accueil / Val-de-Marne / Chevilly-Larue
Prix de l'immobilier à Chevilly-Larue
3 425€/m² pour un appartement, prix médian des 127 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chevilly-Larue
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chevilly-Larue est la 322e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chevilly-Larue
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 rue Margueriteau | 65 m² | 3 | 252 500 € | juin 2025 | 3 885 €/m² |
| 22 rue du Poitou | 66 m² | 3 | 228 000 € | décembre 2025 | 3 455 €/m² |
| 6 rue Paul Hochart | 66 m² | 3 | 180 000 € | novembre 2025 | 2 727 €/m² |
| 21 allée des Horticulteurs | 64 m² | 3 | 271 000 € | juin 2025 | 4 234 €/m² |
| 158 boulevard Jean Mermoz | 64 m² | 3 | 211 000 € | mai 2025 | 3 297 €/m² |
| 8 allée du Président Kennedy | 65 m² | 3 | 219 010 € | décembre 2024 | 3 319 €/m² |
| 27 rue Georges Brassens | 65 m² | 3 | 210 000 € | avril 2024 | 3 182 €/m² |
| 5 place Nelson Mandela | 65 m² | 3 | 239 000 € | février 2024 | 3 622 €/m² |
| 248 avenue de Stalingrad | 67 m² | 3 | 240 000 € | juillet 2025 | 3 582 €/m² |
| 6 bis avenue du Général de Gaulle | 67 m² | 3 | 320 000 € | janvier 2025 | 4 776 €/m² |
| 1 allée du Président Kennedy | 63 m² | 3 | 225 000 € | octobre 2025 | 3 571 €/m² |
| 3 allée du Président Kennedy | 66 m² | 3 | 204 350 € | décembre 2024 | 3 050 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (3 838 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 867 €/m² et 4 375 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chevilly-Larue, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 060 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 492 €/m², soit 103 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chevilly-Larue, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chevilly-Larue
- Combien coûte le mètre carré à Chevilly-Larue ?
- Le prix médian à Chevilly-Larue est de 3 425 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 127 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 867 €/m² et 4 375 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Chevilly-Larue ?
- En juillet, qui concentre 11,7 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 839 retenues à Chevilly-Larue depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue de l'Adj Chef Dericbourg | appartement | 47 m² | 2 | 246 000 € | 5 234 | décembre 2025 | |
| 2 allée Nungesser et Coli | appartement | 89 m² | 4 | 215 000 € | 2 416 | décembre 2025 | |
| 2 allée Nungesser et Coli | appartement | 53 m² | 2 | 155 000 € | 2 925 | décembre 2025 | |
| 25 rue Georges Brassens | appartement | 52 m² | 2 | 248 000 € | 4 769 | décembre 2025 | |
| 16 rue Castelnau | appartement | 101 m² | 4 | 274 375 € | 2 717 | décembre 2025 | |
| 23 rue de l'Adj Chef Dericbourg | appartement | 81 m² | 4 | 299 000 € | 3 691 | décembre 2025 | |
| 152 rue Paul Hochart | appartement | 56 m² | 2 | 195 000 € | 3 482 | décembre 2025 | |
| 1 allée Maryse Bastié | appartement | 88 m² | 4 | 230 000 € | 2 614 | décembre 2025 | |
| 7 rue du Clos Saint-Michel | appartement | 70 m² | 4 | 350 000 € | 5 000 | décembre 2025 | |
| 7 rue Henri Cretté | appartement | 38 m² | 2 | 220 000 € | 5 789 | décembre 2025 | |
| 2 rue d'Anjou | appartement | 75 m² | 4 | 225 000 € | 3 000 | décembre 2025 | |
| 37 rue Emile Zola | maison | 70 m² | 3 | 355 900 € | 5 084 | décembre 2025 | |
| 13 rue Albert Thuret | maison | 110 m² | 3 | 430 000 € | 3 909 | décembre 2025 | |
| 248 avenue de Stalingrad | appartement | 44 m² | 2 | 180 000 € | 4 091 | décembre 2025 | |
| 196 avenue de Stalingrad | appartement | 20 m² | 1 | 61 000 € | 3 050 | décembre 2025 | |
| 46 avenue de la République | appartement | 34 m² | 1 | 153 000 € | 4 500 | décembre 2025 | |
| 22 rue du Poitou | appartement | 66 m² | 3 | 228 000 € | 3 455 | décembre 2025 | |
| 12 allée Maryse Hilsz | appartement | 84 m² | 4 | 220 000 € | 2 619 | novembre 2025 | |
| 5 rue du Clos Saint-Michel | appartement | 60 m² | 3 | 270 000 € | 4 500 | novembre 2025 | |
| 50 rue Henri Cretté | appartement | 79 m² | 3 | 245 000 € | 3 101 | novembre 2025 | |
| 6 rue Paul Hochart | appartement | 66 m² | 3 | 180 000 € | 2 727 | novembre 2025 | |
| 21 rue des Pensées | maison | 98 m² | 7 | 192 m² | 464 200 € | 4 737 | novembre 2025 |
| 37 Av du Pdt Franklin Roosevelt | appartement | 46 m² | 2 | 226 000 € | 4 913 | novembre 2025 | |
| 196 avenue de Stalingrad | appartement | 20 m² | 1 | 55 000 € | 2 750 | novembre 2025 | |
| 37 rue de l'Adj Chef Dericbourg | appartement | 27 m² | 1 | 140 000 € | 5 185 | novembre 2025 | |
| 8 allée Maryse Hilsz | appartement | 98 m² | 5 | 275 000 € | 2 806 | octobre 2025 | |
| 13 avenue de la Croix du Sud | appartement | 98 m² | 5 | 290 000 € | 2 959 | octobre 2025 | |
| 1 allée du Président Kennedy | appartement | 63 m² | 3 | 225 000 € | 3 571 | octobre 2025 | |
| 2 rue Paul Hochart | appartement | 56 m² | 2 | 245 000 € | 4 375 | octobre 2025 | |
| 6 voie des Meuniers | appartement | 82 m² | 4 | 258 000 € | 3 146 | octobre 2025 | |
| 11 rue de Bir-Hakeim | maison | 130 m² | 5 | 351 m² | 620 185 € | 4 771 | octobre 2025 |
| 21 rue du Saut du Loup | maison | 128 m² | 5 | 579 500 € | 4 527 | octobre 2025 | |
| 66 Av du Pdt Franklin Roosevelt | appartement | 46 m² | 2 | 218 000 € | 4 739 | octobre 2025 | |
| 83 rue de Fresnes | appartement | 40 m² | 2 | 154 000 € | 3 850 | octobre 2025 | |
| 74 avenue du Général de Gaulle | appartement | 73 m² | 3 | 250 000 € | 3 425 | septembre 2025 | |
| 2 rue de Provence | appartement | 75 m² | 4 | 295 000 € | 3 933 | septembre 2025 | |
| 16 allée d'Alsace | appartement | 14 m² | 1 | 88 500 € | 6 321 | septembre 2025 | |
| 26 rue Castelnau | maison | 137 m² | 5 | 305 m² | 687 000 € | 5 015 | septembre 2025 |
| 196 avenue de Stalingrad | appartement | 21 m² | 1 | 60 850 € | 2 898 | septembre 2025 | |
| 20 rue du Poitou | appartement | 79 m² | 4 | 175 000 € | 2 215 | septembre 2025 | |
| 42 avenue de la République | appartement | 48 m² | 2 | 210 200 € | 4 379 | septembre 2025 | |
| 193 rue du Lieutenant Petit Leroy | maison | 75 m² | 4 | 308 m² | 424 000 € | 5 653 | septembre 2025 |
| 3 rue Guillaumet | appartement | 84 m² | 4 | 254 000 € | 3 024 | septembre 2025 | |
| 14 rue François Sautet | appartement | 57 m² | 3 | 215 000 € | 3 772 | septembre 2025 | |
| 2 rue Paul Hochart | appartement | 79 m² | 4 | 295 000 € | 3 734 | août 2025 | |
| 29 impasse Sainte Colombe | maison | 103 m² | 3 | 287 m² | 437 000 € | 4 243 | août 2025 |
| 6 rue d'Anjou | appartement | 75 m² | 4 | 255 000 € | 3 400 | août 2025 | |
| 158 Av du Pdt Franklin Roosevelt | maison | 96 m² | 4 | 317 m² | 490 000 € | 5 104 | août 2025 |
| 14 rue François Sautet | appartement | 58 m² | 3 | 200 000 € | 3 448 | août 2025 | |
| 164 rue du Lieutenant Petit Leroy | appartement | 42 m² | 2 | 177 440 € | 4 225 | juillet 2025 | |
| 14 allée d'Alsace | appartement | 74 m² | 3 | 234 000 € | 3 162 | juillet 2025 | |
| 248 avenue de Stalingrad | appartement | 67 m² | 3 | 240 000 € | 3 582 | juillet 2025 | |
| 35 rue de l'Adj Chef Dericbourg | appartement | 34 m² | 2 | 160 000 € | 4 706 | juillet 2025 | |
| 178 rue du Lieutenant Petit Leroy | maison | 96 m² | 5 | 420 000 € | 4 375 | juillet 2025 | |
| 28 rue Foch | maison | 119 m² | 5 | 268 m² | 366 000 € | 3 076 | juillet 2025 |
| 2 allée Didier Daurat | appartement | 89 m² | 4 | 221 000 € | 2 483 | juillet 2025 | |
| 9 rue du Clos Saint-Michel | appartement | 33 m² | 1 | 157 000 € | 4 758 | juillet 2025 | |
| 8 rue Elisée Reclus | maison | 66 m² | 3 | 310 m² | 154 000 € | 2 333 | juillet 2025 |
| 11 avenue de la Croix du Sud | appartement | 69 m² | 3 | 220 000 € | 3 188 | juillet 2025 | |
| 19 avenue de la Croix du Sud | appartement | 110 m² | 5 | 265 000 € | 2 409 | juillet 2025 | |
| 56 rue Paul Hochart | appartement | 30 m² | 1 | 164 000 € | 5 467 | juillet 2025 | |
| 178 rue du Lieutenant Petit Leroy | maison | 92 m² | 5 | 424 950 € | 4 619 | juillet 2025 | |
| 56 rue Paul Hochart | appartement | 30 m² | 1 | 207 000 € | 6 900 | juillet 2025 | |
| 2 allée Nungesser et Coli | appartement | 53 m² | 2 | 162 000 € | 3 057 | juillet 2025 | |
| 14 boulevard Jean Mermoz | appartement | 51 m² | 3 | 160 000 € | 3 137 | juillet 2025 | |
| 4 allée Maryse Hilsz | appartement | 98 m² | 5 | 257 600 € | 2 629 | juillet 2025 | |
| 112 boulevard Jean Mermoz | maison | 100 m² | 4 | 358 m² | 600 000 € | 6 000 | juillet 2025 |
| 8 Pl du Mal de Lattre de Tassigny | appartement | 50 m² | 2 | 199 000 € | 3 980 | juillet 2025 | |
| 6 boulevard Jean Mermoz | appartement | 73 m² | 4 | 235 000 € | 3 219 | juin 2025 | |
| 76 avenue du Général de Gaulle | appartement | 50 m² | 2 | 176 000 € | 3 520 | juin 2025 | |
| 196 avenue de Stalingrad | appartement | 20 m² | 1 | 52 000 € | 2 600 | juin 2025 | |
| 2 allée Nungesser et Coli | appartement | 53 m² | 2 | 160 000 € | 3 019 | juin 2025 | |
| 31 rue Margueriteau | appartement | 65 m² | 3 | 252 500 € | 3 885 | juin 2025 | |
| 3 allée du Président Kennedy | appartement | 79 m² | 4 | 277 400 € | 3 511 | juin 2025 | |
| 21 allée des Horticulteurs | appartement | 64 m² | 3 | 271 000 € | 4 234 | juin 2025 | |
| 15 rue Albert Thuret | appartement | 80 m² | 4 | 245 000 € | 3 063 | juin 2025 | |
| 3 rue François Sautet | appartement | 58 m² | 3 | 263 500 € | 4 543 | juin 2025 | |
| 6 bis avenue du Général de Gaulle | appartement | 27 m² | 1 | 150 000 € | 5 556 | juin 2025 | |
| 4 rue d'Anjou | appartement | 75 m² | 4 | 215 000 € | 2 867 | mai 2025 | |
| 158 boulevard Jean Mermoz | appartement | 59 m² | 3 | 163 000 € | 2 763 | mai 2025 |
Autour de Chevilly-Larue
Chevilly-Larue est dans le Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 25 km, bassin parisien à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Chevilly-Larue appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Chevilly-Larue touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- L'Haÿ-les-Roses 3 995 €/m² 1,3 km
- Fresnes 3 129 €/m² 2,1 km
- Rungis 3 912 €/m² 2,1 km
- Thiais 3 684 €/m² 2,8 km
- Villejuif 4 784 €/m² 2,9 km
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m² 4,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chevilly-Larue : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bourg-la-Reine Hauts-de-Seine 5 125 €/m² 2,8 km, 21 019 hab.
- Cachan 4 929 €/m² 3,0 km, 31 103 hab.
- Sceaux Hauts-de-Seine 5 846 €/m² 4,1 km, 20 884 hab.
- Antony Hauts-de-Seine 5 089 €/m² 4,3 km, 64 263 hab.
- Arcueil 4 979 €/m² 4,4 km, 22 200 hab.
- Bagneux Hauts-de-Seine 5 000 €/m² 4,5 km, 44 572 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : presqu'île de Gennevilliers.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc du séminaire des Missions
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du bassin de la Bièvre à 5,7 km, réserve biologique intégrale du Verrières-Le-Buisson à 7,3 km
- forêts de Verrières à 7,9 km, bois de Verrières à 8,1 km
- lacs de Créteil à 7,4 km, du parc de Bercy à 7,7 km
- lacs de barrage réservoir de Montsouris à 6,4 km, lac Daumesnil à 8,4 km
- plateau de Gravelle à 9,0 km
- rivière Marne à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Chevilly-Larue ?
- jan 7,7 %
- fév 8,3 %
- mars 8,9 %
- avr 7,5 %
- mai 7,9 %
- juin 11,1 %
- juil 11,7 %
- août 5,5 %
- sept 10,5 %
- oct 7,2 %
- nov 5,6 %
- déc 8,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 431 €/m² | 212 | 5 122 €/m² | 31 |
| 2022 | 3 727 €/m² | 145 | 5 743 €/m² | 35 |
| 2023 | 3 633 €/m² | 127 | 5 258 €/m² | 22 |
| 2024 | 3 477 €/m² | 103 | 4 857 €/m² | 12 |
| 2025 | 3 425 €/m² | 127 | 4 705 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.