Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à L'Haÿ-les-Roses

3 995€/m² pour un appartement, prix médian des 188 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 3 476 4 701 188 ventes
une maison 4 183 6 094 89 ventes

Les découpages autour de L'Haÿ-les-Roses

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. L'Haÿ-les-Roses est la 144e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à L'Haÿ-les-Roses

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 140 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

appartement de 60 m², 3 pièces

251 000 € à 270 000 €

médiane des comparables 258 000 €, soit 4 299 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de L'Haÿ-les-Roses, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
141 avenue Flouquet 60 m² 3 278 300 € septembre 2025 4 638 €/m²
47 avenue du Général de Gaulle 60 m² 3 204 000 € janvier 2025 3 400 €/m²
8 allée des Polyanthas 61 m² 3 275 000 € décembre 2025 4 508 €/m²
9 avenue Aristide Briand 61 m² 3 255 000 € décembre 2025 4 180 €/m²
13 rue Sainte Colombe 61 m² 3 260 000 € août 2025 4 262 €/m²
3 rue Sainte Colombe 61 m² 3 275 000 € juin 2025 4 508 €/m²
29 rue Jean Jaurès 61 m² 3 261 500 € mars 2025 4 287 €/m²
5 bis rue Dénis Papin 61 m² 3 219 000 € janvier 2025 3 590 €/m²
114 rue de Chevilly 59 m² 3 220 000 € décembre 2025 3 729 €/m²
6 avenue Aristide Briand 59 m² 3 257 000 € mars 2025 4 356 €/m²
20 rue du Commandant l'Herminier 59 m² 3 270 000 € février 2025 4 576 €/m²
18 allée Ambroise Paré 60 m² 3 240 000 € novembre 2024 4 299 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.

Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (3 838 €/m²) et 50 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 3 476 €/m² et 4 701 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à L'Haÿ-les-Roses, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 739 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 238 €/m², soit 77 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à L'Haÿ-les-Roses, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 5 739 €/m² 96 ventes
  • de 30 à 45 m² 4 695 €/m² 114 ventes
  • de 45 à 62 m² 4 057 €/m² 315 ventes
  • de 62 à 80 m² 3 813 €/m² 308 ventes
  • de 80 à 105 m² 3 708 €/m² 167 ventes
  • de 105 m² et plus 3 238 €/m² 32 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à L'Haÿ-les-Roses

Combien coûte le mètre carré à L'Haÿ-les-Roses ?
Le prix médian à L'Haÿ-les-Roses est de 3 995 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 188 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 476 €/m² et 4 701 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de L'Haÿ-les-Roses ?
la Vallée aux Renards, à 4 793 €/m². Le moins cher est les Frettes, à 3 936 €/m², soit 22 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à L'Haÿ-les-Roses ?
En juillet, qui concentre 12,6 % des ventes de l'année, contre 6,5 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de L'Haÿ-les-Roses

10 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 22 % : la Vallée aux Renards à 4 793 €/m², les Frettes à 3 936 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Garennes : 4 706 €/m² sur 221 ventes les Mamies : 4 369 €/m² sur 206 ventes l'Orme Sec : 4 638 €/m² sur 133 ventes les Closeaux : 4 316 €/m² sur 128 ventes les Frettes : 3 936 €/m² sur 120 ventes les Roux : 4 325 €/m² sur 89 ventes le Belvédère : 4 410 €/m² sur 70 ventes les Cottainvilles : 4 113 €/m² sur 52 ventes la Vallée aux Renards : 4 793 €/m² sur 39 ventes les Cochettes : 4 719 €/m² sur 37 ventes 1 km les Garennes 4 706 € les Mamies 4 369 € l'Orme Sec 4 638 € les Frettes 3 936 € les Roux 4 325 € le Belvédère 4 410 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de L'Haÿ-les-Roses les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Garennes 4 706 €/m² 221 ventes, 38 % de maisons
  • les Mamies 4 369 €/m² 206 ventes, 29 % de maisons
  • l'Orme Sec 4 638 €/m² 133 ventes, 20 % de maisons
  • les Closeaux 4 316 €/m² 128 ventes, 32 % de maisons
  • les Frettes 3 936 €/m² 120 ventes, 22 % de maisons
  • les Roux 4 325 €/m² 89 ventes, 29 % de maisons
  • le Belvédère 4 410 €/m² 70 ventes, 29 % de maisons
  • les Cottainvilles 4 113 €/m² 52 ventes, 33 % de maisons
  • la Vallée aux Renards 4 793 €/m² 39 ventes, 41 % de maisons
  • les Cochettes 4 719 €/m² 37 ventes, 89 % de maisons

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section I 6 639 €/m² 25 ventes
  • section X 6 283 €/m² 21 ventes
  • section Z 6 154 €/m² 27 ventes
  • section T 5 959 €/m² 24 ventes
  • section R 5 719 €/m² 44 ventes
  • section B 5 648 €/m² 22 ventes
  • section C 5 644 €/m² 36 ventes
  • section G 5 641 €/m² 23 ventes
  • section U 5 614 €/m² 34 ventes
  • section AE 5 104 €/m² 35 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 17 y sont recensées à L'Haÿ-les-Roses, 10 ont pu être situées, et 1 095 ventes sur 1 488 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 1 488 retenues à L'Haÿ-les-Roses depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
78 avenue Larroumes appartement 82 m² 4 289 000 € 3 524 décembre 2025
11 allée du Parc de la Bièvre appartement 87 m² 4 120 000 € 1 379 décembre 2025
8 allée des Polyanthas appartement 61 m² 3 275 000 € 4 508 décembre 2025
28 rue Guynemer maison 98 m² 5 236 m² 591 640 € 6 037 décembre 2025
124 Bd Paul Vaillant Couturier appartement 67 m² 3 137 400 € 2 051 décembre 2025
8 rue Isabeau de Bavière appartement 77 m² 4 267 000 € 3 468 décembre 2025
130 rue de Chevilly appartement 101 m² 5 305 000 € 3 020 décembre 2025
6 rue Béatrice maison 104 m² 4 484 m² 539 800 € 5 190 décembre 2025
114 rue de Chevilly appartement 59 m² 3 220 000 € 3 729 décembre 2025
52 rue des Roux maison 151 m² 4 902 m² 529 000 € 3 503 décembre 2025
22 rue Chevreul maison 80 m² 4 422 000 € 5 275 décembre 2025
6 rue des Tulipes maison 60 m² 3 220 m² 420 000 € 7 000 décembre 2025
1 rue Emile Goeury appartement 65 m² 4 262 500 € 4 038 décembre 2025
20 rue du Commandant l'Herminier appartement 46 m² 2 213 000 € 4 630 décembre 2025
9 avenue Aristide Briand appartement 61 m² 3 255 000 € 4 180 décembre 2025
63 avenue du Général de Gaulle appartement 67 m² 4 235 000 € 3 507 décembre 2025
15 ter rue des Tournelles appartement 56 m² 3 200 000 € 3 571 décembre 2025
6 allée des Fusains appartement 63 m² 3 228 000 € 3 619 décembre 2025
1 rue de la Pléiade appartement 104 m² 2 280 000 € 2 692 décembre 2025
3 rue de la Pléiade appartement 101 m² 4 275 000 € 2 723 décembre 2025
2 bis avenue du Général de Gaulle appartement 74 m² 3 295 000 € 3 986 décembre 2025
48 avenue Larroumes appartement 89 m² 4 348 000 € 3 910 décembre 2025
7 rue Antoine Hajje appartement 54 m² 3 160 000 € 2 963 décembre 2025
17 allée du Parc de la Bièvre appartement 74 m² 3 211 200 € 2 854 décembre 2025
100 rue de la Bergère maison 115 m² 3 182 m² 442 850 € 3 851 décembre 2025
9 rue Gustave Charpentier appartement 37 m² 1 203 100 € 5 489 décembre 2025
4 rue du Hameau maison 64 m² 3 294 m² 390 000 € 6 094 décembre 2025
24 allée Ambroise Paré appartement 70 m² 4 260 000 € 3 714 décembre 2025
25 rue des Tournelles appartement 27 m² 1 175 000 € 6 481 novembre 2025
5 allée des Saules appartement 62 m² 4 247 200 € 3 987 novembre 2025
4 allée des Fusains appartement 52 m² 3 209 000 € 4 019 novembre 2025
20 rue de Fresnes appartement 94 m² 4 557 800 € 5 934 novembre 2025
95 avenue des Dahlias maison 100 m² 4 188 m² 477 000 € 4 770 novembre 2025
7 rue Gustave Charpentier appartement 43 m² 2 200 000 € 4 651 novembre 2025
20 allée Ambroise Paré appartement 75 m² 4 261 500 € 3 487 novembre 2025
15 ter rue des Tournelles appartement 56 m² 3 228 000 € 4 071 novembre 2025
29 rue des Blondeaux appartement 94 m² 5 341 210 € 3 630 novembre 2025
116 rue de Chalais maison 135 m² 7 331 m² 650 000 € 4 815 novembre 2025
47 rue de l'Orme Sec appartement 16 m² 1 60 000 € 3 750 novembre 2025
9 avenue du Général de Gaulle maison 104 m² 4 210 m² 435 000 € 4 183 novembre 2025
143 rue Paul Hochart appartement 89 m² 4 470 000 € 5 281 novembre 2025
21 bis avenue Dunois appartement 64 m² 3 285 000 € 4 453 novembre 2025
19 rue Emile Goeury maison 140 m² 6 329 m² 609 840 € 4 356 novembre 2025
22 rue Leforestier maison 134 m² 5 376 m² 560 000 € 4 179 novembre 2025
4 rue Robert Desnos maison 108 m² 5 224 m² 584 900 € 5 416 novembre 2025
47 rue de l'Orme Sec appartement 15 m² 1 65 000 € 4 333 novembre 2025
29 rue Jean Jaurès appartement 29 m² 1 170 000 € 5 862 novembre 2025
3 rue de la Fée maison 61 m² 3 324 m² 370 000 € 6 066 novembre 2025
19 rue Savornin maison 62 m² 3 372 m² 352 000 € 5 677 octobre 2025
1 avenue Flouquet appartement 66 m² 4 335 000 € 5 076 octobre 2025
123 rue de Chevilly appartement 81 m² 4 300 000 € 3 704 octobre 2025
47 avenue du Général de Gaulle appartement 31 m² 1 123 690 € 3 990 octobre 2025
68 avenue des Dahlias maison 50 m² 3 200 m² 360 000 € 7 200 octobre 2025
11 allée du Parc de la Bièvre appartement 69 m² 3 260 000 € 3 768 octobre 2025
48 avenue Jules Gravereaux maison 148 m² 4 322 m² 549 000 € 3 709 octobre 2025
26 avenue des Dahlias appartement 44 m² 2 180 000 € 4 091 octobre 2025
27 Bd Paul Vaillant Couturier appartement 49 m² 2 255 000 € 5 204 octobre 2025
23 rue Mangin maison 81 m² 5 303 m² 498 500 € 6 154 octobre 2025
5 bis rue Henri Thirard appartement 258 m² 5 540 000 € 2 093 octobre 2025
15 ter rue des Tournelles appartement 62 m² 4 240 000 € 3 871 octobre 2025
13 avenue Jules Gravereaux maison 53 m² 3 380 000 € 7 170 octobre 2025
2 avenue du Général de Gaulle appartement 17 m² 1 99 000 € 5 824 octobre 2025
17 rue Emile Goeury maison 162 m² 7 330 m² 570 000 € 3 519 octobre 2025
102 avenue Henri Barbusse appartement 47 m² 2 257 000 € 5 468 octobre 2025
48 avenue Larroumes appartement 95 m² 4 380 000 € 4 000 octobre 2025
28 rue des Blondeaux appartement 38 m² 2 211 000 € 5 553 octobre 2025
27 rue du Puits maison 141 m² 5 269 m² 560 000 € 3 972 octobre 2025
7 bis rue Dénis Papin appartement 18 m² 1 136 000 € 7 556 octobre 2025
96 rue de Chevilly appartement 56 m² 3 207 960 € 3 714 octobre 2025
125 rue de Chevilly appartement 93 m² 5 363 000 € 3 903 octobre 2025
48 avenue Larroumes appartement 40 m² 2 195 000 € 4 875 octobre 2025
13 rue Gustave Charpentier appartement 43 m² 2 212 000 € 4 930 septembre 2025
48 avenue Larroumes appartement 29 m² 1 133 000 € 4 586 septembre 2025
2 allée des Fusains appartement 74 m² 3 235 000 € 3 176 septembre 2025
9 rue Sainte Colombe appartement 47 m² 2 240 000 € 5 106 septembre 2025
3 rue de la Vallée aux Renards maison 116 m² 5 530 m² 633 000 € 5 457 septembre 2025
30 rue Sainte Colombe appartement 59 m² 2 203 930 € 3 456 septembre 2025
56 avenue du Général Leclerc appartement 89 m² 4 250 000 € 2 809 septembre 2025
4 allée des Troènes appartement 89 m² 4 300 000 € 3 371 septembre 2025
42 rue Eugène Givors appartement 21 m² 1 130 000 € 6 190 septembre 2025

Autour de L'Haÿ-les-Roses

L'Haÿ-les-Roses est dans le Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 25 km, bassin parisien à 40 km.

L'aire dont elle dépend

L'Haÿ-les-Roses appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

L'Haÿ-les-Roses touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de L'Haÿ-les-Roses : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Arcueil 4 979 €/m² 3,1 km, 22 200 hab.
  • Rungis 3 912 €/m² 3,2 km, 5 611 hab.
  • Bagneux Hauts-de-Seine 5 000 €/m² 3,3 km, 44 572 hab.
  • Sceaux Hauts-de-Seine 5 846 €/m² 3,3 km, 20 884 hab.
  • Le Kremlin-Bicêtre 5 586 €/m² 3,6 km, 24 110 hab.
  • Thiais 3 684 €/m² 3,8 km, 32 918 hab.

Le bord de l'eau est à 17 km : presqu'île de Gennevilliers.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle régionale du bassin de la Bièvre à 5,8 km, réserve biologique intégrale du Verrières-Le-Buisson à 7,0 km
  • forêts de Verrières à 7,4 km, bois de Verrières à 7,6 km
  • lacs du parc de Bercy à 7,0 km, de Créteil à 8,0 km
  • lacs de barrage réservoir de Montsouris à 5,3 km, réservoir de Grenelle à 7,2 km
  • plateau de Gravelle à 8,9 km
  • rivière Marne à 6,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à L'Haÿ-les-Roses ?

  • jan 7,2 %
  • fév 6,9 %
  • mars 8,8 %
  • avr 6,9 %
  • mai 7,6 %
  • juin 10,1 %
  • juil 12,6 %
  • août 6,5 %
  • sept 9,6 %
  • oct 8,7 %
  • nov 6,5 %
  • déc 8,5 %
Répartition des 1 488 signatures de L'Haÿ-les-Roses sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 12,6 % des ventes, le plus creux novembre avec 6,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 4 065 €/m² 226 5 693 €/m² 112
2022 4 280 €/m² 280 6 429 €/m² 105
2023 4 073 €/m² 176 5 706 €/m² 76
2024 3 717 €/m² 162 5 496 €/m² 74
2025 3 995 €/m² 188 4 947 €/m² 89

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.