Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bétheny

2 304€/m² pour un appartement, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 778 2 855 12 ventes
une maison 2 347 2 966 64 ventes
Estimer un bien ici Les 465 ventes, une par une

Les découpages autour de Bétheny

Le prix dans l'aire d'attraction de Reims

160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bétheny est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bétheny

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 111 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 5 pièces , 330 m² de terrain

182 500 € à 295 000 €

médiane des comparables 266 000 €, soit 2 665 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bétheny, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
20 rue Dian Fossey 100 m² 5 270 000 € mai 2025 2 700 €/m²
5 allée des Boutons d'Or 101 m² 5 266 000 € octobre 2025 2 634 €/m²
29 allée des Tulipes 103 m² 5 188 000 € décembre 2025 1 825 €/m²
23 allée des Tulipes 103 m² 5 180 000 € avril 2025 1 748 €/m²
39 rue Henri Farman 103 m² 5 177 000 € mars 2025 1 718 €/m²
23 grande Rue 103 m² 5 730 000 € janvier 2025 7 087 €/m²
6 allée des Boutons d'Or 101 m² 5 274 850 € septembre 2024 2 839 €/m²
21 rue du Moulin 101 m² 5 291 600 € février 2024 3 012 €/m²
6 allée Duguay Trouin 97 m² 5 249 000 € août 2025 2 567 €/m²
10 rue Marceau 105 m² 5 310 200 € septembre 2025 2 954 €/m²
12 allée des Tulipes 105 m² 5 279 800 € juillet 2025 2 665 €/m²
61 allée des Jonquilles 105 m² 5 178 000 € mars 2025 1 695 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 11,1 % entre 2021 et 2024, passant de 1 889 €/m² à 2 099 €/m².

Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (1 866 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 778 €/m² et 2 855 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Bétheny, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 400 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 873 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Bétheny, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 30 à 45 m² 2 400 €/m² 7 ventes
  • de 45 à 62 m² 2 129 €/m² 31 ventes
  • de 62 à 80 m² 2 030 €/m² 40 ventes
  • de 80 à 105 m² 1 873 €/m² 23 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Bétheny

Combien coûte le mètre carré à Bétheny ?
Le prix médian à Bétheny est de 2 304 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 778 €/m² et 2 855 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Bétheny ?
le Champ Doré, à 3 046 €/m². Le moins cher est Coulmy, à 2 326 €/m², soit 31 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Bétheny ?
En juin, qui concentre 12,0 % des ventes de l'année, contre 5,8 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Bétheny

6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 31 % : le Champ Doré à 3 046 €/m², Coulmy à 2 326 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Terres Saint Rémy : 2 760 €/m² sur 84 ventes le Murnague : 2 400 €/m² sur 71 ventes Coulmy : 2 326 €/m² sur 58 ventes la Carelle d'Empas : 2 690 €/m² sur 40 ventes la Potière : 2 665 €/m² sur 21 ventes le Champ Doré : 3 046 €/m² sur 19 ventes 2 km les Terres Saint Rémy 2 760 € le Murnague 2 400 € Coulmy 2 326 € la Carelle d'Empas 2 690 € la Potière 2 665 € le Champ Doré 3 046 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Bétheny les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Terres Saint Rémy 2 760 €/m² 84 ventes, 95 % de maisons
  • le Murnague 2 400 €/m² 71 ventes, 86 % de maisons
  • Coulmy 2 326 €/m² 58 ventes, 97 % de maisons
  • la Carelle d'Empas 2 690 €/m² 40 ventes, 100 % de maisons
  • la Potière 2 665 €/m² 21 ventes, 52 % de maisons
  • le Champ Doré 3 046 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 9 lieux-dits de Bétheny portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Courtemont (8), les Naux (8), Ruffy (4), la Maye (4), Nampages (3), le Crey (3), Chaîne d'Or (2), la Motelle (2), la Croisette (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AI 2 939 €/m² 18 ventes
  • section AH 2 738 €/m² 53 ventes
  • section ZB 2 725 €/m² 71 ventes
  • section AC 2 660 €/m² 30 ventes
  • section AK 2 630 €/m² 38 ventes
  • section AE 2 397 €/m² 71 ventes
  • section AD 2 278 €/m² 40 ventes
  • section AM 2 053 €/m² 127 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 98 y sont recensées à Bétheny, 15 ont pu être situées, et 328 ventes sur 465 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 465 retenues à Bétheny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
19 rue Neuve maison 94 m² 5 662 m² 300 000 € 3 191 décembre 2025
5 rue Marie Drouet appartement 83 m² 237 000 € 2 855 décembre 2025
6 rue du Murnague maison 139 m² 8 935 m² 319 450 € 2 298 décembre 2025
14 allée des Lys maison 192 m² 9 862 m² 385 000 € 2 005 décembre 2025
29 allée des Tulipes maison 103 m² 5 213 m² 188 000 € 1 825 décembre 2025
31 rue Maria Callas maison 169 m² 5 716 m² 344 800 € 2 040 novembre 2025
10 rue Jules Dumont d'Urville maison 113 m² 4 221 m² 295 650 € 2 616 novembre 2025
25 allée du Muguet maison 89 m² 4 207 m² 216 000 € 2 427 novembre 2025
8 rue Andre Mulot maison 80 m² 4 175 m² 228 000 € 2 850 novembre 2025
8 rue Edith Piaf maison 92 m² 6 525 m² 365 000 € 3 967 novembre 2025
23 rue Dian Fossey maison 97 m² 4 195 m² 260 000 € 2 680 octobre 2025
10 allée du Champ Doré maison 85 m² 3 677 m² 385 000 € 4 529 octobre 2025
6 allée Hubert Lathan maison 117 m² 5 307 m² 250 000 € 2 137 octobre 2025
5 allée des Boutons d'Or maison 101 m² 5 266 000 € 2 634 octobre 2025
13 allée du Muguet maison 145 m² 6 317 m² 347 500 € 2 397 octobre 2025
11 rue de Reims maison 99 m² 6 256 m² 270 000 € 2 727 octobre 2025
2 allée Saint Sébastien maison 89 m² 5 585 m² 325 000 € 3 652 octobre 2025
1 rue Francoise Sagan maison 140 m² 6 535 m² 380 000 € 2 714 octobre 2025
5 rue Marie Drouet appartement 52 m² 2 164 500 € 3 163 octobre 2025
6 rue Clément Ader appartement 60 m² 3 58 000 € 967 octobre 2025
2 rue Robert Surcouf appartement 53 m² 3 72 000 € 1 358 octobre 2025
13 impasse Antoine Becquerel maison 109 m² 6 259 m² 314 510 € 2 885 septembre 2025
25 rue Andre Mulot maison 91 m² 5 231 m² 282 030 € 3 099 septembre 2025
10 rue Marceau maison 105 m² 5 288 m² 310 200 € 2 954 septembre 2025
22 voie des Loups maison 107 m² 4 500 m² 251 150 € 2 347 septembre 2025
34 rue Henri Farman maison 89 m² 4 182 m² 178 000 € 2 000 septembre 2025
6 allée Duguay Trouin maison 97 m² 5 503 m² 249 000 € 2 567 août 2025
25 rue Germaine Vabre Libersa maison 125 m² 5 443 m² 314 000 € 2 512 août 2025
16 grande Rue maison 147 m² 4 544 m² 398 600 € 2 712 août 2025
26 rue Silvia Monfort maison 99 m² 4 380 m² 325 000 € 3 283 août 2025
2 rue du Commerce maison 75 m² 5 510 m² 196 500 € 2 620 juillet 2025
12 allée des Tulipes maison 105 m² 5 443 m² 279 800 € 2 665 juillet 2025
40 rue Paul Bert maison 60 m² 3 284 m² 85 000 € 1 417 juillet 2025
5 impasse du Chenois maison 89 m² 4 480 m² 264 564 € 2 973 juillet 2025
5 rue Marie Drouet appartement 56 m² 2 153 000 € 2 732 juillet 2025
54 allée du Tourizet maison 106 m² 6 515 m² 270 000 € 2 547 juin 2025
8 rue Robert Surcouf appartement 66 m² 3 113 000 € 1 712 juin 2025
15 rue de la Potière maison 110 m² 4 318 m² 233 500 € 2 123 juin 2025
1 rue Alain Colas appartement 86 m² 4 161 100 € 1 873 juin 2025
11 voie des Loups maison 107 m² 5 600 m² 330 000 € 3 084 juin 2025
3 rue Neuve maison 60 m² 3 393 m² 325 000 € 5 417 juin 2025
12 rue Anita Conti maison 92 m² 4 204 m² 262 000 € 2 848 juin 2025
20 rue Dian Fossey maison 100 m² 5 216 m² 270 000 € 2 700 mai 2025
17 impasse Antoine Becquerel maison 106 m² 6 374 m² 300 000 € 2 830 mai 2025
5 allée Ambroise Croizat appartement 72 m² 3 277 250 € 3 851 mai 2025
20 allée des Tulipes maison 89 m² 4 184 m² 235 500 € 2 646 avril 2025
23 allée des Tulipes maison 103 m² 5 157 m² 180 000 € 1 748 avril 2025
27 rue Maria Callas maison 158 m² 6 716 m² 367 000 € 2 323 avril 2025
3 rue du Commerce maison 117 m² 5 1 078 m² 477 000 € 4 077 avril 2025
3 bis rue de Courcy appartement 40 m² 2 96 000 € 2 400 avril 2025
21 allée des Boutons d'Or maison 106 m² 5 196 970 € 1 858 avril 2025
18 allée du Tourizet maison 155 m² 5 927 m² 350 000 € 2 258 avril 2025
26 rue René Dumont maison 98 m² 4 354 m² 302 500 € 3 087 avril 2025
103 rue Henri Farman maison 89 m² 5 396 m² 203 500 € 2 287 avril 2025
14 rue Dian Fossey maison 87 m² 4 195 m² 263 000 € 3 023 avril 2025
8 rue Anita Conti maison 87 m² 4 209 m² 253 000 € 2 908 avril 2025
10 rue Anita Conti maison 87 m² 4 209 m² 253 000 € 2 908 mars 2025
61 allée des Jonquilles maison 105 m² 5 271 m² 178 000 € 1 695 mars 2025
35 rue Maria Callas maison 183 m² 5 731 m² 440 000 € 2 404 mars 2025
21 rue des Terres Saint Rémi maison 101 m² 6 298 m² 225 000 € 2 228 mars 2025
39 rue Henri Farman maison 103 m² 5 166 m² 177 000 € 1 718 mars 2025
18 allée de la Carelle d'Empas maison 108 m² 5 541 m² 314 000 € 2 907 mars 2025
48 rue Andre Mulot maison 80 m² 4 153 m² 220 000 € 2 750 mars 2025
4 allée du Tourizet maison 160 m² 5 764 m² 413 040 € 2 582 février 2025
9 rue Renée Vivien maison 167 m² 6 621 m² 460 700 € 2 759 février 2025
5 impasse de la Motelle maison 150 m² 5 529 m² 401 950 € 2 680 février 2025
34 rue Neuve maison 90 m² 4 588 m² 250 000 € 2 778 février 2025
24 rue Dian Fossey maison 87 m² 4 195 m² 253 000 € 2 908 janvier 2025
6 rue Anita Conti maison 87 m² 4 209 m² 252 000 € 2 897 janvier 2025
6 rue Pasteur appartement 100 m² 5 177 800 € 1 778 janvier 2025
3 rue Alain Colas appartement 77 m² 3 170 050 € 2 208 janvier 2025
5 rue Marie Drouet appartement 68 m² 3 181 100 € 2 663 janvier 2025
30 rue Dian Fossey maison 85 m² 4 204 m² 256 000 € 3 012 janvier 2025
23 grande Rue maison 103 m² 5 2 931 m² 730 000 € 7 087 janvier 2025
2 rue Anita Conti maison 87 m² 4 212 m² 260 000 € 2 989 janvier 2025
4 rue Anita Conti maison 87 m² 4 211 m² 258 000 € 2 966 janvier 2025
59 route de Reims maison 79 m² 3 1 872 m² 626 323 € 7 928 décembre 2024
3 rue de Reims maison 162 m² 6 255 m² 291 800 € 1 801 décembre 2024
36 allée du Tourizet maison 100 m² 6 439 m² 247 700 € 2 477 décembre 2024
9 rue Neuve maison 48 m² 3 284 m² 545 000 € 11 354 décembre 2024

Autour de Bétheny

Bétheny est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 33 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 18 km.

L'aire dont elle dépend

Bétheny appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune du pôle.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bétheny touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bétheny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 247 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale du marais les trous de Leu à 8,4 km
  • réserve naturelle réserve naturelle régionale des marais et sablières du massif de Saint-Thierry à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Bétheny ?

  • jan 8,0 %
  • fév 5,8 %
  • mars 8,4 %
  • avr 8,0 %
  • mai 7,3 %
  • juin 12,0 %
  • juil 9,7 %
  • août 8,8 %
  • sept 8,4 %
  • oct 8,8 %
  • nov 6,9 %
  • déc 8,0 %
Répartition des 465 signatures de Bétheny sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 12,0 % des ventes, le plus creux février avec 5,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 1 889 €/m² 27 2 534 €/m² 81
2022 2 040 €/m² 21 2 703 €/m² 82
2023 1 987 €/m² 23 2 733 €/m² 49
2024 2 099 €/m² 22 2 594 €/m² 84
2025 2 304 €/m² 12 2 706 €/m² 64

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.