accueil / Val-de-Marne / Noiseau
Prix de l'immobilier à Noiseau
3 835€/m² pour un appartement, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Noiseau
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 45 communes valorisées dans le Val-de-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Noiseau est la 207e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Noiseau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 allée du Belvédère | 98 m² | 5 | 394 650 € | décembre 2025 | 4 027 €/m² |
| 38 rue d'Estienne d'Orves | 98 m² | 5 | 280 000 € | avril 2025 | 2 857 €/m² |
| 35 rue Victor Hugo | 97 m² | 5 | 323 000 € | juin 2025 | 3 330 €/m² |
| 3 rue du Pdt Salvador Allende | 97 m² | 5 | 363 250 € | mai 2025 | 3 745 €/m² |
| 44 rue Léon Blum | 100 m² | 5 | 351 600 € | octobre 2023 | 3 193 €/m² |
| 10 rue Maurice Ravel | 100 m² | 5 | 347 535 € | octobre 2022 | 3 156 €/m² |
| 16 rue Maurice Ravel | 100 m² | 5 | 360 000 € | juillet 2022 | 3 269 €/m² |
| 6 rue Maurice Ravel | 100 m² | 5 | 320 000 € | février 2022 | 2 906 €/m² |
| 19 allée du Belvédère | 98 m² | 5 | 364 010 € | novembre 2023 | 3 373 €/m² |
| 34 rue du Président Kennedy | 98 m² | 5 | 289 000 € | octobre 2023 | 2 678 €/m² |
| 11 allée du Belvédère | 98 m² | 5 | 404 720 € | octobre 2023 | 3 750 €/m² |
| 5 rue Frédéric Mistral | 105 m² | 5 | 395 000 € | novembre 2024 | 3 813 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 44 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 548 €/m² et 3 963 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Noiseau, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 607 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 405 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Noiseau, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Noiseau
- Combien coûte le mètre carré à Noiseau ?
- Le prix médian à Noiseau est de 3 835 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 548 €/m² et 3 963 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Noiseau ?
- la Saussaie Luisante, à 4 071 €/m². Le moins cher est la Haute Borne, à 3 743 €/m², soit 9 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Noiseau ?
- En juin, qui concentre 10,7 % des ventes de l'année, contre 6,5 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Noiseau
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 9 % : la Saussaie Luisante à 4 071 €/m², la Haute Borne à 3 743 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Haute Borne 3 743 €/m² 61 ventes, 43 % de maisons
- les Hautes Brunes 3 961 €/m² 55 ventes, 98 % de maisons
- la Pépinière 3 971 €/m² 43 ventes, 72 % de maisons
- le Belvédère 3 800 €/m² 29 ventes, 45 % de maisons
- la Saussaie Luisante 4 071 €/m² 18 ventes, 44 % de maisons
- la Fontaine de Villiers 3 913 €/m² 13 ventes, 62 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Noiseau portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Basses Brunes (7), la Garenne (6).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 4 251 €/m² 14 ventes
- section AC 4 152 €/m² 38 ventes
- section AA 3 929 €/m² 19 ventes
- section AB 3 883 €/m² 25 ventes
- section AP 3 863 €/m² 22 ventes
- section AI 3 820 €/m² 14 ventes
- section AL 3 778 €/m² 71 ventes
- section AH 3 730 €/m² 17 ventes
- section AD 3 665 €/m² 40 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 34 y sont recensées à Noiseau, 8 ont pu être situées, et 232 ventes sur 261 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 261 retenues à Noiseau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue Léonard de Vinci | maison | 113 m² | 6 | 359 m² | 427 500 € | 3 783 | décembre 2025 |
| 1 allée du Belvédère | maison | 98 m² | 5 | 362 m² | 394 650 € | 4 027 | décembre 2025 |
| 17 rue Victor Hugo | maison | 80 m² | 3 | 422 m² | 389 000 € | 4 863 | décembre 2025 |
| 28 ter rue Berthelot | maison | 64 m² | 4 | 661 m² | 328 000 € | 5 125 | décembre 2025 |
| 4 place de l'Hôtel de Ville | appartement | 65 m² | 3 | 225 000 € | 3 462 | novembre 2025 | |
| 2 rue Jean Rostand | maison | 61 m² | 2 | 365 m² | 400 000 € | 6 557 | novembre 2025 |
| 1 chemin de la Fontaine | maison | 110 m² | 4 | 150 000 € | 1 364 | novembre 2025 | |
| 7 rue Jean Moulin | appartement | 63 m² | 3 | 238 000 € | 3 778 | octobre 2025 | |
| 38 rue Victor Hugo | maison | 79 m² | 4 | 377 m² | 310 500 € | 3 930 | octobre 2025 |
| 4 bis rue Pierre Curie | maison | 88 m² | 4 | 493 m² | 440 000 € | 5 000 | octobre 2025 |
| 1 chemin de la Fontaine | maison | 134 m² | 4 | 330 000 € | 2 463 | septembre 2025 | |
| 8 bis rue Sadi Carnot | appartement | 62 m² | 3 | 229 700 € | 3 705 | septembre 2025 | |
| 10 rue du Général de Gaulle | appartement | 50 m² | 2 | 190 000 € | 3 800 | septembre 2025 | |
| 8 ter rue Sadi Carnot | appartement | 77 m² | 4 | 290 000 € | 3 766 | septembre 2025 | |
| 89 avenue Pierre Mendès France | appartement | 23 m² | 1 | 90 000 € | 3 913 | août 2025 | |
| 26 rue Albert Camus | maison | 103 m² | 3 | 2 079 m² | 408 000 € | 3 961 | juillet 2025 |
| 6 rue Berthelot | maison | 125 m² | 4 | 469 m² | 425 000 € | 3 400 | juillet 2025 |
| 6 allée Camille Claudel | appartement | 67 m² | 3 | 234 400 € | 3 499 | juin 2025 | |
| 27 rue Jacques Prévert | maison | 147 m² | 5 | 382 m² | 450 000 € | 3 061 | juin 2025 |
| 4 rue Condorcet | appartement | 64 m² | 3 | 230 000 € | 3 594 | juin 2025 | |
| 12 rue du Général de Gaulle | appartement | 62 m² | 3 | 220 000 € | 3 548 | juin 2025 | |
| 10 rue du Général de Gaulle | appartement | 46 m² | 2 | 178 000 € | 3 870 | juin 2025 | |
| 35 rue Victor Hugo | maison | 97 m² | 5 | 520 m² | 323 000 € | 3 330 | juin 2025 |
| 11 rue du Docteur Roux | maison | 23 m² | 1 | 394 m² | 200 000 € | 8 696 | juin 2025 |
| 7 rue Jean Moulin | appartement | 63 m² | 3 | 272 500 € | 4 325 | mai 2025 | |
| 3 rue du Pdt Salvador Allende | maison | 97 m² | 5 | 381 m² | 363 250 € | 3 745 | mai 2025 |
| 6 allée Camille Claudel | appartement | 28 m² | 1 | 137 000 € | 4 893 | mai 2025 | |
| 10 rue du Général de Gaulle | appartement | 47 m² | 2 | 184 000 € | 3 915 | avril 2025 | |
| 38 rue d'Estienne d'Orves | maison | 98 m² | 5 | 677 m² | 280 000 € | 2 857 | avril 2025 |
| 7 rue du Pdt Salvador Allende | maison | 116 m² | 6 | 600 m² | 352 500 € | 3 039 | avril 2025 |
| 39 rue Claude Monet | maison | 136 m² | 6 | 364 m² | 481 970 € | 3 544 | avril 2025 |
| 62 rue Claude Monet | maison | 87 m² | 4 | 260 m² | 361 500 € | 4 155 | avril 2025 |
| 12 rue du Général de Gaulle | appartement | 47 m² | 3 | 187 000 € | 3 979 | avril 2025 | |
| 3 rue René Cassin | appartement | 43 m² | 1 | 199 000 € | 4 628 | mars 2025 | |
| 3 rue Pasteur | appartement | 81 m² | 4 | 321 000 € | 3 963 | mars 2025 | |
| 89 avenue Pierre Mendès France | appartement | 28 m² | 1 | 110 000 € | 3 929 | mars 2025 | |
| 12 rue du Général de Gaulle | appartement | 67 m² | 3 | 228 000 € | 3 403 | février 2025 | |
| 8 ter rue Sadi Carnot | appartement | 67 m² | 3 | 231 000 € | 3 448 | février 2025 | |
| 48 rue Berthelot | maison | 115 m² | 5 | 368 000 € | 3 200 | février 2025 | |
| 25 rue Berthelot | maison | 80 m² | 4 | 501 m² | 350 000 € | 4 375 | février 2025 |
| 10 rue du Général de Gaulle | appartement | 47 m² | 2 | 185 000 € | 3 936 | février 2025 | |
| 24 rue du Général de Gaulle | maison | 89 m² | 4 | 175 m² | 332 000 € | 3 730 | février 2025 |
| 21 rue Maurice Ravel | maison | 93 m² | 5 | 325 000 € | 3 495 | février 2025 | |
| 10 rue du Général de Gaulle | appartement | 64 m² | 3 | 226 000 € | 3 531 | janvier 2025 | |
| 12 rue du Général de Gaulle | appartement | 47 m² | 2 | 188 000 € | 4 000 | janvier 2025 | |
| 5 rue Charles Gounod | maison | 83 m² | 4 | 350 000 € | 4 217 | décembre 2024 | |
| 10 rue du Général de Gaulle | appartement | 68 m² | 3 | 237 000 € | 3 485 | décembre 2024 | |
| 2 place de l'Hôtel de Ville | appartement | 76 m² | 4 | 263 000 € | 3 461 | décembre 2024 | |
| 12 allée des Hautes Brunes | maison | 87 m² | 4 | 356 m² | 458 670 € | 5 272 | décembre 2024 |
| 13 rue Léonard de Vinci | maison | 113 m² | 6 | 359 m² | 410 000 € | 3 628 | décembre 2024 |
| 3 rue René Cassin | appartement | 81 m² | 4 | 240 000 € | 2 963 | novembre 2024 | |
| 10 rue du Général de Gaulle | appartement | 47 m² | 2 | 174 000 € | 3 702 | novembre 2024 | |
| 18 route de la Queue en Brie | maison | 76 m² | 3 | 830 000 € | 10 921 | novembre 2024 | |
| 5 rue Frédéric Mistral | maison | 105 m² | 5 | 506 m² | 395 000 € | 3 762 | novembre 2024 |
| 8 rue Sadi Carnot | appartement | 76 m² | 4 | 303 500 € | 3 993 | novembre 2024 | |
| 12 bis chemin du Moulin | maison | 110 m² | 4 | 592 m² | 473 000 € | 4 300 | novembre 2024 |
| 10 rue du Général de Gaulle | appartement | 69 m² | 3 | 219 000 € | 3 174 | octobre 2024 | |
| 32 rue Jean Rostand | maison | 67 m² | 3 | 371 m² | 374 500 € | 5 590 | octobre 2024 |
| 2 allée Camille Claudel | appartement | 63 m² | 3 | 190 000 € | 3 016 | octobre 2024 | |
| 10 rue du Général de Gaulle | appartement | 55 m² | 2 | 168 000 € | 3 055 | octobre 2024 | |
| 4 rue Condorcet | appartement | 62 m² | 3 | 243 000 € | 3 919 | octobre 2024 | |
| 3 rue René Cassin | appartement | 81 m² | 4 | 290 000 € | 3 580 | septembre 2024 | |
| 7 rue du Docteur Roux | maison | 88 m² | 5 | 521 m² | 315 000 € | 3 580 | septembre 2024 |
| 14 allée du Belvédère | maison | 120 m² | 5 | 219 m² | 375 000 € | 3 125 | septembre 2024 |
| 27 rue Hector Berlioz | maison | 93 m² | 5 | 317 000 € | 3 409 | septembre 2024 | |
| 3 rue René Cassin | appartement | 82 m² | 4 | 230 110 € | 2 806 | septembre 2024 | |
| 10 rue du Général de Gaulle | appartement | 43 m² | 2 | 172 000 € | 4 000 | septembre 2024 | |
| 4 place de l'Hôtel de Ville | appartement | 75 m² | 4 | 205 577 € | 2 741 | août 2024 | |
| 155 avenue Pierre Mendès France | maison | 75 m² | 4 | 1 297 m² | 590 000 € | 7 867 | juillet 2024 |
| 28 ter rue Berthelot | maison | 64 m² | 4 | 661 m² | 310 000 € | 4 844 | juin 2024 |
| 8 rue Pierre Curie | maison | 74 m² | 4 | 174 m² | 240 384 € | 3 248 | juin 2024 |
| 412 chemin du Moulin | maison | 158 m² | 7 | 756 m² | 534 000 € | 3 380 | juin 2024 |
| 89 avenue Pierre Mendès France | appartement | 14 m² | 1 | 224 000 € | 16 000 | juin 2024 | |
| 17 rue Edouard Branly | maison | 160 m² | 5 | 642 m² | 495 000 € | 3 094 | mai 2024 |
| 8 rue Sadi Carnot | appartement | 54 m² | 3 | 214 000 € | 3 963 | mai 2024 | |
| 4 rue Jean Moulin | maison | 67 m² | 3 | 460 m² | 279 000 € | 4 164 | avril 2024 |
| 10 rue du Général de Gaulle | appartement | 48 m² | 2 | 174 000 € | 3 625 | avril 2024 | |
| 68 rue Dénis Diderot | maison | 146 m² | 4 | 351 m² | 408 000 € | 2 795 | mars 2024 |
| 7 rue Jean Moulin | appartement | 91 m² | 4 | 443 000 € | 4 868 | mars 2024 | |
| 6 rue Anatole France | maison | 67 m² | 3 | 45 m² | 225 000 € | 3 358 | mars 2024 |
Autour de Noiseau
Noiseau est dans le Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 16 km, Brie à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Noiseau appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Noiseau touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sucy-en-Brie 3 400 €/m² 1,6 km
- Ormesson-sur-Marne 3 949 €/m² 1,9 km
- La Queue-en-Brie 3 433 €/m² 2,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Noiseau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chennevières-sur-Marne 3 227 €/m² 2,3 km, 18 710 hab.
- Le Plessis-Trévise 3 494 €/m² 3,9 km, 21 112 hab.
- Boissy-Saint-Léger 3 268 €/m² 4,1 km, 17 325 hab.
- Marolles-en-Brie 4 076 €/m² 4,1 km, 4 781 hab.
- Bonneuil-sur-Marne 3 442 €/m² 4,6 km, 18 270 hab.
- Pontault-Combault Seine-et-Marne 3 789 €/m² 4,7 km, 39 096 hab.
Le bord de l'eau est à 13 km : plage de la base de Torcy.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Îles de Chelles à 11 km
- forêts de Notre-Dame à 3,1 km, bois Notre-Dame à 3,3 km
- lac de Créteil à 7,7 km
- lacs de barrage lac de Gravelle à 9,2 km, lac des Minimes à 9,8 km
- plateaux de Gravelle à 9,4 km, d'Avron à 11 km
- rivières Morbras à 3,6 km, Réveillon à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Noiseau ?
- jan 6,9 %
- fév 9,6 %
- mars 8,0 %
- avr 8,4 %
- mai 6,5 %
- juin 10,7 %
- juil 8,8 %
- août 7,3 %
- sept 8,8 %
- oct 10,7 %
- nov 6,5 %
- déc 7,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 810 €/m² | 21 | 3 980 €/m² | 47 |
| 2022 | 3 769 €/m² | 23 | 4 124 €/m² | 34 |
| 2023 | 3 889 €/m² | 15 | 4 124 €/m² | 39 |
| 2024 | 3 580 €/m² | 17 | 3 695 €/m² | 20 |
| 2025 | 3 835 €/m² | 22 | 3 745 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.