Prix de l'immobilier à Bezannes
3 485€/m² pour un appartement, prix médian des 57 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bezannes
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 294 communes dans l'aire d'attraction de Reims
- 16 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bezannes est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bezannes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 200 rue Raymond Mathieu | 64 m² | 3 | 215 000 € | décembre 2025 | 3 359 €/m² |
| 48 bis rue Georges Charpak | 64 m² | 3 | 187 000 € | septembre 2025 | 2 922 €/m² |
| 27 rue Gabriel Lippmann | 65 m² | 3 | 219 500 € | octobre 2024 | 3 255 €/m² |
| 180 rue Raymond Mathieu | 67 m² | 3 | 187 000 € | février 2025 | 2 791 €/m² |
| 12 allée Maurice Allais | 63 m² | 3 | 228 000 € | octobre 2025 | 3 619 €/m² |
| 23 rue Gabriel Lippmann | 65 m² | 3 | 217 447 € | mars 2023 | 3 940 €/m² |
| 159 rue Louis Victor de Broglie | 68 m² | 3 | 249 000 € | novembre 2025 | 3 662 €/m² |
| 16 rue Marie Paradis | 62 m² | 3 | 203 900 € | octobre 2025 | 3 289 €/m² |
| 16 rue Marie Paradis | 62 m² | 3 | 208 900 € | octobre 2025 | 3 369 €/m² |
| 16 rue Marie Paradis | 62 m² | 3 | 213 900 € | septembre 2025 | 3 450 €/m² |
| 16 rue Marie Paradis | 62 m² | 3 | 206 900 € | septembre 2025 | 3 337 €/m² |
| 16 rue Marie Paradis | 62 m² | 3 | 211 900 € | juillet 2025 | 3 418 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,7 % entre 2021 et 2025, passant de 3 176 €/m² à 3 485 €/m².
Ce prix se situe 87 % au-dessus de la médiane du département (1 866 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 225 €/m² et 3 821 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bezannes, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 843 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 618 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bezannes, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bezannes
- Combien coûte le mètre carré à Bezannes ?
- Le prix médian à Bezannes est de 3 485 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 57 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 225 €/m² et 3 821 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bezannes ?
- Hautes Feuilles, à 3 637 €/m². Le moins cher est les Grains d'Argent, à 2 848 €/m², soit 28 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Bezannes ?
- En juillet, qui concentre 13,5 % des ventes de l'année, contre 4,8 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bezannes
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 28 % : Hautes Feuilles à 3 637 €/m², les Grains d'Argent à 2 848 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Entre Deux Voies 3 409 €/m² 75 ventes, 9 % de maisons
- les Grains d'Argent 2 848 €/m² 43 ventes, 23 % de maisons
- les Létis 3 485 €/m² 35 ventes, 14 % de maisons
- Hautes Feuilles 3 637 €/m² 26 ventes, 85 % de maisons
- les Ouettes 3 521 €/m² 16 ventes, 0 % de maisons
- la Croix Blanche 3 417 €/m² 14 ventes, 86 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 8 lieux-dits de Bezannes portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Roies (9), le Champ Drillon (5), les Crayères (4), les Chaillaux (3), Pierre Salmon (2), les Nirvalles (2), le Jardin Petit (1), les Marsillers (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AK 4 432 €/m² 8 ventes
- section AL 3 428 €/m² 136 ventes
- section AI 3 422 €/m² 34 ventes
- section AE 3 301 €/m² 18 ventes
- section AH 2 930 €/m² 56 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 42 y sont recensées à Bezannes, 21 ont pu être situées, et 236 ventes sur 252 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 252 retenues à Bezannes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 200 rue Raymond Mathieu | appartement | 64 m² | 3 | 215 000 € | 3 359 | décembre 2025 | |
| 74 avenue François Jacob | appartement | 44 m² | 2 | 150 000 € | 3 409 | décembre 2025 | |
| 175 avenue François Jacob | appartement | 76 m² | 3 | 299 554 € | 3 942 | décembre 2025 | |
| 205 rue Louis Victor de Broglie | appartement | 40 m² | 2 | 159 750 € | 3 994 | décembre 2025 | |
| 48 A rue Georges Charpak | appartement | 36 m² | 2 | 142 000 € | 3 944 | décembre 2025 | |
| 3 impasse du Château | maison | 78 m² | 5 | 308 m² | 290 000 € | 3 718 | décembre 2025 |
| 11 allée Victor Grignard | appartement | 95 m² | 4 | 299 600 € | 3 154 | novembre 2025 | |
| 175 avenue François Jacob | appartement | 82 m² | 4 | 351 000 € | 4 280 | novembre 2025 | |
| 159 rue Louis Victor de Broglie | appartement | 68 m² | 3 | 249 000 € | 3 662 | novembre 2025 | |
| 48 bis rue Georges Charpak | appartement | 38 m² | 2 | 137 000 € | 3 605 | novembre 2025 | |
| 24 rue Jane Addams | maison | 107 m² | 5 | 183 m² | 305 000 € | 2 850 | octobre 2025 |
| 2 allée Grazia Deledda | maison | 103 m² | 4 | 495 m² | 420 000 € | 4 078 | octobre 2025 |
| 16 rue Marie Paradis | appartement | 62 m² | 3 | 203 900 € | 3 289 | octobre 2025 | |
| 11 rue Louis Victor de Broglie | appartement | 49 m² | 2 | 166 000 € | 3 388 | octobre 2025 | |
| 175 avenue François Jacob | appartement | 102 m² | 4 | 425 000 € | 4 167 | octobre 2025 | |
| 12 allée Maurice Allais | appartement | 63 m² | 3 | 228 000 € | 3 619 | octobre 2025 | |
| 16 rue Marie Paradis | appartement | 62 m² | 3 | 208 900 € | 3 369 | octobre 2025 | |
| 16 rue Marie Paradis | appartement | 62 m² | 3 | 213 900 € | 3 450 | septembre 2025 | |
| 2 rue Frédéric Mistral | maison | 115 m² | 5 | 435 m² | 425 200 € | 3 697 | septembre 2025 |
| 16 rue Marie Paradis | appartement | 62 m² | 3 | 206 900 € | 3 337 | septembre 2025 | |
| 203 rue Louis Victor de Broglie | appartement | 41 m² | 2 | 157 100 € | 3 832 | septembre 2025 | |
| 48 bis rue Georges Charpak | appartement | 64 m² | 3 | 187 000 € | 2 922 | septembre 2025 | |
| 141 rue Louis Victor de Broglie | appartement | 47 m² | 2 | 170 000 € | 3 617 | septembre 2025 | |
| 104 avenue François Jacob | appartement | 53 m² | 1 | 105 000 € | 1 981 | septembre 2025 | |
| 19 rue des Têtes de Fer | maison | 80 m² | 5 | 264 500 € | 3 306 | septembre 2025 | |
| 4 allée Anatole France | maison | 101 m² | 4 | 215 m² | 351 090 € | 3 476 | septembre 2025 |
| 16 rue Marie Paradis | appartement | 61 m² | 3 | 203 900 € | 3 343 | septembre 2025 | |
| 195 avenue François Jacob | appartement | 71 m² | 3 | 254 200 € | 3 580 | août 2025 | |
| 24 rue Jane Addams | maison | 105 m² | 5 | 188 m² | 308 000 € | 2 933 | août 2025 |
| 24 rue Jane Addams | appartement | 45 m² | 2 | 147 000 € | 3 267 | août 2025 | |
| 171 avenue Alcide de Gasperi | appartement | 46 m² | 2 | 187 200 € | 4 070 | août 2025 | |
| 16 allée Maurice Allais | appartement | 46 m² | 2 | 175 000 € | 3 804 | août 2025 | |
| 24 rue Jane Addams | maison | 91 m² | 4 | 186 m² | 269 000 € | 2 956 | août 2025 |
| 24 rue Jane Addams | appartement | 70 m² | 3 | 12 m² | 224 000 € | 3 200 | août 2025 |
| 20 allée Florence Arthaud | maison | 107 m² | 5 | 175 m² | 303 800 € | 2 839 | juillet 2025 |
| 78 rue Jane Addams | appartement | 39 m² | 2 | 158 200 € | 4 056 | juillet 2025 | |
| 24 rue Jane Addams | maison | 105 m² | 5 | 253 m² | 299 000 € | 2 848 | juillet 2025 |
| 12 allée Maurice Allais | appartement | 69 m² | 3 | 222 500 € | 3 225 | juillet 2025 | |
| 16 rue du Battoir | maison | 110 m² | 6 | 511 m² | 295 400 € | 2 685 | juillet 2025 |
| 31 rue Gabriel Lippmann | appartement | 30 m² | 1 | 94 000 € | 3 133 | juillet 2025 | |
| 16 rue Marie Paradis | appartement | 62 m² | 3 | 211 900 € | 3 418 | juillet 2025 | |
| 171 avenue Alcide de Gasperi | appartement | 82 m² | 4 | 362 000 € | 4 415 | juillet 2025 | |
| 5 allée Victor Grignard | appartement | 70 m² | 3 | 256 980 € | 3 671 | juillet 2025 | |
| 16 rue Marie Paradis | appartement | 61 m² | 3 | 200 900 € | 3 293 | juillet 2025 | |
| 16 rue Marie Paradis | appartement | 89 m² | 4 | 272 100 € | 3 057 | juillet 2025 | |
| 16 rue Marie Paradis | appartement | 91 m² | 4 | 266 100 € | 2 924 | juillet 2025 | |
| 18 avenue François Jacob | appartement | 49 m² | 2 | 151 000 € | 3 082 | juillet 2025 | |
| 18 avenue François Jacob | appartement | 47 m² | 2 | 173 300 € | 3 687 | juillet 2025 | |
| 80 avenue François Jacob | appartement | 24 m² | 1 | 90 000 € | 3 750 | juin 2025 | |
| 52 rue Gabriel Lippmann | appartement | 50 m² | 2 | 174 752 € | 3 495 | juin 2025 | |
| 171 avenue Alcide de Gasperi | appartement | 82 m² | 4 | 355 900 € | 4 340 | juin 2025 | |
| 11 rue Louis Victor de Broglie | appartement | 103 m² | 4 | 359 000 € | 3 485 | juin 2025 | |
| 183 rue Louis Victor de Broglie | appartement | 46 m² | 2 | 188 000 € | 4 087 | juin 2025 | |
| 38 cours Christian Lange | appartement | 45 m² | 2 | 164 000 € | 3 644 | juin 2025 | |
| 195 avenue François Jacob | appartement | 85 m² | 3 | 314 000 € | 3 694 | juin 2025 | |
| 6 rue de Baconnes | appartement | 207 m² | 5 | 335 000 € | 1 618 | mai 2025 | |
| 11 rue Louis Victor de Broglie | appartement | 49 m² | 2 | 170 000 € | 3 469 | avril 2025 | |
| 18 avenue François Jacob | appartement | 28 m² | 1 | 124 950 € | 4 463 | avril 2025 | |
| 194 rue Raymond Mathieu | appartement | 90 m² | 3 | 194 850 € | 2 165 | avril 2025 | |
| 141 rue Louis Victor de Broglie | appartement | 59 m² | 2 | 166 300 € | 2 819 | avril 2025 | |
| 12 allée Selma Lagerlöf | maison | 132 m² | 5 | 634 m² | 469 300 € | 3 555 | mars 2025 |
| 4 allée Léon Jouhaux | maison | 77 m² | 4 | 179 m² | 275 000 € | 3 571 | mars 2025 |
| 35 rue de Baconnes | maison | 90 m² | 4 | 304 m² | 289 950 € | 3 222 | mars 2025 |
| 141 rue Louis Victor de Broglie | appartement | 28 m² | 1 | 107 000 € | 3 821 | mars 2025 | |
| 3 rue Victor Lambert | appartement | 67 m² | 1 | 222 600 € | 3 322 | mars 2025 | |
| 203 rue Louis Victor de Broglie | appartement | 41 m² | 2 | 166 000 € | 4 049 | février 2025 | |
| 74 avenue François Jacob | appartement | 44 m² | 2 | 162 000 € | 3 682 | février 2025 | |
| 68 avenue François Jacob | appartement | 84 m² | 4 | 339 500 € | 4 042 | février 2025 | |
| 180 rue Raymond Mathieu | appartement | 67 m² | 3 | 187 000 € | 2 791 | février 2025 | |
| 18 chemin des Hautes Feuilles | maison | 140 m² | 4 | 850 m² | 661 000 € | 4 721 | janvier 2025 |
| 7 impasse du Château | maison | 78 m² | 5 | 326 m² | 335 305 € | 4 299 | janvier 2025 |
| 48 rue Gabriel Lippmann | appartement | 77 m² | 3 | 239 850 € | 3 115 | janvier 2025 | |
| 10 allée Maurice Allais | appartement | 86 m² | 4 | 229 000 € | 2 663 | janvier 2025 | |
| Entre Deux Voies | appartement | 40 m² | 2 | 240 400 € | 6 010 | décembre 2024 | |
| 19 allée Victor Grignard | appartement | 48 m² | 2 | 163 900 € | 3 415 | décembre 2024 | |
| 10 allée des Grains d'Argent | maison | 201 m² | 7 | 744 m² | 502 000 € | 2 498 | décembre 2024 |
| 9 grande Rue | maison | 148 m² | 5 | 513 m² | 548 600 € | 3 707 | décembre 2024 |
| 23 rue des Têtes de Fer | maison | 89 m² | 3 | 1 307 m² | 375 000 € | 4 213 | novembre 2024 |
| 74 avenue François Jacob | appartement | 45 m² | 2 | 162 000 € | 3 600 | octobre 2024 | |
| 27 rue Gabriel Lippmann | appartement | 65 m² | 3 | 219 500 € | 3 377 | octobre 2024 |
Autour de Bezannes
Bezannes est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 25 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Bezannes appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
- Gueux 3 143 €/m²
Les communes limitrophes
Bezannes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Mesneux 2 597 €/m² 2,3 km
- Tinqueux 2 317 €/m² 3,0 km
- Écueil 3 205 €/m² 5,6 km
- Reims 2 643 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Villers-aux-Nœuds, Sacy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bezannes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cormontreuil 2 765 €/m² 4,5 km, 6 534 hab.
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m² 5,4 km, 3 566 hab.
- Taissy 2 527 €/m² 7,0 km, 2 194 hab.
- Muizon 2 430 €/m² 9,5 km, 2 081 hab.
- Bétheny 2 304 €/m² 9,9 km, 6 975 hab.
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m² 12,1 km, 4 950 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 238 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du marais les trous de Leu à 6,6 km, parc naturel régional de la Montagne de Reims à 11 km
- rivière Ardre à 11 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des marais et sablières du massif de Saint-Thierry à 8,7 km
- site Natura 2000 Marais et pelouses du tertiaire au nord de Reims à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bezannes ?
- jan 10,3 %
- fév 5,6 %
- mars 9,1 %
- avr 4,8 %
- mai 5,6 %
- juin 8,3 %
- juil 13,5 %
- août 6,3 %
- sept 12,7 %
- oct 7,9 %
- nov 5,6 %
- déc 10,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 176 €/m² | 18 | 3 210 €/m² | 23 |
| 2022 | 3 288 €/m² | 28 | 3 510 €/m² | 20 |
| 2023 | 2 959 €/m² | 47 | 3 351 €/m² | 9 |
| 2024 | 3 615 €/m² | 21 | 3 747 €/m² | 13 |
| 2025 | 3 485 €/m² | 57 | 3 391 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.