Les découpages autour de Witry-lès-Reims
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 294 communes dans l'aire d'attraction de Reims
- 276 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Witry-lès-Reims est la 47e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Witry-lès-Reims
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue André Ampère | 94 m² | 5 | 188 000 € | juin 2025 | 2 000 €/m² |
| 33 rue Henri Guillaumet | 94 m² | 5 | 250 000 € | juillet 2024 | 2 516 €/m² |
| 23 rue Claude Chappe | 94 m² | 5 | 229 800 € | janvier 2024 | 2 313 €/m² |
| 42 boulevard de Montève | 97 m² | 5 | 243 445 € | décembre 2024 | 2 375 €/m² |
| 40 rue de Bétheny | 94 m² | 5 | 104 051 € | octobre 2023 | 1 012 €/m² |
| 97 boulevard de Montève | 100 m² | 5 | 262 400 € | septembre 2025 | 2 624 €/m² |
| 44 avenue de Reims | 91 m² | 5 | 223 450 € | mai 2024 | 2 323 €/m² |
| 13 rue Alphonse de Lamartine | 89 m² | 5 | 203 100 € | juillet 2025 | 2 282 €/m² |
| 2 rue André Ampère | 96 m² | 5 | 235 000 € | novembre 2022 | 2 245 €/m² |
| 11 rue André Ampère | 96 m² | 5 | 185 000 € | janvier 2022 | 1 767 €/m² |
| 6 rue Edouard Branly | 94 m² | 5 | 233 000 € | août 2022 | 2 273 €/m² |
| 35 rue Claude Chappe | 94 m² | 5 | 208 850 € | janvier 2022 | 2 038 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,0 % entre 2021 et 2025, passant de 2 350 €/m² à 2 303 €/m².
Ce prix se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 36 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 000 €/m² et 2 644 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Witry-lès-Reims, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 444 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 902 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Witry-lès-Reims, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Witry-lès-Reims
- Combien coûte le mètre carré à Witry-lès-Reims ?
- Le prix médian à Witry-lès-Reims est de 2 303 €/m² pour une maison, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 000 €/m² et 2 644 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Witry-lès-Reims ?
- la Voie Carlat, à 2 523 €/m². Le moins cher est les Nelmonts, à 2 186 €/m², soit 15 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Witry-lès-Reims ?
- En juillet, qui concentre 12,4 % des ventes de l'année, contre 4,6 % en mars. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Witry-lès-Reims
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 15 % : la Voie Carlat à 2 523 €/m², les Nelmonts à 2 186 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Montève 2 326 €/m² 60 ventes, 95 % de maisons
- les Cabouzets 2 350 €/m² 31 ventes, 71 % de maisons
- les Nelmonts 2 186 €/m² 23 ventes, 48 % de maisons
- la Voie Carlat 2 523 €/m² 22 ventes, 77 % de maisons
- la Fontaine Saint Georges 2 510 €/m² 20 ventes, 60 % de maisons
- Solé Bis 2 363 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- le Ruisseau de Vauzelle 2 475 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Witry-lès-Reims portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Haut Chemin (11), la Commelle (7), Crépy (5).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZN 2 583 €/m² 12 ventes
- section AC 2 481 €/m² 48 ventes
- section AB 2 477 €/m² 21 ventes
- section AA 2 306 €/m² 47 ventes
- section AD 2 293 €/m² 74 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 58 y sont recensées à Witry-lès-Reims, 11 ont pu être situées, et 214 ventes sur 217 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 217 retenues à Witry-lès-Reims depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Thiers | maison | 103 m² | 4 | 125 m² | 190 000 € | 1 845 | novembre 2025 |
| 27 rue Nouvelet Bouy | maison | 72 m² | 4 | 669 m² | 210 000 € | 2 917 | octobre 2025 |
| 4 rue Pierre Boileau | maison | 253 m² | 7 | 610 m² | 548 000 € | 2 166 | octobre 2025 |
| 31 avenue de Reims | maison | 112 m² | 6 | 978 m² | 418 000 € | 3 732 | octobre 2025 |
| 30 rue de la Fontaine Saint-Georges | appartement | 64 m² | 3 | 152 000 € | 2 375 | octobre 2025 | |
| 97 boulevard de Montève | maison | 100 m² | 5 | 191 m² | 262 400 € | 2 624 | septembre 2025 |
| 46 boulevard de l'Europe | maison | 171 m² | 7 | 600 m² | 423 280 € | 2 475 | septembre 2025 |
| 33 rue Victor Hugo | appartement | 86 m² | 3 | 218 400 € | 2 540 | septembre 2025 | |
| 64 rue Albert Schweitzer | maison | 85 m² | 4 | 172 m² | 195 500 € | 2 300 | août 2025 |
| 17 rue Louis Blériot | maison | 85 m² | 5 | 159 m² | 196 000 € | 2 306 | août 2025 |
| 10 rue Gueloche | maison | 132 m² | 3 | 640 m² | 144 000 € | 1 091 | août 2025 |
| 3 rue Antoine de Saint-Exupéry | maison | 127 m² | 5 | 457 m² | 210 000 € | 1 654 | juillet 2025 |
| 13 rue Alphonse de Lamartine | maison | 89 m² | 5 | 271 m² | 203 100 € | 2 282 | juillet 2025 |
| 6 rue du Haut Chemin | maison | 160 m² | 4 | 519 m² | 488 200 € | 3 051 | juin 2025 |
| 21 rue André Ampère | maison | 85 m² | 4 | 197 m² | 256 500 € | 3 018 | juin 2025 |
| 48 boulevard de Montève | maison | 115 m² | 6 | 179 m² | 270 900 € | 2 356 | juin 2025 |
| 15 rue André Ampère | maison | 94 m² | 5 | 151 m² | 188 000 € | 2 000 | juin 2025 |
| 3 rue de la Neuville | appartement | 71 m² | 3 | 140 000 € | 1 972 | mai 2025 | |
| 8 rue de la Neuville | maison | 145 m² | 7 | 728 m² | 383 000 € | 2 641 | avril 2025 |
| 5 rue Georges Brassens | maison | 221 m² | 7 | 620 m² | 357 114 € | 1 616 | avril 2025 |
| 14 rue Clément Ader | maison | 85 m² | 5 | 201 m² | 170 000 € | 2 000 | mars 2025 |
| 14 rue de la Fontaine Saint-Georges | maison | 82 m² | 4 | 251 071 € | 3 062 | février 2025 | |
| 52 boulevard de Montève | maison | 93 m² | 6 | 177 m² | 213 000 € | 2 290 | janvier 2025 |
| 9 rue Voie Romaine | maison | 132 m² | 7 | 509 m² | 349 000 € | 2 644 | janvier 2025 |
| 9 rue Victor Hugo | maison | 94 m² | 3 | 623 m² | 205 000 € | 2 181 | janvier 2025 |
| 5 rue Pierre et Marie Curie | appartement | 75 m² | 3 | 166 300 € | 2 217 | décembre 2024 | |
| 16 rue Clément Ader | maison | 85 m² | 5 | 329 m² | 180 000 € | 2 118 | décembre 2024 |
| 6 boulevard de Montève | maison | 83 m² | 4 | 510 m² | 291 650 € | 3 514 | décembre 2024 |
| 9 rue Ernest Lemoine | appartement | 75 m² | 3 | 158 000 € | 2 107 | décembre 2024 | |
| 42 boulevard de Montève | maison | 97 m² | 5 | 327 m² | 243 445 € | 2 510 | décembre 2024 |
| 14 rue de Berru | maison | 170 m² | 4 | 188 m² | 140 000 € | 824 | novembre 2024 |
| 3 allée Paul Fort | maison | 171 m² | 6 | 730 m² | 521 900 € | 3 052 | novembre 2024 |
| 28 rue de la Fontaine Saint-Georges | appartement | 54 m² | 2 | 124 000 € | 2 296 | octobre 2024 | |
| 75 boulevard de Montève | maison | 93 m² | 6 | 171 m² | 190 000 € | 2 043 | octobre 2024 |
| 8 rue Henri Farman | appartement | 79 m² | 3 | 190 000 € | 2 405 | octobre 2024 | |
| 15 boulevard Pasteur | maison | 88 m² | 5 | 348 m² | 168 000 € | 1 909 | octobre 2024 |
| 6 allée des Érables | maison | 93 m² | 6 | 182 m² | 232 750 € | 2 503 | septembre 2024 |
| 2 boulevard de Montève | maison | 103 m² | 4 | 607 m² | 258 000 € | 2 505 | septembre 2024 |
| 13 boulevard Pasteur | maison | 88 m² | 5 | 325 m² | 198 500 € | 2 256 | septembre 2024 |
| 15 rue Boucton Favréaux | maison | 200 m² | 6 | 668 m² | 370 000 € | 1 850 | septembre 2024 |
| 32 bis avenue de Rethel | maison | 104 m² | 6 | 395 m² | 292 500 € | 2 813 | septembre 2024 |
| 40 rue de la Fontaine Saint-Georges | appartement | 54 m² | 2 | 115 000 € | 2 130 | août 2024 | |
| 9 bis avenue de Rethel | maison | 107 m² | 4 | 282 750 € | 2 643 | juillet 2024 | |
| 25 rue Louis Blériot | maison | 85 m² | 5 | 134 m² | 149 000 € | 1 753 | juillet 2024 |
| 33 rue Henri Guillaumet | maison | 94 m² | 5 | 172 m² | 250 000 € | 2 660 | juillet 2024 |
| 22 rue Henri Farman | maison | 85 m² | 5 | 181 m² | 175 000 € | 2 059 | juillet 2024 |
| 10 rue du Doubs | maison | 88 m² | 4 | 758 m² | 254 500 € | 2 892 | juillet 2024 |
| 35 rue de Bétheny | maison | 90 m² | 5 | 137 m² | 175 000 € | 1 944 | juillet 2024 |
| 9 rue Jean Monnet | maison | 229 m² | 5 | 721 m² | 415 000 € | 1 812 | juillet 2024 |
| 15 rue Alphonse de Lamartine | maison | 89 m² | 5 | 374 m² | 215 000 € | 2 416 | juin 2024 |
| 22 rue de la Paix | maison | 174 m² | 7 | 312 m² | 429 500 € | 2 468 | juin 2024 |
| 7 rue des Bouchers | appartement | 51 m² | 2 | 114 000 € | 2 235 | juin 2024 | |
| 6 rue Clément Ader | appartement | 59 m² | 3 | 82 000 € | 1 390 | juin 2024 | |
| 18 rue de Berru | maison | 80 m² | 3 | 192 m² | 174 200 € | 2 178 | juin 2024 |
| 7 rue des Bouchers | appartement | 50 m² | 2 | 126 550 € | 2 531 | mai 2024 | |
| 23 avenue de Reims | maison | 108 m² | 5 | 2 161 m² | 1 000 000 € | 9 259 | mai 2024 |
| 44 avenue de Reims | maison | 91 m² | 5 | 142 m² | 223 450 € | 2 455 | mai 2024 |
| 15 rue Albert Schweitzer | maison | 83 m² | 4 | 378 m² | 190 500 € | 2 295 | mai 2024 |
| 15 rue Louis Blériot | maison | 85 m² | 5 | 154 m² | 206 000 € | 2 424 | mai 2024 |
| 45 avenue de Reims | maison | 102 m² | 4 | 280 m² | 246 000 € | 2 412 | mai 2024 |
| 49 boulevard de Montève | maison | 85 m² | 4 | 169 m² | 180 000 € | 2 118 | avril 2024 |
| 24 rue de la Fontaine Saint-Georges | maison | 82 m² | 4 | 260 200 € | 3 173 | avril 2024 | |
| 11 rue de Berru | maison | 72 m² | 5 | 360 m² | 155 000 € | 2 153 | avril 2024 |
| 34 rue Boucton Favréaux | appartement | 68 m² | 3 | 161 000 € | 2 368 | avril 2024 | |
| 4 boulevard Charles de Gaulle | maison | 100 m² | 5 | 629 m² | 317 000 € | 3 170 | mars 2024 |
| 6 rue de l'Usine | maison | 200 m² | 5 | 2 037 m² | 579 500 € | 2 898 | février 2024 |
| 8 allée des Cornouillers | maison | 90 m² | 5 | 275 m² | 190 000 € | 2 111 | février 2024 |
| 15 rue René Cassin | maison | 85 m² | 4 | 194 m² | 242 000 € | 2 847 | janvier 2024 |
| 23 rue Claude Chappe | maison | 94 m² | 5 | 202 m² | 229 800 € | 2 445 | janvier 2024 |
| 4 rue Marcel Pagnol | maison | 171 m² | 6 | 632 m² | 367 000 € | 2 146 | janvier 2024 |
| 21 rue Jean Monnet | maison | 135 m² | 6 | 729 m² | 360 000 € | 2 667 | janvier 2024 |
| 15 rue Boucton Favréaux | maison | 200 m² | 6 | 1 544 m² | 650 750 € | 3 254 | janvier 2024 |
| 1 place Gambetta | maison | 88 m² | 5 | 406 m² | 340 000 € | 3 864 | janvier 2024 |
| 39 avenue de Rethel | maison | 80 m² | 3 | 365 m² | 150 000 € | 1 875 | janvier 2024 |
| 2 bis rue des Féchettes | maison | 311 m² | 4 | 254 m² | 180 000 € | 579 | décembre 2023 |
| 9 rue Ernest Lemoine | appartement | 72 m² | 3 | 130 000 € | 1 806 | décembre 2023 | |
| 7 rue Louis Blériot | maison | 90 m² | 4 | 168 m² | 227 700 € | 2 530 | décembre 2023 |
| 10 rue Edouard Estiez | maison | 105 m² | 4 | 303 m² | 225 000 € | 2 143 | décembre 2023 |
| 13 rue Charles Lindbergh | maison | 85 m² | 5 | 201 m² | 175 000 € | 2 059 | novembre 2023 |
| 24 rue de la Paix | maison | 110 m² | 4 | 280 m² | 313 500 € | 2 850 | novembre 2023 |
Autour de Witry-lès-Reims
Witry-lès-Reims est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 34 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Witry-lès-Reims appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
- Gueux 3 143 €/m²
Les communes limitrophes
Witry-lès-Reims touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Caurel 2 157 €/m² 2,9 km
- Bétheny 2 304 €/m² 3,4 km
- Berru 3 149 €/m² 5,0 km
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² 5,0 km
- Pomacle 1 925 €/m² 5,0 km
- Bourgogne-Fresne 2 536 €/m² 5,8 km
- Reims 2 643 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Witry-lès-Reims : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bazancourt 2 079 €/m² 9,1 km, 2 495 hab.
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m² 9,4 km, 3 566 hab.
- Cormontreuil 2 765 €/m² 10,1 km, 6 534 hab.
- Tinqueux 2 317 €/m² 10,3 km, 10 771 hab.
- Taissy 2 527 €/m² 10,7 km, 2 194 hab.
- Warmeriville 2 277 €/m² 11,4 km, 2 749 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 247 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais les trous de Leu à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Witry-lès-Reims ?
- jan 11,5 %
- fév 5,5 %
- mars 4,6 %
- avr 6,9 %
- mai 8,8 %
- juin 7,4 %
- juil 12,4 %
- août 5,5 %
- sept 9,7 %
- oct 8,8 %
- nov 10,6 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 350 €/m² | 37 |
| 2022 | 2 511 €/m² | 43 |
| 2023 | 2 518 €/m² | 38 |
| 2024 | 2 434 €/m² | 40 |
| 2025 | 2 303 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.