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Prix de l'immobilier à Orly
3 373€/m² pour un appartement, prix médian des 65 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Orly
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 45 communes valorisées dans le Val-de-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Orly est la 343e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Orly
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 allée des Peupliers | 60 m² | 3 | 174 000 € | décembre 2025 | 2 900 €/m² |
| 4 allée des Peupliers | 60 m² | 3 | 166 000 € | décembre 2025 | 2 767 €/m² |
| 34 rue Camille Guérin | 60 m² | 3 | 204 600 € | juillet 2025 | 3 410 €/m² |
| 2 rue du Puits Dixme | 60 m² | 3 | 900 000 € | juin 2025 | 15 000 €/m² |
| 33 Av des Martyrs de Châteaubriant | 61 m² | 3 | 24 200 € | décembre 2025 | 397 €/m² |
| 2 place du Midi | 61 m² | 3 | 160 000 € | novembre 2025 | 2 623 €/m² |
| 13 rue du 11 Novembre 1918 | 61 m² | 3 | 179 000 € | août 2025 | 2 934 €/m² |
| 2 place du Midi | 60 m² | 3 | 152 000 € | décembre 2024 | 2 774 €/m² |
| 4 allée des Peupliers | 60 m² | 3 | 152 500 € | décembre 2024 | 2 783 €/m² |
| 2 allée des Peupliers | 60 m² | 3 | 142 000 € | septembre 2024 | 2 592 €/m² |
| 2 place du Midi | 60 m² | 3 | 127 000 € | juillet 2024 | 2 318 €/m² |
| 1 allée des Peupliers | 60 m² | 3 | 145 600 € | janvier 2024 | 2 658 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,8 % entre 2021 et 2025, passant de 3 250 €/m² à 3 373 €/m².
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (3 838 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 846 €/m² et 3 831 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Orly, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 517 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 188 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Orly, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Orly
- Combien coûte le mètre carré à Orly ?
- Le prix médian à Orly est de 3 373 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 65 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 846 €/m² et 3 831 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Orly ?
- les Carrières, à 4 586 €/m². Le moins cher est le Nouvelet, à 3 019 €/m², soit 52 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Orly ?
- En juillet, qui concentre 11,2 % des ventes de l'année, contre 5,4 % en octobre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Orly
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 52 % : les Carrières à 4 586 €/m², le Nouvelet à 3 019 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Hautes Bornes 3 238 €/m² 225 ventes, 4 % de maisons
- les Roses 3 862 €/m² 174 ventes, 23 % de maisons
- le Nouvelet 3 019 €/m² 106 ventes, 20 % de maisons
- le Noyer Grenot 4 280 €/m² 76 ventes, 76 % de maisons
- les Carrières 4 586 €/m² 60 ventes, 95 % de maisons
- les Clos 4 252 €/m² 41 ventes, 98 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section Q 4 950 €/m² 11 ventes
- section P 4 725 €/m² 30 ventes
- section H 4 669 €/m² 30 ventes
- section I 4 571 €/m² 20 ventes
- section N 4 512 €/m² 15 ventes
- section G 4 412 €/m² 9 ventes
- section X 4 396 €/m² 16 ventes
- section Y 4 208 €/m² 16 ventes
- section S 4 073 €/m² 23 ventes
- section Z 4 067 €/m² 19 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 24 y sont recensées à Orly, 6 ont pu être situées, et 682 ventes sur 717 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 717 retenues à Orly depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue Louis Bonin | appartement | 38 m² | 2 | 180 000 € | 4 737 | décembre 2025 | |
| 1 rue des Grands Fosses | appartement | 99 m² | 5 | 368 000 € | 3 717 | décembre 2025 | |
| 11 Av des Martyrs de Châteaubriant | appartement | 68 m² | 3 | 259 500 € | 3 816 | décembre 2025 | |
| 3 rue du 11 Novembre 1918 | appartement | 67 m² | 4 | 225 000 € | 3 358 | décembre 2025 | |
| 34 rue Camille Guérin | appartement | 58 m² | 3 | 225 000 € | 3 879 | décembre 2025 | |
| 2 allée des Peupliers | appartement | 60 m² | 3 | 174 000 € | 2 900 | décembre 2025 | |
| 18 bis avenue Pierre Curie | maison | 78 m² | 3 | 259 m² | 318 000 € | 4 077 | décembre 2025 |
| 4 allée des Peupliers | appartement | 60 m² | 3 | 166 000 € | 2 767 | décembre 2025 | |
| 11 sentier des Écoles | maison | 67 m² | 4 | 784 m² | 365 000 € | 5 448 | décembre 2025 |
| 33 Av des Martyrs de Châteaubriant | appartement | 61 m² | 3 | 24 200 € | 397 | décembre 2025 | |
| 44 rue Raymond Simon | maison | 40 m² | 2 | 400 m² | 230 000 € | 5 750 | décembre 2025 |
| 4 allée des Peupliers | appartement | 72 m² | 4 | 180 000 € | 2 500 | novembre 2025 | |
| 5 rue Jenner | maison | 103 m² | 5 | 308 m² | 346 600 € | 3 365 | novembre 2025 |
| 2 place du Midi | appartement | 61 m² | 3 | 160 000 € | 2 623 | novembre 2025 | |
| 32 rue Roger Milon | maison | 85 m² | 5 | 478 m² | 315 000 € | 3 706 | novembre 2025 |
| 2 rue du Maréchal Joffre | maison | 68 m² | 3 | 228 m² | 225 000 € | 3 309 | novembre 2025 |
| 23 rue Jean Jaurès | maison | 70 m² | 3 | 400 m² | 385 000 € | 5 500 | novembre 2025 |
| 1 place du Midi | appartement | 42 m² | 2 | 136 000 € | 3 238 | novembre 2025 | |
| 82 rue Jean Jaurès | maison | 73 m² | 4 | 91 m² | 275 000 € | 3 767 | novembre 2025 |
| 49 avenue de la Paix | maison | 40 m² | 3 | 150 m² | 199 000 € | 4 975 | novembre 2025 |
| 8 avenue Pierre Curie | maison | 135 m² | 6 | 347 m² | 370 000 € | 2 741 | novembre 2025 |
| 23 rue Edmond Rostand | maison | 116 m² | 5 | 257 m² | 412 000 € | 3 552 | novembre 2025 |
| 27 avenue de l'Aérodrome | appartement | 51 m² | 2 | 162 000 € | 3 176 | novembre 2025 | |
| 6 rue de la Ferme | appartement | 71 m² | 3 | 247 121 € | 3 481 | novembre 2025 | |
| 46 avenue Adrien Raynal | maison | 76 m² | 4 | 309 000 € | 4 066 | octobre 2025 | |
| 2 place de la Résidence | appartement | 40 m² | 2 | 132 000 € | 3 300 | octobre 2025 | |
| 18 rue Paul Vaillant Couturier | appartement | 49 m² | 3 | 207 000 € | 4 224 | octobre 2025 | |
| 1 allée du Parc | maison | 99 m² | 5 | 361 m² | 373 000 € | 3 768 | octobre 2025 |
| 10 rue Joseph Erhard | maison | 87 m² | 4 | 197 m² | 262 000 € | 3 011 | octobre 2025 |
| 2 place du Midi | appartement | 58 m² | 3 | 150 000 € | 2 586 | octobre 2025 | |
| 40 rue du Nouvelet | appartement | 67 m² | 4 | 165 000 € | 2 463 | septembre 2025 | |
| 27 allée des Tilleuls | maison | 85 m² | 4 | 288 m² | 339 000 € | 3 988 | septembre 2025 |
| 67 avenue de la Victoire | appartement | 65 m² | 4 | 205 000 € | 3 154 | septembre 2025 | |
| 18 allée de Bellevue | maison | 74 m² | 3 | 352 m² | 246 000 € | 3 324 | septembre 2025 |
| 7 rue Christophe Colomb | appartement | 79 m² | 4 | 266 500 € | 3 373 | septembre 2025 | |
| 76 rue Jean Jaurès | maison | 117 m² | 4 | 400 m² | 1 022 800 € | 8 742 | septembre 2025 |
| 1 rue des Maçons | appartement | 32 m² | 2 | 99 900 € | 3 122 | août 2025 | |
| 13 rue du 11 Novembre 1918 | appartement | 61 m² | 3 | 179 000 € | 2 934 | août 2025 | |
| 12 rue du Verger | appartement | 50 m² | 2 | 155 000 € | 3 100 | août 2025 | |
| 14 bis rue du Maréchal Joffre | appartement | 39 m² | 2 | 182 000 € | 4 667 | août 2025 | |
| 14 rue Roger Milon | maison | 85 m² | 7 | 326 m² | 296 000 € | 3 482 | août 2025 |
| 7 bis allée des Mimosas | maison | 175 m² | 4 | 301 m² | 555 600 € | 3 175 | août 2025 |
| 70 avenue Henri Barbusse | maison | 81 m² | 3 | 443 m² | 428 000 € | 5 284 | août 2025 |
| 6 rue du Noyer Grenot | appartement | 41 m² | 2 | 201 000 € | 4 902 | juillet 2025 | |
| 15 rue Ernest de la Tour | maison | 82 m² | 3 | 352 m² | 352 400 € | 4 298 | juillet 2025 |
| 18 allée des Acacias | maison | 84 m² | 5 | 237 m² | 360 000 € | 4 286 | juillet 2025 |
| 18 rue Paul Vaillant Couturier | appartement | 54 m² | 3 | 215 000 € | 3 981 | juillet 2025 | |
| 14 rue du Maréchal Joffre | appartement | 39 m² | 2 | 185 000 € | 4 744 | juillet 2025 | |
| 34 rue Camille Guérin | appartement | 60 m² | 3 | 204 600 € | 3 410 | juillet 2025 | |
| 1 avenue Guy Môquet | appartement | 41 m² | 2 | 155 624 € | 3 796 | juillet 2025 | |
| 9 rue Jean Mermoz | appartement | 83 m² | 4 | 280 000 € | 3 373 | juillet 2025 | |
| 29 rue Parmentier | maison | 54 m² | 3 | 460 m² | 423 000 € | 7 833 | juillet 2025 |
| 10 rue du Verger | appartement | 46 m² | 2 | 147 400 € | 3 204 | juillet 2025 | |
| 4 avenue Henri Barbusse | maison | 92 m² | 4 | 335 m² | 445 000 € | 4 837 | juin 2025 |
| 66 rue Jean Jaurès | maison | 64 m² | 3 | 295 m² | 310 000 € | 4 844 | juin 2025 |
| 13 allée du Rond Point | maison | 105 m² | 4 | 301 m² | 375 000 € | 3 571 | juin 2025 |
| 15 voie des Saules | appartement | 49 m² | 2 | 158 000 € | 3 224 | juin 2025 | |
| 40 rue du Nouvelet | appartement | 46 m² | 3 | 133 000 € | 2 891 | juin 2025 | |
| 15 bis rue Pierre Loti | maison | 37 m² | 3 | 180 m² | 170 000 € | 4 595 | juin 2025 |
| 56 allée de Bellevue | maison | 90 m² | 4 | 485 m² | 310 000 € | 3 444 | juin 2025 |
| 2 rue du Puits Dixme | appartement | 60 m² | 3 | 900 000 € | 15 000 | juin 2025 | |
| 1 rue Florence Arthaud | appartement | 57 m² | 3 | 220 000 € | 3 860 | juin 2025 | |
| 19 rue Louis Bonin | maison | 275 m² | 5 | 490 m² | 340 000 € | 1 236 | juin 2025 |
| 41 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 79 m² | 2 | 320 m² | 266 000 € | 3 367 | mai 2025 |
| 2 allée des Jeux | appartement | 71 m² | 4 | 193 000 € | 2 718 | mai 2025 | |
| 12 Av des Martyrs de Châteaubriant | appartement | 49 m² | 2 | 163 000 € | 3 327 | mai 2025 | |
| 33 Av des Martyrs de Châteaubriant | appartement | 42 m² | 2 | 183 600 € | 4 371 | mai 2025 | |
| 7 rue Jean Mermoz | appartement | 58 m² | 3 | 200 000 € | 3 448 | mai 2025 | |
| 54 rue Jean Jaurès | maison | 46 m² | 3 | 325 m² | 342 510 € | 7 446 | mai 2025 |
| 9 rue Claude Bernard | appartement | 77 m² | 4 | 218 100 € | 2 832 | mai 2025 | |
| 17 rue Waldeck Rousseau | maison | 65 m² | 3 | 222 000 € | 3 415 | mai 2025 | |
| 10 rue du Verger | appartement | 46 m² | 2 | 149 200 € | 3 243 | mai 2025 | |
| 4 rue des Platanes | maison | 120 m² | 4 | 391 m² | 466 800 € | 3 890 | mai 2025 |
| 5 rue Basset | appartement | 56 m² | 3 | 192 000 € | 3 429 | avril 2025 | |
| 35 rue du Docteur Calmette | appartement | 52 m² | 2 | 148 000 € | 2 846 | avril 2025 | |
| 15 rue Pasteur | maison | 91 m² | 4 | 299 m² | 265 000 € | 2 912 | avril 2025 |
| 63 rue Jean Jaurès | maison | 70 m² | 3 | 139 m² | 180 000 € | 2 571 | avril 2025 |
| 59 bis rue Jean Jaurès | maison | 26 m² | 2 | 119 m² | 100 500 € | 3 865 | avril 2025 |
| 47 rue Jean Jaurès | maison | 120 m² | 6 | 309 m² | 350 000 € | 2 917 | avril 2025 |
| 38 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 180 m² | 8 | 277 m² | 450 000 € | 2 500 | avril 2025 |
Autour de Orly
Orly est dans le Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 25 km, bassin parisien à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Orly appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Orly touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villeneuve-le-Roi 3 227 €/m² 1,0 km
- Thiais 3 684 €/m² 2,5 km
- Choisy-le-Roi 3 482 €/m² 2,9 km
- Villeneuve-Saint-Georges 2 561 €/m² 3,4 km
- Paray-Vieille-Poste Essonne 3 711 €/m² 3,8 km
- Rungis 3 912 €/m² 4,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Orly : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ablon-sur-Seine 2 593 €/m² 2,4 km, 5 988 hab.
- Athis-Mons Essonne 3 301 €/m² 3,7 km, 36 613 hab.
- Valenton 3 558 €/m² 4,3 km, 14 406 hab.
- Vigneux-sur-Seine Essonne 3 021 €/m² 4,6 km, 31 466 hab.
- Chevilly-Larue 3 425 €/m² 4,9 km, 19 826 hab.
- Crosne Essonne 2 533 €/m² 4,9 km, 9 610 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : presqu'île de Gennevilliers.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc du château de Grignon
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du bassin de la Bièvre à 8,9 km, réserve biologique intégrale du Verrières-Le-Buisson à 11 km
- forêts bois de Vincennes à 10 km, Massif forestier de l'Arc Boisé à 10 km
- forêt domaniale forêt de Sénart à 10 km
- lacs de Créteil à 5,4 km, de Viry-Châtillon à 8,2 km
- lacs de barrage lac de Gravelle à 9,5 km, lac Daumesnil à 10 km
- plateau de Gravelle à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Orly ?
- jan 8,2 %
- fév 8,1 %
- mars 8,9 %
- avr 8,4 %
- mai 7,8 %
- juin 9,3 %
- juil 11,2 %
- août 6,1 %
- sept 10,6 %
- oct 5,4 %
- nov 6,4 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 250 €/m² | 129 | 4 383 €/m² | 67 |
| 2022 | 3 557 €/m² | 110 | 4 651 €/m² | 52 |
| 2023 | 3 393 €/m² | 95 | 4 066 €/m² | 33 |
| 2024 | 3 080 €/m² | 62 | 4 425 €/m² | 47 |
| 2025 | 3 373 €/m² | 65 | 3 988 €/m² | 57 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.