Prix de l'immobilier à Champigny (Marne)
3 006€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Champigny
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 294 communes dans l'aire d'attraction de Reims
- 276 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Champigny est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Champigny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue de l'Isle | 132 m² | 5 | 260 000 € | novembre 2025 | 1 970 €/m² |
| 17 rue du Bois de l'Archevêque | 136 m² | 5 | 451 300 € | novembre 2024 | 3 054 €/m² |
| 5 rue des Mûriers | 139 m² | 6 | 417 850 € | juin 2025 | 3 006 €/m² |
| 24 rue Gilbert Maréchal | 133 m² | 6 | 427 500 € | janvier 2024 | 2 958 €/m² |
| 1 rue Edouard Redont | 147 m² | 5 | 83 873 € | juillet 2022 | 579 €/m² |
| 8 rue des Mulots | 145 m² | 5 | 500 000 € | septembre 2021 | 3 261 €/m² |
| 34 bis rue des Sablières | 148 m² | 5 | 621 200 € | décembre 2022 | 4 260 €/m² |
| 13 rue Gilbert Maréchal | 115 m² | 5 | 420 150 € | novembre 2025 | 3 653 €/m² |
| 3 rue des Champs | 142 m² | 6 | 491 700 € | mars 2024 | 3 187 €/m² |
| 18 rue Henri Loilier | 145 m² | 6 | 461 800 € | février 2025 | 3 185 €/m² |
| 11 rue des Coutures | 124 m² | 6 | 260 000 € | août 2025 | 2 097 €/m² |
| 15 rue Edouard Redont | 131 m² | 6 | 30 000 € | mai 2021 | 217 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 5,4 % entre 2021 et 2025, passant de 3 179 €/m² à 3 006 €/m².
Ce prix se situe 76 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 78 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 100 €/m² et 3 283 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Champigny, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 187 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 818 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Champigny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à Champigny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Mont Saint Pierre | maison | 151 m² | 7 | 545 m² | 452 800 € | 2 999 | décembre 2025 |
| 13 rue Gilbert Maréchal | maison | 115 m² | 5 | 520 m² | 420 150 € | 3 653 | novembre 2025 |
| 4 rue de Reims | maison | 96 m² | 5 | 489 m² | 313 400 € | 3 265 | novembre 2025 |
| 18 rue de l'Isle | maison | 132 m² | 5 | 1 803 m² | 260 000 € | 1 970 | novembre 2025 |
| 6 rue du Bois de l'Archevêque | maison | 253 m² | 6 | 706 m² | 713 000 € | 2 818 | octobre 2025 |
| 48 rue des Sablières | maison | 90 m² | 4 | 678 m² | 186 000 € | 2 067 | septembre 2025 |
| 42 rue des Sablières | maison | 90 m² | 6 | 708 m² | 295 500 € | 3 283 | septembre 2025 |
| 7 impasse du Clos Fleuri | maison | 169 m² | 6 | 387 m² | 635 000 € | 3 757 | septembre 2025 |
| 11 rue des Coutures | maison | 124 m² | 6 | 408 m² | 260 000 € | 2 097 | août 2025 |
| 17 rue des Sablières | maison | 80 m² | 4 | 593 m² | 297 000 € | 3 713 | juin 2025 |
| 5 rue des Mûriers | maison | 139 m² | 6 | 649 m² | 417 850 € | 3 006 | juin 2025 |
| 6 impasse Curie | maison | 81 m² | 5 | 443 m² | 225 000 € | 2 778 | mai 2025 |
| 3 rue Pasteur | maison | 155 m² | 7 | 538 m² | 325 500 € | 2 100 | mai 2025 |
| 5 rue des Charmes | maison | 104 m² | 4 | 694 m² | 321 400 € | 3 090 | avril 2025 |
| 18 rue Henri Loilier | maison | 145 m² | 6 | 659 m² | 461 800 € | 3 185 | février 2025 |
| 9 rue de l'Église | maison | 75 m² | 3 | 462 m² | 239 000 € | 3 187 | décembre 2024 |
| 17 rue du Bois de l'Archevêque | maison | 136 m² | 5 | 533 m² | 451 300 € | 3 318 | novembre 2024 |
| 12 rue de la Croix Blanche | maison | 89 m² | 4 | 764 m² | 300 200 € | 3 373 | septembre 2024 |
| 5 rue Georges Baussonnet | maison | 95 m² | 5 | 408 m² | 175 500 € | 1 847 | août 2024 |
| 3 rue des Champs | maison | 142 m² | 6 | 752 m² | 491 700 € | 3 463 | mars 2024 |
| 8 impasse du Parc | maison | 157 m² | 7 | 973 m² | 626 800 € | 3 992 | mars 2024 |
| 10 rue de l'Isle | maison | 96 m² | 4 | 1 111 m² | 236 200 € | 2 460 | février 2024 |
| 24 rue Gilbert Maréchal | maison | 133 m² | 6 | 513 m² | 427 500 € | 3 214 | janvier 2024 |
| 10 rue Pasteur | maison | 99 m² | 6 | 267 m² | 186 800 € | 1 887 | janvier 2024 |
| 4 rue Louis le Varlet | maison | 254 m² | 3 | 644 m² | 908 100 € | 3 575 | janvier 2024 |
| 3 rue des Coutures | maison | 129 m² | 7 | 556 m² | 412 500 € | 3 198 | juillet 2023 |
| 14 rue de Reims | maison | 88 m² | 3 | 513 m² | 198 350 € | 2 254 | juillet 2023 |
| 13 rue Mont Saint Pierre | maison | 209 m² | 7 | 552 m² | 764 000 € | 3 656 | juin 2023 |
| 22 rue Gilbert Maréchal | maison | 125 m² | 3 | 533 m² | 479 000 € | 3 832 | mars 2023 |
| 5 rue de Reims | maison | 136 m² | 8 | 374 m² | 446 700 € | 3 285 | février 2023 |
| 6 impasse Curie | maison | 81 m² | 5 | 443 m² | 235 000 € | 2 901 | février 2023 |
| 14 rue des Charmes | maison | 188 m² | 6 | 991 m² | 576 000 € | 3 064 | février 2023 |
| 32 rue Henri Loilier | maison | 103 m² | 5 | 632 m² | 307 400 € | 2 984 | janvier 2023 |
| 12 rue des Coutures | maison | 89 m² | 5 | 344 m² | 185 000 € | 2 079 | janvier 2023 |
| 34 bis rue des Sablières | maison | 148 m² | 5 | 918 m² | 621 200 € | 4 197 | décembre 2022 |
| 3 ter rue de Reims | maison | 160 m² | 4 | 1 697 m² | 667 500 € | 4 172 | octobre 2022 |
| 21 rue Gilbert Maréchal | maison | 181 m² | 5 | 554 m² | 569 000 € | 3 144 | août 2022 |
| 1 rue Edouard Redont | maison | 147 m² | 5 | 576 m² | 83 873 € | 571 | juillet 2022 |
| 10 rue Elisabeth Tezenas du Montcel | maison | 183 m² | 6 | 600 m² | 428 000 € | 2 339 | juin 2022 |
| 24 bis rue du Vieux Four | maison | 282 m² | 7 | 618 m² | 370 000 € | 1 312 | mai 2022 |
| 12 rue Henri Loilier | maison | 180 m² | 7 | 731 m² | 470 960 € | 2 616 | avril 2022 |
| 8 rue de Reims | maison | 126 m² | 6 | 241 m² | 400 000 € | 3 175 | avril 2022 |
| 5 impasse du Parc | maison | 235 m² | 6 | 840 m² | 696 000 € | 2 962 | février 2022 |
| 14 rue Elisabeth Tezenas du Montcel | maison | 205 m² | 6 | 600 m² | 520 750 € | 2 540 | janvier 2022 |
| 16 rue Stephane Roebroeck | maison | 148 m² | 4 | 683 m² | 628 750 € | 4 248 | janvier 2022 |
| 24 rue Etienne Demoulin | maison | 154 m² | 6 | 787 m² | 445 000 € | 2 890 | novembre 2021 |
| 14 rue des Mulots | maison | 192 m² | 4 | 642 m² | 541 000 € | 2 818 | novembre 2021 |
| 2 rue Gilbert Maréchal | maison | 150 m² | 4 | 538 m² | 514 000 € | 3 427 | novembre 2021 |
| 17 rue des Sablières | maison | 80 m² | 4 | 593 m² | 315 150 € | 3 939 | octobre 2021 |
| 14 rue Louis le Varlet | maison | 153 m² | 6 | 615 m² | 485 000 € | 3 170 | octobre 2021 |
| 8 rue des Mulots | maison | 145 m² | 5 | 639 m² | 500 000 € | 3 448 | septembre 2021 |
| 12 bis rue de l'Isle | maison | 85 m² | 4 | 220 m² | 271 000 € | 3 188 | septembre 2021 |
| 13 rue des Sablières | maison | 79 m² | 1 | 594 m² | 247 000 € | 3 127 | août 2021 |
| 14 rue des Champs | maison | 154 m² | 5 | 600 m² | 521 000 € | 3 383 | juillet 2021 |
| 12 rue des Mulots | maison | 99 m² | 4 | 638 m² | 341 000 € | 3 444 | juillet 2021 |
| 5 rue Henri Loilier | maison | 113 m² | 6 | 1 128 m² | 357 300 € | 3 162 | juillet 2021 |
| 29 rue des Sablières | maison | 159 m² | 5 | 824 m² | 484 500 € | 3 047 | juillet 2021 |
| 2 impasse Curie | maison | 99 m² | 5 | 434 m² | 300 000 € | 3 030 | juin 2021 |
| 15 rue Edouard Redont | maison | 131 m² | 6 | 602 m² | 30 000 € | 229 | mai 2021 |
| 7 rue de la Procession | maison | 126 m² | 6 | 638 m² | 385 800 € | 3 062 | mai 2021 |
| 9 bis rue de la Croix Blanche | maison | 157 m² | 5 | 810 m² | 520 000 € | 3 312 | mars 2021 |
| 2 allée des Écoles | maison | 93 m² | 5 | 515 m² | 321 600 € | 3 458 | mars 2021 |
| 3 impasse des Champs | maison | 157 m² | 6 | 522 m² | 505 954 € | 3 223 | mars 2021 |
| 40 rue de Thillois | maison | 91 m² | 5 | 270 m² | 186 000 € | 2 044 | mars 2021 |
| 4 rue Henri Loilier | maison | 89 m² | 4 | 939 m² | 1 000 000 € | 11 236 | février 2021 |
Autour de Champigny
Champigny est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 30 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Champigny appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
Les communes limitrophes
Champigny touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m² 2,2 km
- Merfy 2 582 €/m² 2,8 km
- Tinqueux 2 317 €/m² 3,1 km
Voisines sans prix publiable : Thillois, Châlons-sur-Vesle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champigny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Muizon 2 430 €/m² 5,3 km, 2 081 hab.
- Bezannes 3 485 €/m² 5,6 km, 5 039 hab.
- Reims 2 643 €/m² 7,2 km, 177 674 hab.
- Bétheny 2 304 €/m² 8,3 km, 6 975 hab.
- Cormontreuil 2 765 €/m² 8,9 km, 6 534 hab.
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m² 11,5 km, 4 950 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 244 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline mont Saint-Pierre
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais les trous de Leu à 10 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des marais et sablières du massif de Saint-Thierry à 3,2 km
- sites Natura 2000 Marais et pelouses du tertiaire au nord de Reims à 7,6 km, Pelouses de la barbarie à Savigny-sur-Ardres à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Champigny ?
- jan 10,8 %
- fév 10,8 %
- mars 10,8 %
- avr 4,6 %
- mai 7,7 %
- juin 7,7 %
- juil 10,8 %
- août 6,2 %
- sept 9,2 %
- oct 6,2 %
- nov 10,8 %
- déc 4,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 179 €/m² | 20 |
| 2022 | 2 962 €/m² | 11 |
| 2023 | 3 064 €/m² | 9 |
| 2024 | 3 266 €/m² | 10 |
| 2025 | 3 006 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.