Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Thoiry (Yvelines)

2 670€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 432 3 277 6 ventes
Estimer un bien ici Les 66 ventes, une par une

Les découpages autour de Thoiry

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thoiry est la 828e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Thoiry

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 19 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 5 pièces , 580 m² de terrain

294 000 € à 351 000 €

médiane des comparables 310 000 €, soit 2 816 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Thoiry, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 chemin Vert 109 m² 5 403 710 € mars 2022 2 670 €/m²
8 rue du Bout du Manoir 109 m² 5 399 000 € juillet 2021 2 816 €/m²
34 rue de la Porte Saint Martin 118 m² 5 435 000 € novembre 2024 2 972 €/m²
2 rue de la Porte Saint Martin 120 m² 5 180 000 € juillet 2024 1 209 €/m²
6 Sente du Loup 120 m² 5 378 500 € juin 2024 2 543 €/m²
24 rue de Villarceaux 108 m² 4 370 000 € mai 2023 3 524 €/m²
23 rue Benoiste 98 m² 5 343 500 € février 2021 2 696 €/m²
30 chemin de la Haie Baldé 100 m² 4 334 000 € août 2024 2 693 €/m²
10 rue Benoiste 132 m² 5 410 000 € avril 2023 3 195 €/m²
3 rue de la Porte Saint Martin 135 m² 5 950 000 € mars 2024 5 673 €/m²
3 Sente du Loup 120 m² 4 329 700 € janvier 2023 2 826 €/m²
26 chemin de la Haie Baldé 136 m² 5 310 000 € juillet 2024 1 838 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (3 276 €/m²) et 58 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 432 €/m² et 3 277 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Thoiry, une maison de moins de 70 m² se vend 4 393 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 769 €/m², soit 59 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Thoiry, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 4 393 €/m² 5 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 277 €/m² 9 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 456 €/m² 14 ventes
  • de 110 à 140 m² 3 106 €/m² 7 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 769 €/m² 14 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

66 ventes les plus récentes sur les 66 retenues à Thoiry depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
26 rue de la Mare Agrad appartement 62 m² 3 39 m² 190 700 € 3 076 novembre 2025
33 rue de Villarceaux maison 76 m² 2 283 m² 369 652 € 4 864 juillet 2025
19 rue de la Porte Saint Martin maison 150 m² 8 243 m² 340 000 € 2 267 avril 2025
15 rue du Bout du Manoir maison 160 m² 8 549 m² 430 000 € 2 688 avril 2025
7 allée du Val Berthon maison 83 m² 4 272 000 € 3 277 avril 2025
74 bis rue de la Porte Saint Martin appartement 28 m² 1 132 000 € 4 714 mars 2025
6 rue des Bruyères maison 180 m² 5 928 m² 477 400 € 2 652 février 2025
21 chemin de Montfort maison 169 m² 6 503 m² 411 000 € 2 432 janvier 2025
2 bis rue des Bruyères appartement 27 m² 2 110 500 € 4 093 décembre 2024
44 rue de la Porte Saint Martin appartement 80 m² 4 400 000 € 5 000 décembre 2024
32 rue de Villarceaux maison 95 m² 4 516 m² 312 000 € 3 284 décembre 2024
42 rue de la Porte Saint Martin maison 80 m² 2 173 000 € 2 163 décembre 2024
34 rue de la Porte Saint Martin maison 118 m² 5 1 028 m² 435 000 € 3 686 novembre 2024
11 rue de la Porte Saint Martin maison 58 m² 3 254 800 € 4 393 octobre 2024
10 rue de la Porte Saint Martin maison 96 m² 4 257 000 € 2 677 septembre 2024
30 chemin de la Haie Baldé maison 100 m² 4 640 m² 334 000 € 3 340 août 2024
2 rue de la Porte Saint Martin maison 120 m² 5 304 m² 180 000 € 1 500 juillet 2024
26 chemin de la Haie Baldé maison 136 m² 5 604 m² 310 000 € 2 279 juillet 2024
45 route de Maule maison 155 m² 5 893 m² 606 000 € 3 910 juin 2024
6 Sente du Loup maison 120 m² 5 488 m² 378 500 € 3 154 juin 2024
18 rue des Vignettes appartement 69 m² 3 233 000 € 3 377 juin 2024
18 allée des Châtaigniers maison 69 m² 3 613 m² 290 150 € 4 205 mai 2024
3 rue de la Porte Saint Martin maison 135 m² 5 1 365 m² 950 000 € 7 037 mars 2024
7 place de l'Ecu appartement 80 m² 4 195 000 € 2 438 mars 2024
30 rue de la Porte Saint Martin maison 180 m² 5 695 m² 440 000 € 2 444 juillet 2023
29 bis rue de Villarceaux maison 78 m² 3 239 m² 29 484 € 378 juin 2023
29 bis rue de Villarceaux maison 78 m² 3 239 m² 110 516 € 1 417 juin 2023
24 rue de Villarceaux maison 108 m² 4 745 m² 370 000 € 3 426 mai 2023
11 bis rue de la Porte Saint Martin appartement 53 m² 3 145 m² 203 900 € 3 847 avril 2023
15 rue de la Porte Saint Martin maison 150 m² 4 222 m² 280 950 € 1 873 avril 2023
10 rue Benoiste maison 132 m² 5 410 000 € 3 106 avril 2023
74 bis rue de la Porte Saint Martin appartement 29 m² 1 127 300 € 4 390 février 2023
74 bis rue de la Porte Saint Martin appartement 45 m² 2 182 000 € 4 044 janvier 2023
16 chemin de la Briquetterie maison 91 m² 4 251 m² 314 000 € 3 451 janvier 2023
3 Sente du Loup maison 120 m² 4 339 m² 329 700 € 2 748 janvier 2023
5 bis chemin de Montfort maison 140 m² 5 683 m² 494 500 € 3 532 décembre 2022
11 rue Benoiste maison 80 m² 4 346 800 € 4 335 décembre 2022
74 bis rue de la Porte Saint Martin appartement 46 m² 1 174 200 € 3 787 novembre 2022
74 bis rue de la Porte Saint Martin appartement 46 m² 1 182 200 € 3 961 novembre 2022
16 rue Benoiste maison 94 m² 4 394 800 € 4 200 septembre 2022
18 rue des Vignettes appartement 88 m² 4 259 000 € 2 943 septembre 2022
14 chemin Vert maison 154 m² 6 2 650 m² 515 400 € 3 347 août 2022
5 rue du Bout du Manoir maison 100 m² 6 544 m² 432 500 € 4 325 juillet 2022
5001 La Ferme des Vignettes maison 166 m² 5 888 462 € 5 352 juin 2022
42 rue de la Porte Saint Martin maison 78 m² 4 222 000 € 2 846 juin 2022
78 rue de la Porte Saint Martin appartement 41 m² 2 45 m² 146 975 € 3 585 juin 2022
1 chemin Vert maison 109 m² 5 552 m² 403 710 € 3 704 mars 2022
12 allée des Châtaigniers maison 147 m² 6 615 m² 495 000 € 3 367 février 2022
17 allée du Val Berthon maison 91 m² 5 315 000 € 3 462 décembre 2021
78 rue de la Porte Saint Martin appartement 23 m² 1 45 m² 81 000 € 3 522 décembre 2021
5 Sente du Loup maison 45 m² 2 277 m² 272 000 € 6 044 décembre 2021
14 chemin Vert maison 154 m² 6 2 650 m² 536 000 € 3 481 octobre 2021
51 rue de la Pointe aux Coqs maison 151 m² 6 1 000 m² 430 500 € 2 851 septembre 2021
9 allée du Val Berthon maison 85 m² 4 291 000 € 3 424 août 2021
9 rue de la Couture maison 92 m² 4 4 017 m² 385 000 € 4 185 juillet 2021
8 rue du Bout du Manoir maison 109 m² 5 581 m² 399 000 € 3 661 juillet 2021
54 rue de la Porte Saint Martin maison 91 m² 3 280 000 € 3 077 juillet 2021
22 chemin de la Briquetterie maison 91 m² 4 252 m² 310 320 € 3 410 juillet 2021
38 rue de la Porte Saint Martin maison 45 m² 2 1 006 m² 250 000 € 5 556 juin 2021
29 route de Maule maison 300 m² 8 1 275 m² 801 600 € 2 672 juin 2021
74 bis rue de la Porte Saint Martin appartement 26 m² 1 115 000 € 4 423 juin 2021
14 chemin de la Briquetterie maison 86 m² 4 251 m² 317 870 € 3 696 avril 2021
40 rue de la Porte Saint Martin maison 60 m² 4 225 000 € 3 750 avril 2021
24 route de Maule maison 198 m² 6 925 m² 430 000 € 2 172 mars 2021
4 rue de la Porte Saint Martin maison 145 m² 6 548 m² 340 000 € 2 345 février 2021
23 rue Benoiste maison 98 m² 5 405 m² 343 500 € 3 505 février 2021

Autour de Thoiry

Thoiry est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 30 km.

L'aire dont elle dépend

Thoiry appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Thoiry touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thoiry : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Maule 2 809 €/m² 5,0 km, 6 083 hab.
  • Beynes 2 500 €/m² 5,9 km, 7 704 hab.
  • Garancières 3 461 €/m² 6,0 km, 2 621 hab.
  • La Queue-les-Yvelines 3 893 €/m² 7,8 km, 2 629 hab.
  • Villiers-Saint-Frédéric 3 974 €/m² 8,3 km, 3 395 hab.
  • Septeuil 2 834 €/m² 8,3 km, 2 264 hab.

Le bord de l'eau est à 37 km : presqu'île de Gennevilliers.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Beynes à 4,4 km, de Beynes à 4,6 km
  • lac étang de la Plaine à 12 km
  • rivières Ru de Gally à 5,6 km, Lieutel à 7,9 km
  • île de Rangiport à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Thoiry ?

  • jan 6,1 %
  • fév 7,6 %
  • mars 7,6 %
  • avr 12,1 %
  • mai 3,0 %
  • juin 16,7 %
  • juil 13,6 %
  • août 4,5 %
  • sept 6,1 %
  • oct 3,0 %
  • nov 6,1 %
  • déc 13,6 %
Répartition des 66 signatures de Thoiry sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 16,7 % des ventes, le plus creux mai avec 3,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 3 471 €/m² 16
2022 3 704 €/m² 9
2023 2 596 €/m² 8
2024 3 312 €/m² 12
2025 2 670 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.