Prix de l'immobilier à Gueux
3 143€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gueux
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 294 communes dans l'aire d'attraction de Reims
- 276 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gueux est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gueux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 avenue Belle Image | 136 m² | 5 | 358 000 € | juin 2023 | 2 390 €/m² |
| 6 avenue de la Gare | 130 m² | 5 | 350 500 € | mars 2022 | 2 695 €/m² |
| 10 rue des Terres Brûlées | 149 m² | 5 | 466 250 € | mars 2025 | 3 129 €/m² |
| 35 bis rue des Dames de France | 146 m² | 5 | 535 800 € | mai 2023 | 3 332 €/m² |
| 2 rue de la Procession | 146 m² | 5 | 482 000 € | mars 2023 | 2 997 €/m² |
| 12 allée des Fleurs | 132 m² | 6 | 439 500 € | janvier 2025 | 3 330 €/m² |
| 5 rue de la Buirette | 144 m² | 5 | 445 000 € | juillet 2022 | 3 089 €/m² |
| 29 rue des Dames de France | 147 m² | 5 | 540 000 € | mai 2023 | 3 335 €/m² |
| 27 rue d'Igny | 155 m² | 5 | 430 420 € | juin 2025 | 2 777 €/m² |
| 1 impasse de la Moufle | 117 m² | 5 | 417 000 € | septembre 2025 | 3 564 €/m² |
| 25 rue du Circuit | 137 m² | 6 | 430 000 € | mai 2023 | 2 849 €/m² |
| 5 rue de la Haute Borne | 150 m² | 5 | 619 000 € | avril 2022 | 4 125 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,3 % entre 2021 et 2025, passant de 3 284 €/m² à 3 143 €/m².
Ce prix se situe 84 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 86 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 777 €/m² et 3 564 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gueux, une maison de moins de 70 m² se vend 3 363 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 841 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gueux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gueux
- Combien coûte le mètre carré à Gueux ?
- Le prix médian à Gueux est de 3 143 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 777 €/m² et 3 564 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Gueux ?
- la Montagne, à 3 670 €/m². Le moins cher est Gueux Circuit, à 2 880 €/m², soit 27 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Gueux
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 27 % : la Montagne à 3 670 €/m², Gueux Circuit à 2 880 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Gueux Circuit 2 880 €/m² 16 ventes, 94 % de maisons
- la Montagne 3 670 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- le Moulin a Vent 3 174 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 12 lieux-dits de Gueux portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Haute Borne (8), les Terres Brûlées (8), les Auges (6), les Moettes (5), la Belle Image (3), la Saule Coquette (3), les Pantenais (3), les Royats (3), la Buirette (2), les Presles (2), les Vivantes (2), le Chenet (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZK 3 610 €/m² 12 ventes
- section AC 3 185 €/m² 36 ventes
- section AE 3 110 €/m² 12 ventes
- section AB 3 043 €/m² 16 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 70 y sont recensées à Gueux, 16 ont pu être situées, et 87 ventes sur 89 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 89 retenues à Gueux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse du Moulin a Vent | maison | 105 m² | 4 | 255 m² | 315 790 € | 3 008 | novembre 2025 |
| 19 rue des Terres Brûlées | maison | 109 m² | 4 | 600 m² | 357 000 € | 3 275 | octobre 2025 |
| 1 impasse de la Moufle | maison | 117 m² | 5 | 417 000 € | 3 564 | septembre 2025 | |
| 11 rue du Docteur Ernest Labbee | maison | 105 m² | 5 | 701 m² | 617 000 € | 5 876 | août 2025 |
| 24 rue du Circuit | maison | 110 m² | 6 | 883 m² | 222 000 € | 2 018 | juillet 2025 |
| 12 rue de la Petite Montagne | maison | 175 m² | 8 | 1 091 m² | 554 000 € | 3 166 | juillet 2025 |
| 1 ruelle des Lacs | maison | 250 m² | 6 | 1 156 m² | 650 000 € | 2 600 | juin 2025 |
| 27 rue d'Igny | maison | 155 m² | 5 | 450 m² | 430 420 € | 2 777 | juin 2025 |
| 20 rue de la Saule Coquette | maison | 150 m² | 6 | 691 m² | 459 000 € | 3 060 | mai 2025 |
| 11 rue des Terres les Vivantes | maison | 197 m² | 6 | 911 m² | 708 900 € | 3 598 | mai 2025 |
| 11 avenue de Reims | maison | 65 m² | 4 | 902 m² | 169 000 € | 2 600 | avril 2025 |
| 10 rue des Terres Brûlées | maison | 149 m² | 5 | 715 m² | 466 250 € | 3 129 | mars 2025 |
| 5 avenue de la Gare | maison | 60 m² | 2 | 157 m² | 337 250 € | 5 621 | mars 2025 |
| 2 impasse du Presbytère | maison | 70 m² | 3 | 809 m² | 220 000 € | 3 143 | février 2025 |
| 12 allée des Fleurs | maison | 132 m² | 6 | 1 093 m² | 439 500 € | 3 330 | janvier 2025 |
| 5 place des Lacs | appartement | 18 m² | 1 | 73 500 € | 4 083 | décembre 2024 | |
| 7 rue des Sablons | maison | 104 m² | 5 | 410 m² | 405 000 € | 3 894 | novembre 2024 |
| 22 rue de Devant Luc | maison | 212 m² | 5 | 872 m² | 949 700 € | 4 480 | octobre 2024 |
| 1 impasse de la Briquette | maison | 125 m² | 4 | 698 m² | 542 400 € | 4 339 | septembre 2024 |
| 13 avenue Belle Image | maison | 152 m² | 6 | 610 m² | 320 000 € | 2 105 | août 2024 |
| 6 bis rue de la Moufle | maison | 189 m² | 8 | 722 m² | 617 300 € | 3 266 | août 2024 |
| 8 place d'Ormes | maison | 84 m² | 5 | 709 m² | 300 000 € | 3 571 | juillet 2024 |
| 32 avenue de la Gare | maison | 58 m² | 3 | 417 m² | 70 000 € | 1 207 | juillet 2024 |
| 3 rue des Moettes | maison | 78 m² | 5 | 396 m² | 209 000 € | 2 679 | juin 2024 |
| 37 avenue Madame Eugene Roederer | maison | 105 m² | 5 | 894 m² | 235 000 € | 2 238 | mai 2024 |
| 20 rue du Chenet | maison | 222 m² | 7 | 719 m² | 604 500 € | 2 723 | mai 2024 |
| 24 rue de la Tuilerie | maison | 125 m² | 6 | 816 m² | 384 900 € | 3 079 | mars 2024 |
| 11 rue de la Procession | maison | 169 m² | 6 | 676 m² | 437 000 € | 2 586 | janvier 2024 |
| 23 rue des Sablons | maison | 175 m² | 3 | 894 m² | 1 002 000 € | 5 726 | décembre 2023 |
| 10 rue de la Haute Borne | maison | 202 m² | 5 | 724 m² | 627 800 € | 3 108 | novembre 2023 |
| 5 rue du Noyer du Breuil | maison | 142 m² | 4 | 886 m² | 418 500 € | 2 947 | septembre 2023 |
| 4 rue du Château | maison | 360 m² | 5 | 9 m² | 610 000 € | 1 694 | septembre 2023 |
| 32 avenue Madame Eugene Roederer | maison | 100 m² | 6 | 319 m² | 414 000 € | 4 140 | septembre 2023 |
| 11 rue du Docteur Ernest Labbee | maison | 105 m² | 5 | 701 m² | 300 000 € | 2 857 | août 2023 |
| 17 rue de la Haute Borne | maison | 188 m² | 5 | 938 m² | 1 017 150 € | 5 410 | août 2023 |
| 23 rue de la Tuilerie | maison | 91 m² | 4 | 712 m² | 315 000 € | 3 462 | juillet 2023 |
| 23 rue de la Haute Borne | maison | 210 m² | 5 | 983 m² | 819 600 € | 3 903 | juillet 2023 |
| 17 rue de la Moufle | maison | 130 m² | 4 | 868 m² | 389 100 € | 2 993 | juillet 2023 |
| 21 rue de la Haute Borne | maison | 185 m² | 6 | 986 m² | 854 900 € | 4 621 | juillet 2023 |
| 6 avenue Belle Image | maison | 136 m² | 5 | 600 m² | 358 000 € | 2 632 | juin 2023 |
| 25 rue du Circuit | maison | 137 m² | 6 | 1 151 m² | 430 000 € | 3 139 | mai 2023 |
| 29 rue des Dames de France | maison | 147 m² | 5 | 386 m² | 540 000 € | 3 673 | mai 2023 |
| 13 rue de la Haute Borne | maison | 177 m² | 7 | 815 m² | 692 850 € | 3 914 | mai 2023 |
| 35 bis rue des Dames de France | maison | 146 m² | 5 | 111 m² | 535 800 € | 3 670 | mai 2023 |
| 11 rue de la Procession | maison | 169 m² | 6 | 676 m² | 455 000 € | 2 692 | avril 2023 |
| 2 rue de la Procession | maison | 146 m² | 5 | 725 m² | 482 000 € | 3 301 | mars 2023 |
| 11 route de Rosnay | maison | 202 m² | 7 | 2 274 m² | 575 000 € | 2 847 | mars 2023 |
| 9 rue du Docteur Ernest Labbee | maison | 112 m² | 4 | 1 144 m² | 458 500 € | 4 094 | février 2023 |
| 7 impasse du Moulin a Vent | maison | 72 m² | 5 | 285 m² | 325 000 € | 4 514 | janvier 2023 |
| 1 rue de la Moufle | maison | 74 m² | 4 | 856 m² | 717 000 € | 9 689 | décembre 2022 |
| 12 avenue Madame Eugene Roederer | maison | 155 m² | 7 | 1 027 m² | 475 000 € | 3 065 | novembre 2022 |
| 60 avenue Madame Eugene Roederer | maison | 78 m² | 5 | 373 m² | 280 000 € | 3 590 | novembre 2022 |
| 11 rue des Sablons | maison | 260 m² | 7 | 239 m² | 653 000 € | 2 512 | novembre 2022 |
| 4 rue de la Petite Montagne | maison | 138 m² | 6 | 728 m² | 490 000 € | 3 551 | octobre 2022 |
| 18 rue de Devant Luc | maison | 78 m² | 5 | 373 m² | 294 000 € | 3 769 | octobre 2022 |
| 13 rue d'Igny | maison | 78 m² | 5 | 383 m² | 250 000 € | 3 205 | septembre 2022 |
| 21 rue des Dames de France | maison | 76 m² | 5 | 339 m² | 220 000 € | 2 895 | septembre 2022 |
| 1 impasse du Cimetière | maison | 40 m² | 3 | 265 m² | 85 000 € | 2 125 | septembre 2022 |
| 12 allée des Lilas | maison | 170 m² | 6 | 2 460 m² | 940 000 € | 5 529 | septembre 2022 |
| 5 rue de la Buirette | maison | 144 m² | 5 | 667 m² | 445 000 € | 3 090 | juillet 2022 |
| 6 allée des Fleurs | maison | 76 m² | 5 | 298 m² | 120 000 € | 1 579 | juillet 2022 |
| 43 rue des Dames de France | maison | 133 m² | 6 | 420 m² | 365 200 € | 2 746 | juillet 2022 |
| 9 rue de la Procession | maison | 201 m² | 8 | 710 m² | 571 000 € | 2 841 | juillet 2022 |
| 8 impasse de la Briquette | maison | 211 m² | 6 | 801 m² | 383 000 € | 1 815 | mai 2022 |
| 5 rue de la Haute Borne | maison | 150 m² | 5 | 717 m² | 619 000 € | 4 127 | avril 2022 |
| 60 avenue Madame Eugene Roederer | maison | 78 m² | 5 | 373 m² | 180 000 € | 2 308 | avril 2022 |
| 6 avenue de la Gare | maison | 130 m² | 5 | 409 m² | 350 500 € | 2 696 | mars 2022 |
| 7 rue de la Buirette | maison | 137 m² | 6 | 725 m² | 453 700 € | 3 312 | mars 2022 |
| Gueux Circuit | maison | 60 m² | 5 | 218 250 € | 3 638 | février 2022 | |
| 15 rue de la Haute Borne | maison | 153 m² | 5 | 902 m² | 577 367 € | 3 774 | janvier 2022 |
| 7 rue des Pantenais | maison | 258 m² | 8 | 976 m² | 831 690 € | 3 224 | janvier 2022 |
| 4 rue des Terres les Vivantes | maison | 175 m² | 6 | 836 m² | 559 500 € | 3 197 | janvier 2022 |
| 32 rue des Pantenais | maison | 220 m² | 5 | 831 m² | 645 000 € | 2 932 | janvier 2022 |
| 37 rue des Sablons | maison | 120 m² | 4 | 283 m² | 350 000 € | 2 917 | novembre 2021 |
| 9 rue de la Haute Borne | maison | 169 m² | 4 | 704 m² | 582 400 € | 3 446 | octobre 2021 |
| 10 rue des Pantenais | maison | 199 m² | 6 | 803 m² | 679 000 € | 3 412 | octobre 2021 |
| 4 impasse de la Moufle | maison | 117 m² | 5 | 317 100 € | 2 710 | octobre 2021 | |
| 23 avenue Madame Eugene Roederer | maison | 75 m² | 5 | 279 m² | 438 000 € | 5 840 | octobre 2021 |
| 51 rue des Dames de France | maison | 155 m² | 5 | 1 049 m² | 685 000 € | 4 419 | septembre 2021 |
| 1 rue de la Poste | maison | 197 m² | 8 | 273 m² | 332 150 € | 1 686 | juin 2021 |
Autour de Gueux
Gueux est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 29 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Gueux appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
Les communes limitrophes
Gueux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Janvry, Thillois, Méry-Prémecy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gueux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tinqueux 2 317 €/m² 5,8 km, 10 771 hab.
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m² 6,0 km, 3 566 hab.
- Bezannes 3 485 €/m² 6,9 km, 5 039 hab.
- Reims 2 643 €/m² 10,6 km, 177 674 hab.
- Cormontreuil 2 765 €/m² 11,1 km, 6 534 hab.
- Bétheny 2 304 €/m² 12,1 km, 6 975 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 242 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des marais et sablières du massif de Saint-Thierry à 3,9 km
- sites Natura 2000 Marais et pelouses du tertiaire au nord de Reims à 4,5 km, Pelouses de la barbarie à Savigny-sur-Ardres à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gueux ?
- jan 10,1 %
- fév 4,5 %
- mars 7,9 %
- avr 6,7 %
- mai 13,5 %
- juin 6,7 %
- juil 13,5 %
- août 5,6 %
- sept 11,2 %
- oct 9,0 %
- nov 7,9 %
- déc 3,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 284 €/m² | 16 |
| 2022 | 3 144 €/m² | 24 |
| 2023 | 3 462 €/m² | 21 |
| 2024 | 2 901 €/m² | 12 |
| 2025 | 3 143 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.