Prix de l'immobilier à Andelu
2 551€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Andelu
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Andelu est la 908e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Andelu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue du Cornouiller | 115 m² | 5 | 100 800 € | septembre 2021 | 892 €/m² |
| 1 bis route de Montainville | 120 m² | 6 | 387 305 € | novembre 2024 | 3 127 €/m² |
| 16 route de Jumeauville | 107 m² | 3 | 130 000 € | juin 2024 | 1 177 €/m² |
| 33 grande Rue | 94 m² | 4 | 332 200 € | février 2024 | 3 424 €/m² |
| 24 grande Rue | 92 m² | 4 | 369 900 € | décembre 2025 | 4 021 €/m² |
| 28 grande Rue | 145 m² | 6 | 363 700 € | décembre 2025 | 2 508 €/m² |
| 4 grande Rue | 162 m² | 5 | 413 200 € | avril 2025 | 2 551 €/m² |
| 23 rue des Mûriers | 94 m² | 4 | 344 400 € | septembre 2022 | 3 300 €/m² |
| 3 ter route de Marcq | 82 m² | 4 | 390 070 € | septembre 2024 | 4 609 €/m² |
| 3 bis route de Marcq | 82 m² | 4 | 310 300 € | avril 2021 | 3 852 €/m² |
| 2 route de Jumeauville | 150 m² | 7 | 359 900 € | février 2021 | 2 443 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (3 276 €/m²) et 51 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 508 €/m² et 2 825 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Andelu depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 grande Rue | maison | 145 m² | 6 | 514 m² | 363 700 € | 2 508 | décembre 2025 |
| 24 grande Rue | maison | 92 m² | 4 | 721 m² | 369 900 € | 4 021 | décembre 2025 |
| 6 route de Montainville | maison | 206 m² | 6 | 1 761 m² | 581 900 € | 2 825 | septembre 2025 |
| 4 grande Rue | maison | 162 m² | 5 | 648 m² | 413 200 € | 2 551 | avril 2025 |
| 22 bis grande Rue | maison | 250 m² | 6 | 605 m² | 410 000 € | 1 640 | mars 2025 |
| 1 bis route de Montainville | maison | 120 m² | 6 | 773 m² | 387 305 € | 3 228 | novembre 2024 |
| 3 ter route de Marcq | maison | 82 m² | 4 | 683 m² | 390 070 € | 4 757 | septembre 2024 |
| 16 route de Jumeauville | maison | 107 m² | 3 | 91 m² | 130 000 € | 1 215 | juin 2024 |
| 33 grande Rue | maison | 94 m² | 4 | 800 m² | 332 200 € | 3 534 | février 2024 |
| 23 rue des Mûriers | maison | 94 m² | 4 | 398 m² | 344 400 € | 3 664 | septembre 2022 |
| 10 rue du Cornouiller | maison | 115 m² | 5 | 750 m² | 100 800 € | 877 | septembre 2021 |
| 3 bis route de Marcq | maison | 82 m² | 4 | 714 m² | 310 300 € | 3 784 | avril 2021 |
| 2 route de Jumeauville | maison | 150 m² | 7 | 1 144 m² | 359 900 € | 2 399 | février 2021 |
Autour de Andelu
Andelu est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Andelu appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Andelu touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thoiry 2 670 €/m² 2,1 km
- Marcq 4 495 €/m² 2,7 km
- Jumeauville 2 954 €/m² 3,1 km
- Maule 2 809 €/m² 3,1 km
- Goupillières 3 957 €/m² 3,3 km
- Montainville 2 783 €/m² 3,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Andelu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beynes 2 500 €/m² 6,1 km, 7 704 hab.
- Épône 3 395 €/m² 6,6 km, 7 031 hab.
- Mézières-sur-Seine 3 348 €/m² 7,1 km, 3 923 hab.
- Garancières 3 461 €/m² 8,0 km, 2 621 hab.
- Aubergenville 1 817 €/m² 8,6 km, 12 723 hab.
- Septeuil 2 834 €/m² 8,8 km, 2 264 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Beynes à 5,1 km, de Beynes à 5,2 km
- rivières Ru de Gally à 4,9 km, Lieutel à 9,1 km
- îles de Rangiport à 9,5 km, de Juziers à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.