Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Rosnay (Marne)

3 124€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 121 4 130 5 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour de Rosnay

Le prix dans l'aire d'attraction de Reims

160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rosnay est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Rosnay

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 4 pièces , 510 m² de terrain

254 000 € à 497 000 €

médiane des comparables 375 000 €, soit 3 124 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Rosnay, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 rue Henri Primault 121 m² 5 256 500 € octobre 2025 2 120 €/m²
6 impasse des Saules 140 m² 4 579 300 € juillet 2025 4 138 €/m²
2 rue du Moulin a Vent 102 m² 4 225 500 € décembre 2023 2 301 €/m²
13 rue de la Montagne 104 m² 4 195 000 € septembre 2022 2 060 €/m²
22 rue des Prés Lieux 97 m² 4 303 000 € septembre 2025 3 124 €/m²
17 grande Rue 98 m² 4 470 000 € mars 2023 4 992 €/m²
5 rue de l'Abbé Pérot 92 m² 4 380 000 € mars 2025 4 130 €/m²
3 rue des Tendonnieres 123 m² 6 378 000 € août 2022 3 376 €/m²
5 rue de la Fontaine 88 m² 4 220 000 € octobre 2023 2 602 €/m²
4 rue Henri Primault 100 m² 2 587 000 € juin 2023 6 110 €/m²
2 rue de la Dîme 151 m² 6 320 200 € septembre 2025 2 121 €/m²
2 rue de la Dîme 151 m² 6 275 000 € juin 2021 2 009 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 83 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 85 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 121 €/m² et 4 130 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Rosnay, une maison de 90 à 110 m² se vend 3 627 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 362 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Rosnay depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 rue Henri Primault maison 121 m² 5 684 m² 256 500 € 2 120 octobre 2025
2 rue de la Dîme maison 151 m² 6 166 m² 320 200 € 2 121 septembre 2025
22 rue des Prés Lieux maison 97 m² 4 272 m² 303 000 € 3 124 septembre 2025
6 impasse des Saules maison 140 m² 4 765 m² 579 300 € 4 138 juillet 2025
5 rue de l'Abbé Pérot maison 92 m² 4 700 m² 380 000 € 4 130 mars 2025
4 rue de la Dore maison 170 m² 6 1 244 m² 521 800 € 3 069 octobre 2024
2 rue Henri Primault maison 234 m² 4 607 700 € 2 597 février 2024
2 rue du Moulin a Vent maison 102 m² 4 760 m² 225 500 € 2 211 décembre 2023
5 rue de la Fontaine maison 88 m² 4 500 m² 220 000 € 2 500 octobre 2023
4 rue Henri Primault maison 100 m² 2 1 500 m² 587 000 € 5 870 juin 2023
17 grande Rue maison 98 m² 4 508 m² 470 000 € 4 796 mars 2023
13 rue de la Montagne maison 104 m² 4 193 m² 195 000 € 1 875 septembre 2022
3 rue des Tendonnieres maison 123 m² 6 851 m² 378 000 € 3 073 août 2022
1 rue Theodore Dubois maison 72 m² 3 198 m² 205 480 € 2 854 décembre 2021
2 rue de la Dîme maison 151 m² 6 166 m² 275 000 € 1 821 juin 2021
5 rue de la Dîme maison 190 m² 8 445 m² 439 550 € 2 313 juin 2021
24 rue de la Montagne maison 185 m² 5 386 m² 437 000 € 2 362 mai 2021

Autour de Rosnay

Rosnay est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 31 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 25 km.

L'aire dont elle dépend

Rosnay appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Rosnay touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Germigny, Janvry. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rosnay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 243 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • réserve naturelle réserve naturelle régionale des marais et sablières du massif de Saint-Thierry à 6,0 km
  • sites Natura 2000 Marais et pelouses du tertiaire au nord de Reims à 1,6 km, Pelouses de la barbarie à Savigny-sur-Ardres à 3,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.