Prix de l'immobilier à Muizon
2 430€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Muizon
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 294 communes dans l'aire d'attraction de Reims
- 276 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Muizon est la 38e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Muizon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de la Garenne | 94 m² | 5 | 226 500 € | août 2024 | 2 510 €/m² |
| 6 rue de Courmont | 92 m² | 5 | 256 500 € | avril 2024 | 2 904 €/m² |
| 19 rue des Cerisiers | 99 m² | 5 | 180 000 € | avril 2024 | 1 894 €/m² |
| 14 rue de Courmont | 91 m² | 5 | 210 000 € | janvier 2024 | 2 404 €/m² |
| 6 rue de Reims | 88 m² | 5 | 228 000 € | juin 2025 | 2 591 €/m² |
| 3 rue de Courmont | 91 m² | 5 | 273 000 € | juillet 2023 | 2 883 €/m² |
| 13 rue de la Garenne | 94 m² | 5 | 238 980 € | août 2021 | 2 595 €/m² |
| 9 rue des Peupliers | 95 m² | 4 | 257 000 € | janvier 2025 | 2 705 €/m² |
| 12 rue des Peupliers | 91 m² | 5 | 200 000 € | mars 2022 | 1 895 €/m² |
| 1 rue Albert Camus | 85 m² | 5 | 190 000 € | juillet 2025 | 2 235 €/m² |
| 8 rue Albert Camus | 88 m² | 5 | 229 000 € | juillet 2023 | 2 500 €/m² |
| 12 rue des Vautes | 101 m² | 5 | 330 000 € | octobre 2022 | 2 816 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,0 % entre 2021 et 2024, passant de 2 381 €/m² à 2 333 €/m².
Ce prix se situe 42 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 44 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 172 €/m² et 2 591 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Muizon, une maison de moins de 70 m² se vend 2 313 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 186 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Muizon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Muizon
- Combien coûte le mètre carré à Muizon ?
- Le prix médian à Muizon est de 2 430 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 172 €/m² et 2 591 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Muizon ?
- le Champ Jeudi, à 2 591 €/m². Le moins cher est les Vautes, à 2 236 €/m², soit 16 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Muizon
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 16 % : le Champ Jeudi à 2 591 €/m², les Vautes à 2 236 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Vautes 2 236 €/m² 55 ventes, 85 % de maisons
- le Champ Jeudi 2 591 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- les Boyers 2 480 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Muizon portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Garenne (5), le Grand Pre (3), la Gravelle (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AT 2 661 €/m² 10 ventes
- section AE 2 460 €/m² 36 ventes
- section AI 2 236 €/m² 46 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 40 y sont recensées à Muizon, 6 ont pu être situées, et 91 ventes sur 99 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 99 retenues à Muizon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Lamartine | maison | 77 m² | 4 | 437 m² | 168 000 € | 2 182 | décembre 2025 |
| 25 rue de Reims | maison | 178 m² | 5 | 604 m² | 410 000 € | 2 303 | novembre 2025 |
| 15 rue Michel Ange | maison | 117 m² | 6 | 784 m² | 357 880 € | 3 059 | octobre 2025 |
| 10 rue des Cerisiers | maison | 115 m² | 5 | 593 m² | 245 000 € | 2 130 | septembre 2025 |
| 1 rue Albert Camus | maison | 85 m² | 5 | 322 m² | 190 000 € | 2 235 | juillet 2025 |
| 3 place du Commerce | appartement | 55 m² | 2 | 105 000 € | 1 909 | juillet 2025 | |
| 3 rue Alexandre Dumas | maison | 64 m² | 3 | 325 m² | 139 000 € | 2 172 | juillet 2025 |
| 17 rue des Oiseaux | maison | 126 m² | 5 | 516 m² | 360 000 € | 2 857 | juillet 2025 |
| 6 rue de Reims | maison | 88 m² | 5 | 341 m² | 228 000 € | 2 591 | juin 2025 |
| 10 rue Leon Lefort | maison | 93 m² | 4 | 952 m² | 241 000 € | 2 591 | mai 2025 |
| 59 rue Lamartine | maison | 89 m² | 4 | 435 m² | 230 000 € | 2 584 | avril 2025 |
| 4 allée des Boyers | maison | 88 m² | 4 | 548 m² | 225 000 € | 2 557 | mars 2025 |
| 2 boulevard Paul Gauguin | maison | 108 m² | 4 | 573 m² | 220 000 € | 2 037 | février 2025 |
| 7 allée des Boyers | maison | 202 m² | 9 | 470 m² | 411 450 € | 2 037 | février 2025 |
| 9 rue des Peupliers | maison | 95 m² | 4 | 496 m² | 257 000 € | 2 705 | janvier 2025 |
| 22 rue des Bouleaux | maison | 124 m² | 5 | 352 m² | 290 000 € | 2 339 | décembre 2024 |
| 44 rue Lamartine | maison | 94 m² | 4 | 780 m² | 262 750 € | 2 795 | décembre 2024 |
| 17 rue des Cerisiers | maison | 124 m² | 6 | 529 m² | 302 780 € | 2 442 | novembre 2024 |
| 12 rue Lamartine | maison | 78 m² | 4 | 358 m² | 159 500 € | 2 045 | novembre 2024 |
| 3 rue Michelet | maison | 83 m² | 5 | 438 m² | 205 000 € | 2 470 | septembre 2024 |
| 39 rue Alexandre Dumas | maison | 94 m² | 4 | 613 m² | 186 400 € | 1 983 | août 2024 |
| 11 rue de la Garenne | maison | 94 m² | 5 | 374 m² | 226 500 € | 2 410 | août 2024 |
| 52 rue de la Gare | maison | 65 m² | 3 | 400 m² | 68 000 € | 1 046 | août 2024 |
| 13 boulevard du Champ Jeudi | maison | 90 m² | 4 | 658 m² | 210 000 € | 2 333 | juin 2024 |
| 3 place du Commerce | appartement | 50 m² | 2 | 73 000 € | 1 460 | juin 2024 | |
| 11 rue Jacques Prevert | maison | 109 m² | 4 | 454 m² | 305 000 € | 2 798 | juin 2024 |
| 1 place du Commerce | appartement | 79 m² | 4 | 114 000 € | 1 443 | juin 2024 | |
| 19 rue des Cerisiers | maison | 99 m² | 5 | 699 m² | 180 000 € | 1 818 | avril 2024 |
| 6 rue de Courmont | maison | 92 m² | 5 | 497 m² | 256 500 € | 2 788 | avril 2024 |
| 14 rue des Bouleaux | maison | 150 m² | 6 | 548 m² | 321 400 € | 2 143 | mars 2024 |
| 49 rue Lamartine | maison | 89 m² | 4 | 423 m² | 199 000 € | 2 236 | mars 2024 |
| 11 rue de la Mairie | maison | 150 m² | 5 | 153 m² | 380 000 € | 2 533 | mars 2024 |
| 32 rue Lamartine | maison | 89 m² | 4 | 387 m² | 182 500 € | 2 051 | mars 2024 |
| 17 rue de Reims | maison | 104 m² | 4 | 602 m² | 83 333 € | 801 | janvier 2024 |
| 14 rue de Courmont | maison | 91 m² | 5 | 391 m² | 210 000 € | 2 308 | janvier 2024 |
| 46 rue Lamartine | maison | 89 m² | 4 | 469 m² | 244 800 € | 2 751 | janvier 2024 |
| 8 bis rue Pablo Picasso | maison | 87 m² | 4 | 348 m² | 219 500 € | 2 523 | décembre 2023 |
| 100 rue Lamartine | maison | 89 m² | 4 | 707 m² | 220 000 € | 2 472 | novembre 2023 |
| 48 rue Alexandre Dumas | maison | 89 m² | 4 | 166 m² | 204 040 € | 2 293 | octobre 2023 |
| 21 rue de Courmont | maison | 81 m² | 4 | 778 m² | 269 000 € | 3 321 | septembre 2023 |
| 1 rue des Jonquilles | maison | 82 m² | 5 | 622 m² | 207 000 € | 2 524 | septembre 2023 |
| 44 rue Lamartine | maison | 94 m² | 4 | 780 m² | 269 750 € | 2 870 | août 2023 |
| 38 rue Lamartine | maison | 124 m² | 6 | 575 m² | 255 000 € | 2 056 | juillet 2023 |
| 3 rue de Courmont | maison | 91 m² | 5 | 386 m² | 273 000 € | 3 000 | juillet 2023 |
| 15 rue Alexandre Dumas | maison | 124 m² | 6 | 465 m² | 290 000 € | 2 339 | juillet 2023 |
| 8 rue Albert Camus | maison | 88 m² | 5 | 236 m² | 229 000 € | 2 602 | juillet 2023 |
| 13 rue des Cerisiers | maison | 115 m² | 5 | 1 005 m² | 357 000 € | 3 104 | juin 2023 |
| 16 rue Jacques Prevert | maison | 106 m² | 4 | 420 m² | 305 000 € | 2 877 | juin 2023 |
| 5 rue des Bouleaux | maison | 82 m² | 5 | 569 m² | 235 000 € | 2 866 | avril 2023 |
| 16 rue Victor Hugo | maison | 104 m² | 5 | 416 m² | 221 000 € | 2 125 | avril 2023 |
| 18 rue de la Gare | maison | 49 m² | 2 | 708 m² | 250 000 € | 5 102 | avril 2023 |
| 12 rue de la Gravelle | maison | 63 m² | 4 | 1 073 m² | 133 000 € | 2 111 | mars 2023 |
| 1 place du Commerce | appartement | 63 m² | 3 | 116 000 € | 1 841 | mars 2023 | |
| 27 rue Alexandre Dumas | maison | 73 m² | 4 | 549 m² | 185 000 € | 2 534 | février 2023 |
| 8 rue Alexandre Dumas | maison | 51 m² | 2 | 319 m² | 111 500 € | 2 186 | janvier 2023 |
| 34 rue Lamartine | maison | 100 m² | 3 | 481 m² | 210 000 € | 2 100 | janvier 2023 |
| 18 rue Chateaubriand | maison | 85 m² | 5 | 233 m² | 216 000 € | 2 541 | janvier 2023 |
| 3 rue Gabriel Thierion | maison | 154 m² | 7 | 525 000 € | 3 409 | décembre 2022 | |
| 4 rue Lamartine | maison | 64 m² | 3 | 420 m² | 140 000 € | 2 188 | décembre 2022 |
| 9 rue de Reims | maison | 105 m² | 5 | 339 m² | 257 000 € | 2 448 | décembre 2022 |
| 6 rue Lamartine | maison | 51 m² | 2 | 259 m² | 110 500 € | 2 167 | décembre 2022 |
| 10 rue Lamartine | maison | 78 m² | 4 | 140 m² | 156 500 € | 2 006 | décembre 2022 |
| 7 bis rue de la Mairie | maison | 30 m² | 1 | 74 m² | 113 000 € | 3 767 | novembre 2022 |
| 12 rue des Vautes | maison | 101 m² | 5 | 843 m² | 330 000 € | 3 267 | octobre 2022 |
| 5 allée Auguste Renoir | maison | 132 m² | 6 | 782 m² | 401 000 € | 3 038 | septembre 2022 |
| 16 rue des Cerisiers | maison | 81 m² | 5 | 608 m² | 273 100 € | 3 372 | septembre 2022 |
| 18 rue des Écoles | maison | 117 m² | 5 | 449 m² | 392 000 € | 3 350 | septembre 2022 |
| 5 allée du Château | maison | 52 m² | 4 | 702 m² | 215 000 € | 4 135 | septembre 2022 |
| 3 place du Commerce | appartement | 55 m² | 2 | 82 000 € | 1 491 | juillet 2022 | |
| 4 rue Pablo Picasso | maison | 110 m² | 5 | 671 m² | 313 350 € | 2 849 | avril 2022 |
| 12 rue des Peupliers | maison | 91 m² | 5 | 308 m² | 200 000 € | 2 198 | mars 2022 |
| 29 rue de Reims | maison | 149 m² | 5 | 603 m² | 420 000 € | 2 819 | février 2022 |
| 12 rue des Bouleaux | maison | 82 m² | 5 | 522 m² | 185 000 € | 2 256 | février 2022 |
| 3 place du Commerce | appartement | 79 m² | 4 | 80 000 € | 1 013 | janvier 2022 | |
| 102 rue Lamartine | maison | 89 m² | 4 | 223 m² | 160 000 € | 1 798 | janvier 2022 |
| 7 rue de Courmont | maison | 126 m² | 7 | 490 m² | 312 500 € | 2 480 | janvier 2022 |
| 3 place du Commerce | appartement | 53 m² | 2 | 78 000 € | 1 472 | janvier 2022 | |
| 11 rue de Courmont | maison | 112 m² | 4 | 356 m² | 261 200 € | 2 332 | décembre 2021 |
| 9 rue des Oiseaux | maison | 114 m² | 7 | 521 m² | 297 800 € | 2 612 | octobre 2021 |
| 11 rue des Oiseaux | maison | 180 m² | 5 | 609 m² | 418 000 € | 2 322 | octobre 2021 |
Autour de Muizon
Muizon est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 31 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Muizon appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Gueux 3 143 €/m²
Les communes limitrophes
Muizon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rosnay 3 124 €/m² 2,7 km
- Gueux 3 143 €/m² 2,8 km
- Trigny 2 416 €/m² 2,8 km
- Courcelles-Sapicourt 2 458 €/m² 3,2 km
- Prouilly 2 090 €/m² 3,9 km
Voisines sans prix publiable : Châlons-sur-Vesle, Thillois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Muizon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m² 7,5 km, 3 566 hab.
- Tinqueux 2 317 €/m² 8,0 km, 10 771 hab.
- Bezannes 3 485 €/m² 9,5 km, 5 039 hab.
- Reims 2 643 €/m² 12,5 km, 177 674 hab.
- Bétheny 2 304 €/m² 13,2 km, 6 975 hab.
- Cormontreuil 2 765 €/m² 13,6 km, 6 534 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 244 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des marais et sablières du massif de Saint-Thierry à 3,4 km
- sites Natura 2000 Marais et pelouses du tertiaire au nord de Reims à 2,3 km, Pelouses de la barbarie à Savigny-sur-Ardres à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Muizon ?
- jan 13,1 %
- fév 7,1 %
- mars 11,1 %
- avr 8,1 %
- mai 3,0 %
- juin 8,1 %
- juil 12,1 %
- août 7,1 %
- sept 8,1 %
- oct 7,1 %
- nov 5,1 %
- déc 10,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 381 €/m² | 20 |
| 2022 | 2 819 €/m² | 17 |
| 2023 | 2 529 €/m² | 20 |
| 2024 | 2 333 €/m² | 19 |
| 2025 | 2 430 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.