Prix de l'immobilier à Ormes (Marne)
3 521€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Ormes
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ormes est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ormes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de Pargny | 117 m² | 5 | 412 000 € | juillet 2025 | 3 521 €/m² |
| 3 rue de Pargny | 117 m² | 5 | 386 300 € | juin 2024 | 3 507 €/m² |
| 11 rue du Four | 133 m² | 5 | 435 800 € | juin 2023 | 3 410 €/m² |
| 14 rue de Reims | 126 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2023 | 826 €/m² |
| 3 rue de Coulommes | 115 m² | 6 | 320 800 € | novembre 2025 | 2 790 €/m² |
| 19 rue de la Briquèterie | 126 m² | 6 | 333 400 € | décembre 2021 | 3 659 €/m² |
| 17 rue de la Briquèterie | 129 m² | 4 | 423 000 € | décembre 2022 | 4 323 €/m² |
| 3 rue du Centre | 147 m² | 5 | 400 000 € | septembre 2021 | 3 763 €/m² |
| 9 rue Bardoux | 147 m² | 5 | 461 500 € | août 2021 | 4 342 €/m² |
| 14 rue de la Briquèterie | 150 m² | 5 | 394 300 € | juillet 2022 | 3 465 €/m² |
| 3 rue de Coulommes | 115 m² | 6 | 312 120 € | octobre 2022 | 3 578 €/m² |
| 15 rue du Dresfervuoin | 149 m² | 5 | 177 500 € | mars 2021 | 1 647 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 106 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 108 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 011 €/m² et 3 732 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ormes, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 399 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 898 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ormes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Ormes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 Grand Rue | maison | 186 m² | 7 | 1 100 m² | 560 000 € | 3 011 | décembre 2025 |
| 3 rue de Coulommes | maison | 115 m² | 6 | 373 m² | 320 800 € | 2 790 | novembre 2025 |
| 5 rue de Pargny | maison | 117 m² | 5 | 505 m² | 412 000 € | 3 521 | juillet 2025 |
| 10 bis rue du Dresfervuoin | maison | 183 m² | 5 | 572 m² | 683 000 € | 3 732 | juin 2025 |
| 11 rue des Sarments | maison | 89 m² | 5 | 484 m² | 335 655 € | 3 771 | février 2025 |
| 7 rue du Four | maison | 89 m² | 5 | 679 m² | 415 100 € | 4 664 | octobre 2024 |
| 7 chemin des Ruelles | maison | 85 m² | 5 | 725 m² | 295 900 € | 3 481 | septembre 2024 |
| 16 chemin des Ruelles | maison | 100 m² | 4 | 681 m² | 331 450 € | 3 315 | juillet 2024 |
| 3 rue des Vignes | maison | 79 m² | 5 | 672 m² | 262 000 € | 3 316 | juillet 2024 |
| 3 rue de Pargny | maison | 117 m² | 5 | 504 m² | 386 300 € | 3 302 | juin 2024 |
| 12 rue de la Forge | maison | 87 m² | 5 | 123 000 € | 1 414 | janvier 2024 | |
| 14 rue de Reims | maison | 126 m² | 4 | 998 m² | 100 000 € | 794 | décembre 2023 |
| 2 chemin de Gueux | maison | 145 m² | 4 | 1 218 m² | 449 000 € | 3 097 | novembre 2023 |
| 3 rue de la Victoire | maison | 266 m² | 5 | 321 m² | 623 470 € | 2 344 | août 2023 |
| 11 rue du Four | maison | 133 m² | 5 | 639 m² | 435 800 € | 3 277 | juin 2023 |
| 17 rue de la Briquèterie | maison | 129 m² | 4 | 270 m² | 423 000 € | 3 279 | décembre 2022 |
| 3 rue de Coulommes | maison | 115 m² | 6 | 373 m² | 312 120 € | 2 714 | octobre 2022 |
| 14 rue de la Briquèterie | maison | 150 m² | 5 | 816 m² | 394 300 € | 2 629 | juillet 2022 |
| 5 rue des Sarments | maison | 226 m² | 6 | 521 m² | 483 700 € | 2 140 | juillet 2022 |
| 2 bis rue de la Briquèterie | maison | 141 m² | 4 | 214 m² | 392 600 € | 2 784 | mai 2022 |
| 12 rue de la Briquèterie | maison | 88 m² | 4 | 878 m² | 225 000 € | 2 557 | mai 2022 |
| 16 chemin des Ruelles | maison | 100 m² | 4 | 681 m² | 330 850 € | 3 309 | avril 2022 |
| 3 rue du Dresfervuoin | maison | 204 m² | 5 | 948 m² | 512 600 € | 2 513 | janvier 2022 |
| 19 rue de la Briquèterie | maison | 126 m² | 6 | 568 m² | 333 400 € | 2 646 | décembre 2021 |
| 3 ruelle de Thillois | maison | 359 m² | 7 | 733 m² | 642 000 € | 1 788 | septembre 2021 |
| 3 rue du Centre | maison | 147 m² | 5 | 507 m² | 400 000 € | 2 721 | septembre 2021 |
| 9 rue Bardoux | maison | 147 m² | 5 | 658 m² | 461 500 € | 3 139 | août 2021 |
| 6 rue de Pargny | maison | 107 m² | 6 | 432 m² | 261 700 € | 2 446 | juillet 2021 |
| 15 rue du Dresfervuoin | maison | 149 m² | 5 | 565 m² | 177 500 € | 1 191 | mars 2021 |
Autour de Ormes
Ormes est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 27 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Ormes appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
Les communes limitrophes
Ormes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Mesneux 2 597 €/m² 1,5 km
- Tinqueux 2 317 €/m² 2,5 km
- Vrigny 2 643 €/m² 3,3 km
Voisines sans prix publiable : Thillois, Pargny-lès-Reims, Coulommes-la-Montagne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ormes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bezannes 3 485 €/m² 2,7 km, 5 039 hab.
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m² 4,2 km, 3 566 hab.
- Muizon 2 430 €/m² 6,8 km, 2 081 hab.
- Cormontreuil 2 765 €/m² 7,0 km, 6 534 hab.
- Reims 2 643 €/m² 7,1 km, 177 674 hab.
- Taissy 2 527 €/m² 9,6 km, 2 194 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 240 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais les trous de Leu à 9,0 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des marais et sablières du massif de Saint-Thierry à 6,2 km
- sites Natura 2000 Marais et pelouses du tertiaire au nord de Reims à 8,7 km, Pelouses de la barbarie à Savigny-sur-Ardres à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 546 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 671 €/m² | 8 |
| 2024 | 3 315 €/m² | 6 |
| 2025 | 3 521 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.