accueil / Val-de-Marne / Villeneuve-le-Roi
Prix de l'immobilier à Villeneuve-le-Roi
3 227€/m² pour un appartement, prix médian des 70 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villeneuve-le-Roi
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 45 communes valorisées dans le Val-de-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villeneuve-le-Roi est la 204e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villeneuve-le-Roi
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 avenue du Côteau | 80 m² | 4 | 476 000 € | août 2025 | 5 950 €/m² |
| 19 A avenue le Foll | 80 m² | 4 | 300 000 € | juillet 2025 | 3 750 €/m² |
| 5 rue du Maréchal Maunoury | 79 m² | 4 | 375 000 € | octobre 2025 | 4 747 €/m² |
| 71 bis avenue Paul Doumer | 79 m² | 4 | 270 000 € | avril 2025 | 3 418 €/m² |
| 37 avenue Victor Hugo | 81 m² | 4 | 406 000 € | avril 2024 | 4 995 €/m² |
| 37 rue Henri Lusseau | 83 m² | 4 | 255 000 € | septembre 2025 | 3 072 €/m² |
| 120 rue de la Gare | 83 m² | 4 | 330 000 € | janvier 2025 | 3 976 €/m² |
| 16 bis rue du Saintot | 77 m² | 4 | 347 024 € | décembre 2025 | 4 507 €/m² |
| 16 bis rue du Saintot | 77 m² | 4 | 223 500 € | décembre 2025 | 2 903 €/m² |
| 6 avenue Maurice Gunsbourg | 80 m² | 4 | 252 000 € | novembre 2023 | 3 006 €/m² |
| 17 ter rue Marcel Risser | 83 m² | 4 | 343 000 € | juin 2024 | 4 118 €/m² |
| 58 rue Gabriel Péri | 80 m² | 4 | 404 700 € | décembre 2022 | 4 712 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 12,0 % entre 2021 et 2025, passant de 3 667 €/m² à 3 227 €/m².
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (3 838 €/m²) et 21 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 909 €/m² et 3 684 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villeneuve-le-Roi, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 206 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 680 €/m², soit 150 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villeneuve-le-Roi, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villeneuve-le-Roi
- Combien coûte le mètre carré à Villeneuve-le-Roi ?
- Le prix médian à Villeneuve-le-Roi est de 3 227 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 70 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 909 €/m² et 3 684 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Villeneuve-le-Roi ?
- En juillet, qui concentre 12,1 % des ventes de l'année, contre 5,9 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 007 retenues à Villeneuve-le-Roi depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue Edouard Halle | maison | 99 m² | 3 | 228 000 € | 2 303 | décembre 2025 | |
| 2 quater route de Choisy | maison | 139 m² | 5 | 384 m² | 395 000 € | 2 842 | décembre 2025 |
| 42 avenue du Maréchal de Turenne | appartement | 48 m² | 2 | 175 000 € | 3 646 | décembre 2025 | |
| 9 rue Albert Camus | maison | 79 m² | 3 | 209 m² | 295 000 € | 3 734 | décembre 2025 |
| 18 avenue du Maréchal de Turenne | appartement | 39 m² | 2 | 144 000 € | 3 692 | décembre 2025 | |
| 18 rue Amedée Simon | appartement | 18 m² | 1 | 80 000 € | 4 444 | décembre 2025 | |
| 12 avenue du Maréchal de Turenne | appartement | 63 m² | 3 | 175 000 € | 2 778 | décembre 2025 | |
| 35 avenue des Marguerites | maison | 47 m² | 3 | 611 m² | 105 000 € | 2 234 | décembre 2025 |
| 6 rue Ampère | maison | 59 m² | 3 | 356 m² | 305 000 € | 5 169 | décembre 2025 |
| 16 bis rue du Saintot | maison | 77 m² | 4 | 445 m² | 347 024 € | 4 507 | décembre 2025 |
| 25 avenue du Maréchal de Turenne | appartement | 65 m² | 3 | 195 000 € | 3 000 | décembre 2025 | |
| 16 bis rue du Saintot | maison | 77 m² | 4 | 445 m² | 223 500 € | 2 903 | décembre 2025 |
| 25 avenue du Maréchal de Turenne | appartement | 59 m² | 3 | 200 000 € | 3 390 | décembre 2025 | |
| 36 avenue Pasteur | maison | 61 m² | 3 | 287 m² | 389 150 € | 6 380 | novembre 2025 |
| 42 avenue du Maréchal de Turenne | appartement | 58 m² | 3 | 187 900 € | 3 240 | novembre 2025 | |
| 10 rue Benard | maison | 50 m² | 3 | 107 m² | 220 000 € | 4 400 | novembre 2025 |
| 4 impasse de la Darse | appartement | 84 m² | 4 | 270 000 € | 3 214 | novembre 2025 | |
| 103 avenue le Foll | appartement | 24 m² | 1 | 55 000 € | 2 292 | novembre 2025 | |
| 5 voie de Seine | appartement | 53 m² | 3 | 97 500 € | 1 840 | novembre 2025 | |
| 1 bis rue Anatole France | maison | 59 m² | 3 | 332 m² | 255 000 € | 4 322 | novembre 2025 |
| 26 voie de Seine | maison | 35 m² | 2 | 250 m² | 195 000 € | 5 571 | novembre 2025 |
| 13 rue Kléber | maison | 144 m² | 5 | 450 m² | 300 000 € | 2 083 | novembre 2025 |
| 90 avenue du Front de Seine | appartement | 61 m² | 2 | 145 700 € | 2 389 | novembre 2025 | |
| 6 rue Pierre Loti | maison | 18 m² | 1 | 175 m² | 94 000 € | 5 222 | novembre 2025 |
| 43 rue Jean-Jacques Rousseau | appartement | 35 m² | 1 | 110 000 € | 3 143 | novembre 2025 | |
| 3 rue Gaston Van Weddingen | maison | 53 m² | 3 | 583 m² | 280 000 € | 5 283 | novembre 2025 |
| 45 bis rue Guy Môquet | maison | 36 m² | 3 | 269 m² | 205 000 € | 5 694 | novembre 2025 |
| 18 avenue Nikos Belloyannis | maison | 73 m² | 5 | 290 m² | 240 000 € | 3 288 | novembre 2025 |
| 22 rue Gabriel Péri | maison | 74 m² | 5 | 337 m² | 275 000 € | 3 716 | octobre 2025 |
| 29 rue Jean Saccard | maison | 53 m² | 3 | 555 m² | 277 500 € | 5 236 | octobre 2025 |
| 114 avenue du Front de Seine | appartement | 71 m² | 3 | 250 000 € | 3 521 | octobre 2025 | |
| 5 ter route d'Orly | appartement | 65 m² | 3 | 196 400 € | 3 022 | octobre 2025 | |
| 113 rue de la Gare | appartement | 36 m² | 2 | 122 500 € | 3 403 | octobre 2025 | |
| 18 avenue du Maréchal de Turenne | appartement | 58 m² | 3 | 180 000 € | 3 103 | octobre 2025 | |
| 30 rue Saint Martin | appartement | 61 m² | 3 | 185 000 € | 3 033 | octobre 2025 | |
| 24 avenue du Maréchal de Turenne | appartement | 60 m² | 3 | 176 400 € | 2 940 | octobre 2025 | |
| 8 bis rue Pompadour | maison | 53 m² | 2 | 185 m² | 308 500 € | 5 821 | octobre 2025 |
| 1 avenue du Maréchal de Turenne | appartement | 48 m² | 3 | 190 000 € | 3 958 | octobre 2025 | |
| 15 rue Edouard Halle | maison | 107 m² | 3 | 216 800 € | 2 026 | octobre 2025 | |
| 5 rue du Maréchal Maunoury | maison | 79 m² | 4 | 450 m² | 375 000 € | 4 747 | octobre 2025 |
| 1 avenue du Maréchal de Turenne | appartement | 61 m² | 3 | 222 000 € | 3 639 | octobre 2025 | |
| 4 avenue Maurice Gunsbourg | maison | 64 m² | 4 | 203 m² | 159 655 € | 2 495 | septembre 2025 |
| 3 rue Henri Gilbert | maison | 77 m² | 3 | 326 m² | 235 000 € | 3 052 | septembre 2025 |
| 11 avenue Pasteur | maison | 97 m² | 4 | 484 m² | 335 000 € | 3 454 | septembre 2025 |
| 5 avenue du Maréchal de Turenne | appartement | 48 m² | 3 | 180 000 € | 3 750 | septembre 2025 | |
| 52 rue d'Orleans | maison | 76 m² | 5 | 259 m² | 350 550 € | 4 613 | septembre 2025 |
| 12 rue des Gilletains | maison | 95 m² | 5 | 609 m² | 271 000 € | 2 853 | septembre 2025 |
| 1 avenue du Maréchal de Turenne | appartement | 62 m² | 3 | 194 390 € | 3 135 | septembre 2025 | |
| 54 rue du Colonel Fabien | maison | 90 m² | 4 | 340 m² | 363 500 € | 4 039 | septembre 2025 |
| 88 avenue du Front de Seine | appartement | 70 m² | 4 | 162 000 € | 2 314 | septembre 2025 | |
| 34 avenue Poincaré | maison | 43 m² | 2 | 182 m² | 170 000 € | 3 953 | septembre 2025 |
| 1 avenue du Maréchal de Turenne | appartement | 39 m² | 2 | 155 000 € | 3 974 | septembre 2025 | |
| 46 rue de Montgeron | maison | 52 m² | 4 | 298 m² | 320 000 € | 6 154 | septembre 2025 |
| 37 rue Henri Lusseau | maison | 83 m² | 4 | 367 m² | 255 000 € | 3 072 | septembre 2025 |
| 5 avenue du Maréchal de Turenne | appartement | 63 m² | 3 | 240 000 € | 3 810 | septembre 2025 | |
| 14 avenue de la Fontaine | appartement | 50 m² | 3 | 175 000 € | 3 500 | septembre 2025 | |
| 44 rue Gabriel Péri | maison | 135 m² | 5 | 578 m² | 413 330 € | 3 062 | septembre 2025 |
| 5 rue Pompadour | maison | 120 m² | 6 | 359 m² | 310 000 € | 2 583 | septembre 2025 |
| 7 avenue Aristide Briand | maison | 90 m² | 4 | 501 m² | 307 000 € | 3 411 | septembre 2025 |
| 1 voie Normande | maison | 48 m² | 3 | 295 m² | 310 000 € | 6 458 | septembre 2025 |
| 6 rue du Maréchal Galliéni | appartement | 45 m² | 2 | 171 000 € | 3 800 | septembre 2025 | |
| 17 rue de l'Abbé Gregoire | maison | 85 m² | 4 | 676 m² | 429 750 € | 5 056 | septembre 2025 |
| 87 avenue du Docteur Calmette | maison | 48 m² | 3 | 489 m² | 298 000 € | 6 208 | septembre 2025 |
| 6 rue de la Paix | maison | 63 m² | 3 | 449 m² | 243 000 € | 3 857 | septembre 2025 |
| 24 rue Camille Pelletan | maison | 100 m² | 6 | 540 m² | 370 000 € | 3 700 | août 2025 |
| 52 rue Henri Gilbert | maison | 90 m² | 4 | 333 m² | 276 000 € | 3 067 | août 2025 |
| 12 avenue du Maréchal de Turenne | appartement | 84 m² | 4 | 261 000 € | 3 107 | août 2025 | |
| 24 avenue du Maréchal de Turenne | appartement | 45 m² | 2 | 133 100 € | 2 958 | août 2025 | |
| 48 rue du Maréchal Galliéni | maison | 70 m² | 3 | 219 m² | 260 000 € | 3 714 | août 2025 |
| 11 rue de la Concorde | maison | 92 m² | 4 | 242 m² | 363 000 € | 3 946 | août 2025 |
| 68 avenue du Front de Seine | maison | 68 m² | 3 | 545 m² | 250 000 € | 3 676 | août 2025 |
| 30 avenue du Côteau | maison | 80 m² | 4 | 494 m² | 476 000 € | 5 950 | août 2025 |
| 50 rue Paul Bert | maison | 85 m² | 4 | 973 m² | 350 000 € | 4 118 | août 2025 |
| 42 rue du Maréchal Galliéni | appartement | 105 m² | 5 | 136 500 € | 1 300 | août 2025 | |
| 2 avenue Hippolyte Caillât | appartement | 60 m² | 3 | 169 500 € | 2 825 | août 2025 | |
| 1 avenue du Maréchal de Turenne | appartement | 45 m² | 2 | 186 900 € | 4 153 | août 2025 | |
| 20 bis rue du Général de Gaulle | maison | 50 m² | 2 | 119 m² | 181 320 € | 3 626 | août 2025 |
| 74 avenue Carnot | maison | 55 m² | 3 | 250 000 € | 4 545 | juillet 2025 | |
| 5 rue de Montgeron | maison | 69 m² | 3 | 362 m² | 365 000 € | 5 290 | juillet 2025 |
| 47 rue Henri Gilbert | appartement | 50 m² | 3 | 100 m² | 220 000 € | 4 400 | juillet 2025 |
Autour de Villeneuve-le-Roi
Villeneuve-le-Roi est dans le Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 25 km, bassin parisien à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Villeneuve-le-Roi appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Villeneuve-le-Roi touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Orly 3 373 €/m² 1,0 km
- Ablon-sur-Seine 2 593 €/m² 1,5 km
- Athis-Mons Essonne 3 301 €/m² 3,0 km
- Villeneuve-Saint-Georges 2 561 €/m² 3,2 km
- Vigneux-sur-Seine Essonne 3 021 €/m² 3,6 km
- Paray-Vieille-Poste Essonne 3 711 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villeneuve-le-Roi : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Thiais 3 684 €/m² 3,5 km, 32 918 hab.
- Choisy-le-Roi 3 482 €/m² 3,6 km, 45 946 hab.
- Crosne Essonne 2 533 €/m² 4,2 km, 9 610 hab.
- Valenton 3 558 €/m² 4,3 km, 14 406 hab.
- Rungis 3 912 €/m² 4,6 km, 5 611 hab.
- Juvisy-sur-Orge Essonne 3 475 €/m² 5,2 km, 19 292 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du bassin de la Bièvre à 9,3 km, réserve biologique intégrale du Verrières-Le-Buisson à 12 km
- forêts Massif forestier de l'Arc Boisé à 9,1 km, bois de Vincennes à 11 km
- forêt domaniale forêt de Sénart à 9,1 km
- lacs de Créteil à 5,9 km, de Viry-Châtillon à 7,4 km
- lacs de barrage lac de Gravelle à 10 km, lac Daumesnil à 11 km
- plateau de Gravelle à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villeneuve-le-Roi ?
- jan 6,0 %
- fév 5,9 %
- mars 9,0 %
- avr 7,8 %
- mai 7,4 %
- juin 9,9 %
- juil 12,1 %
- août 6,6 %
- sept 11,6 %
- oct 8,4 %
- nov 7,0 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 667 €/m² | 116 | 4 000 €/m² | 162 |
| 2022 | 3 806 €/m² | 111 | 4 026 €/m² | 134 |
| 2023 | 3 552 €/m² | 75 | 3 929 €/m² | 87 |
| 2024 | 3 529 €/m² | 71 | 3 763 €/m² | 96 |
| 2025 | 3 227 €/m² | 70 | 3 750 €/m² | 85 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.