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Prix de l'immobilier à Périgny (Val-de-Marne)
3 250€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Périgny
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 47 communes valorisées dans le Val-de-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Périgny est la 414e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Périgny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 allée Achille de Thomassin | 106 m² | 5 | 350 000 € | juin 2025 | 3 302 €/m² |
| 81 résidence les Roses | 104 m² | 5 | 333 200 € | avril 2024 | 3 154 €/m² |
| 38 A rue des Pierreux | 110 m² | 5 | 380 000 € | avril 2025 | 3 455 €/m² |
| 40 rue des Pierreux | 108 m² | 5 | 320 000 € | novembre 2024 | 2 917 €/m² |
| 19 rue de la Chaussée de l'Étang | 100 m² | 5 | 325 000 € | juillet 2025 | 3 250 €/m² |
| 21 résidence les Roses | 104 m² | 5 | 372 000 € | juin 2023 | 3 091 €/m² |
| 30 rue de la Chaussée de l'Étang | 111 m² | 5 | 413 000 € | juillet 2025 | 3 721 €/m² |
| 12 résidence les Roses | 104 m² | 5 | 392 550 € | septembre 2022 | 3 372 €/m² |
| 19 allée des Cèdres | 113 m² | 5 | 275 000 € | novembre 2025 | 2 434 €/m² |
| 85 résidence les Roses | 99 m² | 5 | 287 000 € | juin 2024 | 2 854 €/m² |
| 16 sentier des Marchés | 110 m² | 5 | 430 600 € | mars 2023 | 3 383 €/m² |
| 8 route de Brie Comte Robert | 106 m² | 5 | 184 087 € | décembre 2021 | 1 667 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,0 % entre 2021 et 2025, passant de 3 385 €/m² à 3 250 €/m².
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (4 688 €/m²) et 92 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 067 €/m² et 3 721 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Périgny, une maison de moins de 70 m² se vend 4 080 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 192 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Périgny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Périgny
- Combien coûte le mètre carré à Périgny (Val-de-Marne) ?
- Le prix médian à Périgny est de 3 250 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 067 €/m² et 3 721 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Périgny ?
- la Champagne, à 3 574 €/m². Le moins cher est la Plaine des Mandres, à 3 147 €/m², soit 14 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Périgny
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 14 % : la Champagne à 3 574 €/m², la Plaine des Mandres à 3 147 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Plaine des Mandres 3 147 €/m² 43 ventes, 100 % de maisons
- Gde Cour 3 518 €/m² 24 ventes, 75 % de maisons
- les Marchés 3 440 €/m² 21 ventes, 38 % de maisons
- la Champagne 3 574 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Périgny portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
l'Étang (10), les Clos (9), les Vaux (9), le Moulin (7), l'Osier (5), les Jardinets (5), le Haut Chemin (2), les Pierreux (2), les Carpeaux (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AA 4 177 €/m² 11 ventes
- section AC 3 448 €/m² 46 ventes
- section AB 3 253 €/m² 93 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 42 y sont recensées à Périgny, 13 ont pu être situées, et 157 ventes sur 157 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 157 retenues à Périgny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de Mandres | appartement | 30 m² | 2 | 81 000 € | 2 700 | décembre 2025 | |
| 3 sentier des Carpeaux | maison | 125 m² | 6 | 1 150 m² | 295 000 € | 2 360 | décembre 2025 |
| 8 résidence la Champagne | maison | 89 m² | 5 | 273 000 € | 3 067 | décembre 2025 | |
| 17 bis place du Général de Gaulle | maison | 94 m² | 4 | 441 m² | 325 600 € | 3 464 | novembre 2025 |
| 19 allée des Cèdres | maison | 113 m² | 5 | 275 000 € | 2 434 | novembre 2025 | |
| 10 rue de l'Osier | maison | 154 m² | 5 | 1 136 m² | 486 300 € | 3 158 | novembre 2025 |
| 19 rue Paul Doumer | appartement | 57 m² | 2 | 177 000 € | 3 105 | septembre 2025 | |
| 9 rue du Général Leclerc | appartement | 90 m² | 4 | 268 000 € | 2 978 | août 2025 | |
| 19 rue de la Chaussée de l'Étang | maison | 100 m² | 5 | 376 m² | 325 000 € | 3 250 | juillet 2025 |
| 13 allée des Fleurs | maison | 60 m² | 3 | 139 m² | 259 600 € | 4 327 | juillet 2025 |
| 30 rue de la Chaussée de l'Étang | maison | 111 m² | 5 | 863 m² | 413 000 € | 3 721 | juillet 2025 |
| 13 bis rue de la Champagne | maison | 88 m² | 4 | 295 m² | 358 000 € | 4 068 | juillet 2025 |
| 9 allée Simon de Paroigny | maison | 173 m² | 8 | 795 m² | 558 100 € | 3 226 | juillet 2025 |
| 21 allée Achille de Thomassin | maison | 106 m² | 5 | 373 m² | 350 000 € | 3 302 | juin 2025 |
| 7 rue de Mandres | maison | 86 m² | 4 | 197 m² | 255 200 € | 2 967 | mai 2025 |
| 28 avenue des Tilleuls | maison | 97 m² | 4 | 303 000 € | 3 124 | mai 2025 | |
| 22 rue Paul Doumer | maison | 90 m² | 4 | 122 m² | 294 150 € | 3 268 | mai 2025 |
| 38 A rue des Pierreux | maison | 110 m² | 5 | 700 m² | 380 000 € | 3 455 | avril 2025 |
| 2 impasse des Vergers | maison | 140 m² | 7 | 1 247 m² | 585 000 € | 4 179 | mars 2025 |
| 32 impasse des Jardinets | maison | 77 m² | 4 | 569 m² | 379 900 € | 4 934 | mars 2025 |
| 20 rue du Bel Air | maison | 173 m² | 7 | 1 033 m² | 522 000 € | 3 017 | février 2025 |
| 12 rue de Mandres | maison | 97 m² | 4 | 301 000 € | 3 103 | janvier 2025 | |
| 17 rue de la Chaussée de l'Étang | maison | 100 m² | 4 | 435 m² | 349 500 € | 3 495 | décembre 2024 |
| 90 allée des Peupliers | maison | 113 m² | 4 | 307 000 € | 2 717 | décembre 2024 | |
| 15 avenue des Charmes | maison | 13 m² | 5 | 320 000 € | 24 615 | décembre 2024 | |
| 74 avenue des Charmes | maison | 113 m² | 5 | 441 429 € | 3 906 | décembre 2024 | |
| 6 impasse Grande Cour | maison | 122 m² | 6 | 487 m² | 439 010 € | 3 598 | novembre 2024 |
| 74 avenue des Charmes | maison | 113 m² | 5 | 340 000 € | 3 009 | novembre 2024 | |
| 40 rue des Pierreux | maison | 108 m² | 5 | 691 m² | 320 000 € | 2 963 | novembre 2024 |
| 42 résidence les Roses | maison | 93 m² | 5 | 355 m² | 348 000 € | 3 742 | octobre 2024 |
| 26 rue du Moulin Neuf | maison | 94 m² | 4 | 404 m² | 343 000 € | 3 649 | octobre 2024 |
| 6 résidence les Roses | maison | 88 m² | 4 | 365 m² | 310 000 € | 3 523 | octobre 2024 |
| 12 chemin du Bel Air | maison | 118 m² | 6 | 1 176 m² | 391 151 € | 3 315 | octobre 2024 |
| 16 avenue des Charmes | maison | 113 m² | 5 | 310 000 € | 2 743 | septembre 2024 | |
| 5 rue des Alouettes | maison | 84 m² | 4 | 877 m² | 355 000 € | 4 226 | septembre 2024 |
| 5 allée des Fleurs | maison | 60 m² | 3 | 126 m² | 243 000 € | 4 050 | septembre 2024 |
| 54 allée des Érables | maison | 120 m² | 6 | 350 000 € | 2 917 | septembre 2024 | |
| 15 bis rue Paul Doumer | maison | 200 m² | 5 | 286 m² | 325 000 € | 1 625 | septembre 2024 |
| 53 allée des Érables | maison | 113 m² | 5 | 373 000 € | 3 301 | septembre 2024 | |
| 29 avenue des Tilleuls | maison | 113 m² | 5 | 348 500 € | 3 084 | août 2024 | |
| 64 résidence les Roses | maison | 85 m² | 4 | 365 m² | 320 000 € | 3 765 | août 2024 |
| 4 rue du Moulin Neuf | maison | 69 m² | 3 | 519 m² | 301 000 € | 4 362 | août 2024 |
| 13 rue de la Champagne | maison | 120 m² | 5 | 388 m² | 426 991 € | 3 558 | juillet 2024 |
| 9002 rue de la Chaussée de l'Étang | maison | 115 m² | 4 | 551 m² | 355 970 € | 3 095 | juillet 2024 |
| 1 rue de Servon | maison | 67 m² | 4 | 245 000 € | 3 657 | juillet 2024 | |
| 41 allée des Frênes | maison | 123 m² | 5 | 375 000 € | 3 049 | juillet 2024 | |
| 83 allée des Acacias | maison | 113 m² | 5 | 330 000 € | 2 920 | juillet 2024 | |
| 85 résidence les Roses | maison | 99 m² | 5 | 275 m² | 287 000 € | 2 899 | juin 2024 |
| 5 rue Paul Doumer | appartement | 42 m² | 2 | 177 000 € | 4 214 | juin 2024 | |
| 5 rue de Mandres | appartement | 49 m² | 3 | 132 m² | 150 000 € | 3 061 | mai 2024 |
| 87 rue Neuve | maison | 65 m² | 3 | 222 m² | 215 000 € | 3 308 | mai 2024 |
| 1 rue de la Chaussée de l'Étang | appartement | 65 m² | 3 | 167 000 € | 2 569 | avril 2024 | |
| 34 rue de la Champagne | maison | 123 m² | 5 | 809 m² | 332 000 € | 2 699 | avril 2024 |
| 81 résidence les Roses | maison | 104 m² | 5 | 375 m² | 333 200 € | 3 204 | avril 2024 |
| 75 avenue des Charmes | maison | 113 m² | 5 | 335 000 € | 2 965 | avril 2024 | |
| 3 rue de la Chaussée de l'Étang | appartement | 94 m² | 4 | 179 000 € | 1 904 | mars 2024 | |
| 10 rue de Mandres | appartement | 65 m² | 3 | 160 000 € | 2 462 | mars 2024 | |
| 2 rue Neuve | maison | 61 m² | 1 | 92 m² | 150 000 € | 2 459 | février 2024 |
| 27 rue Paul Doumer | appartement | 49 m² | 2 | 148 000 € | 3 020 | février 2024 | |
| 3 rue de la Chaussée de l'Étang | appartement | 52 m² | 2 | 145 000 € | 2 788 | janvier 2024 | |
| 2 A rue de Mandres | maison | 48 m² | 3 | 197 320 € | 4 111 | décembre 2023 | |
| 26 rue des Plantes | maison | 84 m² | 4 | 270 m² | 291 000 € | 3 464 | décembre 2023 |
| 42 allée des Frênes | maison | 113 m² | 5 | 369 000 € | 3 265 | novembre 2023 | |
| 6 bis rue de l'Osier | maison | 108 m² | 4 | 459 m² | 470 200 € | 4 354 | novembre 2023 |
| 1 allée des Fleurs | maison | 63 m² | 3 | 131 m² | 270 000 € | 4 286 | octobre 2023 |
| 3 allée de la Clef des Champs | maison | 65 m² | 3 | 134 m² | 257 000 € | 3 954 | septembre 2023 |
| 6 bis impasse Grande Cour | maison | 80 m² | 2 | 55 m² | 207 800 € | 2 598 | septembre 2023 |
| 25 allée des Fleurs | maison | 79 m² | 4 | 234 m² | 365 000 € | 4 620 | juillet 2023 |
| 21 résidence les Roses | maison | 104 m² | 5 | 365 m² | 372 000 € | 3 577 | juin 2023 |
| 16 sentier des Marchés | maison | 110 m² | 5 | 925 m² | 430 600 € | 3 915 | mars 2023 |
| 83 allée des Peupliers | maison | 113 m² | 5 | 415 000 € | 3 673 | mars 2023 | |
| 31 avenue des Tilleuls | maison | 113 m² | 5 | 419 500 € | 3 712 | février 2023 | |
| 50 résidence les Roses | maison | 88 m² | 4 | 310 m² | 349 000 € | 3 966 | février 2023 |
| 5 bis rue de Mandres | appartement | 35 m² | 1 | 113 850 € | 3 253 | février 2023 | |
| 12 rue de Mandres | appartement | 47 m² | 2 | 130 000 € | 2 766 | février 2023 | |
| 12 rue de Mandres | appartement | 65 m² | 3 | 224 000 € | 3 446 | février 2023 | |
| 10 rue de Saint Leu | appartement | 31 m² | 1 | 127 900 € | 4 126 | janvier 2023 | |
| 2 impasse des Vergers | maison | 171 m² | 6 | 1 247 m² | 635 000 € | 3 713 | janvier 2023 |
| 10 rue de Saint Leu | appartement | 32 m² | 1 | 122 000 € | 3 813 | janvier 2023 | |
| 23 avenue des Charmes | maison | 113 m² | 5 | 359 000 € | 3 177 | janvier 2023 |
Autour de Périgny
Périgny est dans le Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 24 km, Brie à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Périgny appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Périgny touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mandres-les-Roses 3 430 €/m² 1,5 km
- Varennes-Jarcy Essonne 3 142 €/m² 2,0 km
- Boussy-Saint-Antoine Essonne 2 959 €/m² 2,2 km
- Servon Seine-et-Marne 3 172 €/m² 3,0 km
- Brie-Comte-Robert Seine-et-Marne 3 555 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Périgny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villecresnes 3 628 €/m² 3,5 km, 11 647 hab.
- Épinay-sous-Sénart Essonne 1 853 €/m² 3,6 km, 11 611 hab.
- Quincy-sous-Sénart Essonne 2 994 €/m² 3,9 km, 9 477 hab.
- Brunoy Essonne 2 938 €/m² 4,1 km, 25 643 hab.
- Combs-la-Ville Seine-et-Marne 3 049 €/m² 4,3 km, 23 350 hab.
- Santeny 3 617 €/m² 4,5 km, 3 913 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : plage de la base de Torcy.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Notre-Dame à 6,6 km, Massif forestier de l'Arc Boisé à 6,7 km
- forêt domaniale forêt de Sénart à 6,7 km
- rivières Réveillon à 4,9 km, Yerres à 9,3 km
- îles de Brunoy à 4,3 km, Panchout à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Périgny ?
- jan 7,0 %
- fév 7,6 %
- mars 7,6 %
- avr 8,3 %
- mai 6,4 %
- juin 8,3 %
- juil 10,8 %
- août 7,0 %
- sept 10,2 %
- oct 7,6 %
- nov 8,3 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 385 €/m² | 41 |
| 2022 | 3 638 €/m² | 19 |
| 2023 | 3 761 €/m² | 17 |
| 2024 | 3 301 €/m² | 31 |
| 2025 | 3 250 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.