Les découpages autour de Val de Livre
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Val de Livre est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Val de Livre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de la Vicomte | 122 m² | 4 | 150 000 € | mars 2025 | 1 230 €/m² |
| 9 rue Michel Letellier | 120 m² | 4 | 237 000 € | septembre 2022 | 3 349 €/m² |
| 5 avenue du Général de Gaulle | 120 m² | 5 | 95 000 € | mai 2022 | 1 342 €/m² |
| 8 rue André Lenôtre | 105 m² | 4 | 226 900 € | septembre 2021 | 5 772 €/m² |
| 2 bis rue André Lenôtre | 127 m² | 5 | 297 500 € | juin 2022 | 3 972 €/m² |
| 3 route de Reims | 135 m² | 5 | 442 000 € | avril 2025 | 3 274 €/m² |
| 9 rue du Poncet | 106 m² | 5 | 180 000 € | février 2025 | 1 698 €/m² |
| 3 rue du Mont | 94 m² | 4 | 125 000 € | juillet 2024 | 1 415 €/m² |
| 2 rue André Lenôtre | 140 m² | 5 | 268 000 € | septembre 2024 | 2 037 €/m² |
| 1 rue de Germaine | 150 m² | 4 | 191 900 € | mars 2022 | 2 169 €/m² |
| 1 avenue du Général de Gaulle | 105 m² | 5 | 42 500 € | janvier 2022 | 686 €/m² |
| 9 rue de Mutry | 117 m² | 6 | 281 929 € | octobre 2021 | 6 436 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 62 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 63 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 698 €/m² et 3 274 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Val de Livre, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 581 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 279 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Val de Livre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Val de Livre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Saint Dénis | maison | 68 m² | 4 | 873 m² | 203 500 € | 2 993 | juin 2025 |
| 3 route de Reims | maison | 135 m² | 5 | 1 279 m² | 442 000 € | 3 274 | avril 2025 |
| 7 rue de la Tournelle | maison | 79 m² | 4 | 652 m² | 199 500 € | 2 525 | avril 2025 |
| 5 rue de la Vicomte | maison | 122 m² | 4 | 58 m² | 150 000 € | 1 230 | mars 2025 |
| 9 rue du Poncet | maison | 106 m² | 5 | 230 m² | 180 000 € | 1 698 | février 2025 |
| 29 rue André Lenôtre | maison | 83 m² | 3 | 350 m² | 281 820 € | 3 395 | janvier 2025 |
| 2 rue André Lenôtre | maison | 140 m² | 5 | 362 m² | 268 000 € | 1 914 | septembre 2024 |
| 3 rue du Mont | maison | 94 m² | 4 | 676 m² | 125 000 € | 1 330 | juillet 2024 |
| 5113 Le Champ Peraigne | maison | 180 m² | 3 | 770 000 € | 4 278 | août 2023 | |
| 4 rue du Clos des Vignettes | maison | 205 m² | 4 | 7 439 m² | 1 119 376 € | 5 460 | janvier 2023 |
| 7 rue Michel Letellier | maison | 74 m² | 4 | 234 m² | 149 000 € | 2 014 | janvier 2023 |
| 10 rue de la Vicomte | maison | 200 m² | 4 | 1 565 m² | 430 500 € | 2 153 | octobre 2022 |
| 8 rue de la Croix de Pâques | maison | 122 m² | 7 | 803 m² | 253 900 € | 2 081 | octobre 2022 |
| 9 rue Michel Letellier | maison | 120 m² | 4 | 422 m² | 237 000 € | 1 975 | septembre 2022 |
| 16 rue de la Vicomte | maison | 172 m² | 5 | 800 m² | 170 000 € | 988 | août 2022 |
| 2 bis rue André Lenôtre | maison | 127 m² | 5 | 460 m² | 297 500 € | 2 343 | juin 2022 |
| 5 avenue du Général de Gaulle | maison | 120 m² | 5 | 1 644 m² | 95 000 € | 792 | mai 2022 |
| 7 avenue du Général de Gaulle | maison | 74 m² | 3 | 215 m² | 76 000 € | 1 027 | mai 2022 |
| 20 rue Michel Letellier | maison | 45 m² | 1 | 1 069 m² | 105 000 € | 2 333 | mars 2022 |
| 1 rue de Germaine | maison | 150 m² | 4 | 390 m² | 191 900 € | 1 279 | mars 2022 |
| 1 avenue du Général de Gaulle | maison | 105 m² | 5 | 1 286 m² | 42 500 € | 405 | janvier 2022 |
| 9 rue de Mutry | maison | 117 m² | 6 | 340 m² | 281 929 € | 2 410 | octobre 2021 |
| 8 rue André Lenôtre | maison | 105 m² | 4 | 190 m² | 226 900 € | 2 161 | septembre 2021 |
| 2 rue du Puits | maison | 81 m² | 2 | 577 m² | 65 000 € | 802 | septembre 2021 |
| 10 rue de la Vicomte | maison | 200 m² | 4 | 1 565 m² | 183 333 € | 917 | mai 2021 |
| 5 rue André Lenôtre | maison | 180 m² | 5 | 63 m² | 43 000 € | 239 | mars 2021 |
| 26 rue Michel Letellier | maison | 74 m² | 2 | 892 m² | 85 000 € | 1 149 | février 2021 |
Autour de Val de Livre
Val de Livre est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 14 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 4,8 km, Champagne crayeuse à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Val de Livre appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
Les communes limitrophes
Val de Livre touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bouzy 2 253 €/m² 2,3 km
- Ambonnay 2 280 €/m² 4,7 km
- Mailly-Champagne 2 195 €/m² 5,3 km
- Verzy 1 860 €/m² 5,6 km
- Tours-sur-Marne 2 321 €/m² 6,0 km
- Verzenay 1 662 €/m² 6,4 km
- Ludes 2 386 €/m² 6,5 km
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m² 7,7 km
Voisines sans prix publiable : Ville-en-Selve, Fontaine-sur-Ay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Val de Livre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Taissy 2 527 €/m² 11,3 km, 2 194 hab.
- Cormontreuil 2 765 €/m² 13,2 km, 6 534 hab.
- Épernay 1 776 €/m² 15,5 km, 22 174 hab.
- Bezannes 3 485 €/m² 15,9 km, 5 039 hab.
- Reims 2 643 €/m² 17,1 km, 177 674 hab.
- Tinqueux 2 317 €/m² 18,4 km, 10 771 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 226 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de Verzy à 4,4 km, réserve biologique dirigée de Faux de Verzy à 4,9 km
- forêt de la Montagne de Reims à 1,9 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Verzy à 4,5 km
- rivières Livre à 7,8 km, Ardre à 10 km
- sites Natura 2000 Massif forestier de la Montagne de Reims (versant sud) et étangs associés à 5,3 km, Marais de la Vesle en amont de Reims à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 033 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 627 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 759 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.