Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Angervilliers

3 059€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 602 3 455 10 ventes
Estimer un bien ici Les 76 ventes, une par une

Les découpages autour d'Angervilliers

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Angervilliers est la 547e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Angervilliers

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 29 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 64,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 29 967 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 640 m² de terrain

310 000 € à 375 000 €

médiane des comparables 336 000 €, soit 3 200 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Angervilliers, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 ter chemin de la Robinerie 103 m² 4 286 500 € janvier 2024 3 125 €/m²
18 bis rue de Rochefort 109 m² 4 291 000 € juin 2024 3 263 €/m²
20 bis avenue de la Jousserie 107 m² 4 415 535 € novembre 2023 3 698 €/m²
4 bis rue de l'Étang Neuf 105 m² 4 330 000 € août 2022 2 953 €/m²
18 rue de Rochefort 104 m² 4 381 875 € mai 2022 3 575 €/m²
11 rue de Bonnelles 110 m² 4 308 021 € septembre 2023 2 756 €/m²
14 rue des Châtaigniers 108 m² 4 360 000 € mars 2022 3 177 €/m²
18 route de Machery 104 m² 3 372 250 € avril 2025 3 581 €/m²
5 place des Potiers 103 m² 5 321 500 € décembre 2025 3 200 €/m²
43 rue de l'Étang Neuf 103 m² 5 268 000 € septembre 2025 2 377 €/m²
La Voie Blanche 97 m² 4 77 290 € avril 2023 792 €/m²
4 allée de la Poterie 92 m² 4 276 000 € avril 2025 3 322 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 81 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 602 €/m² et 3 455 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Angervilliers, une maison de moins de 70 m² se vend 4 853 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 652 €/m², soit 83 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Angervilliers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 4 853 €/m² 7 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 530 €/m² 9 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 138 €/m² 22 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 825 €/m² 12 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 652 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Angervilliers

Combien coûte le mètre carré à Angervilliers ?
Le prix médian à Angervilliers est de 3 059 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 602 €/m² et 3 455 €/m².
Quel est le quartier le plus cher d'Angervilliers ?
la Jousserie, à 3 167 €/m². Le moins cher est la Voie Blanche, à 2 939 €/m², soit 8 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Angervilliers ?
Les maisons vendues à Angervilliers ont un terrain médian de 638 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Angervilliers

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 8 % : la Jousserie à 3 167 €/m², la Voie Blanche à 2 939 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Jousserie : 3 167 €/m² sur 31 ventes la Voie Blanche : 2 939 €/m² sur 19 ventes Montgarny : 3 143 €/m² sur 13 ventes 1 km la Voie Blanche 2 939 € Montgarny 3 143 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Angervilliers les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Jousserie 3 167 €/m² 31 ventes, 48 % de maisons
  • la Voie Blanche 2 939 €/m² 19 ventes, 95 % de maisons
  • Montgarny 3 143 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 3 lieux-dits de Angervilliers portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Fosse aux Mariniers (5), les Coudrettes (5), Sur les Coudrettes (2).

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 24 y sont recensées à Angervilliers, 6 ont pu être situées, et 75 ventes sur 76 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

76 ventes les plus récentes sur les 76 retenues à Angervilliers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 place des Potiers maison 103 m² 5 515 m² 321 500 € 3 121 décembre 2025
8 bis rue de l'Église appartement 60 m² 3 190 000 € 3 167 octobre 2025
4 A rue de l'Église maison 81 m² 4 252 600 € 3 119 septembre 2025
43 rue de l'Étang Neuf maison 103 m² 5 998 m² 268 000 € 2 602 septembre 2025
41 rue de l'Étang Neuf maison 110 m² 6 721 m² 380 000 € 3 455 août 2025
29 rue de l'Étang Neuf maison 67 m² 4 869 m² 283 500 € 4 231 juillet 2025
5 rue de l'Étang Neuf maison 118 m² 5 420 m² 285 000 € 2 415 juillet 2025
4 rue de Bonnelles maison 124 m² 6 495 m² 327 500 € 2 641 juin 2025
3 route de Machery maison 72 m² 3 389 m² 170 100 € 2 363 juin 2025
13 rue de Limours appartement 24 m² 1 150 000 € 6 250 juin 2025
4 allée de la Poterie maison 92 m² 4 182 m² 276 000 € 3 000 avril 2025
18 route de Machery maison 104 m² 3 638 m² 372 250 € 3 579 avril 2025
13 rue de Limours appartement 52 m² 3 172 746 € 3 322 mars 2025
Sur les Coudrettes appartement 62 m² 3 152 500 € 2 460 septembre 2024
2 bis rue de la Garenne maison 123 m² 5 443 m² 334 750 € 2 722 juillet 2024
2 clos de la Princerie maison 123 m² 5 723 m² 365 950 € 2 975 juillet 2024
18 bis rue de Rochefort maison 109 m² 4 245 m² 291 000 € 2 670 juin 2024
9 impasse des Bouqueteaux maison 169 m² 4 870 m² 448 500 € 2 654 avril 2024
6 ter chemin de la Robinerie maison 103 m² 4 642 m² 286 500 € 2 782 janvier 2024
12 rue de Bonnelles maison 77 m² 4 623 m² 301 000 € 3 909 décembre 2023
18 bis rue des Puits maison 60 m² 3 589 m² 165 000 € 2 750 décembre 2023
8 allée de la Poterie maison 90 m² 4 257 m² 88 800 € 987 décembre 2023
20 bis avenue de la Jousserie maison 107 m² 4 907 m² 415 535 € 3 884 novembre 2023
11 rue de Bonnelles maison 110 m² 4 684 m² 308 021 € 2 800 septembre 2023
7 avenue de la Jousserie maison 120 m² 4 553 m² 342 000 € 2 850 septembre 2023
17 grande Rue appartement 44 m² 3 168 000 € 3 818 août 2023
6 rue des Serres maison 82 m² 4 337 m² 289 500 € 3 530 août 2023
24 rue de la Garenne maison 142 m² 6 804 m² 392 200 € 2 762 juin 2023
17 grande Rue appartement 40 m² 2 127 000 € 3 175 mai 2023
La Voie Blanche maison 97 m² 4 77 290 € 797 avril 2023
8 clos de la Princerie maison 95 m² 3 772 m² 462 294 € 4 866 mars 2023
8 clos de la Princerie maison 95 m² 3 772 m² 325 100 € 3 422 mars 2023
46 rue des Puits maison 91 m² 4 293 m² 301 000 € 3 308 février 2023
13 rue de Limours appartement 40 m² 1 135 000 € 3 375 février 2023
13 rue de Limours appartement 46 m² 3 165 000 € 3 587 février 2023
5 grande Rue maison 56 m² 3 380 m² 194 812 € 3 479 février 2023
1 impasse des Quinconces maison 166 m² 4 829 m² 440 000 € 2 651 janvier 2023
10 rue de l'Église appartement 64 m² 3 117 000 € 1 828 décembre 2022
64 route de Dourdan appartement 90 m² 4 240 000 € 2 667 novembre 2022
3 bis rue de la Ravine maison 109 m² 5 385 m² 345 000 € 3 165 novembre 2022
2 ter rue du Val Saint Germain maison 125 m² 5 758 m² 410 250 € 3 282 octobre 2022
10 A rue du Château appartement 73 m² 3 56 m² 234 000 € 3 205 septembre 2022
1 place des Potiers maison 159 m² 6 495 m² 399 000 € 2 509 septembre 2022
2 rue du Château maison 100 m² 5 203 m² 255 000 € 2 550 septembre 2022
4 bis rue de l'Étang Neuf maison 105 m² 4 800 m² 330 000 € 3 143 août 2022
5 rue de Babylone maison 85 m² 2 701 m² 323 000 € 3 800 août 2022
12 rue de l'Église maison 147 m² 6 913 m² 384 995 € 2 619 juillet 2022
20 bis rue de l'Étang Neuf maison 196 m² 8 828 m² 590 000 € 3 010 juillet 2022
17 grande Rue appartement 19 m² 1 75 000 € 3 947 juillet 2022
2 A rue de la Princerie appartement 16 m² 2 100 000 € 6 250 juin 2022
13 rue de Limours appartement 50 m² 2 125 000 € 2 500 mai 2022
18 rue de Rochefort maison 104 m² 4 617 m² 381 875 € 3 672 mai 2022
6 route de Dourdan maison 83 m² 6 426 m² 228 000 € 2 747 mars 2022
14 rue des Châtaigniers maison 108 m² 4 736 m² 360 000 € 3 333 mars 2022
14 grande Rue maison 55 m² 2 256 m² 390 000 € 7 091 février 2022
20 avenue de la Jousserie maison 166 m² 5 1 053 m² 525 000 € 3 163 décembre 2021
16 A grande Rue maison 65 m² 3 640 m² 355 000 € 5 462 septembre 2021
13 rue de Limours appartement 52 m² 3 130 000 € 2 500 septembre 2021
5 rue de Limours maison 94 m² 4 170 m² 267 800 € 2 849 août 2021
17 rue de la Voie Blanche maison 99 m² 3 815 m² 310 197 € 3 133 août 2021
6 impasse des Meuniers maison 109 m² 5 362 m² 335 000 € 3 073 août 2021
10 impasse des Fours à Chaux maison 99 m² 3 448 m² 321 300 € 3 245 juillet 2021
10 rue de Bonnelles maison 63 m² 4 605 m² 314 500 € 4 992 juillet 2021
10 allée de la Poterie maison 75 m² 4 333 m² 291 000 € 3 880 juin 2021
13 ter rue de Rochefort maison 83 m² 4 388 m² 330 000 € 3 976 juin 2021
13 rue de Limours appartement 24 m² 1 90 000 € 3 750 juin 2021
10 rue de l'Église appartement 57 m² 3 150 000 € 2 632 juin 2021
7 rue de Bonnelles appartement 87 m² 4 232 500 € 2 672 juin 2021
5 impasse des Bouqueteaux maison 88 m² 4 763 m² 292 000 € 3 318 mai 2021
10 rue de la Garenne maison 130 m² 6 970 m² 90 264 € 694 mai 2021
8 rue de la Garenne maison 92 m² 4 940 m² 352 000 € 3 826 mai 2021
17 grande Rue appartement 21 m² 1 84 500 € 4 024 avril 2021
27 grande Rue maison 120 m² 5 775 m² 254 000 € 2 117 avril 2021
4 rue de Rochefort maison 68 m² 4 517 m² 330 000 € 4 853 avril 2021
9 rue de la Garenne maison 114 m² 5 736 m² 335 000 € 2 939 janvier 2021
2 bis rue du Val Saint Germain maison 133 m² 4 714 m² 416 040 € 3 128 janvier 2021

Autour de Angervilliers

Angervilliers est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 11 km, Pays d'Yveline à 19 km.

L'aire dont elle dépend

Angervilliers appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Angervilliers touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Angervilliers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Limours 3 690 €/m² 6,3 km, 6 517 hab.
  • Saint-Chéron 3 132 €/m² 6,7 km, 5 132 hab.
  • Briis-sous-Forges 3 359 €/m² 6,7 km, 3 342 hab.
  • Breuillet 2 857 €/m² 8,0 km, 9 157 hab.
  • Dourdan 3 109 €/m² 8,3 km, 11 415 hab.
  • Fontenay-lès-Briis 3 554 €/m² 8,5 km, 2 350 hab.

Le bord de l'eau est à 41 km : presqu'île de Gennevilliers.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle régionale des étangs de Bonnelles à 3,8 km, réserve biologique dirigée de la Claye à 8,3 km
  • forêts bois de Rochefort à 6,0 km, de Dourdan à 8,6 km
  • plateaux plaine de Chaumusson à 7,1 km, plaine du Pommeret à 7,2 km
  • rivières Prédecelle à 8,9 km, Renarde à 10 km
  • site Natura 2000 Tourbières et prairies tourbeuses de la forêt d'Yveline à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Angervilliers ?

  • jan 5,3 %
  • fév 6,6 %
  • mars 6,6 %
  • avr 9,2 %
  • mai 7,9 %
  • juin 14,5 %
  • juil 11,8 %
  • août 10,5 %
  • sept 13,2 %
  • oct 2,6 %
  • nov 3,9 %
  • déc 7,9 %
Répartition des 76 signatures de Angervilliers sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 14,5 % des ventes, le plus creux octobre avec 2,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Angervilliers ?

Les maisons vendues à Angervilliers ont un terrain médian de 638 m², mesuré sur 55 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 3 204 €/m² 16
2022 3 154 €/m² 12
2023 3 079 €/m² 14
2024 2 722 €/m² 5
2025 3 059 €/m² 10

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.