accueil / Val-de-Marne / Thiais
Prix de l'immobilier à Thiais
3 684€/m² pour un appartement, prix médian des 231 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Thiais
- 10 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 45 communes valorisées dans le Val-de-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thiais est la 220e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Thiais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 51 rue Hélène Muller | 60 m² | 3 | 305 220 € | octobre 2025 | 5 087 €/m² |
| 8 rue Simone Veil | 60 m² | 3 | 321 000 € | juin 2025 | 5 350 €/m² |
| 34 avenue du Luxembourg | 60 m² | 3 | 285 500 € | juin 2025 | 4 758 €/m² |
| 5 rue Gustave Léveillé | 60 m² | 3 | 249 520 € | février 2025 | 4 159 €/m² |
| 34 avenue du Luxembourg | 61 m² | 3 | 287 000 € | octobre 2025 | 4 705 €/m² |
| 77 boulevard de Stalingrad | 59 m² | 3 | 234 000 € | décembre 2025 | 3 966 €/m² |
| 9 rue Victor Basch | 59 m² | 3 | 194 000 € | décembre 2025 | 3 288 €/m² |
| 83 rue Paul Vaillant Couturier | 59 m² | 3 | 199 000 € | novembre 2025 | 3 373 €/m² |
| 154 avenue de Versailles | 59 m² | 3 | 217 000 € | juin 2025 | 3 678 €/m² |
| 79 boulevard de Stalingrad | 59 m² | 3 | 235 000 € | avril 2025 | 3 983 €/m² |
| 79 boulevard de Stalingrad | 59 m² | 3 | 229 000 € | janvier 2025 | 3 881 €/m² |
| 21 rue Gustave Léveillé | 60 m² | 3 | 297 880 € | novembre 2024 | 5 268 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (3 838 €/m²) et 38 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 062 €/m² et 4 380 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Thiais, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 682 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 988 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Thiais, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Thiais
- Combien coûte le mètre carré à Thiais ?
- Le prix médian à Thiais est de 3 684 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 231 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 062 €/m² et 4 380 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Thiais ?
- le Travy, à 4 526 €/m². Le moins cher est le Gasselet, à 3 104 €/m², soit 46 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Thiais ?
- En juillet, qui concentre 11,7 % des ventes de l'année, contre 6,8 % en octobre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Thiais
10 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 46 % : le Travy à 4 526 €/m², le Gasselet à 3 104 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Perreux 3 840 €/m² 338 ventes, 16 % de maisons
- le Perruchet 3 597 €/m² 288 ventes, 19 % de maisons
- les Savats 4 388 €/m² 212 ventes, 19 % de maisons
- le Gasselet 3 104 €/m² 209 ventes, 6 % de maisons
- les Baudemons 4 172 €/m² 209 ventes, 19 % de maisons
- le Martray 4 474 €/m² 127 ventes, 24 % de maisons
- les Douviers 3 858 €/m² 101 ventes, 34 % de maisons
- les Saules 4 496 €/m² 85 ventes, 59 % de maisons
- le Travy 4 526 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
- le Fossé Bazin 4 098 €/m² 20 ventes, 20 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section Q 4 978 €/m² 22 ventes
- section L 4 923 €/m² 14 ventes
- section B 4 821 €/m² 44 ventes
- section O 4 785 €/m² 28 ventes
- section AC 4 774 €/m² 14 ventes
- section M 4 646 €/m² 54 ventes
- section AG 4 629 €/m² 76 ventes
- section R 4 508 €/m² 16 ventes
- section AI 4 469 €/m² 13 ventes
- section I 4 468 €/m² 72 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 46 y sont recensées à Thiais, 13 ont pu être situées, et 1 615 ventes sur 1 754 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 754 retenues à Thiais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 bis avenue du 25 Août 1944 | appartement | 44 m² | 2 | 159 000 € | 3 614 | décembre 2025 | |
| 44 rue Victor Hugo | maison | 90 m² | 4 | 348 m² | 380 000 € | 4 222 | décembre 2025 |
| 20 rue Paul Vaillant Couturier | appartement | 52 m² | 3 | 252 000 € | 4 846 | décembre 2025 | |
| 7 avenue Léon Marchand | appartement | 97 m² | 4 | 297 000 € | 3 062 | décembre 2025 | |
| 39 rue des Églantiers | appartement | 47 m² | 2 | 192 000 € | 4 085 | décembre 2025 | |
| 77 boulevard de Stalingrad | appartement | 59 m² | 3 | 234 000 € | 3 966 | décembre 2025 | |
| 25 boulevard de Stalingrad | appartement | 65 m² | 3 | 182 000 € | 2 800 | décembre 2025 | |
| 32 rue Maurepas | appartement | 55 m² | 2 | 230 450 € | 4 190 | décembre 2025 | |
| 79 avenue René Panhard | appartement | 55 m² | 2 | 173 388 € | 3 153 | décembre 2025 | |
| 21 rue du Pavé de Grignon | appartement | 31 m² | 1 | 187 000 € | 6 032 | décembre 2025 | |
| 5 allée de la Porte du Levant | appartement | 51 m² | 2 | 230 000 € | 4 510 | décembre 2025 | |
| 79 boulevard de Stalingrad | appartement | 41 m² | 2 | 175 000 € | 4 268 | décembre 2025 | |
| 45 Av du Pdt Franklin Roosevelt | appartement | 50 m² | 3 | 141 000 € | 2 820 | décembre 2025 | |
| 83 avenue de Versailles | appartement | 30 m² | 1 | 99 000 € | 3 300 | décembre 2025 | |
| 127 avenue du Général de Gaulle | appartement | 64 m² | 4 | 169 370 € | 2 646 | décembre 2025 | |
| 49 Av du Pdt Franklin Roosevelt | appartement | 56 m² | 3 | 162 000 € | 2 893 | décembre 2025 | |
| 22 rue Paul Cezanne | appartement | 64 m² | 3 | 267 000 € | 4 172 | décembre 2025 | |
| 32 rue Maurepas | appartement | 70 m² | 3 | 220 000 € | 3 143 | décembre 2025 | |
| 79 boulevard de Stalingrad | appartement | 66 m² | 3 | 213 000 € | 3 227 | décembre 2025 | |
| 3 allée Speeckaert | maison | 133 m² | 4 | 444 m² | 550 000 € | 4 135 | décembre 2025 |
| 35 bis avenue René Panhard | maison | 146 m² | 6 | 428 m² | 615 000 € | 4 212 | décembre 2025 |
| 93 avenue René Panhard | appartement | 68 m² | 3 | 235 000 € | 3 456 | décembre 2025 | |
| 11 bis allée du Perruchet | appartement | 43 m² | 2 | 152 200 € | 3 540 | décembre 2025 | |
| 32 rue du Général Vauflaire | appartement | 63 m² | 3 | 205 000 € | 3 254 | décembre 2025 | |
| 49 boulevard de Stalingrad | appartement | 65 m² | 4 | 204 220 € | 3 142 | décembre 2025 | |
| 14 rue des Églantiers | appartement | 49 m² | 2 | 214 000 € | 4 367 | décembre 2025 | |
| 24 rue E Delamare Debouteville | maison | 105 m² | 6 | 469 200 € | 4 469 | décembre 2025 | |
| 13 allée du Perruchet | appartement | 43 m² | 2 | 80 000 € | 1 860 | décembre 2025 | |
| 3 avenue Léon Marchand | appartement | 40 m² | 1 | 90 912 € | 2 273 | décembre 2025 | |
| 55 avenue René Panhard | appartement | 22 m² | 1 | 152 000 € | 6 909 | décembre 2025 | |
| 4 allée d'Ormesson | appartement | 84 m² | 4 | 343 755 € | 4 092 | décembre 2025 | |
| 3 Cour Sainte-Marthe | appartement | 41 m² | 2 | 188 000 € | 4 585 | décembre 2025 | |
| 9 rue Victor Basch | appartement | 59 m² | 3 | 194 000 € | 3 288 | décembre 2025 | |
| 33 rue Paul Auster | maison | 74 m² | 4 | 424 000 € | 5 730 | novembre 2025 | |
| 80 rue de la Résistance | appartement | 80 m² | 4 | 228 000 € | 2 850 | novembre 2025 | |
| 6 rue Louis Duperrey | maison | 69 m² | 3 | 402 m² | 490 000 € | 7 101 | novembre 2025 |
| 11 allée du Perruchet | appartement | 46 m² | 2 | 111 000 € | 2 413 | novembre 2025 | |
| 10 allée du Perruchet | appartement | 43 m² | 2 | 124 000 € | 2 884 | novembre 2025 | |
| 19 rue de Villejuif | appartement | 76 m² | 4 | 217 070 € | 2 856 | novembre 2025 | |
| 83 rue Paul Vaillant Couturier | appartement | 59 m² | 3 | 199 000 € | 3 373 | novembre 2025 | |
| 62 avenue de Versailles | appartement | 55 m² | 3 | 391 000 € | 7 109 | novembre 2025 | |
| 26 rue Joseph Simon | maison | 70 m² | 4 | 313 500 € | 4 479 | novembre 2025 | |
| 9 allée de Monaco | appartement | 65 m² | 3 | 136 000 € | 2 092 | novembre 2025 | |
| 7 rue Jeanne d'Arc | appartement | 86 m² | 4 | 284 500 € | 3 308 | novembre 2025 | |
| 6 rue Mark Twain | maison | 121 m² | 4 | 450 m² | 579 000 € | 4 785 | novembre 2025 |
| 227 bis avenue de Fontainebleau | appartement | 95 m² | 5 | 439 000 € | 4 621 | novembre 2025 | |
| 94 rue du Pavé de Grignon | maison | 135 m² | 5 | 475 700 € | 3 524 | novembre 2025 | |
| 54 rue Maurepas | appartement | 31 m² | 1 | 137 000 € | 4 419 | novembre 2025 | |
| 50 rue Victor Basch | appartement | 68 m² | 4 | 232 000 € | 3 412 | novembre 2025 | |
| 3 rue des Myosotis | appartement | 65 m² | 3 | 249 000 € | 3 831 | novembre 2025 | |
| 1 place du Perruchet | appartement | 47 m² | 2 | 127 000 € | 2 702 | novembre 2025 | |
| 91 rue Victor Hugo | appartement | 63 m² | 3 | 257 250 € | 4 083 | novembre 2025 | |
| 34 avenue du Luxembourg | appartement | 61 m² | 3 | 287 000 € | 4 705 | octobre 2025 | |
| 14 allée du Perruchet | appartement | 43 m² | 2 | 131 260 € | 3 053 | octobre 2025 | |
| 3 rue Joséphine Baker | appartement | 65 m² | 3 | 305 813 € | 4 705 | octobre 2025 | |
| 1 avenue René Panhard | appartement | 40 m² | 2 | 172 000 € | 4 300 | octobre 2025 | |
| 51 rue Hélène Muller | appartement | 60 m² | 3 | 305 220 € | 5 087 | octobre 2025 | |
| 9 rue Jean Jupillat | appartement | 55 m² | 3 | 185 150 € | 3 366 | octobre 2025 | |
| 47 Av du Pdt Franklin Roosevelt | appartement | 41 m² | 2 | 153 000 € | 3 732 | octobre 2025 | |
| 1 allée de Normandie | appartement | 48 m² | 2 | 165 000 € | 3 438 | octobre 2025 | |
| 59 avenue René Panhard | appartement | 48 m² | 2 | 237 300 € | 4 944 | octobre 2025 | |
| 47 avenue des Tilleuls | maison | 24 m² | 1 | 200 m² | 170 000 € | 7 083 | octobre 2025 |
| 3 allée d'Ormesson | appartement | 26 m² | 1 | 140 000 € | 5 385 | octobre 2025 | |
| 2 rue Paul Cezanne | appartement | 43 m² | 2 | 210 000 € | 4 884 | octobre 2025 | |
| 3 chemin de la Place de l'Église | appartement | 60 m² | 2 | 90 000 € | 1 500 | octobre 2025 | |
| 29 boulevard de Stalingrad | appartement | 33 m² | 2 | 110 000 € | 3 333 | octobre 2025 | |
| 5 allée Clément-Bayard | maison | 89 m² | 5 | 416 000 € | 4 674 | octobre 2025 | |
| 3 square du Gasselet | appartement | 73 m² | 4 | 234 000 € | 3 205 | octobre 2025 | |
| 1 avenue du Maréchal Foch | maison | 170 m² | 8 | 408 m² | 595 000 € | 3 500 | octobre 2025 |
| 83 avenue de Versailles | appartement | 67 m² | 3 | 168 000 € | 2 507 | octobre 2025 | |
| 49 boulevard de Stalingrad | appartement | 52 m² | 3 | 211 285 € | 4 063 | octobre 2025 | |
| 9 rue Jean Mermoz | maison | 144 m² | 6 | 370 m² | 561 580 € | 3 900 | octobre 2025 |
| 127 avenue du Général de Gaulle | appartement | 71 m² | 5 | 158 000 € | 2 225 | octobre 2025 | |
| 36 rue Georgeon | maison | 102 m² | 5 | 453 m² | 335 000 € | 3 284 | octobre 2025 |
| 2 allée de la Porte du Levant | appartement | 33 m² | 1 | 164 000 € | 4 970 | octobre 2025 | |
| 25 rue de la Liberté | maison | 70 m² | 4 | 198 m² | 201 000 € | 2 871 | septembre 2025 |
| 6 rue Antoine de Saint-Exupéry | maison | 185 m² | 6 | 557 m² | 687 000 € | 3 714 | septembre 2025 |
| 1 rue Claude Monet | appartement | 45 m² | 2 | 201 000 € | 4 467 | septembre 2025 | |
| 16 rue d'Estienne d'Orves | appartement | 43 m² | 2 | 140 000 € | 3 256 | septembre 2025 | |
| 65 rue Maurepas | appartement | 24 m² | 1 | 132 000 € | 5 500 | septembre 2025 |
Autour de Thiais
Thiais est dans le Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Thiais appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Thiais touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Choisy-le-Roi 3 482 €/m² 2,5 km
- Orly 3 373 €/m² 2,5 km
- Chevilly-Larue 3 425 €/m² 2,8 km
- Rungis 3 912 €/m² 3,0 km
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m² 3,3 km
- Paray-Vieille-Poste Essonne 3 711 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thiais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villeneuve-le-Roi 3 227 €/m² 3,5 km, 21 000 hab.
- L'Haÿ-les-Roses 3 995 €/m² 3,8 km, 31 188 hab.
- Villejuif 4 784 €/m² 4,1 km, 60 183 hab.
- Fresnes 3 129 €/m² 4,5 km, 29 528 hab.
- Alfortville 4 914 €/m² 4,7 km, 45 531 hab.
- Ablon-sur-Seine 2 593 €/m² 4,9 km, 5 988 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : presqu'île de Gennevilliers.
Les repères sur le territoire de la commune
- parcs du Monastère des Annonciades, de l'Institution du Hameau de Grignon
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du bassin de la Bièvre à 7,9 km, réserve biologique intégrale du Verrières-Le-Buisson à 9,9 km
- forêts bois de Vincennes à 8,2 km, de Verrières à 11 km
- lacs de Créteil à 5,0 km, du parc de Bercy à 8,2 km
- lacs de barrage lac de Gravelle à 8,0 km, réservoir de Montsouris à 8,1 km
- plateau de Gravelle à 7,8 km
- rivière Yerres à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Thiais ?
- jan 7,0 %
- fév 6,9 %
- mars 8,0 %
- avr 8,5 %
- mai 8,1 %
- juin 11,1 %
- juil 11,7 %
- août 7,3 %
- sept 9,7 %
- oct 6,8 %
- nov 6,9 %
- déc 7,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 701 €/m² | 358 | 4 855 €/m² | 107 |
| 2022 | 3 836 €/m² | 325 | 5 143 €/m² | 84 |
| 2023 | 3 950 €/m² | 258 | 4 773 €/m² | 57 |
| 2024 | 3 472 €/m² | 216 | 4 256 €/m² | 50 |
| 2025 | 3 684 €/m² | 231 | 4 474 €/m² | 68 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.