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Prix de l'immobilier à Zoteux
1 281€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Zoteux
- 80 communes dans l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer
52 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Zoteux est la 50e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neufchâtel-Hardelot 5 958 €/m² un appartement
- Wimereux 5 000 €/m² un appartement
- Audresselles 3 718 €/m² une maison
- Audinghen 3 626 €/m² une maison
- Ambleteuse 3 333 €/m² une maison
- Condette 2 991 €/m² une maison
- Baincthun 2 917 €/m² une maison
- Beuvrequen 2 895 €/m² une maison
- Audembert 2 831 €/m² une maison
- Wierre-Effroy 2 807 €/m² une maison
- La Capelle-lès-Boulogne 2 722 €/m² une maison
- Équihen-Plage 2 570 €/m² une maison
- Menneville 2 379 €/m² une maison
- Isques 2 359 €/m² une maison
- Alembon 2 328 €/m² une maison
- Bazinghen 2 257 €/m² une maison
- Rety 2 168 €/m² une maison
- Wimille 2 155 €/m² une maison
- Wirwignes 2 117 €/m² une maison
- Dannes 2 103 €/m² une maison
- Belle-et-Houllefort 2 088 €/m² une maison
- Nesles 2 067 €/m² une maison
- Colembert 2 024 €/m² une maison
- Samer 2 017 €/m² une maison
28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Zoteux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 88 rue des Mortiers | 105 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2022 | 1 048 €/m² |
| 82 rue Principale | 104 m² | 4 | 122 500 € | juillet 2021 | 961 €/m² |
| 1 ruelle des Fauchelles | 101 m² | 4 | 120 000 € | février 2022 | 1 258 €/m² |
| 5 rue des Sept Voies | 110 m² | 5 | 158 000 € | avril 2024 | 1 382 €/m² |
| 53 rue du Bout de Dessous | 90 m² | 4 | 111 111 € | août 2021 | 779 €/m² |
| 50 rue des Fauchelles | 117 m² | 5 | 200 540 € | juin 2022 | 1 723 €/m² |
| 50 rue des Fauchelles | 117 m² | 5 | 200 000 € | mars 2021 | 1 401 €/m² |
| 1 ruelle des Fauchelles | 78 m² | 3 | 175 300 € | septembre 2023 | 2 307 €/m² |
| 67 rue Principale | 74 m² | 3 | 165 000 € | janvier 2022 | 2 212 €/m² |
| 28 rue des Mortiers | 150 m² | 3 | 215 000 € | décembre 2021 | 1 194 €/m² |
| 2 rue Pecqueur | 72 m² | 3 | 219 950 € | juin 2023 | 3 027 €/m² |
| 10 place Saint Pierre | 135 m² | 7 | 253 000 € | décembre 2021 | 1 391 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 188 €/m² et 1 714 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Zoteux
- Combien coûte le mètre carré à Zoteux ?
- Le prix médian à Zoteux est de 1 281 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 188 €/m² et 1 714 €/m².
- Combien vaut le terrain à Zoteux ?
- Les maisons vendues à Zoteux ont un terrain médian de 978 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Zoteux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Sept Voies | maison | 110 m² | 5 | 1 470 m² | 158 000 € | 1 436 | avril 2024 |
| 39 rue des Mortiers | maison | 65 m² | 4 | 5 375 m² | 120 000 € | 1 846 | décembre 2023 |
| 1 ruelle des Fauchelles | maison | 78 m² | 3 | 538 m² | 175 300 € | 2 247 | septembre 2023 |
| 2 rue Pecqueur | maison | 72 m² | 3 | 951 m² | 219 950 € | 3 055 | juin 2023 |
| 88 rue des Mortiers | maison | 105 m² | 4 | 110 000 € | 1 048 | septembre 2022 | |
| 50 rue des Fauchelles | maison | 117 m² | 5 | 940 m² | 200 540 € | 1 714 | juin 2022 |
| 1 ruelle des Fauchelles | maison | 101 m² | 4 | 538 m² | 120 000 € | 1 188 | février 2022 |
| 62 rue des Mortiers | maison | 168 m² | 7 | 4 573 m² | 215 250 € | 1 281 | février 2022 |
| 67 rue Principale | maison | 74 m² | 3 | 1 098 m² | 165 000 € | 2 230 | janvier 2022 |
| 10 place Saint Pierre | maison | 135 m² | 7 | 2 520 m² | 253 000 € | 1 874 | décembre 2021 |
| 28 rue des Mortiers | maison | 150 m² | 3 | 701 m² | 215 000 € | 1 433 | décembre 2021 |
| 53 rue du Bout de Dessous | maison | 90 m² | 4 | 2 684 m² | 111 111 € | 1 235 | août 2021 |
| 82 rue Principale | maison | 104 m² | 4 | 1 005 m² | 122 500 € | 1 178 | juillet 2021 |
| 50 rue des Fauchelles | maison | 117 m² | 5 | 940 m² | 200 000 € | 1 709 | mars 2021 |
| 2 bis rue Pecqueur | maison | 59 m² | 2 | 870 m² | 160 000 € | 2 712 | mars 2021 |
Autour de Zoteux
Zoteux est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 14 km, Marquenterre à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Zoteux appartient à l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-sur-Mer 1 674 €/m²
- Outreau 1 579 €/m²
- Saint-Martin-Boulogne 2 240 €/m²
- Le Portel 1 905 €/m²
- Wimereux 5 000 €/m²
- Marquise 1 885 €/m²
- Saint-Étienne-au-Mont 1 951 €/m²
- Desvres 1 594 €/m²
- Samer 2 017 €/m²
- Neufchâtel-Hardelot 5 958 €/m²
- Wimille 2 673 €/m²
- Saint-Léonard 1 811 €/m²
- Rinxent 1 707 €/m²
- Équihen-Plage 2 570 €/m²
Les communes limitrophes
Zoteux touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Doudeauville 1 976 €/m² 3,4 km
- Bourthes 1 351 €/m² 3,6 km
Voisines sans prix publiable : Bezinghem, Bécourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Zoteux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Desvres 1 594 €/m² 7,8 km, 4 829 hab.
- Samer 2 017 €/m² 9,5 km, 4 704 hab.
- Condette 2 991 €/m² 17,4 km, 2 443 hab.
- Neufchâtel-Hardelot 5 958 €/m² 18,6 km, 4 115 hab.
- Lumbres 1 426 €/m² 19,1 km, 3 579 hab.
- Étaples 2 300 €/m² 19,7 km, 10 710 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : Les Dunes.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du Molinet à 7,4 km, réserve biologique dirigée de la basse Forêt à 8,2 km
- forêts d'Engoudsent à 8,2 km, de Montcavrel à 9,3 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Desvres à 9,3 km
- rivières Aa à 3,5 km, Bléquin à 6,4 km
- sites Natura 2000 Pelouses et bois neutrocalcicoles de la cuesta sud du Boulonnais à 6,4 km, Forêts de Desvres et de Boulogne et bocage prairial humide du Bas-Boulonnais à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Zoteux ?
Les maisons vendues à Zoteux ont un terrain médian de 978 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 571 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 281 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.