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Prix de l'immobilier à Saint-Maurice (Val-de-Marne)
5 853€/m² pour un appartement, prix médian des 180 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Maurice
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Maurice est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Maurice
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 168 rue du Maréchal Leclerc | 50 m² | 2 | 555 700 € | janvier 2025 | 11 114 €/m² |
| 1 avenue du Chemin de Presles | 51 m² | 2 | 150 000 € | décembre 2025 | 2 941 €/m² |
| 1 avenue du Chemin de Presles | 51 m² | 2 | 131 000 € | octobre 2025 | 2 569 €/m² |
| 1 avenue du Chemin de Presles | 51 m² | 2 | 170 000 € | septembre 2025 | 3 333 €/m² |
| 1 avenue du Chemin de Presles | 51 m² | 2 | 135 000 € | avril 2025 | 2 647 €/m² |
| 1 avenue du Chemin de Presles | 51 m² | 2 | 122 000 € | février 2025 | 2 392 €/m² |
| 2 rue Jean Gabin | 49 m² | 2 | 342 700 € | décembre 2025 | 6 994 €/m² |
| 1 avenue du Chemin de Presles | 49 m² | 2 | 288 000 € | novembre 2025 | 5 878 €/m² |
| 1 avenue du Chemin de Presles | 49 m² | 2 | 147 850 € | octobre 2025 | 3 017 €/m² |
| 1 avenue du Chemin de Presles | 49 m² | 2 | 157 125 € | septembre 2025 | 3 207 €/m² |
| 3 allée du Moulin des Corbeaux | 49 m² | 2 | 271 915 € | juillet 2025 | 5 549 €/m² |
| 1 avenue du Chemin de Presles | 49 m² | 2 | 137 000 € | juillet 2025 | 2 796 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 9,3 % entre 2021 et 2025, passant de 6 450 €/m² à 5 853 €/m².
Ce prix se situe 53 % au-dessus de la médiane du département (3 838 €/m²) et 119 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 476 €/m² et 7 231 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Maurice, un appartement de moins de 30 m² se vend 7 160 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 6 796 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Maurice, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Maurice
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Maurice (Val-de-Marne) ?
- Le prix médian à Saint-Maurice est de 5 853 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 180 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 476 €/m² et 7 231 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Maurice ?
- En juillet, qui concentre 11,0 % des ventes de l'année, contre 5,0 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 808 retenues à Saint-Maurice depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 87 rue du Maréchal Leclerc | appartement | 47 m² | 1 | 255 000 € | 5 426 | décembre 2025 | |
| 2 rue Jean Gabin | appartement | 49 m² | 2 | 342 700 € | 6 994 | décembre 2025 | |
| 2 rue des Réservoirs | appartement | 68 m² | 3 | 350 000 € | 5 147 | décembre 2025 | |
| 1 avenue du Chemin de Presles | appartement | 51 m² | 2 | 150 000 € | 2 941 | décembre 2025 | |
| 1 villa Montgolfier | appartement | 25 m² | 1 | 168 500 € | 6 740 | décembre 2025 | |
| 1 bis rue Edmond Nocard | appartement | 56 m² | 3 | 456 200 € | 8 146 | décembre 2025 | |
| 71 rue du Maréchal Leclerc | appartement | 40 m² | 2 | 193 000 € | 4 825 | décembre 2025 | |
| 43 rue Adrien Damalix | appartement | 100 m² | 4 | 750 000 € | 7 500 | décembre 2025 | |
| 1 avenue Joseph Francois Belbeoch | appartement | 126 m² | 5 | 776 550 € | 6 163 | décembre 2025 | |
| 4 rue des Réservoirs | appartement | 16 m² | 1 | 121 000 € | 7 563 | décembre 2025 | |
| 4 avenue de Verdun | appartement | 42 m² | 2 | 280 000 € | 6 667 | décembre 2025 | |
| 5 allée des Frères Lumière | appartement | 17 m² | 1 | 102 500 € | 6 029 | décembre 2025 | |
| 2 rue Jean Gabin | appartement | 27 m² | 1 | 160 000 € | 5 926 | décembre 2025 | |
| 7 rue Adrien Damalix | maison | 148 m² | 9 | 348 m² | 1 550 000 € | 10 473 | décembre 2025 |
| 149 rue du Maréchal Leclerc | appartement | 11 m² | 1 | 105 000 € | 9 545 | décembre 2025 | |
| 5 allée des Frères Lumière | appartement | 29 m² | 1 | 154 000 € | 5 310 | décembre 2025 | |
| 60 bis avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny | appartement | 63 m² | 3 | 537 700 € | 8 535 | décembre 2025 | |
| 8 rue Aristide Briand | appartement | 68 m² | 2 | 373 500 € | 5 493 | novembre 2025 | |
| 15 rue des Épinettes | appartement | 91 m² | 4 | 699 860 € | 7 691 | novembre 2025 | |
| 17 rue du Val d'Osne | appartement | 58 m² | 3 | 410 000 € | 7 069 | novembre 2025 | |
| 4 quai Bir-Hakeim | appartement | 104 m² | 4 | 570 460 € | 5 485 | novembre 2025 | |
| 125 rue du Maréchal Leclerc | appartement | 77 m² | 4 | 415 000 € | 5 390 | novembre 2025 | |
| 1 avenue du Chemin de Presles | appartement | 51 m² | 3 | 155 000 € | 3 039 | novembre 2025 | |
| 222 rue du Maréchal Leclerc | appartement | 98 m² | 3 | 454 125 € | 4 634 | novembre 2025 | |
| 45 rue du Maréchal Leclerc | appartement | 90 m² | 4 | 555 000 € | 6 167 | novembre 2025 | |
| 18 avenue des Canadiens | appartement | 32 m² | 1 | 150 000 € | 4 688 | novembre 2025 | |
| 3 avenue Joseph Francois Belbeoch | appartement | 88 m² | 4 | 475 000 € | 5 398 | novembre 2025 | |
| 87 rue du Maréchal Leclerc | appartement | 66 m² | 2 | 273 070 € | 4 137 | novembre 2025 | |
| 1 avenue du Chemin de Presles | appartement | 49 m² | 2 | 288 000 € | 5 878 | novembre 2025 | |
| 5 quai de la République | appartement | 61 m² | 4 | 264 000 € | 4 328 | octobre 2025 | |
| 39 bis rue Adrien Damalix | appartement | 45 m² | 3 | 212 000 € | 4 711 | octobre 2025 | |
| 1 avenue du Chemin de Presles | appartement | 38 m² | 1 | 137 000 € | 3 605 | octobre 2025 | |
| 10 rue Marthe Chenal | appartement | 33 m² | 2 | 250 000 € | 7 576 | octobre 2025 | |
| 1 avenue du Chemin de Presles | appartement | 51 m² | 2 | 131 000 € | 2 569 | octobre 2025 | |
| 30 avenue du Chemin de Presles | appartement | 64 m² | 3 | 470 000 € | 7 344 | octobre 2025 | |
| 51 rue du Maréchal Leclerc | appartement | 63 m² | 3 | 259 000 € | 4 111 | octobre 2025 | |
| 5 quai de la République | appartement | 31 m² | 1 | 175 000 € | 5 645 | octobre 2025 | |
| 220 rue du Maréchal Leclerc | appartement | 24 m² | 1 | 104 000 € | 4 333 | octobre 2025 | |
| 1 avenue du Chemin de Presles | appartement | 49 m² | 2 | 147 850 € | 3 017 | octobre 2025 | |
| 1 villa Montgolfier | appartement | 36 m² | 2 | 200 000 € | 5 556 | octobre 2025 | |
| 2 avenue Saint Maurice du Valais | appartement | 76 m² | 4 | 230 000 € | 3 026 | septembre 2025 | |
| 11 avenue de Verdun | appartement | 52 m² | 3 | 380 000 € | 7 308 | septembre 2025 | |
| 38 rue du Maréchal Leclerc | appartement | 24 m² | 1 | 210 000 € | 8 750 | septembre 2025 | |
| 121 rue du Maréchal Leclerc | appartement | 74 m² | 3 | 425 000 € | 5 743 | septembre 2025 | |
| 48 rue du Docteur Decorse | maison | 203 m² | 7 | 359 m² | 1 848 300 € | 9 105 | septembre 2025 |
| 18 bis rue Adrien Damalix | appartement | 32 m² | 1 | 220 000 € | 6 875 | septembre 2025 | |
| 151 rue du Maréchal Leclerc | appartement | 28 m² | 2 | 139 000 € | 4 964 | septembre 2025 | |
| 12 rue des Réservoirs | appartement | 32 m² | 1 | 182 000 € | 5 688 | septembre 2025 | |
| 13 bis avenue de Verdun | appartement | 74 m² | 3 | 630 000 € | 8 514 | septembre 2025 | |
| 17 rue Paul Verlaine | appartement | 78 m² | 3 | 364 000 € | 4 667 | septembre 2025 | |
| 2 rue Jean Gabin | appartement | 91 m² | 4 | 570 000 € | 6 264 | septembre 2025 | |
| 1 villa Montgolfier | appartement | 47 m² | 2 | 203 050 € | 4 320 | septembre 2025 | |
| 6 rue Adrien Damalix | appartement | 65 m² | 3 | 470 000 € | 7 231 | septembre 2025 | |
| 264 rue du Maréchal Leclerc | appartement | 27 m² | 1 | 119 500 € | 4 426 | septembre 2025 | |
| 1 avenue du Chemin de Presles | appartement | 49 m² | 2 | 157 125 € | 3 207 | septembre 2025 | |
| 3 villa Montgolfier | appartement | 30 m² | 1 | 200 000 € | 6 667 | septembre 2025 | |
| 13 rue Adrien Damalix | appartement | 52 m² | 2 | 452 000 € | 8 692 | septembre 2025 | |
| 57 rue du Val d'Osne | appartement | 59 m² | 3 | 420 000 € | 7 119 | septembre 2025 | |
| 1 avenue du Chemin de Presles | appartement | 51 m² | 2 | 170 000 € | 3 333 | septembre 2025 | |
| 5 quai de la République | appartement | 55 m² | 3 | 246 180 € | 4 476 | septembre 2025 | |
| 125 rue du Maréchal Leclerc | appartement | 63 m² | 3 | 382 500 € | 6 071 | septembre 2025 | |
| 1 avenue du Chemin de Presles | appartement | 68 m² | 3 | 185 000 € | 2 721 | août 2025 | |
| 43 rue du Val d'Osne | appartement | 48 m² | 3 | 432 000 € | 9 000 | août 2025 | |
| 14 rue des Épinettes | appartement | 76 m² | 5 | 603 000 € | 7 934 | août 2025 | |
| 8 rue Marthe Chenal | appartement | 57 m² | 3 | 460 000 € | 8 070 | août 2025 | |
| 20 rue du Docteur Decorse | maison | 133 m² | 5 | 300 m² | 1 361 600 € | 10 238 | août 2025 |
| 38 rue du Maréchal Leclerc | appartement | 52 m² | 2 | 385 700 € | 7 417 | août 2025 | |
| 127 rue du Maréchal Leclerc | appartement | 31 m² | 2 | 198 100 € | 6 390 | août 2025 | |
| 2 villa des Vignes | appartement | 55 m² | 3 | 346 000 € | 6 291 | août 2025 | |
| 2 rue de la Pompe | appartement | 56 m² | 2 | 388 800 € | 6 943 | août 2025 | |
| 11 rue Aristide Briand | appartement | 34 m² | 2 | 91 640 € | 2 695 | août 2025 | |
| 32 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny | appartement | 43 m² | 2 | 380 000 € | 8 837 | août 2025 | |
| 3 villa Montgolfier | appartement | 116 m² | 5 | 80 000 € | 690 | août 2025 | |
| 44 rue du Docteur Decorse | maison | 160 m² | 5 | 329 m² | 1 590 500 € | 9 941 | août 2025 |
| 1 avenue du Chemin de Presles | appartement | 34 m² | 1 | 92 000 € | 2 706 | août 2025 | |
| 4 rue des Réservoirs | appartement | 66 m² | 3 | 325 193 € | 4 927 | juillet 2025 | |
| 10 rue Edmond Nocard | appartement | 72 m² | 3 | 576 400 € | 8 006 | juillet 2025 | |
| 83 rue du Maréchal Leclerc | appartement | 46 m² | 2 | 225 000 € | 4 891 | juillet 2025 | |
| 4 rue des Réservoirs | appartement | 66 m² | 3 | 286 000 € | 4 333 | juillet 2025 | |
| 18 avenue des Canadiens | appartement | 17 m² | 1 | 132 000 € | 7 765 | juillet 2025 |
Autour de Saint-Maurice
Saint-Maurice est dans le Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Maurice appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Maurice touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Maisons-Alfort 5 426 €/m² 1,8 km
- Joinville-le-Pont 5 472 €/m² 1,9 km
- Charenton-le-Pont 7 463 €/m² 2,8 km
Voisines sans prix publiable : Paris (Paris). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Maurice : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Alfortville 4 914 €/m² 2,8 km, 45 531 hab.
- Saint-Mandé 8 558 €/m² 3,1 km, 21 071 hab.
- Vincennes 8 592 €/m² 3,3 km, 48 193 hab.
- Nogent-sur-Marne 6 104 €/m² 3,5 km, 32 455 hab.
- Créteil 3 551 €/m² 3,8 km, 93 397 hab.
- Ivry-sur-Seine 4 930 €/m² 4,1 km, 65 064 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : presqu'île de Gennevilliers.
Les repères sur le territoire de la commune
- îles de l'Hospice, des Corbeaux
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Vincennes à 1,3 km, bois Saint-Martin à 10 km
- lacs de Créteil à 4,6 km, du parc de Bercy à 4,6 km
- lacs de barrage lac de Gravelle à 0,5 km, lac des Minimes à 2,4 km
- plateaux de Gravelle à 0,3 km, Avron à 6,6 km
- rivières ruisseau de Gravelle à 2,1 km, Marne à 2,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Maurice ?
- jan 8,2 %
- fév 6,4 %
- mars 9,0 %
- avr 8,9 %
- mai 8,2 %
- juin 8,9 %
- juil 11,0 %
- août 5,0 %
- sept 9,9 %
- oct 7,8 %
- nov 6,8 %
- déc 9,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 450 €/m² | 172 | 7 233 €/m² | 7 |
| 2022 | 6 646 €/m² | 174 | 9 000 €/m² | 9 |
| 2023 | 6 532 €/m² | 144 | non mesuré | |
| 2024 | 5 871 €/m² | 111 | non mesuré | |
| 2025 | 5 853 €/m² | 180 | 9 523 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.