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Prix de l'immobilier à Limeil-Brévannes
3 332€/m² pour un appartement, prix médian des 179 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Limeil-Brévannes
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 45 communes valorisées dans le Val-de-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Limeil-Brévannes est la 373e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Limeil-Brévannes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Herbages de Sèze | 55 m² | 3 | 173 000 € | juillet 2025 | 3 145 €/m² |
| 5 rue Madeleine Brès | 54 m² | 3 | 195 000 € | octobre 2025 | 3 611 €/m² |
| 9002 résidence Limeil Village | 57 m² | 3 | 170 000 € | août 2025 | 2 982 €/m² |
| 5 rue des Herbages de Sèze | 57 m² | 3 | 213 500 € | juillet 2025 | 3 746 €/m² |
| 9001 rue Pasteur | 57 m² | 3 | 196 500 € | juin 2025 | 3 447 €/m² |
| 4 rue Claude Bernard | 57 m² | 3 | 175 000 € | mars 2025 | 3 070 €/m² |
| 20 allée Blaise Cendrars | 57 m² | 3 | 177 170 € | février 2025 | 3 108 €/m² |
| 12 avenue Gabriel Péri | 53 m² | 3 | 168 000 € | décembre 2025 | 3 170 €/m² |
| 12 avenue Gabriel Péri | 53 m² | 3 | 155 000 € | juillet 2025 | 2 925 €/m² |
| 9001 résidence Verdun Leclerc | 56 m² | 3 | 144 000 € | avril 2024 | 2 617 €/m² |
| 33 rue Jean-Marie Prugnot | 54 m² | 3 | 186 200 € | août 2024 | 3 509 €/m² |
| 2 allée Blaise Cendrars | 54 m² | 3 | 227 000 € | mai 2024 | 4 278 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 3,8 % entre 2021 et 2025, passant de 3 463 €/m² à 3 332 €/m².
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (3 838 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 821 €/m² et 3 756 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Limeil-Brévannes, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 336 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 896 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Limeil-Brévannes, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Limeil-Brévannes
- Combien coûte le mètre carré à Limeil-Brévannes ?
- Le prix médian à Limeil-Brévannes est de 3 332 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 179 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 821 €/m² et 3 756 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Limeil-Brévannes ?
- la Pente, à 3 732 €/m². Le moins cher est les Friches de Boissy, à 2 892 €/m², soit 29 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Limeil-Brévannes ?
- En juillet, qui concentre 11,4 % des ventes de l'année, contre 6,5 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Limeil-Brévannes
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 29 % : la Pente à 3 732 €/m², les Friches de Boissy à 2 892 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Limeil 3 636 €/m² 189 ventes, 13 % de maisons
- les Regards 3 572 €/m² 168 ventes, 45 % de maisons
- les Friches de Boissy 2 892 €/m² 114 ventes, 22 % de maisons
- la Pente 3 732 €/m² 114 ventes, 40 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AI 4 041 €/m² 51 ventes
- section D 3 847 €/m² 56 ventes
- section AP 3 698 €/m² 156 ventes
- section AE 3 606 €/m² 109 ventes
- section AO 3 588 €/m² 53 ventes
- section AL 3 578 €/m² 14 ventes
- section AC 3 500 €/m² 263 ventes
- section AM 3 485 €/m² 107 ventes
- section AD 3 443 €/m² 267 ventes
- section AN 3 443 €/m² 58 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 28 y sont recensées à Limeil-Brévannes, 4 ont pu être situées, et 585 ventes sur 1 422 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 422 retenues à Limeil-Brévannes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 allée Honore Daumier | appartement | 66 m² | 3 | 136 960 € | 2 075 | décembre 2025 | |
| 1 bis avenue du Président Wilson | maison | 93 m² | 4 | 349 m² | 305 000 € | 3 280 | décembre 2025 |
| 49 rue Alphonse Daudet | maison | 113 m² | 5 | 421 m² | 435 800 € | 3 857 | décembre 2025 |
| 6 avenue Delaporte | maison | 114 m² | 6 | 374 m² | 380 000 € | 3 333 | décembre 2025 |
| 6 allée Claude Monet | appartement | 79 m² | 4 | 223 000 € | 2 823 | décembre 2025 | |
| 9 place Guy de Maupassant | appartement | 46 m² | 2 | 149 000 € | 3 239 | décembre 2025 | |
| 4 allée Blaise Cendrars | appartement | 38 m² | 2 | 159 000 € | 4 184 | décembre 2025 | |
| 24 rue Pierre et Angèle le Hen | maison | 65 m² | 3 | 564 m² | 260 000 € | 4 000 | décembre 2025 |
| 30 A avenue de Verdun | appartement | 39 m² | 2 | 160 000 € | 4 103 | décembre 2025 | |
| 46 bis avenue des 2 Clochers | maison | 121 m² | 6 | 526 m² | 440 000 € | 3 636 | décembre 2025 |
| 25 rue du Tertre | maison | 84 m² | 4 | 360 m² | 296 000 € | 3 524 | décembre 2025 |
| 16 allée Van Gogh | appartement | 34 m² | 1 | 88 000 € | 2 588 | décembre 2025 | |
| 30 bis avenue de Verdun | appartement | 32 m² | 1 | 120 000 € | 3 750 | décembre 2025 | |
| 12 avenue Gabriel Péri | appartement | 53 m² | 3 | 168 000 € | 3 170 | décembre 2025 | |
| 6 rue Antoine de Saint Exupéry | appartement | 26 m² | 1 | 125 000 € | 4 808 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence Verdun Leclerc | appartement | 14 m² | 1 | 75 000 € | 5 357 | décembre 2025 | |
| 63 rue Alphonse Daudet | maison | 66 m² | 3 | 237 000 € | 3 591 | novembre 2025 | |
| 10 résidence des Sables | appartement | 29 m² | 1 | 100 000 € | 3 448 | novembre 2025 | |
| 42 rue Condorcet | maison | 106 m² | 5 | 491 m² | 420 000 € | 3 962 | novembre 2025 |
| 16 rue Alfred de Vigny | maison | 87 m² | 4 | 302 m² | 347 400 € | 3 993 | novembre 2025 |
| 8 allée Aimé Césaire | appartement | 42 m² | 2 | 160 500 € | 3 821 | novembre 2025 | |
| 22 avenue de Verdun | appartement | 37 m² | 2 | 143 210 € | 3 871 | novembre 2025 | |
| 9 allée Claude Monet | appartement | 67 m² | 3 | 165 000 € | 2 463 | novembre 2025 | |
| 12 avenue Gabriel Péri | appartement | 63 m² | 4 | 122 000 € | 1 937 | novembre 2025 | |
| 12 rue de Bretagne | maison | 77 m² | 4 | 364 m² | 335 000 € | 4 351 | novembre 2025 |
| 83 rue Henri Barbusse | maison | 61 m² | 4 | 183 000 € | 3 000 | novembre 2025 | |
| 4 avenue Gabriel Péri | appartement | 66 m² | 3 | 225 000 € | 3 409 | novembre 2025 | |
| 9 résidence des Sables | appartement | 29 m² | 1 | 105 000 € | 3 621 | novembre 2025 | |
| 9003 avenue de Valenton | appartement | 92 m² | 5 | 205 000 € | 2 228 | novembre 2025 | |
| 22 quater rue Jean-Marie Prugnot | appartement | 59 m² | 3 | 210 000 € | 3 559 | novembre 2025 | |
| 25 rue Léon Schwartzenberg | appartement | 73 m² | 4 | 235 000 € | 3 219 | novembre 2025 | |
| 12 avenue Gabriel Péri | appartement | 52 m² | 3 | 125 000 € | 2 404 | novembre 2025 | |
| 3 rue de Picardie | maison | 78 m² | 3 | 364 m² | 250 000 € | 3 205 | novembre 2025 |
| 20 avenue de Verdun | appartement | 47 m² | 2 | 173 000 € | 3 681 | octobre 2025 | |
| 13 avenue Delaporte | maison | 146 m² | 4 | 919 m² | 295 000 € | 2 021 | octobre 2025 |
| 38 avenue Gabriel Péri | appartement | 59 m² | 3 | 195 000 € | 3 305 | octobre 2025 | |
| 5 rue Madeleine Brès | appartement | 54 m² | 3 | 195 000 € | 3 611 | octobre 2025 | |
| 45 rue Henri Barbusse | appartement | 21 m² | 1 | 105 000 € | 5 000 | octobre 2025 | |
| 23 avenue de Verdun | appartement | 51 m² | 3 | 160 000 € | 3 137 | octobre 2025 | |
| 20 avenue de Verdun | appartement | 72 m² | 3 | 223 000 € | 3 097 | octobre 2025 | |
| 41 avenue de Valenton | appartement | 77 m² | 4 | 208 800 € | 2 712 | octobre 2025 | |
| 18 allée des Vignes | maison | 90 m² | 5 | 208 m² | 341 390 € | 3 793 | octobre 2025 |
| 14 rue des Herbages de Sèze | appartement | 98 m² | 4 | 351 944 € | 3 591 | octobre 2025 | |
| 38 bis rue Henri Barbusse | appartement | 45 m² | 2 | 160 000 € | 3 556 | octobre 2025 | |
| 30 A avenue de Verdun | appartement | 39 m² | 2 | 133 000 € | 3 410 | octobre 2025 | |
| 43 bis avenue de Valenton | appartement | 77 m² | 4 | 168 500 € | 2 188 | octobre 2025 | |
| 5 allée Alfred Sisley | maison | 104 m² | 5 | 456 m² | 308 000 € | 2 962 | octobre 2025 |
| 15 rue Albert Jacquard | appartement | 40 m² | 2 | 187 000 € | 4 675 | octobre 2025 | |
| 9003 avenue de Valenton | appartement | 75 m² | 4 | 200 000 € | 2 667 | octobre 2025 | |
| 35 avenue des Tilleuls | appartement | 59 m² | 2 | 187 000 € | 3 169 | octobre 2025 | |
| 61 bis rue du Tertre | maison | 57 m² | 2 | 325 m² | 239 000 € | 4 193 | octobre 2025 |
| 6 résidence du Clos de Boissy | appartement | 67 m² | 3 | 159 000 € | 2 373 | octobre 2025 | |
| 4 rue Claude Bernard | appartement | 52 m² | 3 | 156 500 € | 3 010 | octobre 2025 | |
| 8 C rue du Tertre | appartement | 29 m² | 1 | 130 000 € | 4 483 | octobre 2025 | |
| 54 avenue de la Sablière | maison | 102 m² | 4 | 433 m² | 395 000 € | 3 873 | octobre 2025 |
| 10 rue Roger Salengro | appartement | 59 m² | 3 | 224 350 € | 3 803 | octobre 2025 | |
| 28 avenue de Verdun | appartement | 73 m² | 3 | 310 000 € | 4 247 | octobre 2025 | |
| 26 allée du Cèdre | maison | 179 m² | 7 | 579 m² | 470 000 € | 2 626 | octobre 2025 |
| 19 rue Henri Barbusse | appartement | 24 m² | 1 | 115 000 € | 4 792 | octobre 2025 | |
| 9001 résidence Verdun Leclerc | appartement | 28 m² | 1 | 125 000 € | 4 464 | septembre 2025 | |
| 33 avenue des 2 Clochers | appartement | 43 m² | 2 | 161 000 € | 3 744 | septembre 2025 | |
| 6 allée Blaise Cendrars | appartement | 38 m² | 2 | 143 000 € | 3 763 | septembre 2025 | |
| 12 allée Auguste Renoir | maison | 120 m² | 6 | 338 m² | 290 000 € | 2 417 | septembre 2025 |
| 15 allée des Noisetiers | maison | 109 m² | 5 | 285 m² | 490 500 € | 4 500 | septembre 2025 |
| 2 bis avenue d'Alsace Lorraine | maison | 126 m² | 4 | 735 m² | 478 000 € | 3 794 | septembre 2025 |
| 33 rue Jean-Marie Prugnot | appartement | 49 m² | 2 | 169 000 € | 3 449 | septembre 2025 | |
| 38 bis rue Henri Barbusse | appartement | 81 m² | 4 | 250 000 € | 3 086 | septembre 2025 | |
| 9002 résidence Limeil Village | appartement | 46 m² | 2 | 160 000 € | 3 478 | septembre 2025 | |
| 4 allée des Enfants Heureux | appartement | 60 m² | 3 | 200 000 € | 3 333 | septembre 2025 | |
| 11 bis rue Jean-Marie Prugnot | appartement | 66 m² | 3 | 190 000 € | 2 879 | septembre 2025 | |
| 10 rue Henri Barbusse | maison | 95 m² | 3 | 288 m² | 330 000 € | 3 474 | septembre 2025 |
| 38 avenue Gabriel Péri | appartement | 61 m² | 3 | 200 000 € | 3 279 | septembre 2025 | |
| 15 bis avenue de la Sablière | appartement | 58 m² | 3 | 181 000 € | 3 121 | septembre 2025 | |
| 11 bis rue Jean-Marie Prugnot | appartement | 66 m² | 3 | 188 200 € | 2 852 | septembre 2025 | |
| 3 rue Madeleine Brès | appartement | 36 m² | 2 | 155 000 € | 4 306 | septembre 2025 | |
| 12 avenue Gabriel Péri | appartement | 63 m² | 4 | 160 000 € | 2 540 | septembre 2025 | |
| 4 allée Blaise Cendrars | appartement | 38 m² | 2 | 149 900 € | 3 945 | septembre 2025 | |
| 33 avenue des 2 Clochers | appartement | 50 m² | 2 | 187 000 € | 3 740 | septembre 2025 | |
| 47 avenue de Valenton | appartement | 17 m² | 1 | 75 000 € | 4 412 | septembre 2025 | |
| 1 bis ruelle de Paris | appartement | 79 m² | 4 | 287 800 € | 3 643 | août 2025 |
Autour de Limeil-Brévannes
Limeil-Brévannes est dans le Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 20 km, Brie à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Limeil-Brévannes appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Limeil-Brévannes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Boissy-Saint-Léger 3 268 €/m² 2,4 km
- Valenton 3 558 €/m² 2,4 km
- Bonneuil-sur-Marne 3 442 €/m² 2,9 km
- Yerres Essonne 2 984 €/m² 3,7 km
- Villecresnes 3 628 €/m² 4,0 km
- Créteil 3 551 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Limeil-Brévannes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villeneuve-Saint-Georges 2 561 €/m² 3,3 km, 36 221 hab.
- Crosne Essonne 2 533 €/m² 3,7 km, 9 610 hab.
- Sucy-en-Brie 3 400 €/m² 4,1 km, 27 764 hab.
- Marolles-en-Brie 4 076 €/m² 4,6 km, 4 781 hab.
- Choisy-le-Roi 3 482 €/m² 5,6 km, 45 946 hab.
- Ormesson-sur-Marne 3 949 €/m² 5,6 km, 10 977 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : plage de la base de Torcy.
Les repères sur le territoire de la commune
- parcs de l'Hôpital Émile Roux, ancien parc du château de Limeil
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Notre-Dame à 7,0 km, de Notre-Dame à 7,5 km
- forêt domaniale forêt de Sénart à 8,9 km
- lacs de Créteil à 4,6 km, de Viry-Châtillon à 12 km
- lacs de barrage lac de Gravelle à 8,8 km, lac des Minimes à 10 km
- plateau de Gravelle à 8,8 km
- rivières Réveillon à 4,2 km, Yerres à 4,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Limeil-Brévannes ?
- jan 7,7 %
- fév 8,0 %
- mars 8,1 %
- avr 8,1 %
- mai 7,5 %
- juin 10,4 %
- juil 11,4 %
- août 7,5 %
- sept 9,2 %
- oct 7,8 %
- nov 6,5 %
- déc 7,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 463 €/m² | 292 | 3 920 €/m² | 99 |
| 2022 | 3 571 €/m² | 266 | 3 938 €/m² | 74 |
| 2023 | 3 480 €/m² | 188 | 3 810 €/m² | 68 |
| 2024 | 3 274 €/m² | 136 | 3 489 €/m² | 63 |
| 2025 | 3 332 €/m² | 179 | 3 589 €/m² | 57 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.