Prix de l'immobilier à Écueil
3 205€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour d'Écueil
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Écueil est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Écueil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de l'Église | 103 m² | 5 | 105 600 € | septembre 2023 | 1 025 €/m² |
| 10 rue de Villers aux Noeuds | 120 m² | 4 | 611 000 € | mars 2023 | 5 092 €/m² |
| 10 place de la Mairie | 90 m² | 4 | 210 000 € | janvier 2025 | 2 242 €/m² |
| 2 rue de la Garenne | 90 m² | 4 | 365 000 € | juin 2023 | 4 056 €/m² |
| 10 rue de Villers aux Noeuds | 120 m² | 4 | 313 080 € | mai 2021 | 4 450 €/m² |
| 5 rue Saint Vincent | 88 m² | 4 | 290 900 € | septembre 2025 | 3 176 €/m² |
| 6 rue Brûlée | 118 m² | 5 | 199 998 € | janvier 2023 | 1 695 €/m² |
| 4 rue de la Garenne | 86 m² | 4 | 406 000 € | juillet 2021 | 8 052 €/m² |
| 1 ruelle des Consins | 91 m² | 3 | 150 000 € | mai 2021 | 2 812 €/m² |
| 11 rue de Villers aux Noeuds | 113 m² | 6 | 930 000 € | septembre 2022 | 8 687 €/m² |
| 10 rue de Chamery | 78 m² | 4 | 250 000 € | juin 2023 | 3 205 €/m² |
| 16 rue de Villers aux Noeuds | 85 m² | 5 | 330 000 € | avril 2023 | 3 882 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 88 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 90 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 695 €/m² et 4 056 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Écueil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Saint Vincent | maison | 88 m² | 4 | 681 m² | 290 900 € | 3 306 | septembre 2025 |
| 10 place de la Mairie | maison | 90 m² | 4 | 200 m² | 210 000 € | 2 333 | janvier 2025 |
| 9 grande Rue | maison | 174 m² | 6 | 1 382 m² | 328 000 € | 1 885 | juillet 2024 |
| 3 rue de l'Église | maison | 103 m² | 5 | 297 m² | 105 600 € | 1 025 | septembre 2023 |
| 26 rue Saint Vincent | maison | 200 m² | 6 | 1 246 m² | 540 000 € | 2 700 | septembre 2023 |
| 2 rue de la Garenne | maison | 90 m² | 4 | 681 m² | 365 000 € | 4 056 | juin 2023 |
| 10 rue de Chamery | maison | 78 m² | 4 | 160 m² | 250 000 € | 3 205 | juin 2023 |
| 16 rue de Villers aux Noeuds | maison | 85 m² | 5 | 724 m² | 330 000 € | 3 882 | avril 2023 |
| 10 rue de Villers aux Noeuds | maison | 120 m² | 4 | 711 m² | 611 000 € | 5 092 | mars 2023 |
| 6 rue Brûlée | maison | 118 m² | 5 | 1 151 m² | 199 998 € | 1 695 | janvier 2023 |
| 11 rue de Villers aux Noeuds | maison | 113 m² | 6 | 1 069 m² | 930 000 € | 8 230 | septembre 2022 |
| 3 rue de Chamery | maison | 50 m² | 3 | 78 m² | 63 600 € | 1 272 | décembre 2021 |
| 12 rue Saint Vincent | maison | 250 m² | 6 | 823 m² | 527 250 € | 2 109 | juillet 2021 |
| 4 rue de la Garenne | maison | 86 m² | 4 | 1 000 m² | 406 000 € | 4 721 | juillet 2021 |
| 1 ruelle des Consins | maison | 91 m² | 3 | 382 m² | 150 000 € | 1 648 | mai 2021 |
| 10 rue de Villers aux Noeuds | maison | 120 m² | 4 | 711 m² | 313 080 € | 2 609 | mai 2021 |
| 3 rue Brûlée | maison | 131 m² | 6 | 415 m² | 115 000 € | 878 | janvier 2021 |
Autour de Écueil
Écueil est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 20 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 15 km, Champagne crayeuse à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Écueil appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
Les communes limitrophes
Écueil touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bezannes 3 485 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Chamery, Sacy, Villers-aux-Nœuds, Marfaux, Pourcy, Nanteuil-la-Forêt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Écueil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tinqueux 2 317 €/m² 8,2 km, 10 771 hab.
- Cormontreuil 2 765 €/m² 8,3 km, 6 534 hab.
- Taissy 2 527 €/m² 9,9 km, 2 194 hab.
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m² 10,5 km, 3 566 hab.
- Reims 2 643 €/m² 11,1 km, 177 674 hab.
- Muizon 2 430 €/m² 11,5 km, 2 081 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 234 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional de la Montagne de Reims à 5,8 km, réserve naturelle régionale du marais les trous de Leu à 11 km
- forêts bois de Courton à 7,2 km, bois de Reims à 7,7 km
- rivière Ardre à 6,5 km
- site Natura 2000 Massif forestier de la Montagne de Reims (versant sud) et étangs associés à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 879 €/m² | 6 |
| 2023 | 3 205 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.