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Prix de l'immobilier au Kremlin-Bicêtre
5 586€/m² pour un appartement, prix médian des 225 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Kremlin-Bicêtre
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Kremlin-Bicêtre est la 36e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Kremlin-Bicêtre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de Verdun-Lazare-Ponticelli | 45 m² | 2 | 218 025 € | décembre 2025 | 4 845 €/m² |
| 2 place Jean Jaures | 45 m² | 2 | 272 000 € | décembre 2025 | 6 044 €/m² |
| 2 avenue Eugène Thomas | 45 m² | 2 | 240 500 € | novembre 2025 | 5 344 €/m² |
| 74 avenue de Fontainebleau | 45 m² | 2 | 120 000 € | octobre 2025 | 2 667 €/m² |
| 41 bis rue Anatole France | 45 m² | 2 | 237 000 € | août 2025 | 5 267 €/m² |
| 110 avenue de Fontainebleau | 45 m² | 2 | 238 000 € | juillet 2025 | 5 289 €/m² |
| 130 avenue de Fontainebleau | 45 m² | 2 | 265 000 € | juin 2024 | 5 871 €/m² |
| 25 rue Babeuf | 45 m² | 2 | 250 030 € | mai 2024 | 5 539 €/m² |
| 2 rue Edmond Michelet | 46 m² | 2 | 171 600 € | décembre 2025 | 3 730 €/m² |
| 13 bis rue Danton | 46 m² | 2 | 287 500 € | septembre 2025 | 6 250 €/m² |
| 7 rue Elisée Reclus | 46 m² | 2 | 140 000 € | août 2025 | 3 043 €/m² |
| 10 rue Edouard Vaillant | 46 m² | 2 | 210 000 € | juillet 2025 | 4 565 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 7,9 % entre 2021 et 2025, passant de 6 065 €/m² à 5 586 €/m².
Ce prix se situe 46 % au-dessus de la médiane du département (3 838 €/m²) et 109 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 870 €/m² et 6 395 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Kremlin-Bicêtre, un appartement de moins de 30 m² se vend 7 000 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 4 672 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Kremlin-Bicêtre, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Kremlin-Bicêtre
- Combien coûte le mètre carré au Kremlin-Bicêtre ?
- Le prix médian au Kremlin-Bicêtre est de 5 586 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 225 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 870 €/m² et 6 395 €/m².
- Quand se vend-on le mieux au Kremlin-Bicêtre ?
- En septembre, qui concentre 12,3 % des ventes de l'année, contre 6,1 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 033 retenues à Le Kremlin-Bicêtre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Danton | appartement | 90 m² | 5 | 460 000 € | 5 111 | décembre 2025 | |
| 58 avenue de Fontainebleau | appartement | 50 m² | 2 | 225 000 € | 4 500 | décembre 2025 | |
| 1 rue de Verdun-Lazare-Ponticelli | appartement | 31 m² | 1 | 165 750 € | 5 347 | décembre 2025 | |
| 1 rue de Verdun-Lazare-Ponticelli | appartement | 31 m² | 1 | 184 110 € | 5 939 | décembre 2025 | |
| 1 rue de Verdun-Lazare-Ponticelli | appartement | 38 m² | 2 | 185 079 € | 4 871 | décembre 2025 | |
| 1 rue de Verdun-Lazare-Ponticelli | appartement | 30 m² | 1 | 165 750 € | 5 525 | décembre 2025 | |
| 1 rue de Verdun-Lazare-Ponticelli | appartement | 39 m² | 3 | 188 955 € | 4 845 | décembre 2025 | |
| 1 rue de Verdun-Lazare-Ponticelli | appartement | 44 m² | 3 | 212 211 € | 4 823 | décembre 2025 | |
| 1 rue de Verdun-Lazare-Ponticelli | appartement | 45 m² | 2 | 218 025 € | 4 845 | décembre 2025 | |
| 1 rue de Verdun-Lazare-Ponticelli | appartement | 43 m² | 3 | 215 603 € | 5 014 | décembre 2025 | |
| 2 rue Anatole France | appartement | 25 m² | 1 | 146 500 € | 5 860 | décembre 2025 | |
| 1 rue de Verdun-Lazare-Ponticelli | appartement | 31 m² | 1 | 165 750 € | 5 347 | décembre 2025 | |
| 1 rue de Verdun-Lazare-Ponticelli | appartement | 38 m² | 2 | 196 350 € | 5 167 | décembre 2025 | |
| 52 rue du Général Leclerc | appartement | 74 m² | 3 | 330 000 € | 4 459 | décembre 2025 | |
| 2 rue Edmond Michelet | appartement | 46 m² | 2 | 171 600 € | 3 730 | décembre 2025 | |
| 17 rue Danton | appartement | 35 m² | 1 | 253 531 € | 7 244 | décembre 2025 | |
| 7 rue Anatole France | appartement | 63 m² | 2 | 347 590 € | 5 517 | décembre 2025 | |
| 50 bis rue Danton | appartement | 16 m² | 1 | 66 000 € | 4 125 | décembre 2025 | |
| 2 rue Pierre Brossolette | appartement | 43 m² | 2 | 190 000 € | 4 419 | décembre 2025 | |
| 16 rue du 14 Juillet | appartement | 30 m² | 1 | 197 500 € | 6 583 | décembre 2025 | |
| 38 rue du Général Leclerc | appartement | 32 m² | 2 | 225 000 € | 7 031 | décembre 2025 | |
| 8 avenue Eugène Thomas | appartement | 14 m² | 1 | 117 000 € | 8 357 | décembre 2025 | |
| 74 avenue de Fontainebleau | appartement | 14 m² | 1 | 130 000 € | 9 286 | décembre 2025 | |
| 17 rue Danton | appartement | 74 m² | 3 | 373 000 € | 5 041 | décembre 2025 | |
| 27 avenue de Fontainebleau | appartement | 27 m² | 1 | 192 000 € | 7 111 | décembre 2025 | |
| 9 place Victor Hugo | appartement | 88 m² | 4 | 395 000 € | 4 489 | décembre 2025 | |
| 36 avenue de Fontainebleau | appartement | 37 m² | 2 | 230 000 € | 6 216 | décembre 2025 | |
| 2 place Jean Jaures | appartement | 45 m² | 2 | 272 000 € | 6 044 | décembre 2025 | |
| 55 rue du Général Leclerc | appartement | 35 m² | 1 | 188 000 € | 5 371 | décembre 2025 | |
| 28 rue Gambetta | appartement | 49 m² | 2 | 273 230 € | 5 576 | décembre 2025 | |
| 105 avenue Charles Gide | appartement | 103 m² | 5 | 451 500 € | 4 383 | décembre 2025 | |
| 7 rue Anatole France | appartement | 52 m² | 2 | 285 000 € | 5 481 | novembre 2025 | |
| 21 rue Babeuf | appartement | 31 m² | 1 | 210 000 € | 6 774 | novembre 2025 | |
| 26 rue Roger Salengro | appartement | 29 m² | 2 | 162 000 € | 5 586 | novembre 2025 | |
| 13 Av du Docteur Antoine Lacroix | appartement | 62 m² | 3 | 361 000 € | 5 823 | novembre 2025 | |
| 19 rue du Général Leclerc | appartement | 18 m² | 1 | 125 000 € | 6 944 | novembre 2025 | |
| 19 avenue de Fontainebleau | appartement | 27 m² | 1 | 170 000 € | 6 296 | novembre 2025 | |
| 31 rue du Général Leclerc | appartement | 28 m² | 1 | 159 000 € | 5 679 | novembre 2025 | |
| 8 rue Pasteur | appartement | 92 m² | 4 | 410 000 € | 4 457 | novembre 2025 | |
| 1 rue Georges Pompidou | appartement | 87 m² | 4 | 470 000 € | 5 402 | novembre 2025 | |
| 96 avenue de Fontainebleau | appartement | 70 m² | 3 | 17 500 € | 250 | novembre 2025 | |
| 5 rue Gambetta | appartement | 33 m² | 2 | 190 000 € | 5 758 | novembre 2025 | |
| 6 rue Pasteur | appartement | 44 m² | 2 | 283 723 € | 6 448 | novembre 2025 | |
| 36 avenue de Fontainebleau | appartement | 94 m² | 4 | 460 000 € | 4 894 | novembre 2025 | |
| 2 avenue Eugène Thomas | appartement | 45 m² | 2 | 240 500 € | 5 344 | novembre 2025 | |
| 16 rue Danton | appartement | 46 m² | 3 | 240 000 € | 5 217 | octobre 2025 | |
| 13 bis rue Danton | appartement | 32 m² | 1 | 220 000 € | 6 875 | octobre 2025 | |
| 15 rue Carnot | appartement | 32 m² | 1 | 219 350 € | 6 855 | octobre 2025 | |
| 3 rue Danton | appartement | 63 m² | 3 | 301 000 € | 4 778 | octobre 2025 | |
| 55 rue du Général Leclerc | appartement | 35 m² | 1 | 197 000 € | 5 629 | octobre 2025 | |
| 10 rue Edouard Vaillant | appartement | 69 m² | 3 | 286 730 € | 4 156 | octobre 2025 | |
| 74 avenue de Fontainebleau | appartement | 45 m² | 2 | 120 000 € | 2 667 | octobre 2025 | |
| 12 rue Pierre Curie | appartement | 60 m² | 3 | 370 000 € | 6 167 | octobre 2025 | |
| 54 rue de la Convention | appartement | 40 m² | 2 | 190 000 € | 4 750 | octobre 2025 | |
| 7 rue Danton | appartement | 59 m² | 3 | 385 000 € | 6 525 | octobre 2025 | |
| 32 rue du Général Leclerc | appartement | 42 m² | 2 | 177 000 € | 4 214 | octobre 2025 | |
| 6 rue du Général Leclerc | appartement | 38 m² | 2 | 243 000 € | 6 395 | octobre 2025 | |
| 41 avenue de Fontainebleau | appartement | 27 m² | 2 | 430 000 € | 15 926 | octobre 2025 | |
| 9 rue Danton | appartement | 53 m² | 2 | 300 300 € | 5 666 | octobre 2025 | |
| 10 rue Robert Schumann | appartement | 32 m² | 1 | 60 000 € | 1 875 | octobre 2025 | |
| 21 rue du 14 Juillet | appartement | 18 m² | 1 | 151 431 € | 8 413 | octobre 2025 | |
| 26 rue Danton | appartement | 72 m² | 4 | 382 000 € | 5 306 | octobre 2025 | |
| 3 rue Pasteur | appartement | 103 m² | 5 | 460 000 € | 4 466 | octobre 2025 | |
| 28 rue Gambetta | appartement | 33 m² | 1 | 209 000 € | 6 333 | octobre 2025 | |
| 33 rue Danton | appartement | 32 m² | 2 | 222 000 € | 6 938 | octobre 2025 | |
| 34 rue du Général Leclerc | appartement | 20 m² | 1 | 145 000 € | 7 250 | octobre 2025 | |
| 47 rue du Général Leclerc | appartement | 20 m² | 1 | 140 000 € | 7 000 | octobre 2025 | |
| 7 rue de la Convention | appartement | 30 m² | 1 | 153 000 € | 5 100 | octobre 2025 | |
| 37 rue Anatole France | appartement | 27 m² | 1 | 182 000 € | 6 741 | septembre 2025 | |
| 28 rue du Général Leclerc | appartement | 37 m² | 2 | 228 000 € | 6 162 | septembre 2025 | |
| 4 rue du 8 Mai | maison | 50 m² | 4 | 381 m² | 397 200 € | 7 944 | septembre 2025 |
| 12 rue du Général Leclerc | appartement | 25 m² | 2 | 147 000 € | 5 880 | septembre 2025 | |
| 17 rue Danton | appartement | 39 m² | 1 | 225 000 € | 5 769 | septembre 2025 | |
| 3 rue Danton | appartement | 31 m² | 1 | 217 000 € | 7 000 | septembre 2025 | |
| 24 avenue du Repos | appartement | 42 m² | 2 | 286 304 € | 6 817 | septembre 2025 | |
| 23 rue du Professeur Einstein | maison | 85 m² | 3 | 350 000 € | 4 118 | septembre 2025 | |
| 20 rue du 14 Juillet | appartement | 96 m² | 4 | 703 500 € | 7 328 | septembre 2025 | |
| 2 rue Edmond Michelet | appartement | 34 m² | 2 | 191 300 € | 5 626 | septembre 2025 | |
| 8 rue du 8 Mai | maison | 56 m² | 3 | 210 m² | 320 000 € | 5 714 | septembre 2025 |
| 13 rue Blaise Pascal | maison | 97 m² | 7 | 300 m² | 654 000 € | 6 742 | septembre 2025 |
Autour de Le Kremlin-Bicêtre
Le Kremlin-Bicêtre est dans le Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Le Kremlin-Bicêtre appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Le Kremlin-Bicêtre touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gentilly 5 676 €/m² 1,0 km
- Arcueil 4 979 €/m² 1,7 km
- Villejuif 4 784 €/m² 1,7 km
- Ivry-sur-Seine 4 930 €/m² 2,3 km
Voisines sans prix publiable : Paris (Paris). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Kremlin-Bicêtre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cachan 4 929 €/m² 2,6 km, 31 103 hab.
- Montrouge Hauts-de-Seine 7 143 €/m² 3,0 km, 46 324 hab.
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m² 3,6 km, 93 963 hab.
- Bagneux Hauts-de-Seine 5 000 €/m² 3,6 km, 44 572 hab.
- L'Haÿ-les-Roses 3 995 €/m² 3,6 km, 31 188 hab.
- Charenton-le-Pont 7 463 €/m² 3,9 km, 28 830 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : presqu'île de Gennevilliers.
Les repères sur le territoire de la commune
- parcs de Bicêtre, de l'hôpital du Kremlin-Bicêtre, Philippe-Pinel
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du bassin de la Bièvre à 9,0 km, réserve biologique intégrale du Verrières-Le-Buisson à 9,6 km
- forêts bois de Vincennes à 6,0 km, bois de Boulogne à 9,9 km
- lacs du parc de Bercy à 3,5 km, de Créteil à 7,8 km
- lacs de barrage réservoir de Montsouris à 2,4 km, lac Daumesnil à 4,9 km
- plateaux de Gravelle à 6,7 km, Avron à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Kremlin-Bicêtre ?
- jan 6,4 %
- fév 6,6 %
- mars 8,6 %
- avr 7,8 %
- mai 6,5 %
- juin 9,5 %
- juil 10,0 %
- août 6,1 %
- sept 12,3 %
- oct 7,9 %
- nov 7,7 %
- déc 10,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 065 €/m² | 217 | 7 309 €/m² | 9 |
| 2022 | 6 126 €/m² | 226 | 6 662 €/m² | 14 |
| 2023 | 5 958 €/m² | 177 | 7 508 €/m² | 10 |
| 2024 | 5 603 €/m² | 139 | 6 500 €/m² | 5 |
| 2025 | 5 586 €/m² | 225 | 5 931 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.