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Prix de l'immobilier dans le Val-de-Marne
3 838€/m² médiane des prix communaux pour un appartement, sur 47 communes mesurées et 71 442 ventes réelles. 5ᵉ département sur 91.
La carte des communes
Cliquez sur une commune pour ouvrir sa page. La teinte est le prix médian au mètre carré de la dernière année mesurée, et l'échelle est celle de ce département : elle montre les écarts internes, pas la place du département en France.
- moins de 3 400 €
- 3 400 à 3 617 €
- 3 617 à 4 076 €
- 4 076 à 5 426 €
- plus de 5 426 €/m²
Ce que dit ce département
La médiane communale de l'appartement y est de 3 838 €/m², soit 44 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²). Pour une maison, 4 688 €/m².
Entre 2021 et 2025, l'évolution médiane des communes du département est de -6,5 %. Elle porte sur les 41 communes mesurées entre ces deux mêmes années, et sur aucune autre.
Le prix au mètre carré n'y est pas constant avec la surface : un appartement de moins de 30 m² se vend 6 119 €/m², un appartement de 105 m² et plus 5 915 €/m², soit 3 % d'écart. pourquoi cela compte
Une médiane de médianes n'est pas un prix départemental. Elle donne le même poids à une commune de trois cents habitants et à une préfecture. C'est un choix : il évite qu'une seule grande ville écrase le reste, mais il interdit de lire ce chiffre comme « le prix dans le département ».
Les communes les plus chères, et les plus abordables
Prix médian au mètre carré, dernière année mesurée, sur le type de bien le plus vendu dans chaque commune. 47 communes classées.
Les plus chères
- Vincennes 8 592 €/m²
- Saint-Mandé 8 558 €/m²
- Charenton-le-Pont 7 463 €/m²
- Nogent-sur-Marne 6 104 €/m²
- Saint-Maurice 5 853 €/m²
- Gentilly 5 676 €/m²
- Le Kremlin-Bicêtre 5 586 €/m²
- Fontenay-sous-Bois 5 560 €/m²
- Joinville-le-Pont 5 472 €/m²
- Maisons-Alfort 5 426 €/m²
- Le Perreux-sur-Marne 5 356 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
Les plus abordables
- Villeneuve-Saint-Georges 2 561 €/m²
- Ablon-sur-Seine 2 593 €/m²
- Fresnes 3 129 €/m²
- Villeneuve-le-Roi 3 227 €/m²
- Chennevières-sur-Marne 3 227 €/m²
- Périgny 3 250 €/m²
- Boissy-Saint-Léger 3 268 €/m²
- Limeil-Brévannes 3 332 €/m²
- Orly 3 373 €/m²
- Sucy-en-Brie 3 400 €/m²
- Chevilly-Larue 3 425 €/m²
- Mandres-les-Roses 3 430 €/m²
Les quartiers et hameaux les plus chers dans le Val-de-Marne
197 localités de 34 communes portent assez de ventes pour un prix. Ce classement descend sous la commune, là où les prix d'un même nom de ville se séparent le plus : c'est la maille que l'on habite, et aucune source d'annonces ne permet de la calculer.
Les plus chers
- Ile Fanac Joinville-le-Pont 6 492 €/m² 424 ventes
- le Chaperon Vert Gentilly 6 365 €/m² 224 ventes
- le Pont de Bry Le Perreux-sur-Marne 6 109 €/m² 411 ventes
- Iles des Loups Le Perreux-sur-Marne 6 017 €/m² 256 ventes
- les Sablons Vitry-sur-Seine 5 796 €/m² 30 ventes
- les Corluis Le Perreux-sur-Marne 5 746 €/m² 806 ventes
- les Juilliottes Maisons-Alfort 5 537 €/m² 786 ventes
- le Ricardo Arcueil 5 515 €/m² 116 ventes
- les Roches Bry-sur-Marne 5 474 €/m² 169 ventes
- les Guibouts Bry-sur-Marne 5 412 €/m² 21 ventes
- le Lion d'Or Villejuif 5 408 €/m² 341 ventes
- les Ormes Bry-sur-Marne 5 343 €/m² 100 ventes
- la Croix aux Biches Bry-sur-Marne 5 331 €/m² 58 ventes
- les Blanches Vitry-sur-Seine 5 302 €/m² 31 ventes
- les Monts Cuchets Villejuif 5 300 €/m² 235 ventes
Les plus abordables
- les Prés de l'Hôpital Villeneuve-Saint-Georges 2 077 €/m² 76 ventes
- les Pendants Sucy-en-Brie 2 353 €/m² 56 ventes
- la Fosse Rouge Sucy-en-Brie 2 605 €/m² 108 ventes
- les Battues Chennevières-sur-Marne 2 649 €/m² 271 ventes
- les Chaloux Champigny-sur-Marne 2 686 €/m² 12 ventes
- la Garenne Fresnes 2 795 €/m² 362 ventes
- la Plumerette Créteil 2 821 €/m² 236 ventes
- les Friches de Boissy Limeil-Brévannes 2 892 €/m² 114 ventes
- les Boutaraines Villiers-sur-Marne 2 925 €/m² 48 ventes
- le Clos de Bourges Champigny-sur-Marne 3 000 €/m² 79 ventes
- le Nouvelet Orly 3 019 €/m² 106 ventes
- les Buttes Villeneuve-Saint-Georges 3 039 €/m² 145 ventes
- la Croix des Mèches Créteil 3 049 €/m² 266 ventes
- les Jubennes Villecresnes 3 072 €/m² 85 ventes
- le Gasselet Thiais 3 104 €/m² 209 ventes
Le barème par tranche de surface
Médiane du prix au mètre carré dans le Val-de-Marne, par type de bien et par tranche de surface. C'est ce barème que l'outil d'estimation emploie quand une commune ne compte pas assez de ventes comparables.
appartements
- de moins de 30 m² 6 119 €/m² 6 759 ventes
- de 30 à 45 m² 5 323 €/m² 11 430 ventes
- de 45 à 62 m² 4 652 €/m² 14 204 ventes
- de 62 à 80 m² 4 179 €/m² 14 134 ventes
- de 80 à 105 m² 4 472 €/m² 6 468 ventes
- de 105 m² et plus 5 915 €/m² 1 359 ventes
maisons
- de moins de 70 m² 6 473 €/m² 4 234 ventes
- de 70 à 90 m² 5 298 €/m² 3 832 ventes
- de 90 à 110 m² 4 852 €/m² 3 398 ventes
- de 110 à 140 m² 4 591 €/m² 3 201 ventes
- de 140 à 190 m² 4 406 €/m² 1 941 ventes
- de 190 m² et plus 4 412 €/m² 497 ventes
Trimestre par trimestre
Médiane du prix au mètre carré, tous types confondus, par trimestre de signature. La barre claire va du premier au troisième quartile. Le dernier trimestre publié peut être incomplet, l'administration publiant par semestre.
- 2024, trimestre 1 4 762 €/m² 2 362 ventes
- 2024, trimestre 2 4 690 €/m² 2 662 ventes
- 2024, trimestre 3 4 808 €/m² 3 207 ventes
- 2024, trimestre 4 4 644 €/m² 2 884 ventes
- 2025, trimestre 1 4 750 €/m² 3 032 ventes
- 2025, trimestre 2 4 707 €/m² 3 300 ventes
- 2025, trimestre 3 4 827 €/m² 3 662 ventes
- 2025, trimestre 4 4 770 €/m² 3 262 ventes
Le mois où l'on signe dans le Val-de-Marne
- jan 7,2 %
- fév 7,0 %
- mars 8,6 %
- avr 8,0 %
- mai 7,5 %
- juin 10,3 %
- juil 11,6 %
- août 6,2 %
- sept 10,2 %
- oct 8,3 %
- nov 6,5 %
- déc 8,7 %
Toutes les communes mesurées
47 communes, par ordre alphabétique. Le prix est celui de la dernière année mesurée, sur le type de bien indiqué.
| Commune | Type | Prix médian | Ventes | Année |
|---|---|---|---|---|
| Ablon-sur-Seine | appartement | 2 593 €/m² | 35 | 2025 |
| Alfortville | appartement | 4 914 €/m² | 360 | 2025 |
| Arcueil | appartement | 4 979 €/m² | 122 | 2025 |
| Boissy-Saint-Léger | appartement | 3 268 €/m² | 97 | 2025 |
| Bonneuil-sur-Marne | appartement | 3 442 €/m² | 38 | 2025 |
| Bry-sur-Marne | appartement | 4 709 €/m² | 156 | 2025 |
| Cachan | appartement | 4 929 €/m² | 213 | 2025 |
| Champigny-sur-Marne | appartement | 3 646 €/m² | 324 | 2025 |
| Charenton-le-Pont | appartement | 7 463 €/m² | 348 | 2025 |
| Chennevières-sur-Marne | appartement | 3 227 €/m² | 186 | 2025 |
| Chevilly-Larue | appartement | 3 425 €/m² | 127 | 2025 |
| Choisy-le-Roi | appartement | 3 482 €/m² | 344 | 2025 |
| Créteil | appartement | 3 551 €/m² | 541 | 2025 |
| Fontenay-sous-Bois | appartement | 5 560 €/m² | 373 | 2025 |
| Fresnes | appartement | 3 129 €/m² | 237 | 2025 |
| Gentilly | appartement | 5 676 €/m² | 135 | 2025 |
| Ivry-sur-Seine | appartement | 4 930 €/m² | 463 | 2025 |
| Joinville-le-Pont | appartement | 5 472 €/m² | 181 | 2025 |
| L'Haÿ-les-Roses | appartement | 3 995 €/m² | 188 | 2025 |
| La Queue-en-Brie | appartement | 3 433 €/m² | 16 | 2025 |
| Le Kremlin-Bicêtre | appartement | 5 586 €/m² | 225 | 2025 |
| Le Perreux-sur-Marne | appartement | 5 356 €/m² | 364 | 2025 |
| Le Plessis-Trévise | appartement | 3 494 €/m² | 179 | 2025 |
| Limeil-Brévannes | appartement | 3 332 €/m² | 179 | 2025 |
| Maisons-Alfort | appartement | 5 426 €/m² | 533 | 2025 |
| Mandres-les-Roses | appartement | 3 430 €/m² | 6 | 2025 |
| Marolles-en-Brie | appartement | 4 076 €/m² | 9 | 2025 |
| Nogent-sur-Marne | appartement | 6 104 €/m² | 425 | 2025 |
| Noiseau | appartement | 3 835 €/m² | 22 | 2025 |
| Orly | appartement | 3 373 €/m² | 65 | 2025 |
| Ormesson-sur-Marne | maison | 3 949 €/m² | 96 | 2025 |
| Périgny | maison | 3 250 €/m² | 19 | 2025 |
| Rungis | appartement | 3 912 €/m² | 79 | 2025 |
| Saint-Mandé | appartement | 8 558 €/m² | 301 | 2025 |
| Saint-Maur-des-Fossés | appartement | 5 253 €/m² | 798 | 2025 |
| Saint-Maurice | appartement | 5 853 €/m² | 180 | 2025 |
| Santeny | appartement | 3 617 €/m² | 8 | 2025 |
| Sucy-en-Brie | appartement | 3 400 €/m² | 116 | 2025 |
| Thiais | appartement | 3 684 €/m² | 231 | 2025 |
| Valenton | appartement | 3 558 €/m² | 11 | 2025 |
| Villecresnes | appartement | 3 628 €/m² | 39 | 2025 |
| Villejuif | appartement | 4 784 €/m² | 330 | 2025 |
| Villeneuve-le-Roi | appartement | 3 227 €/m² | 70 | 2025 |
| Villeneuve-Saint-Georges | appartement | 2 561 €/m² | 79 | 2025 |
| Villiers-sur-Marne | appartement | 3 838 €/m² | 234 | 2025 |
| Vincennes | appartement | 8 592 €/m² | 744 | 2025 |
| Vitry-sur-Seine | appartement | 3 864 €/m² | 383 | 2025 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Contours des communes : API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Le rendu cartographique est produit ici, sans appel à un service tiers. La méthode et ses limites.