| 29 bis avenue du Général Charles de Gaulle | maison | 60 m² | 1 | 533 m² | 100 000 € | 1 667 | juillet 2025 |
| 7 allée du Château | maison | 142 m² | 6 | 797 m² | 284 470 € | 2 003 | juillet 2025 |
| 25 rue des Marais | maison | 90 m² | 4 | 195 m² | 251 950 € | 2 799 | juillet 2025 |
| 53 avenue du Général Charles de Gaulle | maison | 188 m² | 8 | 844 m² | 375 000 € | 1 995 | juin 2025 |
| 6 rue Pasteur | maison | 88 m² | 5 | 603 m² | 221 200 € | 2 514 | juin 2025 |
| 1 rue des Écoles | maison | 82 m² | 2 | 72 m² | 75 000 € | 915 | avril 2025 |
| 20 avenue du Général Charles de Gaulle | maison | 115 m² | 5 | 959 m² | 425 000 € | 3 696 | avril 2025 |
| 1 rue Pierre et Marie Curie | maison | 99 m² | 5 | 523 m² | 246 050 € | 2 485 | avril 2025 |
| 11 rue des Censés | maison | 104 m² | 4 | 402 m² | 85 000 € | 817 | mars 2025 |
| 49 allée Flandres Dunkerque | maison | 83 m² | 5 | 580 m² | 219 500 € | 2 645 | mars 2025 |
| 5 rue de l'Église Saint Martin | appartement | 60 m² | 1 | 76 000 € | 1 267 | février 2025 | |
| 27 bis rue des Marais | maison | 78 m² | 3 | 372 m² | 173 000 € | 2 218 | février 2025 |
| 6 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 140 m² | 7 | 1 295 m² | 370 000 € | 2 643 | janvier 2025 |
| Les Remparts | appartement | 55 m² | 1 | 73 000 € | 1 327 | janvier 2025 | |
| 50 rue des Censés | maison | 90 m² | 4 | 840 m² | 233 500 € | 2 594 | décembre 2024 |
| 72 rue des Censés | maison | 110 m² | 5 | 640 m² | 171 000 € | 1 555 | décembre 2024 |
| 22 rue Leo Ferre | maison | 148 m² | 6 | 629 m² | 325 000 € | 2 196 | décembre 2024 |
| 2 rue de Becker | maison | 108 m² | 4 | 778 m² | 265 000 € | 2 454 | décembre 2024 |
| 14 rue Barbara | maison | 95 m² | 4 | 526 m² | 289 999 € | 3 053 | novembre 2024 |
| 62 rue des Censés | maison | 77 m² | 5 | 165 000 € | 2 143 | octobre 2024 | |
| 6 rue Sainte Marguerite | maison | 76 m² | 3 | 380 m² | 50 000 € | 658 | octobre 2024 |
| 10 rue Leo Ferre | maison | 98 m² | 5 | 657 m² | 265 510 € | 2 709 | septembre 2024 |
| 1 rue du Moulin du Haut | maison | 107 m² | 5 | 880 m² | 337 250 € | 3 152 | septembre 2024 |
| 6 rue Pasteur | maison | 88 m² | 5 | 570 m² | 237 500 € | 2 699 | août 2024 |
| 2 rue Leo Ferre | maison | 176 m² | 7 | 888 m² | 398 900 € | 2 266 | juillet 2024 |
| 3 chemin du Moulin | maison | 91 m² | 4 | 426 m² | 237 750 € | 2 613 | juillet 2024 |
| Les Remparts | appartement | 73 m² | 1 | 80 000 € | 1 096 | juillet 2024 | |
| 23 bis rue des Censés | maison | 120 m² | 4 | 468 m² | 240 348 € | 2 003 | juillet 2024 |
| 37 rue du Finage | maison | 152 m² | 6 | 693 m² | 260 000 € | 1 711 | juillet 2024 |
| 40 rue des Censés | maison | 82 m² | 3 | 443 m² | 227 000 € | 2 768 | juin 2024 |
| 10 rue du Chatelet | maison | 86 m² | 4 | 970 m² | 172 500 € | 2 006 | juin 2024 |
| 3 allée Jeanne d'Arc | maison | 111 m² | 5 | 220 m² | 258 000 € | 2 324 | juin 2024 |
| 52 rue des Censés | maison | 126 m² | 5 | 639 m² | 295 120 € | 2 342 | juin 2024 |
| 12 rue de Rethel | maison | 69 m² | 3 | 242 m² | 155 000 € | 2 246 | juin 2024 |
| 23 rue Georges Brassens | maison | 113 m² | 6 | 719 m² | 327 000 € | 2 894 | mai 2024 |
| 4 rue Jean Ferrat | maison | 125 m² | 6 | 609 m² | 280 000 € | 2 240 | mai 2024 |
| 26 ter rue des Marais | maison | 158 m² | 5 | 902 m² | 285 000 € | 1 804 | avril 2024 |
| 18 rue des Censés | maison | 66 m² | 4 | 683 m² | 145 000 € | 2 197 | février 2024 |
| 28 rue des 3 Fontaines | maison | 153 m² | 6 | 610 m² | 346 700 € | 2 266 | février 2024 |
| 1 rue de l'Église Saint Martin | maison | 120 m² | 4 | 165 m² | 315 000 € | 2 625 | janvier 2024 |
| 8 rue Leo Ferre | maison | 88 m² | 4 | 601 m² | 231 450 € | 2 630 | janvier 2024 |
| 10 avenue du Val des Bois | maison | 67 m² | 5 | 1 004 m² | 233 700 € | 3 488 | novembre 2023 |
| 34 avenue du Général Charles de Gaulle | maison | 80 m² | 5 | 703 m² | 197 000 € | 2 463 | novembre 2023 |
| 14 rue Georges Brassens | maison | 90 m² | 4 | 610 m² | 275 200 € | 3 058 | octobre 2023 |
| Les Remparts | appartement | 59 m² | 3 | 82 500 € | 1 398 | octobre 2023 | |
| 15 rue des 3 Fontaines | maison | 159 m² | 7 | 823 m² | 60 000 € | 377 | octobre 2023 |
| Les Remparts | appartement | 41 m² | 3 | 52 500 € | 1 280 | septembre 2023 | |
| Les Remparts | appartement | 86 m² | 1 | 77 000 € | 895 | août 2023 | |
| 10 rue de Ragonet | maison | 188 m² | 6 | 190 000 € | 1 011 | août 2023 | |
| 6 rue des Cites | maison | 113 m² | 5 | 290 m² | 217 100 € | 1 921 | août 2023 |
| 38 allée Flandres Dunkerque | maison | 50 m² | 3 | 720 m² | 160 000 € | 3 200 | juillet 2023 |
| 10 allée Jean Noisiez | maison | 129 m² | 5 | 775 m² | 274 300 € | 2 126 | juillet 2023 |
| Les Remparts | appartement | 69 m² | 1 | 68 750 € | 996 | juillet 2023 | |
| 5 rue Barbara | maison | 99 m² | 4 | 353 m² | 283 800 € | 2 867 | juin 2023 |
| Les Remparts | appartement | 66 m² | 4 | 71 000 € | 1 076 | juin 2023 | |
| Les Remparts | appartement | 62 m² | 1 | 68 000 € | 1 097 | juin 2023 | |
| 1 allée de la Paix | maison | 104 m² | 6 | 433 m² | 185 000 € | 1 779 | juin 2023 |
| 7 allée Jean Noisiez | maison | 100 m² | 4 | 897 m² | 310 000 € | 3 100 | juin 2023 |
| 2 avenue du Val des Bois | maison | 71 m² | 5 | 585 m² | 152 000 € | 2 141 | juin 2023 |
| 54 rue des Censés | maison | 90 m² | 3 | 830 m² | 245 000 € | 2 722 | avril 2023 |
| 9 rue des Marais | maison | 82 m² | 4 | 1 117 m² | 200 000 € | 2 439 | avril 2023 |
| 33 rue Georges Brassens | maison | 98 m² | 4 | 641 m² | 283 300 € | 2 891 | avril 2023 |
| 1 rue Roberto Frizzarin | maison | 149 m² | 4 | 506 m² | 378 000 € | 2 537 | avril 2023 |
| 7 rue des Vageriaux | maison | 63 m² | 4 | 658 m² | 200 000 € | 3 175 | mars 2023 |
| 6 rue de Rethel | maison | 60 m² | 3 | 287 m² | 129 000 € | 2 150 | mars 2023 |
| 22 rue de Ragonet | maison | 104 m² | 3 | 877 m² | 210 000 € | 2 019 | février 2023 |
| 18 rue de Ragonet | maison | 74 m² | 4 | 602 m² | 137 000 € | 1 851 | février 2023 |
| 1 rue Edith Piaf | maison | 117 m² | 4 | 549 m² | 324 500 € | 2 774 | février 2023 |
| 5 route du Mesnil | maison | 50 m² | 1 | 110 000 € | 2 200 | janvier 2023 | |
| 72 rue des Censés | maison | 110 m² | 5 | 640 m² | 155 000 € | 1 409 | janvier 2023 |
Autour de Warmeriville
Warmeriville est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 43 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Warmeriville appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
- Gueux 3 143 €/m²
Les communes limitrophes
Warmeriville touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Heutrégiville 1 529 €/m² 2,5 km
- Isles-sur-Suippe 2 160 €/m² 2,7 km
- Aussonce Ardennes 1 611 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Ménil-Lépinois (Ardennes), Lavannes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Warmeriville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bazancourt 2 079 €/m² 5,8 km, 2 495 hab.
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m² 11,4 km, 4 950 hab.
- Bétheny 2 304 €/m² 14,5 km, 6 975 hab.
- Reims 2 643 €/m² 17,5 km, 177 674 hab.
- Taissy 2 527 €/m² 20,0 km, 2 194 hab.
- Cormontreuil 2 765 €/m² 20,5 km, 6 534 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 253 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Arnes à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Warmeriville ?
- jan 12,6 %
- fév 9,8 %
- mars 4,9 %
- avr 8,4 %
- mai 4,2 %
- juin 13,3 %
- juil 10,5 %
- août 4,9 %
- sept 7,0 %
- oct 9,1 %
- nov 7,0 %
- déc 8,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 069 €/m² | 37 |
| 2022 | 2 482 €/m² | 26 |
| 2023 | 2 439 €/m² | 23 |
| 2024 | 2 295 €/m² | 26 |
| 2025 | 2 277 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.