Prix de l'immobilier à Reims
2 643€/m² pour un appartement, prix médian des 1 837 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Reims
- 11 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 294 communes dans l'aire d'attraction de Reims
- 16 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Reims est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Reims
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Kerguelen | 60 m² | 3 | 81 000 € | décembre 2025 | 1 350 €/m² |
| 20 rue de Brimontel | 60 m² | 3 | 110 000 € | octobre 2025 | 1 833 €/m² |
| 2 rue de la Procession | 60 m² | 3 | 230 000 € | octobre 2025 | 3 833 €/m² |
| 41 rue Cognacq Jay | 60 m² | 3 | 147 000 € | septembre 2025 | 2 450 €/m² |
| 2 rue Paul Lapié | 60 m² | 3 | 136 325 € | août 2025 | 2 272 €/m² |
| 7 rue des Teinturiers | 60 m² | 3 | 188 200 € | août 2025 | 3 137 €/m² |
| 2 rue Goulin | 60 m² | 3 | 134 000 € | août 2025 | 2 233 €/m² |
| 2 rue Lamouche | 60 m² | 3 | 118 000 € | juillet 2025 | 1 967 €/m² |
| 1 allée Pierre Grandrémy | 60 m² | 3 | 107 370 € | juillet 2025 | 1 790 €/m² |
| 20 boulevard Pasteur | 60 m² | 3 | 310 000 € | juin 2025 | 5 167 €/m² |
| 37 rue Flin des Oliviers | 60 m² | 3 | 120 000 € | juin 2025 | 2 000 €/m² |
| 7 rue Auger | 60 m² | 3 | 141 000 € | mai 2025 | 2 350 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 435 €/m² à 2 643 €/m².
Ce prix se situe 42 % au-dessus de la médiane du département (1 866 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 2 073 €/m² et 3 193 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Reims, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 183 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 723 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Reims, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Reims
- Combien coûte le mètre carré à Reims ?
- Le prix médian à Reims est de 2 643 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 1 837 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 073 €/m² et 3 193 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Reims ?
- le Château, à 3 551 €/m². Le moins cher est Groupe Avignon, à 1 842 €/m², soit 93 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Reims ?
- En juillet, qui concentre 11,2 % des ventes de l'année, contre 6,9 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Reims
11 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 93 % : le Château à 3 551 €/m², Groupe Avignon à 1 842 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Linguet 3 390 €/m² 790 ventes, 9 % de maisons
- le Parvis 2 647 €/m² 708 ventes, 8 % de maisons
- le Château 3 551 €/m² 402 ventes, 6 % de maisons
- la Garenne 2 400 €/m² 380 ventes, 36 % de maisons
- Groupe Dijon 2 267 €/m² 165 ventes, 32 % de maisons
- Groupe Avignon 1 842 €/m² 97 ventes, 42 % de maisons
- la Hachette 2 384 €/m² 90 ventes, 66 % de maisons
- les Clauzets 2 074 €/m² 87 ventes, 77 % de maisons
- Pont Huon 1 865 €/m² 79 ventes, 8 % de maisons
- Cité de la Verrerie 2 290 €/m² 56 ventes, 41 % de maisons
- les Charmilles 3 222 €/m² 26 ventes, 38 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Reims porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
les Essillards (4).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BE 3 649 €/m² 243 ventes
- section IL 3 551 €/m² 418 ventes
- section IM 3 406 €/m² 235 ventes
- section CX 3 347 €/m² 358 ventes
- section EK 3 278 €/m² 16 ventes
- section CI 3 228 €/m² 253 ventes
- section IK 3 228 €/m² 551 ventes
- section BH 3 130 €/m² 311 ventes
- section HI 3 107 €/m² 8 ventes
- section IN 3 065 €/m² 38 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 122 y sont recensées à Reims, 12 ont pu être situées, et 2 884 ventes sur 12 718 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 12 718 retenues à Reims depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue Géruzez | appartement | 49 m² | 2 | 138 000 € | 2 816 | décembre 2025 | |
| 21 chemin des Charbonniers | maison | 69 m² | 3 | 401 m² | 159 700 € | 2 314 | décembre 2025 |
| 22 rue Gerbert | appartement | 21 m² | 1 | 103 100 € | 4 910 | décembre 2025 | |
| 27 A boulevard de la Paix | appartement | 69 m² | 3 | 255 000 € | 3 696 | décembre 2025 | |
| 36 boulevard Jamin | appartement | 89 m² | 4 | 242 000 € | 2 719 | décembre 2025 | |
| 3 rue Géruzez | appartement | 47 m² | 2 | 146 042 € | 3 107 | décembre 2025 | |
| 1 rue du Colonel Fabien | appartement | 47 m² | 2 | 115 600 € | 2 460 | décembre 2025 | |
| 1 rue Werlé | appartement | 48 m² | 2 | 175 370 € | 3 654 | décembre 2025 | |
| 5 rue Henri Barbusse | appartement | 45 m² | 3 | 115 500 € | 2 567 | décembre 2025 | |
| 66 rue de Vesle | appartement | 23 m² | 1 | 79 500 € | 3 457 | décembre 2025 | |
| 19 avenue d'Épernay | appartement | 90 m² | 4 | 190 000 € | 2 111 | décembre 2025 | |
| 5 place Amélie Doublié | maison | 160 m² | 6 | 96 m² | 517 300 € | 3 233 | décembre 2025 |
| 16 rue des Templiers | maison | 155 m² | 6 | 327 m² | 755 000 € | 4 871 | décembre 2025 |
| 24 rue Gustave Laurent | maison | 166 m² | 6 | 311 m² | 540 000 € | 3 253 | décembre 2025 |
| 95 bis rue du Barbâtre | maison | 137 m² | 6 | 183 m² | 576 600 € | 4 209 | décembre 2025 |
| 5 rue Hélène Nautré | appartement | 74 m² | 4 | 147 400 € | 1 992 | décembre 2025 | |
| 80 rue Chanzy | appartement | 75 m² | 3 | 223 000 € | 2 973 | décembre 2025 | |
| 34 boulevard Victor Hugo | appartement | 31 m² | 1 | 86 000 € | 2 774 | décembre 2025 | |
| 27 rue Chanoine René Camus | appartement | 30 m² | 1 | 90 400 € | 3 013 | décembre 2025 | |
| 71 rue de Louvois | appartement | 45 m² | 2 | 78 000 € | 1 733 | décembre 2025 | |
| 8 rue de la Seine Maritime | maison | 44 m² | 3 | 300 m² | 130 000 € | 2 955 | décembre 2025 |
| 11 rue Alphonse Daudet | appartement | 91 m² | 5 | 144 500 € | 1 588 | décembre 2025 | |
| 23 rue Houzeau Muiron | appartement | 44 m² | 2 | 182 500 € | 4 148 | décembre 2025 | |
| 32 boulevard Victor Hugo | appartement | 44 m² | 2 | 98 100 € | 2 230 | décembre 2025 | |
| 13 place Sainte-Claire | appartement | 55 m² | 2 | 88 800 € | 1 615 | décembre 2025 | |
| 33 rue de la Baltique | maison | 87 m² | 4 | 162 m² | 173 000 € | 1 989 | décembre 2025 |
| 16 boulevard des Bouches du Rhône | maison | 62 m² | 4 | 248 m² | 146 000 € | 2 355 | décembre 2025 |
| 4 rue Ambroise Petit | appartement | 91 m² | 5 | 257 350 € | 2 828 | décembre 2025 | |
| 58 rue de la Briqueterie | appartement | 64 m² | 4 | 100 500 € | 1 570 | décembre 2025 | |
| 15 boulevard Carteret | appartement | 49 m² | 2 | 85 000 € | 1 735 | décembre 2025 | |
| 2 rue du Ruisselet | appartement | 46 m² | 2 | 150 000 € | 3 261 | décembre 2025 | |
| 20 rue Jean-Louis Debar | maison | 84 m² | 4 | 242 m² | 162 500 € | 1 935 | décembre 2025 |
| 136 rue de la Maison Blanche | appartement | 20 m² | 1 | 128 900 € | 6 445 | décembre 2025 | |
| 21 bis rue Passe Demoiselles | appartement | 31 m² | 1 | 112 000 € | 3 613 | décembre 2025 | |
| 30 bis rue Houzeau Muiron | maison | 100 m² | 6 | 144 m² | 654 250 € | 6 543 | décembre 2025 |
| 70 rue Ponsardin | appartement | 111 m² | 5 | 564 900 € | 5 089 | décembre 2025 | |
| 24 rue Léon Faucher | appartement | 126 m² | 3 | 239 900 € | 1 904 | décembre 2025 | |
| 15 rue de l'Union Foncière | appartement | 63 m² | 3 | 134 000 € | 2 127 | décembre 2025 | |
| 333 avenue de Laon | appartement | 80 m² | 3 | 91 000 € | 1 138 | décembre 2025 | |
| 43 rue Croutelle | appartement | 46 m² | 2 | 103 200 € | 2 243 | décembre 2025 | |
| 62 rue des Capucins | maison | 105 m² | 7 | 78 m² | 533 500 € | 5 081 | décembre 2025 |
| 40 rue de Chevigné | appartement | 20 m² | 1 | 50 000 € | 2 500 | décembre 2025 | |
| 3 allée Yves Gandon | appartement | 80 m² | 4 | 121 900 € | 1 524 | décembre 2025 | |
| 5 rue de la Renfermerie | appartement | 51 m² | 3 | 161 000 € | 3 157 | décembre 2025 | |
| 37 cours Jean-Baptiste Langlet | appartement | 61 m² | 2 | 235 000 € | 3 852 | décembre 2025 | |
| 2 I rue Desbureaux | maison | 97 m² | 5 | 309 m² | 182 200 € | 1 878 | décembre 2025 |
| 14 rue Saint-Nicaise | maison | 64 m² | 4 | 96 m² | 170 000 € | 2 656 | décembre 2025 |
| 30 rue Cérès | appartement | 62 m² | 1 | 102 877 € | 1 659 | décembre 2025 | |
| 2 rue Arthur Honegger | appartement | 69 m² | 3 | 92 000 € | 1 333 | décembre 2025 | |
| 14 rue Guernier | appartement | 63 m² | 3 | 172 500 € | 2 738 | décembre 2025 | |
| 25 rue de la Goulette | appartement | 83 m² | 4 | 157 250 € | 1 895 | décembre 2025 | |
| 1 bis rue des 16 Ème et 22 Ème Dragons | appartement | 31 m² | 1 | 100 130 € | 3 230 | décembre 2025 | |
| 33 rue Landouzy | appartement | 32 m² | 1 | 68 000 € | 2 125 | décembre 2025 | |
| 404 avenue de Laon | appartement | 66 m² | 3 | 156 600 € | 2 373 | décembre 2025 | |
| 1 rue Tournebonneau | appartement | 73 m² | 4 | 216 250 € | 2 962 | décembre 2025 | |
| 50 rue Miguel de Cervantès | appartement | 99 m² | 5 | 174 000 € | 1 758 | décembre 2025 | |
| 7 rue Auger | appartement | 42 m² | 2 | 112 000 € | 2 667 | décembre 2025 | |
| 96 rue du Champ de Mars | appartement | 36 m² | 2 | 153 000 € | 4 250 | décembre 2025 | |
| 12 rue Danton | appartement | 47 m² | 3 | 89 500 € | 1 904 | décembre 2025 | |
| 119 rue de Cernay | appartement | 25 m² | 2 | 77 000 € | 3 080 | décembre 2025 | |
| 39 avenue Henri Farman | appartement | 21 m² | 1 | 63 800 € | 3 038 | décembre 2025 | |
| 9 Gpe Général Eisenhower | appartement | 74 m² | 3 | 104 000 € | 1 405 | décembre 2025 | |
| 6 rue de la Renfermerie | appartement | 90 m² | 3 | 482 000 € | 5 356 | décembre 2025 | |
| 77 rue de Venise | appartement | 48 m² | 2 | 83 300 € | 1 735 | décembre 2025 | |
| 17 bis avenue d'Épernay | appartement | 54 m² | 2 | 100 620 € | 1 863 | décembre 2025 | |
| 23 rue Houzeau Muiron | appartement | 133 m² | 6 | 495 000 € | 3 722 | décembre 2025 | |
| 24 rue Duquenelle | appartement | 29 m² | 2 | 75 000 € | 2 586 | décembre 2025 | |
| 21 rue de l'Étape | appartement | 74 m² | 3 | 259 500 € | 3 507 | décembre 2025 | |
| 14 esplanade Richard Wagner | appartement | 71 m² | 3 | 98 900 € | 1 393 | décembre 2025 | |
| 17 rue de la Magdeleine | appartement | 43 m² | 3 | 112 000 € | 2 605 | décembre 2025 | |
| 86 rue Gosset | appartement | 41 m² | 2 | 122 000 € | 2 976 | décembre 2025 | |
| 29 rue du Docteur Thomas | appartement | 49 m² | 2 | 94 700 € | 1 933 | décembre 2025 | |
| 33 rue des Romains | appartement | 50 m² | 2 | 140 790 € | 2 816 | décembre 2025 | |
| 16 avenue de Paris | maison | 190 m² | 6 | 197 m² | 571 500 € | 3 008 | décembre 2025 |
| 56 rue Croix Saint-Marc | appartement | 18 m² | 1 | 56 000 € | 3 111 | décembre 2025 | |
| 7 rue Jacquart | appartement | 75 m² | 3 | 267 000 € | 3 560 | décembre 2025 | |
| 5 esplanade Richard Wagner | appartement | 67 m² | 3 | 92 100 € | 1 375 | décembre 2025 | |
| 24 rue Henri Barbusse | appartement | 49 m² | 2 | 82 320 € | 1 680 | décembre 2025 | |
| 8 rue Kerguelen | appartement | 60 m² | 3 | 81 000 € | 1 350 | décembre 2025 | |
| 6 rue Passe Demoiselles | appartement | 57 m² | 3 | 154 000 € | 2 702 | décembre 2025 |
Reims compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Reims
Reims est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 29 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 14 km.
Le pôle qu'elle forme
Reims est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 294 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
- Gueux 3 143 €/m²
Les communes limitrophes
Reims touche 15 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² 3,8 km
- Cormontreuil 2 765 €/m² 4,1 km
- Tinqueux 2 317 €/m² 4,8 km
- Bétheny 2 304 €/m² 5,0 km
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m² 5,2 km
- Bezannes 3 485 €/m² 5,8 km
- Taissy 2 527 €/m² 5,8 km
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m² 6,4 km
- Champfleury 2 886 €/m² 6,7 km
- Puisieulx 2 566 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Léonard, Trois-Puits. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Reims : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Muizon 2 430 €/m² 12,5 km, 2 081 hab.
- Bazancourt 2 079 €/m² 15,5 km, 2 495 hab.
- Warmeriville 2 277 €/m² 17,5 km, 2 749 hab.
- Villeneuve-sur-Aisne Aisne 1 972 €/m² 21,6 km, 2 792 hab.
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m² 22,0 km, 5 103 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 242 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais les trous de Leu
- parcs Jardin Henri Deneux, Saint-Remi, de Champagne, square des Jacobins
Et tout près, sans être dans la commune
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des marais et sablières du massif de Saint-Thierry à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Reims ?
- jan 7,4 %
- fév 7,4 %
- mars 7,7 %
- avr 8,3 %
- mai 7,9 %
- juin 9,8 %
- juil 11,2 %
- août 7,0 %
- sept 10,1 %
- oct 8,1 %
- nov 6,9 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 435 €/m² | 2 322 | 2 647 €/m² | 701 |
| 2022 | 2 614 €/m² | 2 211 | 2 882 €/m² | 653 |
| 2023 | 2 606 €/m² | 1 792 | 2 695 €/m² | 512 |
| 2024 | 2 592 €/m² | 1 716 | 2 574 €/m² | 480 |
| 2025 | 2 643 €/m² | 1 837 | 2 673 €/m² | 494 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.