Prix de l'immobilier à Fismes
1 332€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fismes
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 294 communes dans l'aire d'attraction de Reims
- 16 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fismes est la 99e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fismes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 chemin de Cour | 90 m² | 4 | 87 000 € | avril 2025 | 967 €/m² |
| 2 rue des Mésanges | 88 m² | 4 | 178 500 € | juillet 2025 | 2 028 €/m² |
| 6 chemin du Breuil | 93 m² | 4 | 209 000 € | septembre 2025 | 2 247 €/m² |
| 11 rue de la Marnière | 88 m² | 4 | 185 000 € | septembre 2024 | 1 893 €/m² |
| 17 chemin du Tordoir | 88 m² | 4 | 235 400 € | mars 2024 | 2 409 €/m² |
| 11 rue Henri Dambreville | 94 m² | 4 | 209 860 € | juillet 2025 | 2 233 €/m² |
| 5 rue des Mésanges | 86 m² | 4 | 205 000 € | avril 2025 | 2 384 €/m² |
| 8 rue Eugène Gobert | 93 m² | 4 | 96 000 € | avril 2024 | 930 €/m² |
| 2 rue de la Cave Labbe | 96 m² | 4 | 123 750 € | septembre 2025 | 1 289 €/m² |
| 4 rue des Mésanges | 86 m² | 4 | 182 000 € | novembre 2024 | 1 906 €/m² |
| 4 rue Raoul Follereau | 84 m² | 4 | 126 000 € | décembre 2025 | 1 500 €/m² |
| 23 rue Emile Zola | 84 m² | 4 | 127 000 € | mai 2025 | 1 512 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 866 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 266 €/m² et 1 508 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fismes, un appartement de 45 à 62 m² se vend 1 328 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 119 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fismes, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fismes
- Combien coûte le mètre carré à Fismes ?
- Le prix médian à Fismes est de 1 332 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 266 €/m² et 1 508 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Fismes ?
- Faubourg de Soissons, à 1 821 €/m². Le moins cher est l'Esplanade, à 1 522 €/m², soit 20 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Fismes ?
- En juin, qui concentre 15,0 % des ventes de l'année, contre 5,0 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Fismes
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 20 % : Faubourg de Soissons à 1 821 €/m², l'Esplanade à 1 522 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- l'Étang Piquart 1 774 €/m² 74 ventes, 88 % de maisons
- l'Esplanade 1 522 €/m² 49 ventes, 80 % de maisons
- le Bout de Fismette 1 695 €/m² 24 ventes, 88 % de maisons
- Faubourg de Soissons 1 821 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- le Bassin 1 665 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- la Chaussée Brunehaut 1 796 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Fismes portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Chemin de Paris (11), la Tournelle (10), Au Moulin Détrées (9), le Moncets (3), le Ruisseau Michaut (3).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZM 2 008 €/m² 9 ventes
- section AH 1 885 €/m² 34 ventes
- section AD 1 854 €/m² 44 ventes
- section AP 1 851 €/m² 11 ventes
- section AR 1 744 €/m² 21 ventes
- section AI 1 697 €/m² 35 ventes
- section AE 1 524 €/m² 28 ventes
- section AK 1 482 €/m² 49 ventes
- section AL 1 467 €/m² 13 ventes
- section AM 1 333 €/m² 17 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 166 y sont recensées à Fismes, 13 ont pu être situées, et 230 ventes sur 280 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 280 retenues à Fismes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Charles Ledru | maison | 94 m² | 5 | 137 m² | 90 000 € | 957 | décembre 2025 |
| 4 rue Raoul Follereau | maison | 84 m² | 4 | 194 m² | 126 000 € | 1 500 | décembre 2025 |
| 5 rue du Pot d'Étain | maison | 64 m² | 4 | 107 m² | 85 000 € | 1 328 | novembre 2025 |
| 11 A route de Reims | maison | 130 m² | 5 | 713 m² | 315 000 € | 2 423 | novembre 2025 |
| 4 rue de la Cave Labbe | maison | 100 m² | 4 | 213 m² | 126 000 € | 1 260 | novembre 2025 |
| 27 Faubourg d'Epernay | maison | 61 m² | 3 | 818 m² | 160 000 € | 2 623 | octobre 2025 |
| 48 route de Soissons | appartement | 63 m² | 3 | 95 000 € | 1 508 | octobre 2025 | |
| 20 rue du Docteur Schweitzer | maison | 97 m² | 6 | 216 m² | 158 000 € | 1 629 | octobre 2025 |
| 22 rue Curie | maison | 70 m² | 5 | 906 m² | 198 850 € | 2 841 | octobre 2025 |
| 18 rue du Docteur Schweitzer | maison | 97 m² | 6 | 229 m² | 139 000 € | 1 433 | octobre 2025 |
| 34 Faubourg d'Epernay | maison | 81 m² | 4 | 136 m² | 83 000 € | 1 025 | octobre 2025 |
| 1 rue de la Tannerie | maison | 70 m² | 3 | 456 m² | 92 000 € | 1 314 | septembre 2025 |
| 7 Faubourg de Soissons | maison | 213 m² | 7 | 1 701 m² | 297 500 € | 1 397 | septembre 2025 |
| 7 bis Faubourg d'Epernay | appartement | 54 m² | 2 | 80 000 € | 1 481 | septembre 2025 | |
| 2 rue de la Cave Labbe | maison | 96 m² | 4 | 410 m² | 123 750 € | 1 289 | septembre 2025 |
| 4 place de Wem | maison | 73 m² | 4 | 625 m² | 205 000 € | 2 808 | septembre 2025 |
| 6 chemin du Breuil | maison | 93 m² | 4 | 660 m² | 209 000 € | 2 247 | septembre 2025 |
| 9010 rue du Bassin | maison | 30 m² | 1 | 936 m² | 70 000 € | 2 333 | septembre 2025 |
| 18 rue Victor Etienne | maison | 99 m² | 4 | 977 m² | 260 730 € | 2 634 | septembre 2025 |
| 15 place de la Résistance | appartement | 64 m² | 2 | 81 000 € | 1 266 | août 2025 | |
| 3 rue de la Marnière | maison | 112 m² | 4 | 450 m² | 245 000 € | 2 188 | août 2025 |
| 12 rue Jeanne Dézothez | maison | 175 m² | 6 | 353 m² | 212 800 € | 1 216 | août 2025 |
| 2 rue des Mésanges | maison | 88 m² | 4 | 462 m² | 178 500 € | 2 028 | juillet 2025 |
| 3 rue Saint Exupery | maison | 115 m² | 6 | 458 m² | 234 600 € | 2 040 | juillet 2025 |
| 30 route de Reims | maison | 129 m² | 4 | 1 579 m² | 267 000 € | 2 070 | juillet 2025 |
| 27 rue du Bassin | maison | 52 m² | 3 | 435 m² | 110 000 € | 2 115 | juillet 2025 |
| 19 rue des Conclusions | maison | 123 m² | 4 | 199 m² | 221 000 € | 1 797 | juillet 2025 |
| 11 rue Henri Dambreville | maison | 94 m² | 4 | 1 007 m² | 209 860 € | 2 233 | juillet 2025 |
| 13 rue Camille Rigaux | maison | 170 m² | 7 | 282 m² | 485 700 € | 2 857 | juillet 2025 |
| 14 rue des Capucines | maison | 87 m² | 5 | 242 m² | 153 500 € | 1 764 | juin 2025 |
| 16 rue des Mésanges | maison | 105 m² | 5 | 677 m² | 252 000 € | 2 400 | juin 2025 |
| 32 avenue Jean Jaurès | maison | 82 m² | 3 | 398 m² | 170 000 € | 2 073 | juin 2025 |
| 8 rue des 3 Moulins | maison | 168 m² | 8 | 500 m² | 231 800 € | 1 380 | juin 2025 |
| 13 La Chaussée Brunehaut | maison | 74 m² | 4 | 653 m² | 196 000 € | 2 649 | juin 2025 |
| 1 place de l'Esplanade | maison | 130 m² | 6 | 900 m² | 136 500 € | 1 050 | juin 2025 |
| 48 route de Soissons | appartement | 94 m² | 4 | 125 500 € | 1 335 | juin 2025 | |
| 9 rue Brûlé Barbey | maison | 75 m² | 4 | 165 m² | 35 000 € | 467 | juin 2025 |
| 45 rue Jean Hubert | maison | 59 m² | 3 | 832 m² | 100 100 € | 1 697 | juin 2025 |
| 9 place de Wem | maison | 106 m² | 6 | 275 m² | 35 625 € | 336 | juin 2025 |
| 7 bis Faubourg d'Epernay | appartement | 49 m² | 2 | 75 000 € | 1 531 | juin 2025 | |
| 3 Faubourg d'Epernay | maison | 161 m² | 6 | 209 m² | 118 600 € | 737 | juin 2025 |
| 16 rue du Jeu de Paume | maison | 85 m² | 3 | 824 m² | 205 000 € | 2 412 | juin 2025 |
| 11 rue d'Ardre | appartement | 96 m² | 5 | 119 500 € | 1 245 | juin 2025 | |
| 23 rue Emile Zola | maison | 84 m² | 4 | 336 m² | 127 000 € | 1 512 | mai 2025 |
| 36 Faubourg d'Epernay | maison | 77 m² | 4 | 88 m² | 70 000 € | 909 | mai 2025 |
| 3 rue des Glacis | maison | 131 m² | 6 | 529 m² | 232 600 € | 1 776 | avril 2025 |
| 10 rue Victor Etienne | maison | 136 m² | 4 | 474 m² | 240 000 € | 1 765 | avril 2025 |
| 58 route d'Epernay | maison | 88 m² | 5 | 519 m² | 213 600 € | 2 427 | avril 2025 |
| 2 rue du Docteur Schweitzer | maison | 101 m² | 6 | 554 m² | 205 000 € | 2 030 | avril 2025 |
| 14 rue Raoul Follereau | maison | 97 m² | 5 | 290 m² | 144 000 € | 1 485 | avril 2025 |
| 5 rue des Mésanges | maison | 86 m² | 4 | 513 m² | 205 000 € | 2 384 | avril 2025 |
| 40 avenue Jean Jaurès | appartement | 70 m² | 5 | 81 500 € | 1 164 | avril 2025 | |
| 3 rue de la Marnière | maison | 112 m² | 4 | 450 m² | 245 000 € | 2 188 | avril 2025 |
| 4 chemin de Cour | maison | 90 m² | 4 | 600 m² | 87 000 € | 967 | avril 2025 |
| 14 Faubourg de Reims | maison | 205 m² | 9 | 1 304 m² | 300 000 € | 1 463 | mars 2025 |
| 29 Faubourg de Reims | maison | 238 m² | 6 | 1 487 m² | 494 000 € | 2 076 | mars 2025 |
| 36 rue du Bassin | maison | 38 m² | 3 | 414 m² | 42 000 € | 1 105 | mars 2025 |
| 48 route de Soissons | appartement | 60 m² | 2 | 79 700 € | 1 328 | mars 2025 | |
| 8 Faubourg de Reims | maison | 140 m² | 4 | 142 m² | 230 500 € | 1 646 | janvier 2025 |
| 6 allée du Souvenir Français | maison | 80 m² | 4 | 529 m² | 199 500 € | 2 494 | janvier 2025 |
| 19 rue du Docteur Schweitzer | maison | 101 m² | 6 | 237 m² | 133 500 € | 1 322 | janvier 2025 |
| 4 avenue de la Gare | maison | 169 m² | 9 | 257 000 € | 1 521 | décembre 2024 | |
| 45 bis rue Maurice Dézothez | maison | 46 m² | 2 | 324 m² | 125 000 € | 2 717 | décembre 2024 |
| 28 rue du Bassin | maison | 162 m² | 6 | 116 m² | 189 500 € | 1 170 | décembre 2024 |
| 1 rue de la Censé | maison | 100 m² | 4 | 229 m² | 197 800 € | 1 978 | décembre 2024 |
| 2 rue Joseph Misiak | maison | 79 m² | 4 | 383 m² | 145 000 € | 1 835 | novembre 2024 |
| 4 rue des Mésanges | maison | 86 m² | 4 | 562 m² | 182 000 € | 2 116 | novembre 2024 |
| 19 allée des Chardonnerets | maison | 89 m² | 5 | 957 m² | 172 000 € | 1 933 | novembre 2024 |
| 9 rue Jeanne Dézothez | maison | 48 m² | 3 | 246 m² | 97 000 € | 2 021 | novembre 2024 |
| 3 rue Hildevert Lefèvre | maison | 57 m² | 3 | 238 m² | 116 000 € | 2 035 | novembre 2024 |
| 18 rue Maurice Dézothez | maison | 60 m² | 3 | 1 567 m² | 121 000 € | 2 017 | novembre 2024 |
| 16 rue Raoul Follereau | maison | 84 m² | 4 | 156 m² | 112 000 € | 1 333 | novembre 2024 |
| 15 rue du Docteur Schweitzer | maison | 101 m² | 6 | 185 m² | 144 600 € | 1 432 | novembre 2024 |
| 12 rue Victor Etienne | maison | 105 m² | 4 | 472 m² | 168 000 € | 1 600 | octobre 2024 |
| 20 Chaussée Brunehaut | maison | 40 m² | 2 | 460 m² | 10 000 € | 250 | octobre 2024 |
| 21 place de l'Esplanade | maison | 72 m² | 2 | 359 m² | 162 000 € | 2 250 | octobre 2024 |
| 4 rue Louise Michel | maison | 83 m² | 4 | 327 m² | 124 500 € | 1 500 | octobre 2024 |
| 11 rue de la Marnière | maison | 88 m² | 4 | 768 m² | 185 000 € | 2 102 | septembre 2024 |
| 25 route de Chery Chartreuve | maison | 168 m² | 8 | 3 089 m² | 205 000 € | 1 220 | septembre 2024 |
| 41 A rue du Bassin | maison | 125 m² | 4 | 725 m² | 210 000 € | 1 680 | septembre 2024 |
Autour de Fismes
Fismes est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 41 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Fismes appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
- Gueux 3 143 €/m²
Les communes limitrophes
Fismes touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Baslieux-lès-Fismes 1 654 €/m² 3,1 km
- Bazoches-et-Saint-Thibaut Aisne 1 877 €/m² 4,5 km
- Courville 1 500 €/m² 4,7 km
- Les Septvallons Aisne 1 355 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Gilles, Ville-Savoye (Aisne), Blanzy-lès-Fismes (Aisne), Magneux, Courlandon, Mont-Saint-Martin (Aisne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fismes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Braine Aisne 1 461 €/m² 11,4 km, 2 248 hab.
- Muizon 2 430 €/m² 15,4 km, 2 081 hab.
- Vailly-sur-Aisne Aisne 1 622 €/m² 16,5 km, 2 050 hab.
- Fère-en-Tardenois Aisne 1 099 €/m² 18,4 km, 2 836 hab.
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m² 22,8 km, 3 566 hab.
- Tinqueux 2 317 €/m² 23,4 km, 10 771 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 249 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Dôle à 9,9 km
- sites Natura 2000 Pelouses de la barbarie à Savigny-sur-Ardres à 11 km, Coteaux calcaires du Tardenois et du Valois à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Fismes ?
- jan 5,0 %
- fév 5,4 %
- mars 7,9 %
- avr 9,3 %
- mai 8,6 %
- juin 15,0 %
- juil 11,1 %
- août 7,5 %
- sept 8,9 %
- oct 6,4 %
- nov 7,5 %
- déc 7,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 164 €/m² | 10 | 1 724 €/m² | 47 |
| 2022 | 1 339 €/m² | 10 | 1 752 €/m² | 60 |
| 2023 | 1 432 €/m² | 8 | 1 663 €/m² | 32 |
| 2024 | non mesuré | 1 960 €/m² | 49 | |
| 2025 | 1 332 €/m² | 8 | 1 765 €/m² | 53 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.